1

------------- PERIKATAN JUAL BELI DENGAN KUASA -------------

----------------------- Nomor: 03 --------------------------

-- Pada pukul 14.00 Waktu Indonesia Barat, hari ini, Senin,

tanggal 03-09-2019 (Tiga September

Duaribu Sembilanbelas),-------------------------------------

- Menghadap kepada saya, ,Sarjana Hukum-----

Magister Kenotariatan,Notaris di Kota ,dengan------

dihadiri oleh saksi saksi yang telah saya, Notaris kenal- - - -

dan yang nama-namanya akan disebutkan pada bagian akhir-----

akta ini : ------------------------------------------------

- Menurut keterangannya penghadap untuk melakukan---------

perbuatan hukum dalam akta ini telah memperoleh---------

persetujuan dari Suami-nya yaitu :----------------------

--
 2

-- yang turut hadir dihadapan saya, Notaris----------

dan ikut menanda-tangani akta ini sebagai tanda---

persetujuannya.----------------------------------

--- Pihak yang akan menjual, selanjutnya secara singkat---

akan disebut "Pihak pertama", dan---------------------

2.

--- Pihak yang akan membeli, selanjutnya secara-----------

singkat akan disebut "Pihak kedua".-------------------

Para penghadap telah saya, Notaris kenal. -----------------

Para penghadap dalam tindakannya tersebut terlebih dahulu --

dengan ini menerangkan : --------------------------------

- Bahwa Pihak pertama adalah Pemegang Hak, atas : ----------

--- Sebidang tanah sertipikat Hak Milik Nomor: --------

atau Sertipikat Pengganti Hak-nya, yang terletak di:- -

- Provinsi

- Kabupaten :

- Kecamatan :

- Desa :

- Luasnya :

lebih lanjut diuraikan dalam Surat Ukur tanggal-------

 3

24 November 2005 Nomor: , tertulis---------

atas nama , menurut sertipikat dari-

Kepala Kantor Pertanahan ,--------------------

tanggal 25 November 2005 ;----------------------------

- demikian berikut dengan segala turutan-turutannya- -

yang tertanam dan tumbuh diatas tanah tersebut ;- - -

- Bahwa Pihak pertama bermaksud menjual kepada Pihak kedua--

yang menerangkan bermaksud pula akan membeli dari Pihak- - -

pertama atas Tanah dan Bangunan Rumah tersebut dengan-----

segala turutan-turutannya ; ------------------------------

- Bahwa proses jual beli dan balik nama ke atas nama Pihak- -

kedua atas Tanah dan Bangunan tersebut belum dapat--------

dilakukan oleh karena atas pajak jual beli belum dibayar;-

dan masih dalam Proses Izin IPPH (Izin Perubahan---------

Penggunaan Hak) (ditambah Jika Sertifikat Tanah Pertanian)

,Proses Penurunan Hak atas sertifikat, dan Proses Roya- - -

atas sertifikat;-----------------------------------------

Berhubung dengan apa yang terlebih dahulu diterangkan-------

tersebut diatas, maka para penghadap tetap dalam tindakan- - -

dan jabatannya tersebut diatas, dengan ini menerangkan------

telah sepakat untuk mengadakan perjanjian dengan ketentuan- -

ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut : --------------

---------------------- Pasal 1 --------------------------

Jual beli hak milik atas Tanah dan Bangunan Rumah tersebut- -

akan dilangsungkan dan diterima dengan harga sebesar--------

lebih kurang,--------------------------------------------

Rp. 90.000.000,- (Sembilanpuluh juta rupiah)---------------

dibayar bersamaan dengan penanda-tanganan akta ini.---------

- Untuk penyerahan dan penerimaan tersebut oleh Pihak-------

 4

pertama kepada Pihak kedua telah diberikan tanda------

terima pembayaran (kwitansi) yang sah. -----------------

---------------------- Pasal 2 --------------------------

Pihak Pertama wajib mengganti nama sertipikat tanah dan----

Bangunan tersebut ke atas nama Pihak kedua, dan semua biaya-

termasuk biaya-biaya pengurusan Izin IPPH, Pengurusan------

Penurunan Hak, Roya Sertifikat, Akta Jual Beli (AJB),------

Pelepasan Hak dan Biaya Balik Nama (BBN) serta Pajak-------

Pembeli (BPHTB) dan PPh ditanggung dan harus dibayar oleh- -

Pihak kedua.------------------------------------------------

---------------------- Pasal 3 ---------------------------

- Bila ternyata bahwa Pihak pertama tidak berhak melakukan- - -

penjualan atas Tanah dan Bangunan tersebut, maka Pihak-----

pertama diwajibkan membayar kembali jumlah uang yang telah-

diterima oleh Pihak pertama dari Pihak kedua seperti-------

diuraikan diatas ditambah dengan biaya-biaya yang telah----

dikeluarkan oleh Pihak kedua berkenaan dengan tanah--------

tersebut, jumlah mana mestinya dibayar dengan seketika----

dan sekaligus. --------------------------------------------

- Apabila terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek- -

jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh ----

Instansi Badan Pertanahan, maka para pihak dengan ini-

melepaskan haknya untuk saling menuntut yang satu terhadap

yang lainnya.----------------------------------------------

------------------------ Pasal 4 --------------------------

- Bahwa selama perjanjian ini berlangsung salah satu pihak- -

berhalangan tetap atau meninggal dunia, maka perjanjian-----

ini tidak batal/berakhir, akan tetapi tetap berjalan terus- -

dan untuk keperluan pelaksanaan perjanjian ini, maka untuk- -

 5

nanti pada waktunya para ahli waris Pihak pertama atau------

Pihak kedua akan menunjuk salah satu diantara mereka, untuk-

mewakili para ahli waris Pihak pertama atau Pihak kedua.----

---------------------- Pasal 5 --------------------------

Selanjutnya untuk pelaksanaan jual beli Tanah dan Bangunan--

tersebut diatas, Pihak pertama dengan ini memberi kuasa-----

kepada Pihak kedua, yang kuasa mana tidak dapat dicabut lagi

dan yang tidak batal karena sebab-sebab menurut pasal 1813--

Kitab Undang-undang Hukum Perdata dan dengan hak untuk---

mengalihkan (Substitusi) ; ---------------------------------

---------------------- K H U S U S -------------------------

Mewakili untuk dan atas nama Pihak pertama :----------------

1).Mengurus/mengajukan izin Penurunan Hak Guna Bangunan- - - -

(PHGB), Izin Perubahan Penggunaan Hak (IPPH)(Jika Ada)-

Penghapusan Roya, atas Tanah tersebut ;-----------------

2).Mengambil dan Menerima Asli Sertipikat Tanah yang baru- -

yang telah diterbitkan oleh pihak yang berwenang ;------

3).Menjaga, Mengawasi dan Mempertahankan Hak-hak atas------

Tanah tersebut ;----------------------------------------

4).Menjual/Melepaskan Hak atas Tanah tersebut dengan cara- -

apapun, kepada siapapun juga, termasuk kepada Pihak-----

kedua sendiri, dengan harga dan syarat-syarat yang------

dianggap baik dan patut oleh Pihak kedua.---------------

Mengenai hal itu Pihak kedua berhak : ----------------------

- Mengajukan, Meminta Izin-izin/permohonan-permohonan-------

yang diperlukan kepada Instansi yang berwenang ; ---------

- Menanda-tangani surat-surat/permohonan-permohonan, izin- - -

izin yang berhubungan dengan Tanah tersebut ;-------------

- Menghadap kepada siapapun dan dimanapun, termasuk kepada- -

 6

Pejabat Kantor Pertanahan setempat, Pejabat Pembuat Akta- -

Tanah (PPAT), Pejabat Pemerintah maupun Swasta yang------

berwenang dan Notaris, menanda-tangani surat-surat/Akta- -

Jual Beli (AJB)/Pelepasan Hak, menerima pembayaran,------

memberikan kwitansi yang sah, memberi keterangan---------

keterangan dan segala tindakan yang dianggap perlu dan- - -

patut oleh Pihak kedua tanpa kecuali.-------------------

- jika untuk sesuatu tindakan diperlukan surat kuasa khusus

dan/atau yang lebih tegas, maka kuasa yang sedemikian-----

itu dianggap kata demi kata telah tercantum dalam akta----

ini sehingga untuk satu dan lainnya tidak diperlukan------

surat kuasa lagi.-----------------------------------------

- Mewakili untuk dan atas nama Pihak pertama : --------

- Menjual Tanah dan Bangunan tersebut kepada--------------

siapapun, termasuk kepada Pihak kedua sendiri, dengan- - -

harga dan syarat-syarat yang dianggap baik dan patut--- -

oleh Pihak kedua.---------------------------------------

Mengenai hal itu Pihak kedua berhak : -----------------

- Menanda-tangani surat-surat yang berhubungan dengan-----

Tanah dan Bangunan Rumah tersebut ;-----------------------

- Menghadap kepada siapapun dan dimanapun, termasuk Pejabat-

Kantor Pertanahan Pangkalpinang, Pejabat Pembuat Akta-----

Tanah (PPAT) yang berwenang, menanda-tangani surat-surat/-

akta jual beli, menerima pembayaran, memberikan kwitansi-

yang sah, memberi keterangan-keterangan dan segala--- -

tindakan yang dianggap perlu dan patut oleh Pihak- -

kedua tanpa kecuali.-----------------------------------

------------------------ Pasal 5 --------------------------

- Tentang akta ini dengan segala akibatnya yang timbul kedua

 7

pihak telah sepakat untuk memilih domisili yang tetap dan---

umum di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Pangkalpinang-----

di Kota Pangkalpinang.--------------------------------------

Pada akhirnya para penghadap menyatakan dengan ini menjamin- - -

akan kebenaran identitas para penghadap sesuai tanda pengenal

yang disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung jawab- -

sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para penghadap- -

juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini.

-------------------- DEMIKIAN AKTA INI------------------------

-- Dibuat dan diselesaikan di Kota Pangkalpinang, pada-------

waktu,hari dan tanggal tersebut pada bagian awal akta ini,- - -

dengan dihadiri oleh : -------------------------------------

-- 1.

2.

-- keduanya Pegawai Kantor Notaris, sebagai Saksi-saksi.- - - -

-- Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada para- - - -

penghadap dan para saksi, maka segera para penghadap,para

saksi dan saya, Notaris menanda-tangani akta ini.-----------

-- Dibuat dengan

Saksi-saksi, Para Penghadap,

Notaris,

tanpa renvooi.---------------------------------------------------

-- Asli akta ini telah ditanda-tangani dengan sempurna.- - - - -

-- Dikeluarkan sebagai salinan yang sama bunyinya.----------

Notaris,
 8

( H.WAHYU DWICAHYONO,SH.,M.Kn )