PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor :36,

--- pukul 12.00 WIB (duabelas tepat Waktu-------

Indonesia Barat); ------------------------------
--- Pada hari ini, Rabu, tanggal 11-11-2019-----
(sebelas Nopember duaribu sembilanbelas).-------
--- Menghadap kepada saya, MOHAMMAD MA’MUN,-----
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris---
di Kabupaten Banyuwangi, dengan dihadiri oleh---
saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan yang---
nama-namanya akan disebutkan dibagian akhir akta
ini : ------------------------------------------
I. Nyonya AGUSTINI WIJIARTI, lahir di----------
Banyuwangi, tanggal 17-08-1971 (tujuhbelas--
Agustus seribu sembilanratus tujuh puluh----
satu), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan----
Wiraswasta, bertempat tinggal di Kabupaten--
Banyuwangi, Kecamatan Srono, Desa Kebaman,--
Dusun Sukomukti, Rukun Tetangga 002, Rukun--
Warga 003; pemegang Kartu Tanda Penduduk----
Propinsi Jawa Timur Kabupaten Banyuwangi,---
nomor Induk Kependudukan N.I.K :------------
3510085708710007.---------------------------
menurut keterangannya dalam melakukan----
perbuatan hukum dalam akta ini telah-----
disetujui oleh Suaminya yang turut-------
menghadap dihadapan saya, Notaris; dan---
para saksi yang akan disebut di akhir----
akta ini, yaitu Tuan SUHARTONO, lahir di-
Banyuwangi, tanggal 30-03-1976 (Tiga-----
 puluh Maret seribu sembilanratus---------
tujuhpuluh enam), Warga Negara Indonesia,
Pekerjaan Wiraswasta, bertempat tinggal--
bersama Istrinya tersebut diatas;--------
pemegang Kartu Tanda Penduduk Propinsi---
Jawa Timur Kabupaten Banyuwangi, nomor---
Induk Kependudukan N.I.K :---------------
3510083003760006.------------------------
- untuk selanjutnya disebut sebagai : ----------
------------- “PIHAK KESATU/PENJUAL” ----------
II. Tuan Doktorandus SUTJIPTO, Magister---------
Pendidikan, lahir di Banyuwangi, tanggal----
20-09-1956 (duapuluh September seribu-------
sembilan ratus limapuluh enam), Warga Negara
Indonesia, Pekerjaan Pegawai Negeri Sipil,--
bertempat tinggal di Kabupaten Banyuwangi,--
Kecamatan Cluring, Desa Cluring, Dusun------
Cemetuk, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga----
001; pemegang Kartu Tanda Penduduk Propinsi-
Jawa Timur Kabupaten Banyuwangi, nomor Induk
Kependudukan N.I.K : 3510062009560001.------
- untuk selanjutnya disebut sebagai : ----------
------------- “PIHAK KEDUA/PEMBELI” ------------
Para penghadap saya, Notaris kenal. ------------
Para penghadap menerangkan terlebih dahulu : ---
-- bahwa pihak kesatu adalah satu-satunya ------
pemegang hak/pemilik sah atas : ---------------
 Sebidang tanah perumahan Hak Milik nomor------
2841/Desa Kebaman, yang di uraikan dalam------
Surat Ukur tanggal 11-07-2013 (sebelas--------
Juli duaribu tigabelas), nomor :--------------
 00078/Kebaman/2013, seluas 272 M2 (dua ratus--
tujuhpuluh dua Meter Persegi), tercatat atas--
nama : AGUSTINI WIJIARTI.---------------------
Yang Terletak di dalam wilayah : -------------
Propinsi : Jawa Timur ; ---------------
Kabupaten : Banyuwangi; -----------------
Kecamatan : Srono ; ---------------------
Desa : Kebaman ; -------------------
- demikian berikut segala tanaman yang berdiri –
dan tertanam diatas tanah tersebut yang ------
menurut sifat dan peruntukkannya disebut -----
sebagai benda tetap. -------------------------
- selanjutnya cukup disebut “OBYEK JUAL BELI” --
-- bahwa pihak kesatu berkehendak untuk menjual-
sebagain persil tersebut kepada pihak kedua yang
berkehendak untuk membelinya dari pihak kesatu.-
-- Berkenaan dengan hal-hal yang telah diuraikan
di atas, maka para pihak dengan ini telah ------
bersepakat untuk mengadakan Perjanjian ---------
Pendahuluan atau Pengikatan, mengingat terdapat-
syarat-syarat yang belum dapat dipenuhi untuk --
dilangsungkannya jual beli di hadapan Pejabat --
yang berwenang ; -------------------------------
-- Pihak kesatu menjamin kepada pihak kedua ----
bahwa apa yang dijualbelikan dengan akta ini ---
tidak tersangkut suatu sengketa, bebas dari ----
sitaan, tidak terikat suatu utang yang tidak ---
tercatat dalam sertipikat dan bebas dari beban--
lainnya berupa apapun. -------------------------
--- Selanjutnya para pihak menegaskan, bahwa ---
Perjanjian Pendahuluan atau Pengikatan ini -----
diadakan dengan ketentuan dan syarat-syarat ----
sebagai berikut : ------------------------------
------------------- Pasal 1 -------------------
--- Harga dari apa yang akan dijualbelikan itu –
telah disepakati bersama oleh para pihak yang --
merupakan harga yang pasti dan tidak dapat -----
diubah lagi, yaitu sebesar Rp. 100.000.000,oo---
(Seratus juta rupiah).--------------------------
--- dan pihak pertma telah menerima uang--------
tersebut sebesar Rp. 100.000.000,oo ------------
(Seratus juta rupiah) saat penendatanganan akta-
ini.--------------------------------------------
------------------- Pasal 2 -------------------
--- Pihak kesatu menerangkan dengan ini --------
menyerahkan obyek jual beli menurut akta ini ---
kepada pihak kedua dan pihak kedua menerima baik
apa yang dibelinya tersebut diatas, dalam ------
keadaan seperti pada saat sekarang ini. --------
--- Selanjutnya dengan telah dibayar lunasnya --
harga jual beli seperti tersebut di atas, maka -
terhitung mulai hari ini semua hasil dan -------
keuntungan, semua beban dan pajaknya berikut ---
semua hak dan resikonya menjadi kepunyaan dan --
tanggungan pihak kedua. ------------------------
------------------- Pasal 3 -------------------
--- Pihak kesatu menjamin sepenuhnya kepada ----
pihak kedua, bahwa pihak kesatu adalah satu ----
satunya pihak yang berhak menjual atas obyek ---
jual beli, oleh karena itu pihak kesatu dengan -
ini berjanji dan mengikat diri menyelesaikan ---
sendiri persoalan terhadap pemilikan atas obyek-
jual beli, dengan segala resiko, beban dan biaya
pihak kesatu sendiri, antara lain mengenai : ---
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan beban-beban --
lainnya sampai dengan beban saat sebelum akta -–
ini ditandatangani. ----------------------------
--- Dalam hal-hal di atas pihak kedua dibebaskan
dari segala beban/tanggungan tersebut. ---------
------------------ Pasal 4 --------------------
--- Dalam pelaksanaan jual beli ini nantinya,---
1. Pajak Penghasilan (PPh) menjadi beban pihak –
Penjual. ------------------------------------
2. Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan ---
(BPHTB) menjadi beban pihak Pembeli. --------
------------------ Pasal 5 --------------------
--- Pihak kedua dengan ini diberi kuasa yang ---
tidak dapat batal atau dicabut kembali oleh ----
pihak kesatu tersebut diatas, dan tidak akan ---
berakhir oleh sebab-sebab yang tercantum dalam -
pasal 1813 Kitab Undang-undang Hukum Perdata, --
juga tidak akan berakhir karena meninggalnya ---
salah satu atau keduabelah pihak, akan tetapi --
berlaku turun-temurun dan harus dipenuhi oleh --
ahli warisnya yang meninggal, kuasa mana untuk -
melaksana kan jual belinya selaku penjual dan --
pembeli dan/atau pihak kedua berhak untuk ------
menunjuk orang lain sebagai pembelinya dengan---
dibebaskan dari pertanggungan jawab sebagai ----
kuasa. -----------------------------------------
--- Untuk urusan tersebut pihak kesatu dengan --
ini memberi kuasa kepada pihak kedua untuk -----
menghadap kepada Pejabat Pembuat Akta Tanah yang
berwenang guna melaksanakan jual beli hak atas –
obyek jual beli tersebut, menandatangani akta --
jual belinya selaku penjual dan pembelinya, ----
menunjuk orang lain sebagai pembelinya,---------
menghadap kepada instansi-instansi yang berwajib
antara lain menghadap Kantor Pertanahan, untuk -
dan atas nama penjual melaksanakan balik nama---
sertipikatnya, menandatangani surat-surat yang -
diperlukan, memberi keterangan-keterangan, -----
mengisi formulir-formulir, membayar biaya-biaya,
minta kuitansinya, menerima sertipikatnya, -----
dengan singkat melakukan segala hal yang -------
dipandang perlu dan berguna. ------------------
-------------------- Pasal 6 ------------------
--- Para pihak telah mengetahui tentang --------
keberadaan dan keabsahan surat-surat bukti atas-
obyek jual beli, sehingga tidak memerlukan ----
penjelasan dan rincian lebih lanjut dalam akta -
ini. -------------------------------------------
-------------------- Pasal 7 ------------------
--- Pihak kesatu berjanji dan mengikat diri ----
terhadap pihak kedua apabila dalam rangka jual -
beli hak atas obyek jual beli tersebut, --------
dikemudian hari masih diperlukan penandatanganan
oleh pihak kesatu, maka pihak kesatu berjanji --
akan memberikan bantuannya dan menandatangani --
tanpa syarat apapun. ---------------------------
-------------------- Pasal 8 ------------------
--- Biaya pembuatan akta ini dan turunannya ----
dipikul dan dibayar oleh pihak kedua. ----------
-------------------- Pasal 9 ------------------
1. Apabila jual beli tanah dan bangunan ini ----
dikemudian hari terjadi pembatalan oleh pihak
kesatu/penjual maka pihak kesatu/penjual ----
akan mengembalikan uang kepada pihak kedua --
sebesar dua kali lipat (2x) dari uang yang --
telah dibayarkan pihak kedua/pembeli kepada--
pihak kesatu/penjual. -----------------------
2. Apabila jual beli tanah tersebut ------------
dikemudian hari terjadi pembatalan oleh pihak
kedua/pembeli maka uang yang telah dibayarkan
kepada pihak kesatu/penjual hangus/hilang.--–
------------------- Pasal 10 ------------------
--- Pada akhirnya mengenai akta ini dan segala -
akibatnya serta pelaksanaannya para pihak ------
menyatakan memilih tempat kedudukan yang sah dan
tetap di Kepaniteraan Pengadilan Negeri di -----
Banyuwangi. ------------------------------------
-------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ------------
dibuat dan diselesaikan di Banyuwangi, pada hari
dan tanggal tersebut pada bagian awal akta ini,-
dengan dihadiri oleh : -------------------------
1. Tuan AL MA’ULUL HAFIDZ, Pegawai Kantor--------
Notaris, bertempat tinggal di Kabupaten-------
Banyuwangi, Kecamatan Cluring, Desa Benculuk,-
Dusun Kebonsari, Ruku Tetangga 04, Rukun Warga
02, dan;--------------------------------------
2. Nyonya INDRA PURNAMASARI, Pegawai Kantor------
Notaris, bertempat tinggal di Banyuwangi,-----
Kecamatan Genteng, Desa Gentengwetan, Dusun---
Canga’an, Rukun Tetangga 06,- Rukun Warga 03.-
sebagai saksi-saksi. ---------------------------
Setelah akta ini oleh saya Notaris dibacakan ---
kepada para penghadap, saksi-saksi tersebut ----
diatas maka segera akta ini ditandatangani oleh-
para penghadap, saksi-saksi tersebut dan saya,--
Notaris. ---------------------------------------
--- Dilangsungkan dengan tanpa pencoretan maupun
Penambahan dan disahkan. -----------------------
 Pihak Pertama Pihak Kedua

AGUSTINI WIJIARTI DRS. SUTJIPTO, M.Pd.

Persetujuan : Suami

SUHARTONO

Saksi Saksi

AL MA’ULUL HAFIDZ INDRA PURNAMASARI

Notaris di Banyuwangi

MOHAMMAD MA’MUN, S.H.,M.Kn.