PERJANJIAN PENGIKATAN

JUAL BELI

Nomor : 22

- Pada hari ini, Rabu, pada tanggal 22-12-2021 (dua puluh dua bulan Desember tahun

dua ribu dua puluh satu) pukul 10.00 (sepuluh tepat) Waktu Indonesia- Tengah.

- Berhadapan dengan saya, MUHAMMAD FARID AZHARI TAHRIR,----------------------------

Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kendari, dengan dihadiri------------------

saksi-saksi yanPandangg nama-namanya akan disebut pada akta ini: -------------------------

saksi yang nama-namanya akan disebut pada bagian akhir akta ini: ----------------------------

I. Nyonya TAN NOVITA MAGDALENA, lahir di Surabaya, pada tanggal 13-11-1962 (tiga

belas bulan November tahun seribu sembilan ratus enam puluh dua), Mengurus

Rumah Tangga, bertempat tinggal di Jalan Budi Utomo Nomor 7, Rukun Tetangga 001,

Rukun Warga 001, Kelurahan Mataiwoi, Kecamatan Wua-Wua, Kota Kendari,

pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan :

7471055311620002;-----------------------------------------------------------------------------------

- Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah

mendapatkan persetujuan tertulis dari Suaminya, sebagaimana ternyata pada Akta

Persetujuan dan Kuasa Nomor

Tertanggal

yang dibuat dihadapan

Demikian sah bertindak atas persetujuan dan kuasa dari suaminya yaitu :-----------------

- Tuan ALIM MARTHEN, lahir di Makassar, pada tanggal 15-03-1962 (lima belas----

bulan Maret tahun seribu sembilan ratus enam puluh dua), Wiraswasta,

bertempat tinggal di Jalan Budi Utomo Nomor 7, Rukun Tetangga 001, Rukun

Warga 001,- - Kelurahan Mataiwoi, Kecamatan Wua-Wua, Kota Kendari, pemegang

 Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan :

7471051503580002.------------------------------------------------------------------------------

- Untuk selanjutnya disebut sebagai :------------------------------------------------------------------

-------------------------------“PIHAK PERTAMA/PENJUAL“ -------------------------------------------

II. Tuan MUH ADEHAR, lahir di Kendari, pada tanggal 09-09-1984 (sembilan bulan

September tahun seribu sembilan ratus delapan puluh empat), Warga Negara

Indonesia, bertempat tinggal di Jalan Lumba-Lumba Rukun Tetangga 004, Rukun-------

Warga 001, Kelurahan Lalolara, Kecamatan Kambu, Kota Kendari, Provinsi Sulawesi

Tenggara, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 7471080910840003.---------------

- Untuk selanjutnya disebut sebagai :----------------------------------------------------------------

-------------------------------------“PIHAK KEDUA/PEMBELI“ -------------------------------------

- Para Pihak masing-masing dalam kedudukannya sebagaimana tersebut, terlebih----------

dahulu menerangkan dalam akta ini sebagai berikut :--------------------------------------------
- Bahwa Pihak Pertama dalam kedudukannya sebagaimana tersebut diatas adalah
pemilik atau yang berhak atas :------------------------------------------------------------------------

 1 (satu) bidang tanah dengan Sertipikat Hak Milik Nomor : 00252/Abeli Dalam,
seluas 14,740 M2 (empat belas ribu tujuh ratus empat puluh meter persegi,------------
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tertanggal 30-07-2021 (tiga puluh bulan---
Juli tahun dua ribu dua puluh satu), Nomor : 00145/Abeli Dalam/2021, terdaftar----
atas nama : “TAN NOVITA MAGDALENA” , yang terletak di :--------------------------------

- Provinsi : Sulawesi Tenggara ;--------------------------------------------------

- Kota : Kendari ;----------------------------------------------------------------

- Kecamatan : Puuwatu ;---------------------------------------------------------------

- Kelurahan : Abeli Dalam ;-----------------------------------------------------------

- Untuk selanjutnya dalam akta ini akan disebut sebagai :----------------------------------

------------------------------------------ - “ Tanah ” - ----------------------------------------------

- Bahwa tanah tersebut di atas, dengan tidak mengurangi peraturan perundang-undang- -
an yang berlaku, akan dijual oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dengan-------------
 harga Rp.2.211.000.000,- (dua milyar dua ratus sebelas juta rupiah);-------------------
- Bahwa Pihak Kedua bersedia untuk membeli tanah tersebut dengan harganya yang -----
diuraikan diatas, dengan membeli secara tidak lunas tapi akan dibayar oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama secara bertahap yang akan dibayar sesuai dengan cara dan--------
syarat pembayaran yang telah disepakati oleh Para Pihak yang akan dimuat dalam Pasal
yang tercantum dalam bagian Perjanjian ini.--------------------------------------------------------
- Berkaitan dengan hal-hal yang tersebut di atas, maka untuk menghindari segala sesuatu
yang tidak dikehendaki para pihak di kemudian hari, maka para pihak telah saling
setuju- -dan semufakat membuat perikatan dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai
berikut:
--------------------------------------------------- - Pasal 1- -------------------------------------------------
1. Bahwa Pihak Pertama dengan ini menyatakan telah menjual/melepaskan dan-----------
memindah tangankan tanah tersebut kepada Pihak Kedua, demikian pula Pihak Kedua
dengan ini menyatakan telah membayar/membeli tanah tersebut dari Pihak Pertama- -
dengan harga Rp.2.211.000.000,- (dua milyar dua ratus sebelas juta rupiah) ;------
2. Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah antara luas yang tertera pada Sertifikat Hak-
Milik atas tanah dengan hasil pengukuran ulang yang akan dilakukan oleh instansi------
Badan Pertanahan Nasional dihadapan Para Pihak, maka para pihak sepakat untuk-----
mengacu pada hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tanpa
mengubah nilai harga jual atas tanah yang telah ditetapkan dalam perjanjian ini;--------
--------------------------------------------------- - Pasal 2- --------------------------------------------------
1. Jual Beli tanah tersebut akan dilakukan dan diterima seluruhnya dengan harganya
sebagaimana yang diuraikan diatas yang harganya akan dibayar oleh pihak kedua------
kepada pihak pertama dengan cara dan ketentuan sebagai berikut :-------------------------
i. Pembayaran Tahap Ke-1 (satu) sebesar Rp. 1,000,000,000,- (satu milyar
rupiah), akan dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada saat---------
penandatanganan perjanjian ini;-----------------------------------------------------------------
ii. Pembayaran Tahap Ke-2 (dua) sebesar Rp. 400,000,000,- (empat ratus juta
rupiah), akan dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada periode
bulan April tahun 2024 (dua ribu dua puluh empat);---------------------------------------
 iii. Pembayaran Tahap Ke-3 (tiga) sebesar Rp. 400,000,000,- (empat ratus juta
rupiah), akan dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada periode
bulan Juli tahun 2024 (dua ribu dua puluh empat);------------------------------------------
iv. Pembayaran Tahap Ke-4 (tiga) sebesar Rp. 400,000,000,- (empat ratus juta
rupiah), akan dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada periode
bulan Oktober tahun 2024 (dua ribu dua puluh empat);-----------------------------------
2. Proses pembayaran harga tanah dilakukan dengan cara dan ketentuan yang akan
ditentukan secara bersama-sama oleh Para Pihak, dengan adanya kewajiban dari
Pihak Pertama untuk menandantangani kwitansi penerimaan pembayaran sebagai
bukti telah dilakukannya pembayaran yang sah;-------------------------------------------------
--------------------------------------------------- - Pasal 3- --------------------------------------------------
1. Apabila dalam tahap proses pembayaran ada Pihak lain dan atau ahli waris lain dari
tanah tersebut yang menyatakan turut berhak atau ada pihak-pihak lain yang------------
mengklaim kepemilikan atas tanah tersebut, menguasai dan melakukan aktifitas fisik
dilokasi tanah dan atau ada kelengkapan dokumen yang belum diserahkan oleh Pihak-
Pertama sehingga mengakibatkan terhambatnya proses transaksi ini maka seluruh-----
proses pembayaran harga tanah tersebut akan ditunda sampai Pihak Pertama-----------
menyelesaikan permasalahan tersebut secara hukum sampai tuntas dengan batas
waktu penyelesaian permasalahan tersebut akan ditentukan bersama kemudian oleh
Para Pihak;------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Apabila Pihak Pertama tidak dapat menyelesaikan permasalahan yang dimaksud pada-
ayat (1) diatas sampai dengan batas waktu yang akan ditentukan kemudian oleh Para-
Pihak, maka Pihak Kedua berhak untuk membatalkan Perjanjian ini secara sepihak,
dan
sebagai konsekwensinya maka Pihak Pertama diwajibkan untuk mengembalikan-------
seluruh uang harga pembayaran tanah yang telah diterimanya dari Pihak Kedua;-------
3. Dalam hal Pihak Kedua tidak dapat melakukan pembayaran pelunasan harga tanah
dan atau melakukan keterlambatan pembayaran harga tanah sesuai dengan syarat dan
ketentuan waktu yang akan ditentukan kemudian oleh Para Pihak, maka atas
kesepakatan para pihak
4. Apabila dalam batas waktu toleransi keterlambatan pembayaran sebagaimana yang
ditentukan pada ayat (3) diatas, Pihak Kedua belum juga dapat melakukan pelunasan
pembayaran sisa harga tanah beserta denda nya maka Para Pihak sepakat bahwa
Perjanjian ini akan batal dan sebagai konsekwensi atas pembatalan perjanjian
tersebut maka Pihak Pertama akan tetap mengembalikan seluruh uang harga
pembayaran tanah yang telah diterimanya dari Pihak Kedua dengan ketentuan bahwa
pengembalian harga pembayaran tanah tersebut akan dibayarkan oleh Pihak Pertama
kepada Pihak Kedua apabila tanah tersebut telah berhasil terjual kembali kepada
Pihak lainnya.---------------------------------------------------------------------------------------------
5. Para Pihak tidak diperkenankan untuk membatalkan perjanjian kesepakatan ini secara
tanpa adanya persetujuan dari satu sama lain;----------------------------------------------------
-Bahwa Para Pihak mengikatkan diri, berjanji untuk pelaksanaan kesepakatan ini tidak
akan mengadakan tuntutan dalam bentuk apapun.--------------------------------------------------
--------------------------------------------------- - Pasal 3- --------------------------------------------------
1. Penjualan dan pembelian tanah tersebut diatas akan dilakukan dengan perjanjian -----
perjanjian yang lazim digunakan dalam jual beli diantaranya tetapi tidak terbatas pada
ketentuan-ketentuan bahwa Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa
tanah tersebut : ------------------------------------------------------------------------------------------
a. tidak dikenakan sesuatu sitaan; -------------------------------------------------------------------
b. adalah milik dan haknya Pihak Pertama dan hanya dapat dijual/dipindah tangankan
oleh Pihak Pertama, dan Pihak Kedua tidak akan mendapat sesuatu tuntutan dari----
pihak lain yang menyatakan mempunyai hak lebih dahulu atau turut mempunyai hak
atasnya;-------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Dengan dibuatnya pengikatan ini, tanpa bantuan dan persetujuan dari Pihak Kedua,----
maka Pihak Pertama tidak berhak lagi untuk memberikan jaminan, menyewakan,-------
menjual atau dengan cara apapun memberikan hak apapun atas tanah tersebut kepada
pihak lain, sedang segala tindakan semacam itu yang dilakukan oleh Pihak Pertama--- -
 adalah tidak sah.----------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------- - Pasal 4- --------------------------------------------------
1. Setelah penandatanganan Perjanjian ini, Pihak Pertama telah memberikan hak kepada
Pihak Kedua untuk melakukan pembersihan lokasi (Land Clearing) dilokasi tanah------
tersebut dengan seluruh biaya dan tenaga dari Pihak Kedua sepenuhnya------------------
2. Pada saat pelunasan pembayaran harga tanah akan dilakukan dihadapan Notaris dan-
akan dilangusngkan dengan penandatanganan Akta Jual Beli dari Pihak Pertama--------
kepada Pihak Kedua;------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------- - Pasal 5- --------------------------------------------------
Seluruh biaya yang berkaitan dengan transaksi jual beli ini termasuk kewajiban roya hak
tanggungan, pengukuran ulang bidang tanah, perpajakan dan proses balik nama dari
Pihak Pertama kepada Pihak Kedua menjadi beban dan harus dibayarkan oleh Pihak
Kedua;
--------------------------------------------------- - Pasal 6- --------------------------------------------------
- Perikatan ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, akan tetapi
menurun dan harus ditaati oleh para ahli waris dari pihak yang meninggal dunia, ----------
dengan nilai pembayaran kekurangan harga pelunasannya akan tunduk pada --------------
perjanjian ini.------------------------------------------------------------------------------------------------
- Bahwa Para Pihak dengan ini menyatakan telah menunjuk masing-masing calon ahli
waris yang akan menanggung seluruh hak dan kewajiban yang timbul dari dibuatnya
Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini.----------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------- - Pasal 7- --------------------------------------------------
Bahwa masing-masing pihak diwajibkan mengikatkan diri untuk saling memberikan
bantuan sepenuh-penuhnya dan seluas-luasnya serta secara suka rela dan cuma-cuma di
dalam segala pelaksanaan perikatan ini.---------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------- - Pasal 8 - --------------------------------------------------
Bahwa hal-hal yang tidak dan/atau belum cukup diatur didalam perjanjianini akan
diputus para pihak secara musyawarah dan mufakat dengan selalu berpedoman pada
ketentuan dan jiwa perjanjian ini.-----------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- - Pasal 9- ---------------------------------------------------
Bahwa didalam semua dan segala sesuatu yang bertalian dengan perikatan ini dan segala
akibatnya, maka kedua belah pihak telah memilih tempat kediaman hukum-----------------
yang umum dan tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Kendari di Kendari.---------------
--------------------------------- - DEMIKIANLAH AKTA INI - ----------------------------------------------------

- Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kendari pada hari dan tanggal tersebut
pada kepala akta ini dengan dihadiri oleh :------------------------------------------------------------
Tuan INAZ SYAWAL CAHYA PERMADI NASUTION, lahir di Kendari, pada tanggal 14-
05-1991 (empat belas bulan Mei tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh satu),
Warga----- Negara Indonesia, bertempat tinggal di Silea Jaya Blok C, Rukun Tetangga 000,
Rukun---- Warga 000, Kelurahan Silea Jaya, Kecamatan Buke, Kabupaten Konawe Selatan,
Provinsi Sulawesi Tenggara, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :
7471041405910003;---------------------------------------------------------------------------------------
dan Tuan----- MUHAMMAD IRFAN, Sarjana Hukum lahir di Kendari, pada tanggal 16-05-
1990 (enam belas bulan Mei tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh), pegawai
kantor Notaris, bertempat tinggal di Kota Kendari, yang saya, Notaris, Kenal sebagai
saksi-saksi.----------------------------------------------------------------------------------------------------
- Segera setelah akta ini saya, Notaris, bacakan kepada para penghadap dan saksi-saksi

maka akta ini ditanda tangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris.----------

- Dibuat dengan