PENGIKATAN UNTUK JUAL – BELI

DAN KUASA MENJUAL

Nomor : 1600.-
Tanggal : 29 APRIL 2021
 PENGIKATAN UNTUK JUAL – BELI
DAN KUASA MENJUAL
Nomor : 1600.-
Pada hari ini, Kamis, tanggal 29-04-2021 (duapuluh -------
sembilan April dua ribu duapuluh satu), ------------------
Pukul 11.00 WIB (sebelas nol nol Waktu Indonesia Bagian --
Barat). --------------------------------------------------
Berhadapan dengan saya, RAHMAWATI, Sarjana Hukum, --------
Magister Kenotariatan, Notaris berkedudukan di Kota ------
Serang, dengan wilayah jabatan meliputi seluruh wilayah --
Provinsi Banten dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang ----
saya, notaris kenal dan nama-namanya akan disebut pada ---
bagian akhir akta ini : ----------------------------------
I.Nyonya AGATHA SUZANTY, Sarjana Hukum, lahir di ---------
Pontianak, pada tanggal 25-07-1952 (dua puluh lima Juli
seribu sembilan ratus lima puluh dua), Warga Negara ----
Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal di -
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Jalan Raya -----
Kelapa Gading Permai DC 19, Rukun Tetangga 005, Rukun --
Warga 017, Kelurahan/Desa Kelapa Gading Timur, ---------
Kecamatan Kelapa Gading, Jakarta Utara, pemegang Kartu -
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan ---------
3172066507520003; --------------------------------------
- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak untuk ----
dirinya sendiri; ---------------------------------------
- Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum ---
ini tidak memerlukan persetujuan siapapun; -------------
- untuk sementara berada di Kota Serang; -----------------
- Selaku Penjual dan yang mengoper hak -------------------
- Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut: --------------

1
 -------------------- PIHAK PERTAMA --------------------
II.Tuan DADANG HERMAWAN, lahir di Bandung, pada tanggal ---
24-03-1969 (dua puluh empat Maret seeibu sembilan ratus
enam puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Karyawan -
Swasta, bertempat tinggal di Provinsi Daerah Khusus ----
Ibukota Jakarta, Jalan Cica Rawa IV Blok F.2/12, Rukun -
Tetangga 013, Rukun Warga 006, Kelurahan/Desa Sukapura,
Kecamatan Cilincing, Jakarta Utara, pemegang Kartu -----
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan ---------
3172042403690003; --------------------------------------
- Selaku pembeli dan yang menerima pengoperan hak. -----
- Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut: ------------
--------------------- PIHAK KEDUA ---------------------
- Para penghadap telah dikenal oleh saya Notaris, ---------
- Para penghadap tersebut diatas menerangkan lebih dahulu -
bahwa antara pihak pertama dengan pihak kedua telah -----
sepakat dan setuju untuk mengadakan pengikatan jual -----
beli atas sebidang tanah berikut bangunan tempat rumah --
tinggal diatasnya yang akan diuraikan lebih lanjut ------
dibawah ini. --------------------------------------------
selanjutnya PIHAK PERTAMA menyatakan bahwa pihak pertama
adalah pemilik atas : -----------------------------------
- Sebidang tanah berikut bangunan : -----------------------
1. Sertipikat Hak Milik nomor 1313 atas nama AGATHA -----
SUZANTY, Sarjana Hukum, yang terletak di : -----------
PROPINSI : DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTA ------------
KOTAMADYA : JAKARTA UTARA ----------------------------
KECAMATAN : KOJA -------------------------------------
KELURAHAN : KELAPA GADING ----------------------------
Luas 218 M²(dua ratus delapan belas meter persegi) ---

2
 berdasarkan Surat Ukur nomor 1086/1982 ---------------
tertanggal 24-06-1982 (dua puluh empat Juni seribu ---
sembilan ratus delapan puluh dua), Sertipikat Hak ----
Milik nomor 1313 tertanggal 14-09-1982 (empat belas --
September seribu sembilan ratus delapan puluh dua), --
yang dikeluarkan oleh Kepala Kantor Agraria Wilayah --
Jakarta Utara; ---------------------------------------
- Bahwa PIHAK PERTAMA berjanji dan mengikat dirinya kepada
PIHAK KEDUA untuk menjual dan menyerahkan kepada PIHAK --
KEDUA tanah dan bangunan sebagaimana telah di uraikan di
atas ----------------------------------------------------
- Jual Beli ini dilangsungkan dengan harga seluruhnya -----
sebesar Rp. 1.500.000.000,- (satu miliar lima ratus juta
Rupiah). ------------------------------------------------
- Para Pihak telah sama-sama mengetahui keadaan situasi ---
dari objek jual beli tersebut; --------------------------
- Bahwa untuk menjaga agar supaya dikemudian hari para ----
pihak tidak memungkiri /mengingkari pelaksanaan jual ----
beli tanah tersebut diatas,maka para pihak dengan ini ---
mengadakan perjanjian dengan syarat syarat sebagai ------
berikut: ------------------------------------------------
----------------------- Pasal 1 ------------------------
Peralihan hak/jual beli tanah dan bangunan tersebut -----
dilangsungkan dengan harga seluruhnya -------------------
sebesar Rp. 1.500.000.000,- (satu miliar lima ratus juta
Rupiah). ------------------------------------------------
yang telah dibayar lunas oleh Pihak Kedua kepada --------
Pihak Pertama pada saat Penandatanganan akta ini dan ----
untuk tanda terima uang tersebut, akta ini berlaku pula -
sebagai tanda penerimaan (kuitansi)nya yang sah. --------

3
----------------------- Pasal 2 ------------------------
Pihak pertama menjamin Pihak Kedua bahwa tanah dan ------
bangunan tersebut benar milik/hak Pihak Pertama, tidak --
ada Pihak lain yang mempunyai atau turut mempunyai hak --
atas tanah dan bangunan tersebut, tidak dikekan sitaan, -
tidak pernah dijanjikan untuk dijual/dioperkan kepada ---
pihak lain, dan tidak dijaminkan untuk sesuatu hutang. --
----------------------- Pasal 3 ------------------------
Dengan ditanda tanganinya perjanjian ini, maka Pihak ----
Pertama tidak berhak untuk memberikan sebagai jaminan, --
menjual atau dengan cara apapun mengalihkan hak atas ----
persil yang diperjanjikan dalam akta ini, kepada pihak --
lainnya dan segala tindakan yang dilakukan semacam itu --
adalah tidak sah. ---------------------------------------
----------------------- Pasal 4 ------------------------
Pihak Pertama wajib untuk menandatangani akta peralihan -
hak/jual beli dihadapan pejabat yang berwenang, dan -----
bilamana pihak pertama berhalangan hadir untuk ----------
menandatangani akta peralihan jual beli dihadapan -------
Pejabat yang berwenang, maka pihak pertama sekarang -----
untuk nantinya dikemudian hari memberi hak dan kuasa ----
penuh kepada pihak kedua, bertindak untuk dan atas nama -
Pihak pertama untuk mengalihkan hak menjual kepada ------
Pihak kedua atau kepada diri sendiri, atau pihak lain ---
yang ditunjuk pihak kedua terhadap tanah dan ------------
bangunan tersebut diatas dan oleh karenanya pihak kedua -
berhak untuk melakukan semua tindakan hukum yang --------
berhubungan dengan peralihan hak/jual beli terhadap -----
tanah dan bangunan tersebut dan kuasa tersebut ----------
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari akta -------
perjanjian ini dan karenanya perjanjian ini tidak akan --
batal/berakhir oleh sebab sebab yang membatalkan --------
sesuatu kuasa menurut hukum atau peraturan yang ---------
berlaku. ------------------------------------------------
----------------------- Pasal 5 ------------------------
Biaya akta perjanjian untuk jual beli ini dibayar dan ---

4
ditanggung sepenuhnya oleh pihak kedua, pajak penjualan -
(spp) dibayar dan ditanggung sepenuhnya oleh Pihak ------
Pertama, Pajak Pembelian atau Bea Perolehan Hak atas ----
tanah dan bangunan (BPHTB-SSPD), biaya akta jual beli ---
dan balik nama sertifikat dibayarkan dan tanggung -------
sepenuhnya oleh pihak kedua. ----------------------------
----------------------- Pasal 6 ------------------------
Perjanjian ini tidak akan berakhir oleh karena ----------
meninggalnya salah satu Pihak, akan tetapi ahli ---------
waris/penerima hak dari yang meninggal dunia tersebut ---
harus tunduk dengan ketentuan-ketentuan dalam -----------
perjanjian ini. -----------------------------------------
------------------------ Pasal 7 -----------------------
Mengenai perjanjian jual beli dan kuasa ini dan segala --
akibat serta pelaksanaannya kedua belah pihak -----------
menerangkan memilih tempat tinggal yang tetap dan -------
seumumnya di Kantor Pengadilan Negeri sesuai domisili ---
objek berada. -------------------------------------------
-Akhirnya para penghadap menyatakan bahwa tentang segala
apa yang termuat dalam akta ini sungguh sungguh telah --
dimengerti dan sesuai dengan kehendak Para penghadap ---
sebagaimana dibuat dalam bentuk Minuta ini dan para ----
penghadap menyatakan dengan ini Menjamin kebenaran -----
dokumen-dokumen, keaslian tanda tangan dan identitas ---
para penghadap sesuai dengan tanda pengenal yang -------
disampaikan kepada saya, Notaris, dan bertanggung ------
jawab sepenuhnya atas hal tersebut, sehingga para ------
penghadap membebaskan saksi-saksi dan saya, ------------
Notaris dari segala tuntutan dan gugatan berupa --------
apapun, baik secara Perdata maupun Pidana. -------------
-Bahwa apabila dalam pengeluaran salinan atau -----------
kutipan atau petikan dari Minuta Akta (Akta ------------
Otentik) ini terdapat kekeliruan atau kesalahan --------
ketik maka Notaris akan melakukan pembetulan -----------
kesalahan ketik yang disesuaikan pada Minuta Akta ------
(Akta Otentik). ----------------------------------------

5
-Selanjutnya Para Penghadap juga menyatakan telah -------
mengerti, memahami dan menyetujui isi akta ini ---------
dengan membubuhkan paraf pada setiap halaman akta ------
ini, dan kemudian Selanjutnya Para Penghadap, ----------
membubuhkan sidik jari jempol kanan/kiri, pada ---------
lembar tambahan yang disediakan untuk keperluan --------
akta ini, demikian untuk memenuhi ketentuan Pasal ------
16 ayat (1) huruf c Undang-Undang Nomor 2 Tahun --------
2004 tentang Perubahan atas Undang-Undang Nomor --------
30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris. -----------------
-Para penghadap untuk sementara berada di Kota Serang. --
-Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris. -------------
---------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ------------------
Dibuat dan diresmikan di Kota Serang, pada hari,tanggal -
serta dimulai pada jam seperti tersebut pada bagian -----
awal akta ini dengan dihadiri oleh : --------------------
1. Tuan Dedi Suryadi, lahir di Jakarta, pada -----------
tanggal 12-12-1989 (dua belas Desember seribu -------
sembilan ratus sembilan puluh sembilan) bertempat ---
tinggal di Jalan Pulo Gebang, Rukun tetangga 009 ----
Rukun Warga 003, Pulo Gebang, Cakung ----------------
Jakarta Timur, pemegang kartu tanda penduduk nomor --
3175061212890014 yang berlaku seumur hidup. ---------
2. Nona Yuliana, lahir di Jakarta, pada tanggal --------
06-07-1998 (enam Juli seribu sembilan ratus ---------
sembilan puluh delapan),bertempat tinggal -----------
di Jakarta, Jalan Kramat Jaya Baru E-1/58, ----------
Kelurahan Johar baru, Kecamatan Johar Baru, Rukun ---
tetangga 001, Rukun Warga 010, Jakarta Pusat, -------
pemegang kartu tanda penduduk nomor -----------------
3171084607981001 yang berlaku seumur hidup ----------
- Keduanya untuk keperluan ini sementara berada di Kota
Serang; ----------------------------------------------

6
- Keduanya Pegawai Saya, Notaris, sebagai saksi-saksi, -
setelah saya membacakan akta ini kepada para ---------
penghadap dan para saksi, maka segera para ---------
penghadap, Kemudian para saksi dan saya --------------
menandatangani akta ini ------------------------------
- Minuta ini telah ditandatangani dengan semestinya; ---
- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan; ----------------
-------------- DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN -----------------

Notaris di Kota Serang

RAHMAWATI, S.H., M.Kn.