PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : ..
Pada hari ini,
.
Pukul
.
Menghadap kepada saya, , Sarjana Hukum, Notaris di Kota
Bandung, dengan dihadiri oleh para saksi yang saya,
Notaris, kenal dan akan disebutkan pada bagian akhir akta
ini : ----------------------------------
I. Tuan
wiraswasta,
bertempat tinggal di
Rukun tetangga , Rukun warga , Kelurahan ,
Kecamatan , pemegang kartu tanda penduduk nomor :
menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dan
bertanggung jawab penuh dengan persetujuan
isterinya yaitu
, yang turut menghadap dan menanda tangani akta ini
dihadapan saya, Notaris. --
- keduanya untuk sementara berada di Bandung. -------
- Penjual, selanjutnya disebut "PIHAK PERTAMA"; -----
------------------------- d a n ------------------------
II. Nona
, bertempat tinggal di
, Jalan
Rukun tetangga
Rukun warga
Kelurahan
Kecamatan
pemegang kartu tanda penduduk nomor :
- Pembeli, selanjutnya disebut "PIHAK KEDUA". -------
Para penghadap yang telah saya, notaris, kenal, masing-
masing dalam tindakannya tersebut di atas dengan ini
menerangkan : --------------------------------------------
- bahwa Pihak pertama adalah pemilik sebidang tanah
bekas Milik Adat : ------------
- persil nomor :
- kohir nomor :
terletak di :
----------------------------------------------------------
-------------------------------
Propinsi :
Kabupaten:
Kecamatan:
D e s a :
luasnya M² ( meter persegi), dengan batas-
batas : -------------------------------------
sebelah Utara :
sebelah Timur :
sebelah Selatan :
sebelah Barat :
 tertulis atas nama , akan tetapi telah menjadi
milik , berdasarkan
tanggal nomor , dan terakhir menjadi
milik , berdasarkan
tanggal nomor , yang kedua akta mana
dibuat dihadapan
Camat, Kecamatan Parongong, selaku Pejabat Pembuat
Akta Tanah, yang masing-masing sebuah salinannya
yang bermeterai cukup diperlihatkan kepada saya,
notaris;
-----------------------------------------------------
----------------------------------------
- tanah mana keadaannya merupakan tanah kosong
setempat dikenal sebagai Blok
- yang pengurusan pembuatan Sertipikat (Tanda Bukti
Hak)-nya atas tanah tersebut di atas pada Kantor
Pertanahan Kabupaten Bandung, dilaksanakan
oleh/melalui kantor saya, notaris;
-----------------------------------------------------
-------
- demikian berikut segala sesuatu yang terdapat di
atas tanah tersebut, yang menurut sifat,
tujuan/peruntukan, kebiasaan/Undang-undang (peraturan
hukum), merupakan barang-barang tetap, tanpa
pengecualian. -----------------------
- yang keadaannya telah diketahui oleh Pihak Kedua,
sehingga kedua belah pihak menganggap tidak perlu
untuk mengadakan penjelasan lebih lanjut dalam akta
ini;
-----------------------------------------------------
----------------------------------------------
- bahwa Pihak pertama hendak menjual tanah tersebut diatas
kepada pihak kedua dan Pihak kedua hendak membelinya dari
Pihak pertama;
---------------------------------------------
Sehubungan dengan hal-hal yang diuraikan di atas, para
pihak selanjutnya menerangkan bahwa agar dikemudian hari
salah satu pihak tidak dapat memungkirinya, maka para
pihak telah bersepakat untuk dan atas resiko tangung jawab
para pihak sendiri mengadakan Pengikatan Jual Beli atas
sebidang tanah tersebut yang dilakukan dan diterima dengan
memakai syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai
berikut : -------
Pasal 1.
----------------------------------------------------------
---------------------------------------------
1. Pihak pertama dengan ini berjanji dan mengikat diri
dalam waktu secepatnya untuk melakukan proses pembuatan
Sertipikat (Tanda Bukti Hak) atas tanah tersebut, keatas
nama pihak pertama pada Kantor Pertanahan Kabupaten
Bandung dan semua biaya untuk keperluan itu wajib dibayar
oleh pihak pertama dan pihak kedua; --------------------
2. Apabila atas tanah yang diuraikan diatas, Sertipikat
(tanda bukti hak)-nya telah tertulis atas nama Pihak
pertama maka Pihak pertama dengan ini berjanji dan
oleh karenanya mengikat diri akan menjual kepada Pihak
kedua yang dengan ini menerangkan berjanji dan
mengikatkan diri pula akan membelinya dari Pihak
pertama sebidang tanah tersebut.
--------------------------------------------------------
----------
Pasal 2.
----------------------------------------------------------
---------------------------------------------
1. Jual beli secara resmi akan dilakukan dihadapan
Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang dengan
memakai syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang lazim
digunakan dalam suatu transaksi jual beli, syarat-syarat
dan ketentuan-ketentuan mana telah diketahui dan
disetujui oleh kedua belah pihak.
---------------------------------
2. Para pihak mengakui dengan ini, bahwa jual beli
tersebut dilakukan dan diterima dengan memakai harga
sebesar Rp.
- jumlah uang mana telah dibayarkan oleh Pihak kedua
kepada Pihak pertama sebelum penandatanganan akta ini
sehingga untuk penerimaan uang tersebut, akta ini oleh
kedua belah pihak dinyatakan berlaku pula sebagai
kwitansinya yang sah. -----
Pasal 3.
----------------------------------------------------------
---------------------------------------------
Segala sesuatu yang akan dijual dan dibeli itu, terhitung
mulai hari jual beli tersebut dilakukan, menjadi milik
Pihak kedua, akan tetapi segala keuntungan, pendapatan,
kerugian, pajak dan beban-beban lainnya yang didapat atau
diderita dengannya terhitung mulai hari ini menjadi hak
serta tanggungan Pihak kedua.
Pasal 4.
----------------------------------------------------------
---------------------------------------------
Pihak pertama menjamin Pihak kedua, bahwa tanah yang
dijual tersebut adalah benar-benar miliknya dan ia berhak
sepenuhnya untuk menjual dan bahwa tanah tersebut tidak
dalam keadaan status perkara, bebas dari sita, tidak
diberati dengan beban-beban apapun, belum dijual dan tidak
sedang disewakan kepada pihak lain, sehingga Pihak kedua
bebas dan terhindar dari gangguan dan tuntutan dari pihak
manapun dalam haknya.
----------------------------------------------------------
---------------------------------------------
Pasal 5.
----------------------------------------------------------
---------------------------------------------
 Untuk menjalankan segala hak dan kepentingan atas
tanah tersebut diatas, Pihak pertama dengan ini memberi
kuasa kepada Pihak kedua :
-------------------------------------
Khusus : -------------------------------------------------
untuk dan atas nama pemberi kuasa menjual atau dengan cara
apapun mengalihkan/melepaskan haknya kepada siapa -pun,
dengan memakai syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan serta
harga yang dianggap baik oleh yang diberi kuasa, atas 1
(satu) bidang tanah Hak Milik nomor 10/Kel.Lebak
Bulus,terletak di : --------------------------------------
Propinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta; ------------
Kota : Jakarta Selatan; --------------------------
Kecamatan : Cilandak; ---------------------------------
D e s a : Lebak Bulus. ------------------------------
luasnya 2005 M² (duaribu lima meter persegi), tertulis
atas nama IRSJAF, akan tetapi telah menjadi milik Tuan
DARMAWAN WIDJAYA tersebut diatas, berdasarkan Akta Jual
Beli tanggal 22-12-1992 nomor 107/Keb. Lama/92 akta mana
dibuat dihadapan SOEBROTO Sarjana Hukum, Pejabat Pembuat
Akta Tanah wilayah Daerah Khusus Ibukota Jakarta yang
sebuah salinannya yang bermeterai cukup diperlihatkan
kepada saya, notaris; ------------------------------------
- tanah mana keadaannya merupakan tanah kosong setempat
dikenal sebagai Jalan Adhyaksa IX, Rukun tetangga 004,
Rukun warga 04, ------------------------------------------
- yang pengurusan pembuatan Sertipikat (Tanda Bukti Hak)-
nya atas tanah tersebut di atas pada Kantor Pertanahan
………………….., dilaksanakan oleh/melalui kantor
- demikian berikut segala sesuatu yang terdapat di atas
tanah tersebut, yang menurut sifat, tujuan/peruntukan,
kebiasaan/Undang-undang (peraturan hukum), merupakan
barang-barang tetap, tanpa pengecualian. -----------------
- yang keadaannya telah diketahui oleh Pihak Kedua,
sehingga kedua belah pihak menganggap tidak perlu untuk
mengadakan penjelasan lebih lanjut dalam akta ini; -------
Untuk keperluan-keperluan tersebut di atas, maka yang
dikuasakan berhak : --------------------------------------
a. apabila diperlukan dari sekarang untuk nanti pada waktu
tanah yang diuraikan diatas, Sertipikat (tanda bukti
hak)-nya telah tertulis atas nama Pihak yang memberi
kuasa, untuk dan atas nama Pihak yang memberi kuasa
melakukan penjualan tanah tersebut kepada Pihak yang
diberi kuasa sendiri atau pihak lain dengan memakai
harga dan aturan-aturan lain yang dipandang baik oleh
yang diberi kuasa dan berhubung dengan itu, yang diberi
kuasa dikuasakan untuk menghadap Pejabat Pembuat Akta
Tanah, memberikan keterangan, membuat dan/atau suruh
membuat, menandatangani akta jual belinya dan surat-
surat lain serta melakukan apa saja yang baik diperlukan
untuk mencapai maksud tersebut, tidak ada yang
dikecualikan. -
b. selama jual beli tersebut belum dilakukan, untuk dan
atas nama Pihak yang memberi kuasa menjalankan segala
hak dan kepentingan dari Pihak yang memberi kuasa,
sebagai yang berhak dan berkepentingan atas tanah
tersebut dan untuk keperluan itu melakukan segala
tindakan hukum, baik yang berupa pengurusan maupun yang
berupa pemilikan demikian dengan ketentuan, bahwa segala
keuntungan dan kerugian yang timbul dari tindakan-
tindakan itu, menjadi hak serta tanggungan Pihak yang
diberi kuasa sendiri dan segala sesuatu itu dijalankan
atas ongkos Pihak yang diberi kuasa.
-----------------------------------------
c. apabila sebelum jual beli tersebut dilakukan, akan
tetapi Pihak yang diberi kuasa oleh sebab apapun tidak
bermaksud untuk terus membeli atau memiliki tanah
tersebut, maka Pihak yang diberi kuasa dengan ini
diberi hak dan wewenang oleh Pihak yang memberi kuasa
untuk menunjuk orang lain sebagai pengganti Pihak yang
diberi kuasa dan untuk itu untuk atas nama Pihak yang
memberi kuasa membuat dan menandatangani akta-akta
ataupun surat-surat lain yang diperlukan serta menerima
uang ganti kerugiannya, yang sepenuhnya menjadi hak dari
Pihak yang menerima kuasa sendiri. ---------------
Pasal 6.
-----------------------------------------------------
Pihak pertama telah menyerahkan tanah tersebut dalam
keadaan kosong (tidak dihuni/ditempati) seluruhnya kepada
pihak kedua, pada
7.
----------------------------------------------------------
--
Pihak pertama berjanji dan oleh karena itu mengikat diri,
sebelum jual beli tanah tersebut dilakukan, tidak akan
menjual atau dengan cara apapun mengalihkan hak atas tanah
tersebut kepada pihak lain.
----------------------------------------------------------
-------------
Pasal 8.
----------------------------------------------------------
---------------------------------------------
Semua biaya yang berhubungan dengan akta ini dan biaya
untuk jual beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah dan
semua biaya yang berhubungan dengan balik nama atas nama
Pihak kedua, menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh
pihak pertama dan pihak kedua bersama-sama.
----------------------------------------------------------
-------------------
Pasal 9.
----------------------------------------------------------
---------------------------------------------
Sekarang tetapi untuk nanti apabila atas tanah yang
diuraikan diatas,Sertipikat (tanda bukti hak)-nya telah
tertulis atas nama Pihak pertama maka Pihak pertama dengan
ini berjanji dan oleh karenanya mengikat diri akan
memenuhi kewajiban pajak penjual,sebesar 5% (lima persen)
sesuai peraturan pemerintah yang berlaku. --------------
Pasal 10.
----------------------------------------------------------
--------------------------------------------
Kuasa-kuasa tersebut diatas adalah merupakan kuasa-kuasa
tetap yang tidak dapat dicabut kembali, oleh karenakuasa-
kuasa itu merupakan bagian yang terpenting dan tidak dapat
dipisahkan dari perjanjian-perjanjian ini yang tidak
dilangsungkan apabila kuasa-kuasa itu dapat
dihapuskan/diakhiri.
---------------------------------------------------------
Pasal 11.
----------------------------------------------------------
--------------------------------------------
Perjanjian ini tidak berakhir oleh karena salah satu pihak
meninggal dunia, tetapi bersifat temurun dan segala hak
serta kewajiban dari pihak yang meninggal dunia
berdasarkan akta ini, menjadi hak serta kewajiban (para-)
akhliwaris dari pihak yang meninggal dunia itu.
----------------------------------------------------------
-----------------------------
Pasal 12.
----------------------------------------------------------
--------------------------------------------
Selama jual beli atas tanah tersebut belum dilaksanakan,
kedua belah pihak telah bersepakat untuk
menyimpan/menitipkan sertipikat atas tanah tersebut di
Kantor saya, notaris.
----------------------------------------------------------
---------------------------------------------
Pasal 13.
----------------------------------------------------------
--------------------------------------------
Akhirnya untuk segala urusan mengenai perjanjian ini
dengan segala akibatnya, para pihak memilih tempat tinggal
hukum yang umum dan tetap, pada Kantor Panitera Pengadilan
Negeri Kelas 1A di Kota Bandung, dengan melepaskan segala
hak dan tuntutan terhadap, saya, notaris dan para saksi.
-----------------------------------------------------
------------------------------------------- DEMIKIAN AKTA
INI: ------------------------------------------
Dibuat dan diselesaikan di Kota Bandung, pada hari dan
tanggal tersebut pada awal akta ini dihadiri oleh :
.
.
kedua-duanya
sebagai para saksi.
----------------------------------------------------------
-------------------------------
Setelah saya, notaris, membacakan akta ini kepada para -
penghadap dan para saksi, maka segera para penghadap,para
saksi dan saya, n o t a r i s, menandatanganinya. --------
Dibuat dengan -