------------- AKTA PERJANJIAN PERIKATAN JUAL BELI -----

-------------------------------- Nomor : 21 ----------------------------

-- Pada hari ini, Rabu, Tanggal 27-04-2022 (dua puluh tujuh
April tahun dua ribu dua puluh dua), Pukul 10.00 WITA
(sepuluh tepat Waktu Indonesia Bagian Tengah). ----------------
- Menghadap kepada saya, NURLAILA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, Selaku Notaris di Kabupaten Lombok
Utara, dengan Wilayah Kerja daerah Provinsi Nusa Tenggara
Barat. Sesuai Surat Penetapan Ketua Majelis Pengawas
wilayah Notaris Provinsi Nusa Tenggara Barat Nomor : AHU-
01638.AH.02.01.TAHUN 2021, tanggal lima November tahun
dua ribu dua puluh satu (05-11-2021) Dengan dihadiri oleh
para saksi yang saya, Notaris kenal yang nama-namanya
akan disebut pada bagian akhir akta ini : -------------------------
I. Tuan M YUNUS, lahir di Singa, pada tanggal 31-12-
1962 (tiga puluh satu Desember tahun seribu sembilan
ratus enam puluh dua), Warga Negara Indonesia,
Wiraswasta, bertempat tinggal di Dusun Tabiung, Rukun
Tetangga (RT) 001, Rukun Warga (RW) 002, Desa Tatar,
Kecamatan Sekongkang, Kabupaten Sumbawa Barat,
Provinsi Nusa Tenggara Barat, pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
5207043112640010 ; ----------- Untuk melakukan
tindakan hukum dalam akta ini telah mendapatkan
persetujuan dari Istri yakni Nyonya MANDARIA, Lahir di
Tongo, pada tanggal 31-12-1968 (tiga puluh satu
Desember tahun seribu Sembilan ratus enam puluh
delapan), Warga Negara Indonesia, Petani/Pekebun,
bertempat tinggal yang sama dengan suaminya, dengan
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk
Kependudukan : 5207047112680024. ------------------------
-- Selaku Penjual, selanjutnya disebut :
--------------------------------------------------------- PIHAK
KESATU ------------------------
II. Tuan MUHAMMAD ALI, lahir di Sumbawa, pada tanggal
25-06-1963 (dua puluh lima Juni tahun seribu Sembilan
ratus enam puluh tiga), Warga Negara Indonesia,
Wiraswasta, bertempat tinggal di jalan Sunan Kalijaga 18
BTN Kodya Asri, Rukun Tetangga (RT) 002, Rukun Warga
(RW) 296, Kelurahan Jempong Baru, Kecamatan
Sekarbela, Kota Mataram, Provinsi Nusa Tenggara Barat,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk
Kependudukan : 5271042506630001; ------------------------
--- Untuk selanjutnya disebut sebagai : ---------------------------
------------------------------- PIHAK KEDUA -------------------------
--- Para penghadap telah saya, Notaris kenal. --------------------
--- Para penghadap terlebih dahulu menerangkan bahwa
mereka berkehendak untuk mengadakan Perjanjian ------------
Kesepakatan Jual Beli, dimana Pihak Kesatu mengikat diri
untuk menjual kepada Pihak Kedua, yang menerangkan
bersedia dan mengikat diri pula untuk membeli dari Pihak
Kesatu, yaitu mengenai : ---------------------------------------------
- Sebidang tanah Sertipikat Hak Milik nomor :
28/Tatar, seluas 47.430 m2 (empat puluh tujuh ribu
empat ratus tiga puluh Meter Persegi) : ----------------
- Terletak dalam Propinsi Nusa Tenggara Barat,
Kabupaten Sumbawa Barat, Kecamatan Sekongkang,
Desa Tatar, yang hingga saat sekarang ini
tercatat/terdaftar atas nama M YUNUS tersebut
diatas: ----------------------------------------------------------
- Lebih lanjut sebagaimana diuraikan dalam Surat
Ukur nomor : 22/Tatar/2022, tanggal 17-10-2022
(tujuh belas Oktober tahun dua ribu dua puluh dua)
yang dikeluarkan atau diterbitkan pada tanggal 06-12-
2022 (enam Desember tahun dua ribu dua puluh dua),
oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Sumbawa
Barat, dan untuk keperluan ini Sertipikat mana telah
diperlihatkan kepada saya Notaris, yang terletak di : --
- Provinsi : Nusa Tenggara Barat ; ----------------
 - Kabupaten : Sumbawa Barat ; -----------------------
- Kecamatan : Sekongkang ; ---------------------------
- Desa : Tatar. -------------------------------------
--- Demikian berikut dengan segala sesuatu yang sudah ada
maupun yang kelak dikemudian hari akan didirikan dan
ditanam diatas tanah tersebut, yang menurut sifat dan
peruntukannya menurut Undang-Undang serta peraturan-
peraturan yang berlaku dianggap sebagai benda tetap,
selanjutnya disebut dengan Tanah. --------------------------------
-- Asli dari sertipikat tersebut diatas untuk keperluan
pembuatan akta ini telah diperlihatkan kepada saya, Notaris,
para pihak dan para saksi. -------------------------------------------
-- Berhubungan apa yang akan diuraikan diatas para pihak
menerangkan bahwa dengan tidak mengurangi ijin-ijin dari
yang berwenang para pihak telah sepakat untuk melakukan
Perjanjian Ikatan Jual Beli, dimana Pihak Kesatu -------------
mengikatkan diri akan menjual dan menyerahkan kepada
Pihak Kedua, dan Pihak Kedua dengan ini berjanji dan
mengikatkan diri akan membeli dan menerima penjualan dari
Pihak Kesatu tanah tersebut dengan harga seperti yang akan
diuraikan di dalam akta perjanjian ini. ----------------------------
-- Para penghadap menerangkan bahwa mereka tidak
memerlukan penjelasan/rincian lebih lanjut dari apa yang
diperjual belikan sebagaimana tersebut diatas, karena telah
cukup diketahui bersama oleh kedua belah pihak. --------------
-- Lebih lanjut para penghadap menegaskan bahwa Perjanjian
Kesepakatan Jual Beli ini berlangsung menurut ketentuan–
ketentuan dan/atau syarat–syarat sebagai berikut : ------------
------------------------------------- Pasal 1 -----------------------------
-- Harga dari apa yang diperjualbelikan menurut akta ini
telah disepakati bersama oleh Para Pihak yakni sebesar
Rp. 1.477.500.000,- (satu miliar empat ratus tujuh puluh
tujuh juta lima ratus ribu rupiah) : -------------------------------
-- Jumlah uang pembelian mana pada saat penandatanganan
akta ini telah dibayar secara penuh (LUNAS) oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Kesatu, dan untuk penerimaan jumlah uang
mana Pihak Kesatu menerangkan telah menerima uang
sejumlah Rp. 1.477.500.000,- (satu miliar empat ratus
tujuh puluh tujuh juta lima ratus ribu rupiah) tersebut,
serta bila perlu Akta ini berlaku pula sebagai tanda bukti
pembayaran yang sah (kwitansi). -----------------------------------
------------------------------------ Pasal 2
--------------------------------
Pihak Kesatu menanggung kepada Pihak Kedua bahwa ia
adalah satu–satunya pihak yang berhak/berwenang untuk
menjual dari apa yang diperjual belikan seperti terurai di -----
atas : ---------------------------------------------------------------------
-- Karenanya Pihak Kesatu akan tetap menyelesaikan atas
resiko dan bebannya sendiri terhadap semua persoalan yang
timbul atau mungkin akan timbul dikemudian hari, mengenai
pemilikan dari apa yang diperjual belikan tersebut. -------------
------------------------------------- Pasal 3 -----------------------------
-- Pihak Kesatu berjanji dan menanggung kepada Pihak
Kedua bahwa segala apa yang diperjual belikan dalam akta
ini adalah benar merupakan hak milik dari Pihak Kesatu : ----
-- Tidak dijaminkan sesuatu hutang, tidak tersangkut suatu
perkara atau tuntutan dari pihak siapapun serta bebas dari
sitaan :-------------------------------------------------------------------
-- Karena itu pihak kedua tidak akan mendapat tuntutan
dan/atau gugatan dari siapapun juga. ----------------------------
------------------------------------- Pasal 4 ----------------------------
-- Selama belum diadakan pemindahan hak menurut
ketentuan peraturan perundang-undangan tentang balik
nama tanah apabila harga tanah tersebut telah dilunasi
kepada Pihak Kesatu maka Pihak Kedua diberi kuasa dengan
hak substitusi untuk memindah tangankan hak atas tanah
tersebut kepada Pihak Kedua sendiri atau kepada pihak lain
yang dikehendaki Pihak Kedua, dengan bantuan sepenuhnya
dari Pihak Kesatu secara sukarela tanpa biaya apapun. -------
----------------------------------- Pasal 5 -----------------------------
-- Pihak Kesatu menjamin Pihak Kedua bahwa tanah tersebut
dalam keadaan bebas dari penghuni dan/atau penggarap,
sehingga jika ternyata ada biaya pengosongan dan lain
sebagainya maka hal tersebut menjadi tanggungan dan
pembayaran Pihak Kesatu sepenuhnya. ---------------------------
----------------------------------- Pasal 6 ----------------------------
-- Kedua pihak wajib serta mengikatkan diri untuk saling
memberikan bantuan sepenuhnya dalam pelaksanaan
perikatan ini, terutama dalam pelaksanaan pemindahan
hak/balik nama sesuai prosedur yang dimaksud dalam
peraturan perundang-undangan, dihadapan pejabat yang
berwenang dan tidak terkecuali apabila akan dilakukan
proses rekonstruksi ataupun kadastral terhadap obyek jual
beli ini. ------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 7 -----------------------------
-- Kedua pihak wajib serta mengikatkan diri untuk
melaksanakan perikatan jual beli ini dengan penuh itikat baik
dan jujur serta tidak akan melakukan perbuatan apapun
yang dapat merugikan dan menyulitkan salah satu pihak
secara melawan hukum. ---------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 8 -----------------------------
-- Kedua pihak dengan akta ini menyatakan bahwa
pelaksanaan perjanjian ikatan jual beli ini mengikat para ahli
waris atau yang memperoleh hak dari kedua pihak. ------------
-------------------------------------Pasal 9 -----------------------------
a. Segala biaya yang timbul karena pelaksanaan
perjanjian ini berupa biaya pembuatan akta, Pajak
Penghasilan (PPh) dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah
dan Bangunan (BPHTB) serta biaya balik nama keatas
nama Pihak kedua atau keatas nama pihak lain yang
dikehendaki Pihak Kedua sepenuhnya menjadi beban
yang harus dibayar oleh Para Pihak : --------------------
b. PBB setelah serah terima lahan akan ditanggung
sepenuhnya oleh pihak kedua. :------------------------------
-- Hal–hal lain yang belum atau tidak cukup diatur dalam
akta ini, sedapat mungkin diputuskan bersama oleh kedua
belah pihak dengan jalan musyawarah dan mufakat : ----------
-- Akhirnya mengenai Perjanjian ini dan segala akibatnya,
para pihak memilih tempat kedudukan hukum yang umum
dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Mataram di
Kota Mataram. ---------------------------------------------------------
-Para Penghadap dengan ini juga menjamin akan -------
kebenaran identitas, dan/atau asli tandatangan atas
dokumen-dokumen asli yang diserahkan oleh Para
Penghadap sesuai dengan tanda pengenal dan/atau sesuai
dengan dokumen-dokumen yang disampaikan kepada saya,
Notaris dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal-hal
tersebut dan selanjutnya Para Penghadap juga menyatakan
telah mengetahui dan memahami seluruh isi Akta ini, dan
apabila dikemudian hari timbul tuntutan hukum mengenai
hal tersebut yang menimbulkan suatu sengketa atas hal-hal
tersebut karena sebab apapun juga, maka Para Penghadap
akan membebaskan Notaris dan saksi-saksi yang ----------
menandatangani akta ini dari segala tuntutan hukum. --------
----------------------------- DEMIKIAN AKTA INI -------------------
-- Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Mataram,
pada hari dan tanggal tersebut dalam kepala akta ini, dengan
dihadiri : ----------------------------------------------------------------
1. Nyonya MUSTIKA AYU PERMATA SARI, lahir di -------
Mataram, pada tanggal 26-06-1997 (dua puluh enam Juni
seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh), Warga
Negara Indonesia, bertempat tinggal di Dusun Puncang
Sari Barat, Desa Sandik, Kecamatan Batu Layar,
Kabupaten Lombok Barat, pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor Induk Kependudukan -----------------------
(NIK) :5271056606970002 ; --------------------------------------
2. Tuan SAHRI, lahir di Pejeruk, pada tanggal 07-08-2002
(tujuh Agustus tahun dua ribu dua), Karyawan Notaris,
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kebun
 Bawak Timur, Kelurahan Kebun Sari, Kecamatan
Ampenan,Kota Mataram, Provinsi Nusa Tenggara Barat,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) dengan Nomor
Induk Kependudukan (NIK) : 271010708020001. ------------
-Keduanya asisten Notaris, yang saya Notaris kenal sebagai
saksi. Setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para
penghadap dan saksi-saksi tersebut, maka segera akta ini
ditandatangani dan atau cap jempol oleh para -------------------
penghadap, saksi-saksi tersebut dan saya, Notaris.--------------
-Dilangsungkan dengan tanpa gantian, coretan maupun
tambahan.---------------------------------------------------------------
-Minuta akta ini telah ditandatangani dengan --------------------
sempurna dan diberikan sebagai SALINAN yang sama -------
bunyinya. ---------------------------------------------------------------

NOTARIS KOTA MATARAM

(SAYIDATUSSHOLIHAH, S.H., M.Kn.)