P E R J A N J I A N

Nomor : 09
Pada hari ini, Kamis, tanggal 02-05-2013 (dua Mei dua ribu

tiga belas).-------------------------------------------------

Pukul 10.00 WIB (sepuluh Waktu Indonesia Barat).-------------

Hadir dihadapan saya, Raden TENDY SUWARMAN, Sarjana Hukum,- -

Notaris di Kota Bandung, dengan dihadiri oleh saksi-saksi---

yang saya,---------------------------------------------------

Notaris kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :--

I. Tuan SANDY SETIAWAN, Sarjana Hukum, lahir di Bandung,-----

pada tanggal 19-01-1971 (sembilan belas Januari seribu----

Sembilan ratus tujuh puluh satu), Warga Negara Indonesia,-

karyawan swasta, bertempat tinggal di Kabupaten-----------

Tangerang, Pamper Jalan Permai IX BX.4/18, Rukun Tetangga-

004, Rukun Warga 012, Desa Pamulang Barat, Kecamatan------

Pamulang, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor-------------

3603251901710001, tanggal 13-01-2009 (tiga belas Januari--

dua ribu sembilan), yang diperlihatkan kepada saya,-------

Notaris ;-------------------------------------------------

- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak ---------

berdasarkan Akta Kuasa tertanggal 29-03-2012 (dua puluh---

sembilan Maret dua ribu dua belas) Nomor 182 , yang-------

dibuat dihadapan saya, Notaris, sehingga berhak dan ------

berwenang bertindak selaku kuasa dari dan selaku ---------

demikian untuk dan atas nama Tuan RULI ADING NASRULI - - -

(dalam Sertifikat tertulis RULI ADING NASRULI (RULY ------

1
 NASRUL), lahir di Bandung, pada tanggal 02-01-1973 (dua - -

Januari seribu Sembilan ratus tujuh puluh tiga), Warga ----

Negara Indonesia, wiraswasta, bertempat tinggal di Kota - -

Bandung, Jalan Suryalaya XII Nomor 18, Rukun Tetangga ----

008, Rukun Warga 004, Kelurahan Cijagra, Kecamatan -------

Lengkong, Pemegang Kartu Tanda Penduduk ------------------

Nomor 1050110201730001, tanggal 20-12-2010 (dua puluh -----

Desember dua ribu sepuluh) yang dalam tindakannya ---------

tersebut telah memperoleh persetujuan/izin----------------

sepenuhnya dari isteriya yaitu Nyonya SUSSY SUSANTI-------

MARIANE, lahir di Bandung, pada tanggal 09-03-1974---------

(Sembilan Maret seribu Sembilan ratus tujuh puluh empat),--

Warga Negara Indonesia, karyawan swasta, bertempat--------

tinggal pada alamat yang sama dengan suamiya tersebut-----

diatas, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor---------------

1050114903740003, tanggal 21-05-2010 (dua puluh satu Mei- -

dua ribu sepuluh), yang juga turut hadir dihadapan saya,--

Notaris dan turut serta menandatangani akta ini sebagai---

tanda persetujuannya.-------------------------------------

- Selaku CALON PENJUAL selanjutnya disebut sebagai PIHAK-

PERTAMA.-----------------------------------------------

II. Nyonya DOKTER NOVANTY ALIDA LUDIN, lahir di Bandung,------

pada tanggal 24-11-1986 (dua puluh empat Novemver---------

seribu sembilan ratus delapan puluh enam), Warga Negara---

Indonesia, Dokter, bertempat tinggal di Kota Bandung,-----

Jalan Rengganis Nomor 2, Rukun Tetangga 008, Rukun--------

2
 Warga 010, Kelurahan Turangga, Kecamatn Lengkong, Kartu---

Tanda Penduduk Nomor 3273136411860003, tanggal------------

19-04-2012 (Sembilan belas April dua ribu dua belas),-----

yang diperlihatkan kepada saya, Notaris ;-----------------

- Selaku CALON PEMBELI selanjutnya disebut sebagai PIHAK--

KEDUA.-------------------------------------------------

Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.-------------

Para Penghadap menerangkan lebih dahulu :--------------------

 Bahwa Pihak Pertama adalah sebagai Pemilik dari :----------

1 (satu) bidang tanah berikut bangunan Hak Milik Nomor----

1270/Kelurahan Cijagra, sebagaimana diuraikan dalam Surat

Ukur tanggal 17-04-2008 (tujuh belas April dua ribu-------

delapan), Nomor 00488/2008, seluas 179 M2 (seratus tujuh- -

puluh sembilan meter persegi), yang terletak di :---------

- Propinsi : Jawa Barat ;--------------------------

- Kota : Bandung ;------------------------------

- Kecamatan : Lengkong ; ----------------------------

- Kelurahan : Cijagra ;------------------------------

- Menurut Sertifikat (Tanda Bukti Hak) yang telah-----------

dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Bandung----

tertanggal 21-04-2008 (dua puluh satu April dua ribu------

delapan) terdaftar atas nama RULI ADING NASRULI (RULY-----

NASRUL).--------------------------------------------------

- Berikut bangunan dengan segala sesuatu yang terdapat---

diatas tanah tersebut, yang menurut sifat serta tujuannya

berdasarkan Undang-undang termasuk benda tetap atau benda

3
 tidak bergerak tanpa pengecualian, setempat dikenal-------

sebagai Blok Waas Kaveling D-6.---------------------------

 Bahwa Pihak Pertama hendak menjual tanah berikut bangunan-

tersebut kepada Pihak Kedua yang menerangkan dengan ini---

hendak membeli tanah berikut bangunan tersebut dari Pihak-

Pertama.--------------------------------------------------

 Bahwa Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah-

belum dapat ditandatangani, karena pembayaran untuk ------

pelaksanaan transaksi jual beli ini belum dapat ----------

dibayarkan secara lunas oleh Pihak Kedua kepada Pihak ----

Pertama serta segala sesuatu yang berhubungan dengan -----

Administrasi belum dapat diselesaikan sepenuhnya ---------

khususnya kewajiban untuk pembayaran pajak oleh Para -----

Pihak.----------------------------------------------------

 Bahwa sementara Akta Jual Beli dimuka Pejabat Pembuat-----

Akta Tanah belum dapat ditandatangani maka kedua belah----

pihak merasa perlu untuk membuat perjanjian mengenai------

penjualan dan pembelian tanah berikut bangunan tersebut---

dalam suatu Akta Notaris ;--------------------------------

 Bahwa keadaan dan batas-batas dari tanah berikut bangunan-

hak tersebut telah diketahui oleh Pihak Kedua, sehingga---

kedua belah pihak menganggap tidak perlu untuk------------

menguraikannya lebih lanjut dalam akta ini.---------------

Maka berhubung dengan segala sesuatu yang diuraikan----------

diatas, agar dikemudian hari Para Pihak tidak dapat----------

memungkirinya tentang jual beli yang akan dilakukan----------

4
tersebut, maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua dengan ini------

berjanji dan mengikat diri untuk membuat perjanjian----------

dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut :---------

----------------------------Pasal 1.-------------------------

Pihak Pertama berjanji dan mengikat dirinya untuk menjual---

kepada Pihak Kedua yang berjanji dan mengikat dirinya untuk--

membeli dari Pihak Pertama sebidang tanah Hak Milik Nomor ---

1270/Kelurahan Cijagra, yang diuraikan dalam Surat Ukur ------

tanggal 17-04-2008 (tujuh belas April dua ribu delapan) ------

seribu sembilan ratus delapan puluh delapan) Nomor -----------

00488/2008, seluas 179 M2 (seratus tujuh puluh sembilan meter

persegi), yang terletak di :---------------------------------

- Propinsi : Jawa Barat ;--------------------------------

- Kota : Bandung ;-----------------------------------

- Kecamatan : Lengkong ; ---------------------------------

- Kelurahan : Cijagra ;-----------------------------------

- Menurut Sertifikat (Tanda Bukti Hak) yang telah ----------

dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Bandung ------

tertanggal 21-04-2008 (dua Puluh satu April dua ribu --------

delapan) terdaftar atas nama RULI ADING NASRULI (RULY -------

NASRUL).-----------------------------------------------------

- Berikut bangunan dengan segala sesuatu yang terdapat------

diatas tanah tersebut, yang menurut sifat serta tujuannya ---

berdasarkan Undang-undang termasuk benda tetap atau benda ---

tidak bergerak tanpa pengecualian, setempat dikenal sebagai--

Blok Waas Kaveling D-6.--------------------------------------

5
------------------------------Pasal 2.-----------------------

Para Pihak sepakat bahwa uang harga penjualan tanah berikut--

bangunan yang akan dijual oleh Pihak Pertama kepada Pihak----

Kedua tersebut adalah sebesar Rp. 1.350.000.000,- (Satu------

Milyar Tiga Ratus Lima Puluh Juta Rupiah) dengan pembayaran--

sebagai berikut :--------------------------------------------

- Uang Muka sebesar Rp. 10.000.000,- (Sepuluh Juta Rupiah)--

telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama----

sebelum penandatanganan Akta ini.-------------------------

- Sebesar Rp.490.000.000,- (Empat Ratus Sembilan Puluh Juta

Rupiah) akan ---------------------------------------------

dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada -------

tanggal 03-05-2013 (tiga Mei dua ribu tiga belas).--------

- Sedangkan sisanya sebesar Rp. 850.000.000,- (Delapan------

Ratus Lima Puluh Juta Rupiah) akan dibayarkan/dilunasi----

oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya--

pada tanggal 03-06-2013 (tiga Juni dua ribu tiga belas).-

Sehingga untuk penerimaan uang yang telah dibayarkan oleh-----

Pihak Kedua kepada Pihak Pertama tersebut diatas, maka akta---

ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan atau kwitansinya.---

------------------------------Pasal 3.-----------------------

Bahwa apabila dalam jangka waktu yang telah ditetapkan pada--

Pasal 2 diatas yaitu pada tanggal 03-05-2013 (tiga Mei dua---
ribu tiga belas) Pihak Kedua tidak bisa melaksanakan---------
pembayaran sebesar Rp.500.000.000,- (Lima Ratus Juta Rupiah)-
kepada Pihak Pertama maka perjanjian ini batal dan uang muka-
sebesar Rp.10.000.000,- (Sepuluh Juta Rupiah) tersebut akan--

6
hangus dan apabila pada tanggal 03-06-2013 (tiga Juni dua----
ribu tiga belas) Pihak Kedua tidak dapat melunasi sisa ------
pembayaran atas transaksi Jual Beli yang ditetapkan dalam ---
akta ini kepada Pihak Pertama, maka Pihak Pertama memberikan-
opsi/pilihan kepada Pihak Kedua yaitu sebagai berikut :------
1. Perjanjian ini batal dengan sendirinya dan seluruh uang---
yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak-------
Pertama akan dikembalikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak-
Kedua dengan dipotong terlebih dahulu oleh Pihak Pertama--
sebesar 10 % (sepuluh persen) ;---------------------------
2. Pihak Kedua diberikan tenggang waktu selama 1 (satu)------
bulan hingga tanggal 03-07-2013 (tiga Juli dua ribu tiga--
belas) untuk menyelesaikan kewajibannya kepada Pihak------
Pertama namun harga transaksi jual beli tersebut diatas---
disepakati oleh Para Pihak menjadi sebesar ---------------
Rp. 1.450.000.000,- (Satu Milyar Empat Ratus Lima Puluh---
Juta Rupiah) dengan tatacara pembayaran yang akan diatur--
lebih lanjut oleh Para Pihak dalam suatu Perjanjian baru.-
Akan tetapi apabila Pihak Pertama yang membatalkan secara----
sepihak Perjanjian ini dengan atau tanpa alasan apapun-------
ataupun karena satu dan lain hal transaksi jual beli ini-----
tidak dapat dilaksanakan maka seluruh uang yang telah--------
dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama tersebut----
akan dikembalikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua------
ditambah dengan denda/ganti rugi sebesar Rp. 25.000.000,-----
(Dua Puluh Lima Juta Rupiah).--------------------------------
----------------------------Pasal 4.-------------------------

Segala sesuatu yang akan dijual tersebut mulai hari penjualan-

oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua tersebut menjadi milik--

7
Pihak Kedua, tetapi segala keuntungan yang diperoleh dari dan-

segala kerugian yang diderita dengannya mulai hari tersebut- -

menjadi milik atau dipikul oleh Pihak Kedua.-----------------

-----------------------------Pasal 5.------------------------

Pihak Pertama menjamin bahwa tanah berikut bangunan tersebut--

milik Pihak Pertama, tidak dijaminkan secara bagaimanapun-----

juga kepada pihak lain, tidak diberati dengan beban-beban-----

apapun juga dan pula bebas dari sita, sehingga Pihak Kedua----

tidak akan mendapat gangguan dan/atau rintangan dari pihak----

lain mengenai hal itu. Selanjutnya jual beli yang akan--------

dilaksanakan tersebut dilakukan dengan syarat-syarat----------

dan perjanjian-perjanjian yang lazim untuk sesuatu jual beli--

tanah, syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian tersebut telah-

diketahui oleh Para Pihak.-----------------------------------

----------------------------Pasal 6.-------------------------

Pihak Pertama berjanji dan mengikat dirinya selama penjualan--

tersebut diatas belum dilaksanakan tidak akan menggadaikan----

ataupun menjaminkan secara bagaimanapun juga, menjual atau----

dengan cara lain melepaskan tanah berikut bangunan tersebut---

kepada pihak lain.-------------------------------------------

-----------------------------Pasal 7.------------------------

Perjanjian tidak akan berakhir karena salah satu pihak-------

Meninggal dunia akan tetapi bersifat turun temurun, dan------

harus dipenuhi oleh akhli waris atau penerima hak masing-----

asing.-------------------------------------------------------

----------------------------Pasal 8.-------------------------

8
Segala biaya yang berhubungan dengan tanah berikut bangunan---

tersebut sampai hari penjualan dipikul oleh Pihak Pertama dan

mulai hari penjualan dipikul oleh Pihak Kedua.---------------

Ongkos-ongkos yang berhubungan dengan pemindahan nama tanah---

berikut bangunan tersebut kepada pihak kedua akan dipikul----

dibayar oleh Para Pihak dengan perincian sebagai berikut :---

1. Pajak Penghasilan (PPH Final) atau Pajak Penjualan akan

menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak Pertama ;-
2. Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) atau
Pajak Pembelian akan menjadi tanggungan dan harus dibayar
oleh Pihak Kedua ;----------------------------------------
3. Biaya pembuatan Akta ini, Akta Jual Beli dan Balik Nama
serta biaya-biaya lainnya yang berhubungan dengan proses
Balik Nama Sertifikat ke Kantor Pertanahan Kota Bandung
akan dibayar oleh Para Pihak.-----------------------------
--------------------------Pasal 9.---------------------------

Para pihak memilih tempat tinggal tetap dan umum mengenai----

perjanjian ini dan segala akibatnya di Kantor Panitera-------

Pengadilan Negeri Bandung di Bandung.------------------------

Akta ini diselesaikan pada pukul 10.30 WIB (sepuluh lebih----

tiga puluh menit Waktu Indonesia Barat).---------------------

------------------------DEMIKIAN AKTA INI--------------------

Dibuat sebagai minuta dan diselesaikan di Kota Bandung pada

hari dan tanggal---------------------------------------------

tersebut pada bagian awal akta ini dengan dihadiri oleh :----

1. Nyonya TITIN TURTIATIN, lahir di Bandung, pada tanggal- - - -

17-12-1980 (tujuh belas Desember seribu sembilan ratus----

9
 delapan puluh), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal-

di Kabupaten Bandung, Jalan Ciayunan Nomor 18, Rukun------

Tetangga 02, Rukun Warga 05, Desa Cicalengka Kulon,-------

Kecamatan Cicalengka, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor-

32.0425.571280.0005 ; dan---------------------------------

2. Nona NURUL AMALIAH, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan

lahir di Kendari, pada tanggal 26-12-1984 (dua puluh enam-
Desember seribu sembilan ratus delapan puluh empat),------
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota---------
Bandung, Jalan Kiara Asri Utara 1 Nomor 20, Rukun---------
Tetangga 008, Rukun Warga 012, Kelurahan Sukapura,--------
Kecamatan Kiaracondong, Pemegang Kartu Tanda Penduduk-----
Nomor 1050096612843004; ----------------------------------
Kedua-duanya pegawai kantor Notaris sebagai saksi-saksi.-----

Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada Para--------

Penghadap dan Para saksi, maka segera Para Penghadap, Para---

Saksi dan saya, Notaris menandatangani akta ini.-------------

Dibuat dengan tanpa gantian, tambahan dan coretan.-----------

Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.---------

Diberikan sebagai “SALINAN”

NOTARIS

(R TENDY SUWARMAN, S.H.)

10