PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)

SHANTI CHRISTIANI, SH.

Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Pusat
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional RI Nomor 40-XVII-PPAT-2008
Tanggal 15 September 2008
Gedung Wisma Mawar Lantai 10, Jln. M.H.Thamrin No.66, Jakarta
Pusat, 10350
Telp. 021-392525 Fax. 021-3146666

AKTA JUAL BELI

No : 70/2013

Lembar Pertama

Pada hari ini, Rabu, tanggal 03 (tiga), bulan Juli, tahun 2013 (dua
ribu tiga belas), hadir dihadapan Saya SHANTI CHRISTIANI,
Sarjana Hukum, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan
Pertanahan Nasional, tanggal 15 September 2007, nomor 40-XVII-
PPAT-2007, diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang
selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah,
dengan daerah kerja Daerah Khusus Ibukota Jakarta Pusat dan
berkantor di Wisma Mawar Lantai 10, Jalan M.H.Thamrin Nomor 66,
Jakarta 10350, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan
akan disebut pada bagian akhir akta ini:-----------------------------------
I. Tuan KARTONO, lahir di Medan, pada tanggal 31-01-1950 (tiga
puluh satu Januari seribu sembilan ratus lima puluh), Warga
Negara Indonesia, Direktur Utama dari Perseroan yang akan
disebut dibawah ini, bertempat tinggal di Jakarta, Taman Alfa
AA.16/011, Rukun Tetangga 015, Rukun Warga 006, Kelurahan
Kelapa Gading Barat, Kecamatan Kelapa Gading, Kota Jakarta
Utara, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 12 halaman

Shanti Christiani, SH
Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Pusat
 Kependudukan 3172063101500105, yang masa berlakunya
sampai seumur hidup; ---------------------------------------------------
- menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam
jabatannya tersebut di atas dan karenanya sah mewakili Direksi
dari dan oleh karena itu bertindak untuk dan atas nama
Perseroan Terbatas PT MAWAR INDAH NUSANTARA,
berkedudukan di Kota Jakarta Pusat, yang perubahan seluruh
Anggaran Dasar dimuat dalam Akta Pernyataan Keputusan
Rapat PT MAWAR INDAH NUSANTARA, tanggal 31-01-2008 (tiga
puluh satu Januari dua ribu delapan) Nomor 30, yang dibuat
dihadapan INDRAWATY, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta,
perubahan mana telah memperoleh persetujuan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana
ternyata dalam Surat Keputusannya tertanggal 11-03-2008
(sebelas Maret dua ribu delapan) nomor AHU-
11776.AH.01.02.Tahun 2008;--------------------------------------------
- yang untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah
memperoleh persetujuan dari Dewan Komisaris Perseroan
sebagaimana ternyata dalam Surat Persetujuan Dewan Komisaris
tertanggal 15-03-2013 (lima belas Maret dua ribu tiga belas),
yang dibuat dibawah tangan, bermeterai cukup, dan aslinya
dilekatkan pada asli akta ini, yang disimpan oleh saya, PPAT. ----
- selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut juga : -----------------
--------------------------------“PIHAK PERTAMA”-----------------------------
II. Tuan SARJONO, lahir di Jakarta, pada tanggal 06-10-1968
(enam Oktober seribu sembilan ratus enam puluh delapan),
Warga Negara Indonesia, Direktur dari Perseroan yang akan
disebut dibawah ini, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Naga
Mas Raya Blok P nomor 1, Rukun Tetangga 007, Rukun Warga
018, Kelurahan Pejagalan, Kecamatan Penjaringan, Kota Jakarta
Utara, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 12 halaman

Shanti Christiani, SH
Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Pusat
 Kependudukan 3172010610680001, yang masa berlakunya
sampai dengan tanggal 06-10-2016 (enam Oktober dua ribu enam
belas); ------------------------------------------------------------------------
- selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut juga :--------------------
----------------------------------“PIHAK KEDUA”-----------------------------
Para penghadap dikenal oleh saya, PPAT.----------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
Pertama : -------------------------------------------------------------------------
 Hak Guna Bangunan Nomor 4200/CIDENG, atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 22-08-2006
(dua puluh dua Agustus dua ribu enam), Nomor 00081/2006,
seluas 80 m2 (delapan puluh meter persegi) dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 09.01.01.07.01664 dan Nomor
Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan
(SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) : 31.73.070.001.020-0111.0.-
terletak di : -------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta -------------
- Kota : Jakarta Pusat ------------------------------------
- Kecamatan : Gambir --------------------------------------------
- Kelurahan : Cideng --------------------------------------------
- Jalan : Kyai Haji Hasyim Ashari Blok DC-4/12. ----
Jual beli ini meliputi pula: -------------------------------------------------------
Sebuah bangunan rumah tinggal, beserta turutan-turutannya,
diperlengkapi dengan sambungan listrik serbesar 900 KWA (sembilan
ratus kilo watt amper), 1 (satu) buah pompa air listrik merek Sanyo,
yang didirikan berdasarkan Surat Izin Mendirikan Bangunan tanggal
10-10-2006 (sepuluh Oktober dua ribu enam) nomor 45/IMB/2006,
yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang, yang aslinya
diperlihatkan kepada saya, PPAT dan fotocopi sesuai aslinya
dilekatkan pada asli akta ini;-------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 12 halaman

Shanti Christiani, SH
Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Pusat
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
"Obyek Jual Beli". -------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa: -----------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.2.250.000.000,- (dua
miliar dua ratus lima puluh juta Rupiah). -----------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kuitansi).---------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut: -----
------------------------------------- Pasal 1---------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan
yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual
beli tersebut diatas menjadi hak/beban Pihak Kedua. --------------
------------------------------------- Pasal 2---------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang
berupa apapun. ------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 3 ---------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan
yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya
tanggal hari ini.-------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 4 ---------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 12 halaman

Shanti Christiani, SH
Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Pusat
 pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Pusat di
Jakarta. ---------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 5---------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Pihak Kedua.--------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan:----------------
1. Nyonya YULI, lahir di Jakarta, pada tanggal 15-07-1978 (lima
belas Juli seribu sembilan ratus tujuh puluh delapan), Warga
Negara Indonesia, Pegawai Kantor PPAT, bertempat tinggal di
Depok, Jalan Kemiri Nomor 10, Rukun Tetangga 016, Rukun
Warga 010, Kelurahan Beji, Kecamatan Beji, pemegang Kartu
Tanda Penduduk nomor 3276065509780200, yang masa
berlakunya sampai dengan tanggal 15-09-2017 (lima belas
September dua ribu tujuh belas); dan-----------------------------------
2. Nyonya RINI, lahir di Jakarta, pada tanggal 06-01-1983 (enam
Januari seribu sembilan ratus delapan puluh tiga), Warga Negara
Indonesia, Pegawai Kantor PPAT, bertempat tinggal di Jakarta,
Jalan Jambu nomor 10, Rukun Tetangga 012, Rukun Warga 010,
Kelurahan Cakung Timur, Kecamatan Cakung, Kota Jakarta
Timur, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor
3175014601830213, yang masa berlakunya sampai dengan
tanggal 06-01-2016 (enam Januari dua ribu enam belas);
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani
oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT,
sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar
pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua
disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota Jakarta Pusat,
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam
akta ini. --------------------------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 12 halaman

Shanti Christiani, SH
Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Pusat
 Pihak Pertama Pihak Kedua

TN. SALIM KARTONO TN. HERMIT SUJONO

QQ.PT JABALU MEDIA qq. PT MITRA ARTA BUANA
INTERNUSA

Saksi Saksi

NY.YULI NY.RINI

Pejabat Pembuat Akta Tanah

CAP JABATAN DAN TANDA TANGAN

SHANTI CHRISTIANI SH.

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 12 halaman

Shanti Christiani, SH
Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Pusat