PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : .

-Pada hari ini,

-Pukul

-Hadir dihadapan saya, MUHAMMAD SUJARWO PRIHANTA-------

SYUKRI, Sarjana Hukum, Notaris di Kabupaten Bogor,-----

dengan dihadiri saksi-saksi yang telah dikenal oleh- - - -

saya, Notaris dan akan disebut nama-namanya pada bagian

akhir akta ini :---------------------------------------

1. Nyonya EVIE NOVYANA, lahir di Pontianak, pada-------

tanggal 01-11-1973 (satu November seribu------------

sembilanratus tujuhpuluh tiga), Karyawan Swasta,- - - -

bertempat tinggal di Jalan Kelapa Sawit Blok E------

nomor 69, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 017,------

Kelurahan Cinere, Kecamatan Cinere, Kota Depok,-----

Provinsi Jawa Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk- -

dengan Nomor Induk Kependudukan 3276044111730005,- - -

Warga Negara Indonesia;-----------------------------

 -menurut keterangannya untuk melakukan tindakan-----

hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan- - - -

dari suaminya, Tuan TEGUH DIAN HADIYANTO, lahir di-

Jakarta, pada tanggal 24-06-1973 (duapuluh empat- - -

Juni seribu sembilanratus tujuhpuluh tiga),--------

Karyawan Swasta, bertempat tinggal sama dengan-----

isterinya tersebut di atas, pemegang Kartu Tanda- - -

Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan-----------

3276092406730002, Warga Negara Indonesia, yang-----

turut menandatangani minuta akta ini sebagai tanda-

persetujuannya;------------------------------------

-untuk selanjutnya dalam akta ini disebut juga :--- -

-------------------- PIHAK PERTAMA --------------------

2. Tuan IRWAN RUHIAT, lahir di Jakarta, pada tanggal- - -

06-12-1988 (enam Desember seribu sembilanratus------

delapanpuluh delapan), Karyawan Swasta, bertempat- - -

tinggal di Jalan Tanah Seratus nomor 08, Rukun------

Tetangga 001, Rukun Warga 002, Kelurahan Sudimara- - -

Jaya, Kecamatan Ciledug, Kota Tangerang, Provinsi- - -

Banten, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor- -

Induk Kependudukan 3174060612880004, Warga Negara- - -

 Indonesia;------------------------------------------

-untuk selanjutnya dalam akta ini disebut juga :- - - -

--------------------- PIHAK KEDUA ---------------------

-Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.------

-Pihak Pertama dan Pihak Kedua selanjutnya disebut juga

Para Pihak.--------------------------------------------

-Para penghadap terlebih dahulu menerangkan kepada-----

saya, Notaris :----------------------------------------

-bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dari sebidang tanah

dengan bukti kepemilikan:-----------------------------

1. Akta Jual Beli nomor 116/2019 tanggal 06-03-2019- - -

(enam Maret duaribu sembilanbelas) yang dibuat-----

dihadapan Tuan ZAENUDIN, SPd, Msi, Pejabat Pembuat-

Akta Tanah Sementara Kecamatan Sawangan, Kota------

Depok;---------------------------------------------

2. Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan- -

Bangunan (SPPT PBB) nomor 32.78.006.014.013--------

3. Salinan Leter C nomor C.1991/2554;-----------------

4. Surat Keterangan nomor 474.3/ /1/2020 tanggal-----

30-01-2020 (tigapuluhn Januari duaribu duapuluh)- - -

yang diterbitkan oleh Lurah Cinangka;--------------

-terletak di:------------------------------------------

Kelurahan : Cinangka;--------------------------------

Kecamatan : Sawangan;--------------------------------

Kota : Depok;-----------------------------------

Provinsi : Jawa Barat;------------------------------

-setempat dikenal sebagai jalan Kampung Kebon, Rukun- -

Tetangga 002, Rukun Warga 006.-----------------------

-demikian berikut segala sesuatu yang ada terdapat di-

atas tanah tersebut berikut turutan-turutannya,-------

selanjutnya disebut “Tanah dan Bangunan”;-------------

-bahwa Pihak Pertama hendak menjual dan menyerahkan- - - -

Tanah dan Bangunan tersebut kepada Pihak Kedua yang- - -

bersedia membeli dan menerima dari Pihak Pertama, akan

tetapi Jual Beli nyata belum dapat dilaksanakan di- - - -

hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah, karena harga------

penjualan yang telah disepakati belum dibayar lunas,- -

namun Para Pihak telah sepakat dan setuju untuk-------

membuat suatu perjanjian pendahuluan yang akan--------

dinyatakan dalam akta ini.----------------------------

-Sehubungan dengan apa yang diuraikan diatas, maka para

pihak bersama ini menerangkan agar supaya dikemudian- - -

hari Para Pihak tidak memungkirinya, maka Pihak Pertama

dengan ini berjanji dan oleh karena itu mengikat diri- -

untuk menjual dan menyerahkan kepada Pihak Kedua yang- -

dengan ini berjanji akan membeli dan menerima----------

penyerahan dari Pihak Pertama Tanah tersebut diatas.- - -

-Selanjutnya Para Pihak menerangkan, bahwa perjanjian- -

jual beli ini dilakukan dan diterima dengan------------

syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:-

----------------------- Pasal 1 -----------------------

Pihak Pertama berjanji dan dengan ini mengikat diri- - - -

untuk menjual dan menyerahkan kepada dan untuk dimiliki

oleh Pihak Kedua atau pihak lain yang ditunjuk oleh- - - -

Pihak Kedua, yang dengan ini berjanji dan mengikat diri

untuk membeli dan menerima penyerahan untuk dimiliki- - -

dari Pihak Pertama atas Tanah tersebut.----------------

----------------------- Pasal 2 -----------------------

1. Para Pihak sepakat harga Penjualan/Pembelian atas- - -

Tanah dan Bangunan tersebut ditetapkan sekarang-----

untuk nanti dikemudian hari pada waktunya tidak akan

berubah, yaitu sebesar Rp. 165.000.000,- (seratus- - -

enampuluh lima juta Rupiah), dengan cara pembayaran:

 a. Pembayaran ke - I telah dibayar oleh Pihak Kedua-

kepada Pihak Pertama sebesar Rp. 130.000.000,- - -

(seratus tigapuluh juta Rupiah);-----------------

b. Pembayaran ke - II sampai dengan pembayaran ke- - -

XVI akan dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak- - -

Pertama masing-masing sebesar Rp. 2.300.000,- - - -

(dua juta tigaratus ribu Rupiah) setiap tanggal- -

28 (duapuluh delapan) tiap bulannya mulai dari- - -

tanggal 28-06-2020 (duapuluh delapan Juni duaribu

duapuluh) sampai dengan tanggal 28-08-2021-------

(duapuluh delapan Agustus duaribu duapuluh satu);

2. Para Pihak sepakat melaksanakan Jual beli setelah- - -

diterbitkannya hak atas tanah pada Tanah dan--------

Bangunan tersebut serta telah dibayarkan pelunasan- -

Harga penjualan dari Pihak Kedua diterima oleh Pihak

Pertama.--------------------------------------------

3. Jika dikemudian hari pada waktunya Penjualan/-------

Pembelian atas Tanah dan Bangunan tersebut di atas- -

tidak dapat dilaksanakan, maka telah disepakati-----

bahwa akta ini batal demi hukum dan Para Pihak harus

mengembalikan apa yang menjadi haknya, yaitu Pihak- -

 Pertama wajib membayarkan kembali pembayaran yang- - -

telah diterima dari Pihak Kedua sedangkan Pihak-----

Kedua wajib mengosongkan kembali Tanah dan Bangunan-

apabila telah menempatinya.-------------------------

----------------------- Pasal 3 -----------------------

-Apa yang akan diperjualbelikan dan telah diikat dengan

akta ini telah diketahui dengan jelas keadaannya oleh- -

Pihak Kedua, baik keadaan fisik maupun keadaan---------

surat-surat atau peruntukan dari Tanah dan Bangunan- - - -

tersebut sehingga Pihak Kedua dikemudian hari tidak- - - -

berhak menggugat dan menuntut Pihak Pertama tentang- - - -

cacat-cacat yang kelihatan maupun yang tidak kelihatan-

atas Tanah tersebut dengan alasan apapun juga.---------

----------------------- Pasal 4 -----------------------

-Jual Beli tersebut wajib dilakukan antara Para Pihak- -

secara resmi dihadapan Pejabat yang dimaksud dalam-----

pasal 7 Peraturan Pemerintah nomor 24 tahun 1997-------

(seribu sembilanratus sembilapuluh tujuh) juncto pasal-

19 dari Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961-------

(seribu sembilanratus enampuluh satu) segera setelah- - -

kewajiban Para Pihak termasuk Pajak Penjual dan Pajak- -

Pembelian atas Tanah tersebut terpenuhi dan dapat------

dibayarkan kepada instansi terkait.--------------------

----------------------- Pasal 5 -----------------------

Jual beli tersebut akan dilangsungkan antara Para Pihak

dengan syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian yang- - - -

lazim untuk jual beli demikian, antara lain dengan-----

ketentuan-ketentuan bahwa:-----------------------------

a. Pihak Pertam menjamin Pihak Kedua bahwa Tanah-------

tersebut benar milik/haknya Pihak Pertama dan Pihak-

Kedua tidak akan mendapat tuntutan dari pihak lain- -

yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau- -

turut mempunyai hak atas Tanah tersebut dengan------

membebaskan Pihak Kedua dari segala tuntutan dari- - -

pihak lain mengenai hal tersebut;-------------------

b. Biaya akta jual-beli yang akan dibuat itu, termasuk-

biaya balik nama hak atas Tanah tersebut menjadi- - - -

tanggungan dan dibayar oleh Pihak Kedua termasuk- - -

pajak-pajak yang timbul atas jual beli tersebut akan

dibayarkan oleh Pihak Kedua.------------------------

----------------------- Pasal 6 -----------------------

1. Selama perjanjian ini berlaku dan berlangsung antara

 Para Pihak, maka Pihak Pertama tidak berhak lagi- - - -

untuk menjual atau dengan cara lain-----------------

memindahtangankan Tanah dan Bangunan tersebut-------

ataupun membebaninya dengan beban-beban yang--------

berbentuk apapun juga kepada pihak lain, juga tidak-

diperkenankan untuk menyewakan Tanah tersebut baik- -

sebagian maupun seluruhnya kepada pihak lain.-------

2. Segala tindakan yang dilakukan Pihak Pertama--------

mengenai Tanah dan Bangunan tersebut, yang----------

bertentangan dengan apa yang ditentukan diatas------

adalah tidak sah dan batal dengan sendirinya menurut

hukum.----------------------------------------------

----------------------- Pasal 7 -----------------------

-Pihak Pertama dengan ini sekarang untuk nanti---------

dipergunakan pada waktunya, yaitu segera setelah-------

membayar kewajiban pajaknya, memberi kuasa kepada Pihak

Kedua untuk mengalihkan hak atas Tanah tersebut--------

dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang- - - -

kepada Pihak Kedua sendiri, satu dan lain sebagaimana- -

dimaksud dalam pasal 7 Peraturan Pemerintah nomor 24- - -

tahun 1997 (seribu sembilanratus sembilanpuluh tujuh)- -

juncto pasal 19 Peraturan Pemerintah nomor 10 tahun- - - -

1961 (seribu sembilanratus enampuluh satu) serta-------

peraturan-peraturan yang berlaku, termasuk mengurus- - - -

balik nama sertipikat atas Tanah tersebut ke atas nama-

Pihak Kedua.-------------------------------------------

-Kuasa tersebut diatas adalah tetap dan tidak dapat- - - -

dicabut kembali dan juga tidak akan berakhir oleh------

sebab-sebab yang ditetapkan dalam pasal 1813 Kitab-----

Undang-Undang Hukum Perdata, serta menjadi bagian yang-

terpenting dan tidak dapat dipisahkan dari akta ini- - - -

yang tidak dapat dibuat tanpa adanya kuasa-kuasa-------

tersebut.----------------------------------------------

----------------------- Pasal 8 -----------------------

-Perjanjian ini tidak akan berakhir jika salah satu- - - -

pihak meninggal dunia, akan tetapi terus berlaku turun-

temurun dan tetap mengikat bagi (para) ahli waris Para-

Pihak.-------------------------------------------------

----------------------- Pasal 9 -----------------------

-Segala sesuatu yang tidak atau belum cukup diatur-----

dalam akta ini akan diputuskan secara musyawarah untuk-

mufakat oleh kedua belah pihak.------------------------

---------------------- Pasal 10 -----------------------

-Mengenai perjanjian ini dengan segala akibat dan------

pelaksanaannya, kedua belah pihak telah memilih tempat-

kediaman hukum (domisili) yang umum dan tidak berubah- -

di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Depok.------------

-Akhirnya Para Penghadap menyatakan bahwa semua--------

Identitas diri / Kartu Tanda Penduduk dan semua surat- -

surat yang mendasari pembuatan akta ini, yang----------

diperlihatkan kepada saya notaris, termasuk namun tidak

terbatas pada semua janji-janji, pernyataan-pernyataan-

yang mendasari pembuatan akta ini adalah benar adanya,-

tidak pernah dipalsukan, data terakhir sesuai dengan- - -

aslinya yang tercatat di dalam surat-surat tersebut.- - -

Dan Para Penghadap dengan ini membebaskan saya, notaris

beserta seluruh jajaran pejabat dan karyawannya atas- - -

tuntutan dan/atau gugatan, serta kerugian dalam bentuk-

apapun dan bagaimanapun juga, termasuk namun tidak-----

terbatas pada kerugian materiil dan immateriil yang- - - -

timbul tanpa terkecuali, jika terjadi ketidakbenaran- - -

atas salah satu, sebagian atau keseluruhan identitas- - -

tersebut, janji-janji, pernyataan-pernyataan, dokumen- -

dokumen, surat-surat yang dibuat oleh pihak-pihak------

terkait dan/atau diperlihatkan oleh penghadap kepada- - -

saya, notaris, Penghadap bertanggungjawab atas---------

keseluruhan hal tersebut serta bertanggung jawab-------

sepenuhnya dan menerangkan telah mengerti dan memahami-

seluruh isi akta ini.----------------------------------

---------------- DEMIKIANLAH AKTA INI -----------------

Dibuat sebagai minuta, dilangsungkan dan ditandatangani

di Kabupaten Bogor, pada hari ini dan tanggal tersebut-

dalam akta ini, dengan dihadiri oleh :-----------------

1. Tuan MAKKI WIBOWO, Sarjana Ekonomi, lahir di--------

Temanggung, pada tanggal 25-02-1969 (dua puluh lima-

Februari seribusembilanratus enampuluh sembilan),- - -

Karyawan Notaris, bertempat tinggal di Jalan--------

Narogong Cantik 7 Blok F 74 nomor 5, Rukun Tetangga-

001, Rukun Warga 023, Kelurahan Pengasinan,---------

Kecamatan Rawalumbu, Kota Bekasi, Propinsi Jawa-----

Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor- - -

Induk Kependudukan 3275052502690010, Warga Negara- - -

Indonesia.------------------------------------------

2. Tuan JON EFENDI, lahir di Bukittinggi, pada tanggal-

 17-01-1974 (tujuhbelas Januari seribu sembilanratus-

tujuhpuluh empat), Karyawan Notaris, bertempat------

tinggal di Kampung Rawa Roko, Rukun Tetangga 003,- - -

Rukun Warga 005, Kelurahan Bojong Rawa Lumbu,-------

Kecamatan Rawalumbu, Kota Bekasi, Propinsi Jawa-----

Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor- - -

Kependudukan 1471081701740003, Warga Negara---------

Indonesia;------------------------------------------

-sebagai saksi-saksi.----------------------------------

-Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris,-

kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini- - -

ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan- - - -

saya, Notaris.-----------------------------------------

-Dilangsungkan dengan