---------------PENGIKATAN DAN PERNYATAAN JUAL BELI-------------------

-------------------------------------Nomor : xx.--------------------------------------------
-- Pada hari ini Senin, tanggal 09-03-2020 (Sembilan bulan ----------
Maret tahun duaribu Duapuluh), Pukul 16.30 (Enambelas lebih Tiga ---
puluh menit) Waktu Indonesia bagian tengah). ------------------------------
-- Berhadapan dengan saya, MUHAMMAD GUFRAN, Sarjana Hukum, -
Megister Kenotariatan, Notaris di Kota Bima, dengan dihadiri oleh ----
saksi-saksi yang nama-namanya akan disebut pada akhir akta ini ------
dan telah dikenal oleh saya, Notaris;-------------------------------------------

I. Tuan DJOHAR KARTIKA ADI, lahir di Tuban, pada tanggal

--------23-03-1968 (Duapuluh Tiga bulan Maret tahun Seribu
--------------sembilanratus Enampuluh Delapan), Warga Negara
Indonesia, -----Pekerjaan Karyawan BUMN, bertempat tinggal
Kebonsari GG 6 ----No. 200, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga
002, Kelurahan/Desa Kebonsari, Kecamatan Tuban, Kabupaten
Tuban, Provinsi Jawa ---Timur, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor : -------------------3523162303680003, Berlaku Hingga Seumur
Hidup;-------------------
- Untuk sementara sedang berada di Kota Bima; ------------------------

- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam---------------

jabatannya sebagai Manager Project Perusahaan Umum
------------Pembangunan Perumahan Nasional Cabang Bali-
Mataram ----------sekaligus bertindak untuk dan atas nama PT
DIAN ADYTAMA ------ SENTOSA berdasarkan Akta Kuasa Nomor :
19, yang di buat -------dan di tanda tangani oleh Nyonya SONYA
NATALIA, Sarjana -------- Hukum, Notaris di Kota Surabaya,
Tertanggal 23-01-2015 ----------(Duapuluh Tiga bulan Januari
tahun Duaribu Limabelas), dari ---- dan oleh karena itu untuk dan
atas nama serta sah mewakili: -----

- Tuan MAS GURUH SAPTO WIDODO, Ir, atau disebut juga --------
MAS GURUH SAPTO WIDODO, bertindak dalam jabatannya
--sebagai General Manager PT DIAN ADYTAMA SENTOSA, lahir
 ----di Kediri, pada tanggal 13-08-1971 (Tigabelas bulan Agustus
-----tahun Seribu sembilanratus Tujuhpuluh Satu), Warga
Negara ----Indonesia, Pekerjaan Wiraswasta, bertempat tinggal di
---------Kedungsroko 4/37, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga
002, ----Kelurahan Pacar Kembang, Kecamatan Tambak Sari,
Kota --------Surabaya, Provinsi Jawa Timur, Pemegang Kartu
Tanda -------Penduduk Nomor : 3571011308710002, Berlaku
Hingga ---------Seumur Hidup;-----------
--------------------------------------------------
-- Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA atau PENJUAL.----------
2. Tuan RIFAI, lahir di Sangia Kec. Sape, pada tanggal 01-01-1969 --
(Satu bulan Januari tahun Seribu Sembilanratus Enampuluh
--Sembilan), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Pegawai Negeri
Sipil (PNS), bertempat tinggal di Rite, Rukun Tetangga 010, Rukun
----Warga 005, Kelurahan Rite, Kecamatan Raba, Kota Bima,
------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia NIK :
-------- 5272041303690001, Berlaku Hingga Seumur Hidup, yang
telah ---mendapat persetujuan dari Isterinya yang bernama
Nyonya -------- HAFSAH, lahir di Bima, pada tanggal 18-08-1966
(Delapanbelas --bulan Agustus tahun seribu Sembilanratus
Enampuluh Enam), --Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Pegawai
Negeri Sipil (PNS), ----bertempat tinggal di Jalan Pemuda, Rukun
Tetangga 010, Rukun -Warga 005, Kelurahan Rite, Kecamatan
Raba, Kota Bima, ----------- Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor: 5272045808660002, Berlaku hingga Seumur Hidup;
-------------------------------------------
-- Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA atau PEMBELI.---------------
-- Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.-------------------------
-- Para Penghadap terlebih dahulu menerangkan :--------------------------
-- Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik atau yang berhak atas I (Satu)-
bidang tanah sebagai berikut :---------------------------------------------
- Sebidang tanah dan bangunan dengan sertifikat Hak Guna
--------Bangunan Nomor : 313/Sambinae, atas sebidang tanah
 -----------sebagaimana diuraikan dalam Surat ukur tanggal
--------------------01 Februari 2013, Nomor 1502/Sambinae/2013,
Seluas 162 M2 (Seratus Enampuluh Dua meter persegi), dengan
Nomor -----------Identifikasi Bidang Tanah NIB :
23.08.04.08.01349, Blok A.2/33, terdaftar atas nama dalam
Sertifikat PT. DIAN ADYTAMA ---------SENTOSA, Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi -----dan Bangunan
(SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP):
---------------52.72.040.001.006-0045.0, yang terletak di
Kelurahan ------------SambinaE, Kecamatan Mpunda, Kota Bima,-
- Pihak Kedua adalah Pihak yang membeli tanah dan
---------------bangunan Milik Pihak Pertama sebagaimana diuraikan
tersebut --diatas;
-------------------------------------------------------------------------
- Pihak Pertama dengan ini mengikatkan diri untuk menjual kepada
Pihak Kedua dan Pihak Kedua mengikatkan diri untuk membeli
--dari Pihak Pertama sebidang Tanah dan bangunan dengan
-------Sertifikat Hak Guna Bangunan:
------------------------------------------
- Nomor 313/Sambinae, atas sebidang tanah sebagaimana
diuraikan dalam Surat ukur tanggal 01 Februari 2013, Nomor
1502/Sambinae/2013, Seluas 162 M2 (Seratus Enampuluh
Dua meter persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah
NIB : 23.08.04.08.01349, Blok A.2/33, terdaftar atas nama
dalam Sertifikat PT. DIAN ADYTAMA SENTOSA, Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan
(SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP): 52.72.040.001.006-
0045.0, yang terletak di Kelurahan SambinaE, Kecamatan
Mpunda, Kota Bima; -----------------------------------------------------
-- Meliputi pula Segala sesuatu yang berdiri dan/atau tertanam
--pada tanah tersebut, termasuk “Bangunan/gedung berikut
----sarana dan prasarana pendukungnya baik yang sudah ada,
---maupun kelak dikemudian hari akan ada atau
 -------------------- tumbuh/dibangun/berada/diperoleh diatas
tanah tersebut, ---yang menurut sifat dan peruntukannya atau
berdasarkan ------ Undang-undang dan Peraturan-peraturan
yang berlaku ---------dianggap sebagai benda (-benda) tetap dan
tanpa ada yang -----dikecualikan;
--------------------------------------------------------------
-- Jual beli tersebut belum dapat dilakukan saat ini karena
-----------harga jual beli yang disepakati belum dibayarkan Lunas
oleh -----Pihak Kedua Kepada Pihak Pertama dan Untuk
pelunasannya -----tersebut, Pihak Kedua melakukan pembayaran
dengan cara di ----Angsur Tiap bulannya dan atau di bayar secara
Tunai dari jumlah Sisa pelunasannya, Oleh karenanya Sertifikat
tanah dan ------------bangunan Tersebut barada dalam
Penguasaan Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan
Nasional Cabang (PERUMNAS) ----------Bali-Mataram;
----------------------------------------------------------------
-- Selanjutnya para penghadap menerangkan, telah Setuju dan
----Sepakat Mengadakan Perjanjian Pengikatan dan Pernyataan
----Jual Beli ini dilakukan dan diterima dengan syarat-syarat
------- dan ketentuan ketentuan sebagai
berikut :---------------------------
------------------------------------------Pasal 1.-------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak kedua telah Setuju dan Sepakat bahwa
----Harga Beli/Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan tersebut
-------ditetapkan Dengan Harga Sebesar Rp. 234.641.000, -
(Duaratus ----- Tigapuluh Empat Juta Enamratus Empatpuluh satu
ribu Rupiah), ----Pembayaran dilakukan dengan Rincian Sebagai
berikut:-----------------
1. Pembayaran Uang Muka atau Panjar sebesar Rp. 92.140.000,- ---
(Sembilanpuluh Dua Juta Seratus Empatpuluh ribu Rupiah)
-------dibayarkan oleh Pihak kedua kepada Pihak Pertama dan
untuk ----Penerimaan Uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai
 Tanda ---Penerimaan yang sah
(Kwitansi);------------------------------------------
2. Sisa Pembayaran yang belum di bayarkan oleh Pihak Kedua
--------kepada Pihak Pertama Sebesar Rp. 142.501.000,- ( Seratus
--------Empatpuluh Juta Limaratus Satu ribu rupiah);
-----------------------
3. Pembayaran akan dilakukan oleh Pihak Kedua kepada Pihak
-------Pertama dengan cara di Angsur atau Secara
Tunai;--------------------
4. Pembayaran pelunasan oleh pihak Kedua kepada Pihak Pertama
--paling lambat tanggal 30-11-2020 (Tigapuluh bulan November
-----tahun Duaribu Duapuluh);
------------------------------------------------
-----------------------------------------Pasal 2.-------------------------------------------
Penjualan dan Pembelian tanah tersebut diatas akan dilakukan--------
dengan perjanjian-perjanjian yang lazim digunakan dalam jual beli----
diantaranya tetapi tidak terbatas pada ketentuan-ketentuan bahwa---
Pihak Pertama menjamin bahwa tanah tersebut :--------------------------
a. Tidak dikenakan suatu sitaan.---------------------------------------------
b. Tidak menjadi jaminan suatu hutang, tidak dibebani dengan hak--
tanggungan dalam segala bentuknya.------------------------------------
c. Tidak dalam keadaan sengketa dan bebas dari sitaan manapun,----
sehingga Pihak Kedua menerima dan menguasai apa yang-----------
diperjual belikan dengan aman dan tenang.-----------------------------
d. Adalah milik dan haknya PIHAK PERTAMA dan hanya dapat
-----dijual/dipindah tangankan oleh PIHAK PERTAMA, dan PIHAK
------KEDUA tidak akan mendapat sesuatu tuntutan dari pihak
lain ----yang menyatakan mempunyai hak lebih dahulu atau turut
---------mempunyai hak atasnya.
---------------------------------------------------
------------------------------------------Pasal 3.------------------------------------------
Dengan dibuatnya Pengikatan dan Pernyataan ini, tanpa bantuan dan
Kesepakatan dari Pihak Kedua maka Pihak Pertama tidak berhak lagi
untuk memberikan jaminan, menyewakan, menjual atau dengan cara
apapun memberikan hak apapun atas tanah tersebut kepada pihak
lain, oleh karena itu segala tindakan semacam itu yang dilakukan
oleh Pihak Pertama adalah tidak sah.----------------------------------------
-------------------------------------------Pasal 4.-----------------------------------------
Bilamana ternyata Pihak Pertama tidak memperoleh suatu hak atas --
tanah tersebut atau tidak berhak melakukan penjualan tanah
---------tersebut dan segala sesuatu yang terdapat diatasnya, maka
Pihak ----Pertama diwajibkan membayar kembali sejumlah uang yang
telah ----diterima oleh Pihak Pertama dari Pihak Kedua seperti
diuraikan ------diatas ditambah dengan biaya-biaya yang dikeluarkan
oleh Pihak -----Kedua berkenaan dengan tanah tersebut, jumlah uang
mana mesti ---dibayar dengan seketika dan
sekaligus.--------------------------------------
-------------------------------------------Pasal 5.-----------------------------------------
Apabila Pihak Kedua, baik secara Langsung maupun Tidak
-----langsung melanggar isi Perjanjian ini atau terjadi keterlambatan
pembayaran Pelunasan dari tanggal yang disepakati maka Pihak
Kedua wajib dan harus mengosongkan dari Bangunan atau unit
yang di tempati oleh pihak Kedua Tanpa Syarat Apapun, dan
biaya/uang yang sudah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada pihak
Pertama di Anggap Biaya Sewa;----------------------------------------------
------------------------------------------Pasal 6.------------------------------------------
Pemberian kekuasan-kekuasan dari pihak pertama kepada pihak------
kedua, yang ditetapkan dalam perjanjian ini merupakan bagian yang-
terpenting dalam syarat mutlak yang tidak terpisahkan dari
------------perjanjian ini, karena tanpa adanya kekuasaan-kekuasaan
tersebut-- perjanjian ini tidak akan dibuat serta tidak akan
dilaksanakan,-------- sehingga dengan demikian selama perjanjian ini
berlaku----------------- kekuasaan tersebut tetap
ada.-------------------------------------------------
------------------------------------------Pasal 7.-------------------------------------------
Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal -------
dunia, akan tetapi turun temurun dan akan di penuhi oleh para ahli
-waris dari pihak yang meninggal dunia itu.--------------------------------
------------------------------------------Pasal 8.-------------------------------------------
Para pihak menyatakan kesepatakan dan Menerima dengan baik atas
Pengikatan dan Pernyataan ini tanpa ada paksaan, Sekaligus Pihak
Kedua menyatakan kesanggupan dan Berjanji baik sekarang maupun
dikemudian hari untuk membayar Pelunasan 1 (Satu) unit bangunan
yang disebutkan di atas, sampai dengan Jangka Waktu yang sudah di
tentukan Secara bersama-sama oleh para pihak;
--------------------------
------------------------------------------Pasal 9.------------------------------------------
Biaya akta ini, biaya balik nama, Biaya Materai dan ongkos-ongkos
---baik Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
----yang harus di keluarkan untuk terdaftar nya hak atas tanah
tersebut atas nama pihak kedua atau orang/badan lain yang di
tunjuk oleh ---pihak kedua, seluruhnya dibayar dan menjadi
tanggung jawab pihak kedua, setelah dilakukan pelunasan harga
tanah dan bangunan -----tersebut;
--------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------Pasal 10.------------------------------------------
Proses penandatanganan Akta Jual beli dan Balik nama Sertifikat
----dapat dilakukan setelah proses Pelunasan Pembayaran oleh Pihak
----Kedua ;
----------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------Pasal 11.------------------------------------------
Hal-hal yang belum diatur atau cukup diatur dalam akta ini akan-----
diselesaikan lebih lanjut secara musyawarah dan mufakat diantara---
kedua belah pihak.---------------------------------------------------------------
-----------------------------------------Pasal 12.------------------------------------------
Apabila akibat Pengikatan dan Pernyataan Jual Beli ini timbul
---------masalah yang tidak dapat diselesaikan secara musyawarah,
maka ----para pihak sepakat untuk menyelesaikan lewat Pengadilan
 dan untuk itu kedua belah pihak telah memilih tempat kedudukan
hukum yang tetap dan umum pada Kantor Pengadilan Negeri Raba
Bima di ---------Raba
Bima.------------------------------------------------------------------------
---------------------------------DEMIKIAN AKTA INI-----------------------------------
----------------UNTUK MENJADI TANDA BUKTI YANG SAH-----------------
-----------------------------------MAKA AKTA INI----------------------------------------
Dibuat dan diresmikan di Kota Bima pada hari, tanggal, bulan dan----
tahun seperti tersebut pada awal akta ini dengan dihadiri oleh :--------
1. Tuan SOEWENDI, Sarjana Hukum, lahir di Bima, pada tanggal------
empat belas bulan April tahun seribu sembilan ratus delapan puluh
dua (14-04-1982), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di-----
Lingkungan Sigi, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga 003,
----------Kelurahan Paruga, Kecamatan RasanaE Barat, Kota
Bima.------------
2. Tuan SAHRUL RAMADHOAN, Sarjana Hukum, lahir di Bima, pada-
tanggal empat belas bulan April tahun seribu sembilan ratus-------
Sembilanpuluh satu (14-04-1991), Warga Negara Indonesia,----------
bertempat tinggal di Jalan Kesejahteraan, Rukun Tetangga 003,------
Rukun Warga 002, Kelurahan Lewirato, Kecamatan Mpunda, --------
Kota Bima.-----------------------------------------------------------------------
-- Keduanya Karyawan Kantor Notaris, sebagai saksi-saksi.-----------
- Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para---------------
penghadap, saksi-saksi, maka akta ini ditanda tangani oleh para------
penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris.----------------------------------
- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan apapun.-------------------------
- Minuta akta ini ditanda tangani dengan sempurna.-----------------------

PIHAK PERTAMA/PENJUAL PIHAK KEDUA/PEMBELI

 DJOHAR KARTIKA ADI RIFAI
qq. PT DIAN ADYTAMA SENTOSA

Persetujuan Isteri

HAFSAH

Saksi-saksi

SOEWENDI, SH SAHRUL RAMADHOAN, SH

NOTARIS KOTA BIMA

MUHAMMAD GUFRAN, SH.,M.Kn

- Diberikan sebagai SALINAN yang sama bunyinya.-------------------------

NOTARIS KOTA BIMA

MUHAMMAD GUFRAN, SH.,M.Kn

- Diberikan sebagai SALINAN KEDUA yang sama bunyinya, atas
-------------permintaan Pihak
Pertama.----------------------------------------------------------------

NOTARIS KOTA
BIMA

MUHAMMAD GUFRAN,
SH.,M.Kn