PERIKATAN JUAL BELI

Nomor :

-Pada hari ini, , tanggal

-Menghadap kepada saya, LILIAN SUKENDRO, SARJANA HUKUM,

Notaris di Kabupaten Sleman, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya,
Notaris kenal dan yang nama-namanya akan disebutkan pada bagian
akhir akta ini : -----------------------------------------------------------------------
I. –Tuan RADEN SUDIMAN PURWOHARSONO, lahir di
Semarang pada tanggal 21-11-1952 (dua puluh satu Nopember
seribu sembilan ratus lima puluh dua), Status : Menikah, Warga
Negara Indonesia, Pekerjaan : Wiraswasta, bertempat tinggal di
Jalan Gowongan Kidul nomor.30, Rukun Tetangga : 025, Rukun
Warga : 006, Kelurahan/Desa Gowongan, Kecamatan Jetis, Kota
Yogyakarta, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, Pemegang
Nomor Induk Kependudukan Nomor : 13.5002.611152.0001;---------
-Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum dalam
akta ini telah memperoleh persetujuan dari isterinya yang turut hadir
dan menandatangani akta ini yaitu Tuan ANDREAS
BUDISUSETIA, lahir di Semarang pada tanggal 05-10-1950 (lima
Oktober seribu sembilan ratus lima puluh), Status : Menikah, Warga
Negara Indonesia, Pekerjaan : Wiraswasta, bertempat tinggal sama
dengan isterinya tersebut, Pemegang Nomor Induk Kependudukan
Nomor: 13.5002.051050.0001.----------------------------------------------
-------------------------------- PIHAK PERTAMA ------------------------------
------------------------------------------ dan ----------------------------------------
II. –Tuan SULINDRO, lahir di Sleman pada tanggal 14-12-1985
(empat belas Desember seribu sembilan ratus delapan puluh lima),
Status : Belum menikah, Warga Negara Indonesia, Pekerjaan :
Mahasiswa, bertempat tinggal di Jurug, Rukun Tetangga : 03,
 Rukun Warga : 02, Kelurahan /Desa Ngringo, Kecamatan Jaten,
Kabupaten Karanganyar, Propinsi Jawa Tengah, Pemegang Kartu
Yanda Penduduk nomor:
11.2803.141285.0027-------------------------Yang saat ini berada di
Kabupaten Sleman. --------------------------
----------------------------------- PIHAK KEDUA ------------------------------
-Para penghadap telah saya, Notaris kenal. --------------------------------------
-Para penghadap tersebut menerangkan terlebih dahulu. ----------------------
-Bahwa menurut keterangannya, penghadap Pihak Pertama dalam
kedudukannya tersebut diatas adalah salah satu Pemilik dari sebidang
tanah sebagaimana diuraikan dalam : --------------------------------------------
-Sertipikat Hak Guna Milik Nomor : 4037/Condongcatur, Surat
Ukur/Gambar Situasi tanggal 04-11-1993 (empat November
seribu sembilan ratus sembilan puluh tiga), Nomor : 9.037/1993,
seluas 521 (lima ratus dua puluh satu) meter persegi, Sertipikat
(tanda bukti hak)-nya diterbitkan oleh instansi yang berwenang
pada tanggal 11-11-1993 (sebelas November seribu sembilan
ratus sembilan puluh tiga), terletak di Desa/Kelurahan
Condongcatur, Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, Propinsi
Daerah Istimewa Yogyakarta, tercatat atas nama R.SUDIMAN
PURWOHARSONO.---------------------------------------------------
-Sertipikat mana aslinya diperlihatkan kepada saya, Notaris dan foto
copynya dilekatkan pada minuta akta ini. ---------------------------------------
-berikut dengan semua dan segala sesuatu yang tumbuh, berdiri dan
tertanam di atasnya tanpa terkecuali. ---------------------------------------------
-Kedua belah pihak telah saling setuju dan semufakat, bahwa tanah
tersebut, dalam keadaan bebas dari segala sitaan dan sengketa, akan dijual
sebagian yaitu seluas kurang lebih 471 (empat ratus tujuh puluh satu)
meter persegi dari luas keseluruhan yaitu 521 (lima ratus dua puluh satu)
meter persegi, oleh Pihak Pertama kepada dan akan dibeli oleh Pihak
Kedua dengan harga tetap dan tidak berubah sebesar Rp.20.000.000,-
( dua puluh juta rupiah ). Jumlah harga tersebut pada saat
ditandatanganinya akta ini telah dibayar lunas dengan uang tunai sebesar
Rp.10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) sebagai uang muka, cek-----
Lippo Bank Nomor:CL.547961-0 sebesar Rp.290.000.000,- (dua ratus-----
sembilan puluh juta rupiah) dan cek Bank NISP Nomor:EB.438290
sebesar Rp.62.800.000,- (enam puluh dua juta delapan ratus ribu rupiah)
oleh Pihak Kedua kepada dan telah diterima oleh Pihak Pertama, oleh
karena itu akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan/kwitansinya
yang sah dan sempurna atas penerimaan sejumlah uang tersebut bagi
Pihak Kedua oleh Pihak
Pertama.-------------------------------------------------- Bertalian dengan hal-
hal tersebut di atas, maka untuk menghindari segala sesuatu yang tidak
dikehendaki para pihak, maka kedua belah pihak telah setuju dan
semufakat untuk mengadakan perikatan jual beli, dengan
ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat yang telah saling diterima baik para
pihak, sebagai berikut : -------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 1
-----------------------------------------Bahwa bertalian dengan telah
dibayarnya lunas dan diterimanya lengkap segenap uang harga
penjualan/pembeliannya tersebut, maka pada saat itu pula semua dan
segala hak, kewenangan, kewajiban, resiko, tanggung jawab serta untung
rugi dari segala sesuatu yang telah diperjual belikan tersebut di atas, telah
beralih sepenuhnya dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.
--------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 2 ----------------------------------------
-Bahwa tanah hak tersebut diperjual belikan di dalam keadaan
sebagaimana adanya, bebas dari segala hak penghunian, dan berikut
dengan segala sesuatu yang tumbuh, berdiri serta tertanam di atasnya
tanpa kecuali. ------------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 3 ----------------------------------------
-Bahwa tanah hak yang diperjual belikan tersebut telah diketahui serta
dimaklumi sepenuhnya oleh Pihak Kedua yang menyatakan tidak
memerlukan keterangan lebih lanjut di dalam akta ini. ------------------------
------------------------------------- Pasal 4 ----------------------------------------
-Bahwa tanah hak tersebut diperjual belikan di dalam keadaan bebas dari
segala ikatan serta pemberatan/pembebanan, bebas dari hak tanggungan,
hak pakai hasil serta bebas dari segala sitaan dan sengketa.
------------------------------------------------------ Pasal 5
------------------------------------------Bahwa tanah hak tersebut diperjual
belikan dengan harga tersebut di dalam keadaan kosong serta bebas dari
segenap hak penghuniannya, sehingga jika ternyata ada biaya/ongkos
pengosongan dan lain sebagainya, maka hal tersebut menjadi beban serta
pembayaran Pihak Pertama sepenuhnya.
--------------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 6
------------------------------------------Bahwa tanah hak tersebut pada saat
pembayaran pelunasannya telah diserahkan secara nyata dengan timbang
terima dan yuridis oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.
-----------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 7
------------------------------------------Bahwa macamnya hak atas tanah yang
kelak akan didapat oleh pembeli/pembeli-pembelinya yang resmi adalah
menjadi resiko pihak pembeli/pembeli-pembeli sepenuhnya.
------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 8
-----------------------------------------Bahwa Pemindahan Hak/Pembalikan
Nama atau prosedure yang semaksud akan dilakukan dihadapan
instansi/pejabat yang berwenang sesuai dengan ketentuan, peraturan yang
berlaku dan kapan saja dikehendaki oleh Pihak Kedua dengan mengingat
ketentuan yang diberikan oleh instansi yang berwenang.
----------------------------------------
-Jual beli dihadapan pejabat yang berwenang akan dilaksanakan dengan
hadirnya Pihak Pertama atau dengan Surat Kuasa. ----------------------------
------------------------------------- Pasal 9
-----------------------------------------Bahwa sebelum pemindahan
hak/pembalikan nama ataupun prosedure yang semaksud, maka atas resiko
sendiri Pihak Kedua diperkenankan untuk sementara “memakai
nama/meminjam nama” Pihak Pertama atas tanah hak tersebut secara
sukarela dan cuma-cuma. ---------------------------
------------------------------------ Pasal 10
------------------------------------------Bahwa Pihak Pertama menjamin
sepenuh-penuhnya dan seluas-luasnya, bahwa ia adalah satu-satunya pihak
yang berhak untuk melakukan penjualan penyerahan kosongnya; dan
dengan ini Pihak Pertama juga menjamin pula tiadanya gangguan dan/atau
rintangan sampai kapanpun dari pihak manapun yang menyatakan berhak
dan/atau turut berhak atas tanah hak termaksud beserta dengan penyerahan
kosongnya. ----------------
----------------------------------- Pasal 11 -----------------------------------------
-Bahwa untuk lebih memberi keleluasaan kepada Pihak Kedua, maka
dengan akta yang dibuat dihadapan saya, Notaris, tertanggal hari ini,
dibawah nomor : , Pihak Pertama akan memberi kuasa menjual atas
tanah hak tersebut kepada Pihak Kedua, kuasa mana tidak dapat
dicabut/ditarik kembali dan tidak dapat gugur/berakhir, dengan
penglepasan dari sebab-sebab yang dapat mengakibatkan gugurnya/
berakhirnya kuasa, karena kuasa termaksud merupakan bagian yang
terpenting dan tidak terpisahkan dari Perikatan Jual Beli tersebut, yang
jika dengan tidak adanya kuasa-kuasa tersebut maka akta ini tidak akan
dibuat. ---------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 12
---------------------------------------Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah
yang menjadi obyek Jual Beli dalam akta Perikatan Jual Beli ini dengan
hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para
pihak akan menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan
Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli
dan tidak akan saling mengadakan gugatan.
---------------------------------------------------------------
---------------------------------------- Pasal 13
-------------------------------------Bahwa masing-masing pihak diwajibkan
serta mengikatkan diri untuk saling memberikan bantuan sepenuh-
penuhnya dan seluas-luasnya serta secara sukarela dan cuma-cuma di
dalam segala pelaksanaan perikatan ini, terutama di dalam pelaksanaan
Pemindahan Hak/Pembalikan Nama atau prosedure yang semaksud,
pembangunan-pembangunan yang akan dilakukan oleh Pihak Kedua atas
tanah hak tersebut serta segala macam persyaratan yang
diminta/diharuskan oleh instansi-instansi/pejabat-pejabat setempat yang
bersangkutan.-------------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 14
-------------------------------------Bahwa masing-masing pihak diwajibkan
serta mengikatkan diri untuk melaksanakan perikatan ini dengan penuh
iktikad baik serta kejujuran, dan sekali-kali tidak akan melakukan sesuatu
tindakanpun yang sekiranya akan dapat merugikan dan/atau menyulitkan
pihak lainnya tersebut. ---------------Dan bahwa seberapa masih diperlukan
di sini ditegaskan bahwa perikatan ini mengikat ahli waris masing-masing
pihak. ----------------------------------
---------------------------------------- Pasal 15
-------------------------------------Bahwa Pihak Pertama menjamin atas
kebenaran identitas dan kewenangan Pihak Pertama untuk melakukan
tindakan hukum dalam akta ini, sehingga jika dikemudian hari ternyata hal
tersebut tidak benar, maka semua tuntutan hukum yang timbul baik
perdata maupun pidana menjadi tanggung jawab Pihak Pertama
sepenuhnya dan selanjutnya membebaskan Notaris dan pembeli dari
tuntutan hukum. ---------------------------------------
---------------------------------------- Pasal 16
-------------------------------------Bahwa biaya-biaya yang timbul akibat
pembuatan akta ini menjadi tanggungan Pihak Kedua.
----------------------------------------------------------
-Bahwa biaya-biaya yang timbul akibat pembuatan akta jual beli menjadi
tanggungan Pihak Kedua. ----------------------------------------------------------
-Beban Pajak yang terutang yakni Pajak Perolehan Hak atas Tanah dan
Bangunan menjadi tanggungan Pihak Kedua. -----------------------------------
-Beban Pajak yang terhutang yakni Pajak Penghasilan Final atas Tanah
menjadi tanggungan Pihak Pertama. ---------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 17
--------------------------------------Bahwa hal-hal yang tidak dan/atau tidak
cukup diatur di dalam perikatan ini akan diputuskan bersama para pihak
secara musyawarah serta dengan berpedoman pada ketentuan-ketentuan
dan jiwa dari perikatan ini. ------------------------------------------------ Pasal
18 --------------------------------------Di dalam semua dan segala sesuatu
yang bertalian dengan perikatan ini dan segala akibatnya, maka kedua
belah pihak telah memilih tempat kediaman Hukum yang umum dan tetap
di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Sleman di Sleman.
---------------------------------------------------------
----------------------------- DEMIKIAN AKTA INI ---------------------------

-Dibuat dan diselesaikan di Kabupaten Sleman, pada hari dan tanggal-----

seperti tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh : -----------
1. Nyonya SEKAR JATININGRUM,lahir di Yogyakarta pada tanggal 22-
06-1979 (dua puluh dua Juni seribu sembilan ratus tujuh puluh sembilan
), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Asrama Brimob Baciro
,Kelurahan Baciro,Kecamatan Gondokusuman ,Kota Yogyakarta, -------
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor: 13.5007.620679.0002..------
2. Tuan EKO MEI SUMARNO, lahir di Bantul, pada tanggal 04-05-1978
(empat Mei seribu sembilan ratus tujuh puluh delapan), Warga Negara--
Indonesia, bertempat tinggal di Jedigan/Dk.Pasutan, DesaTrirenggo,----
 Kecamatan Bantul,Kabupaten Bantul,pemegang Nomor Induk-----------
Kependudukan nomor:340208.040578.0001;--------------------------------
keduanya pegawai kantor Notaris sebagai saksi-saksi.
-------------------------Segera setelah akta ini oleh saya, Notaris dibacakan
kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini seketika itu juga
lalu ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris.
-------
-Dilangsungkan dengan