PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor :

-Pada hari ini, Senin, tanggal

pukul

-Berhadapan dengan saya, NUR ALFA KUSUMAPATRIA, Sarjana

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten ----

Bogor, dengan Wilayah Jabatan Seluruh Propinsi Jawa ---

Barat,dihadiri saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan

akan disebutkan pada bagian akhir akta ini: ----------------

1. Tuan INDERAWAN, lahir di Jakarta, pada tanggal 24-

11-1973 (duapuluh empat November seribu Sembilan

ratus tujuh puluh tiga), Warga Negara Indonesia,

Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan

Rawa Jaya II NO 5 RT/RW 006/006 Pisangan timur, Pulo

Gadung, -Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor:

--------------- 3173062411730012.

----------------------------------
-Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum

dalam akta ini telah mendapatkan persetujuan dari istri

satu-satunya yang syah yang turut hadir dalam akta ini,

yaitu : Nyonya LENI NURAENI, lahir di Pandeglang, pada

tanggal 23-05-1975 (duapuluh tiga mei seribu

sembilanratus tujuhpuluh lima), Warga Negara Indonesia,

Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal Jakarta, Jalan

Rawa Jaya II NO 5 RT/RW 006/006 Pisangan timur, Pulo

Gadung, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor:

3173066309750010.--------------------------------------

-Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut sebagai:-----

------------------ PENJUAL/PIHAK PERTAMA --------------

2. -Tuan INDRA, Lahir di Tangerang, pada tanggal 18-11-

1973(delapanbelas November seribu sembilanratus

tujuhpuluh tiga), Warga Negara Indonesia, Karyawan

Swasta, bertempat tinggal di Jakarta, Pluit Barat 6

No.4 RT/RW 0013/007 KEC.Penjaringan KEL.Pluit

Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor:

3173031811730002.-----------------------------------

-Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut juga: ----

--------------- PEMBELI/PIHAK KEDUA ----------------

-Para penghadap saya, Notaris, kenal berdasarkan ------

identitasnya yang diperlihatkan kepada saya. ----------

-Para penghadap tersebut di atas, menerangkan terlebih

dahulu sebagai berikut: -------------------------------

-Bahwa menurut keterangannya Pihak Pertama adalah -----

pemilik atau yang berhak, atas: ----------------------

-Bidang Tanah dan Bangunan Sertifikat Hak MILIK

Nomor: 424 / Lambang Jaya, yang diuraikan dalam

Surat Ukur: 513/Lambang Jaya/2008, Tanggal -------

12-03-2008 (duabelas Maret duaribu delapan),

Seluas: 231 M2 (duaratus tigapuluh satu meter

persegi), atas nama INDERAWAN, terletak di

Kabupaten Bekasi, Water Garden Grand Wisata BH-

2/11, Rukun Tetangga/Rukun Warga : 000/000, Desa

Lambang Sari, Kecamatan Tambun Selatan, Kabupaten

Bekasi. ------------------------------------------

-Demikian berikut dengan bangunan yang berdiri

diatasnya yang telah ada dan/atau akan ada yang

merupakan satu kesatuan dengan tanah tersebut.

-----------------------

(Untuk selanjutnya disebut “tanah”).-------------------

-Bahwa Pihak Pertama hendak menjual tanah tersebut

kepada Pihak Kedua, sedangkan Pihak Kedua bermaksud ----

untuk membelinya maka dibuatlah Akta Pengikatan Jual ---

Beli ini. -------------------------------------------------------------------

-Berhubung dengan apa yang diuraikan diatas para ------

penghadap menerangkan agar supaya dikemudian hari para

pihak tidak memungkirinya, maka Pihak Pertama dengan ---

ini mengikatkan diri untuk menjual dan menyerahkan ------

kepada Pihak kedua, dan Pihak Kedua mengikatkan diri

akan membeli dan menerima penyerahan dari Pihak ---

Pertama tanah tersebut.--------------------------------

-Selanjutnya Para Penghadap menerangkan bahwa -------------

pengikatan jual beli ini dilakukan dan diterima dengan

memakai syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai -

berikut: ---------------------------------------------------------------------

----------------------- Pasal 1 -----------------------

-Jual beli tanah tersebut di langsungkan dan diterima -

dengan harga seluruhnya sebesar Rp. 1.275.000.000,- ----

(satu miliyard dua ratus tujuhpuluh lima juta rupiah).

-Pada saat akta ini ditandatangani telah dibayar oleh -

Pihak Kedua kepada pihak Pertama secara penuh dan lunas

sebesar Rp. 1.275.000.000,- (satu miliyard dua ratus

tujuhpuluh lima juta rupiah), dan untuk penerimaan

jumlah uang tersebut Pihak Pertama memberikan akta ini

sebagai kwitansi atau tanda penerimaannya. ------------

----------------------- Pasal 2 -----------------------

-Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua, bahwa pihak ---------

Pertama adalah satu-satunya yang berhak atas tanah ------

tersebut, dan karenanya membebaskan Pihak Kedua dari ---

segala tuntutan dari Pihak lain yang menyatakan ----------

mempunyai hak terlebih dahulu atau ikut mempunyai hak -

atas tanah, dan bahwa tanah tersebut tidak digadaikan -

atau dijaminkan dalam bentuk apapun, bebas dari sitaan

dan tidak pernah dibuat perjanjian dengan Pihak lain.--

------------------------ Pasal 3 ---------------------

-Selama perjanjian ini berlaku dan berjalan antara ------

kedua belah pihak, maka Pihak Pertama tidak berhak ------

untuk menjual atau dengan cara lain mengalihkan ----------

dan/atau melepaskan hak-atas tanah dan bangunan ----------

tersebut ataupun untuk memberatinya dengan beban yang

bersifat apapun kepada pihak lain.---------------------

-Semua tindakan dan/atau perbuatan yang dilakukan oleh

Pihak Pertama mengenai tanah dan bangunan tersebut ------

adalah tidak sah. -------------------------------------

----------------------- Pasal 4 -----------------------

-Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada pihak --

kedua dan baik bersama-sama maupun masing-masing, untuk

dan atas nama pihak pertama melaksanakan penjualan

tanah dan bangunan tersebut kepada pihak kedua, dengan

harga dan perjanjian-perjanjian sebagaimana tersebut

dan berhubung dengan itu yang diberi kuasa dikuasakan -

menghadap dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT),

memberikan keterangan-keterangan, membuat, suruh minta

dibuatkan dan menandatangani akta jual beli yang ---------

bersangkutan dan surat-surat lainnya yang diperlukan ---

serta selanjutnya melakukan apa saja yang baik dan ------

berguna untuk mencapai maksud tersebut tidak ada yang -

dikecualikan. -------------------------------------------------------------

------------------------ Pasal 5 ---------------------

-Pihak pertama selanjutnya dengan ini memberi kuasa ---

kepada pihak kedua untuk selama penjualan tanah ---------

tersebut belum dilaksanakan untuk dan atas nama pihak -

pertama melakukan dan menjalankan segala hak, -------------

kepentingan dan kekuasaan pihak pertama mengenai tanah

tersebut dan untuk keperluan itu melakukan segala -------

tindakan hukum, baik tindakan pengurusan maupun ----------

tindakan pemilikan. ----------------------------------------------------

------------------------ Pasal 6 ----------------------

-Kuasa-kuasa tersebut dalam akta ini, tidak dapat -------

ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak dapat -

dipisahkan dari akta ini, yang tanpa kuasa-kuasa ---------

tersebut akta ini tidak akan dibuat dan kuasa-kuasa ----

itupun diberikan dengan melepaskan segala peraturan ----

yang ditetapkan dalam Undang-Undang yang mengatur -------

segala dasar-dasar dan sebab-sebab yang mengakhirkan ---

sesuatu kuasa. ----------------------------------------------------------

------------------------- Pasal 7 ---------------------

-Pajak Penghasilan (PPh) dan pajak Bumi dan Bangunan --

(PBB) dibayar dan dilunasi oleh Pihak pertama dan Bea -

Perolehan hak Atas tanah dan Bangunan (BPHTB) atas

tanah tersebut dibayar oleh pihak kedua. --------------

------------------------- Pasal 8 ---------------------

-Akta ini mengikat bagi para ahli waris kedua belah ---

pihak, dalam hal salah satu pihak meninggal dunia, maka

para ahli waris kedua-belah pihak atau penggantinya ---

menurut hukum dari yang meninggal dunia berhak dan/atau

diwajibkan untuk memenuhi ketentuan-ketentuan atau ----

melanjutkan segala ketentuan dalam akta ini. ----------

------------------------ Pasal 9 ----------------------

-Mengenai akta ini dengan segala akibatnya Para Pihak -

memilih domisili hukum yang tetap dan seumumnya pada --

Kantor Panitera Pengadilan Negeri Bekasi di Bekasi. --

----------------------- Pasal 10 ---------------------

-Pihak Pertama menjamin, bahwa surat tanda bukti atas

tanah adalah satu-satunya yang sah, tidak pernah -----

dipalsukan dan tidak pernah dibuat duplikatnya atau --

salinannya oleh instansi yang berwenang atas ---------

permintaannya, sehubungan dengan hal tersebut Pihak --

Pertama menyatakan dengan tegas membebaskan pihak -------

kedua dan notaris dari segala tuntutan apapun mengenai

hal tersebut. ----------------------------------------

------------------------ Pasal 11 --------------------

-Pihak Pertama menjamin apabila dikemudian hari ada ---

tuntutan hukum dalam bentuk apapun dan dari pihak -------

manapun sepenuhnya menjadi tanggung jawab pihak ----------

pertama secara pribadi.-------------------------------

------------------------- Pasal 12 -------------------

-Pihak Pertama menyatakan dengan ini menjamin akan ---

kebenaran data-data dan identitas diri sesuai tanda --

pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan ---

bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut serta -

membebaskan Notaris, dan saksi-saksi dari segala --------

tuntutan hukum apapun dari pihak manapun, selanjutnya -

para pihak juga menyatakan telah saling mengenal dan --

mengerti dan memahami isi akta ini. ------------------

------------------ DEMIKIANLAH AKTA INI --------------

-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Bekasi,

pada hari dan tanggal tersebut pada bagian awal akta

ini dengan

dihadiri:---------------------------------------

1. Tuan ABU HASAN ABU BAKAR, lahir di Palembang pada -

tanggal 26-08-1973 (duapuluh enam Agustus seribu --

sembilanratus tujuh puluh tiga), Warga Negara -----

Indonesia, bertempat tinggal di Kota Bekasi, Griya

Metropolitan DI Nomor 6, Rukun Tetangga 003, Rukun

Warga 024, Kelurahan Pekayon Jaya, Kecamatan Bekasi

Selatan, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor: -----

3275042608730014. ---------------------------------

2. -Tuan HARUN, lahir di Karawang, pada tanggal -------

18-06-1976 (delapanbelas Juni seribu sembilanratus

delapanpuluh enam), Warga Negara Indonesia, --------

Wiraswasta, bertempat tinggal di Kabupaten Karawang,

Kampung Krajan, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 001,

Desa Gempol Kolot, Kecamatan Banyusari, Pemegang ---

Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3215241806760001.------

-Keduanya karyawan Notaris sebagai saksi-saksi.--------

-Segera setelah akta ini saya, Notaris, bacakan kepada

para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ---------

ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan ---

saya, Notaris.-----------------------------------------

-Dilangsungkan dengan tanpa perubahan. ----------------