PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor: MGMXCVII/ 0621 - Dir / MBA

Pada hari ini, 28 Juni 2021 Waktu Indonesia Barat.
------------------------------------------------------------------
Menghadap kepada saya, NAMA NOTARIS, Sarjana ---Hukum, Magister
Kenotariatan, Notaris di Kota Tangerang Selatan, dengan ----dihadiri oleh para
saksi yang dikenal oleh saya, Notaris, dan akan disebut ------pada bagian akhir
akta ini: ---------------------------------------------------------------
I. PT. BPR Mitrabina Arthamakmur, beralamat di Jalan HOS
Cokroaminoto, Pertokoan Pondok Lestari Blok A1 No. 14, Ciledug, Kota
Tangerang, Banten. -----------------------------------------------.
(selanjutnya disebut Pihak Pertama). -------------------------------------------
II. PT. Natapala Capital, beralamat di Jalan Pahlawan Seribu, Ruko Bidex
Blok G-19, BSD – Tangerang Selatan, Banten. ---------------------------.
(selanjutnya disebut Pihak Kedua). ---------------------------------------------
Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. ------------------------------------
Para penghadap tersebut di atas menerangkan kepada saya, Notaris: -------------
A. Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dan mempunyai hak sepenuhnya ----
atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam
.
.
.
.
.
.
.
.
demikian berikut segala sesuatu yang didirikan di atas maupun di bawah --
permukaan tanah yang melekat menjadi satu kesatuan yang tidak -----------
terpisahkan, serta yang ditanam dan ditempatkan di atas tanah tersebut, ----
 yang menurut sifatnya, peruntukannya dan undang-undang dapat -----------
dikategorikan sebagai benda tidak bergerak, tidak ada yang dikecualikan; -
(selanjutnya disebut Tanah dan Bangunan). -------------------------------------

Apabila objek jual beli adalah Tanah:

demikian berikut bangunan dan segala sesuatu yang didirikan di atas -------
maupun di bawah permukaan tanah yang melekat menjadi satu kesatuan --
yang tidak terpisahkan, serta yang ditanam dan ditempatkan di atas tanah -
tersebut, yang menurut sifatnya, peruntukannya dan undang-undang dapat
dikategorikan sebagai benda tidak bergerak, tidak ada yang dikecualikan; -
(selanjutnya disebut Tanah). -------------------------------------------------------

B. Bahwa Pihak Pertama berkehendak menjual Tanah dan Bangunan kepada -

Pihak Kedua dan Pihak Kedua berkehendak membeli Tanah dan Bangunan
dari Pihak Pertama, akan tetapi oleh karena satu dan lain hal maka jual beli
resminya di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (selanjutnya disebut ----
PPAT) yang berwenang belum dapat dilakukan. -------------------------------
C. Bahwa agar dikemudian hari para pihak tidak memungkirinya, maka Pihak
Pertama dengan ini berjanji dan karena itu mengikat diri akan menjual dan
menyerahkan kepada Pihak Kedua, demikian pula Pihak Kedua dengan ini
berjanji dan karena itu mengikat diri akan membeli dari Pihak Pertama ----
atas Tanah dan Bangunan. ---------------------------------------------------------
Sehubungan dengan hal-hal tersebut di atas, para pihak setuju dan mufakat -----
untuk membuat perjanjian dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan -------
sebagai-berikut: ---------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------- Pasal 1 ------------------------------------------
------------------------------------------ HARGA -----------------------------------------
1. Nilai penyerahan Tanah dan Bangunan dilakukan dengan harga sebesar ---
.
.
 Pihak Kedua akan membayarkan uang sejumlah sekian sekian sebagai
Uang Muka kepada Pihak Pertama dan telah diterima oleh Pihak Pertama
dari Pihak Kedua sebelum-penandatanganan akta ini, dan untuk pelunasan
sisanya akan dibayarkan selambat lambatnya oleh Pihak Kedua kepada
Pihak Pertama pada tanggal 25 September 2021, sehingga untuk
penerimaan jumlah uang --------tersebut, akta ini oleh para pihak
dinyatakan sebagai tanda terimanya ------(kuitansinya) yang sah.
-------------------------------------------------------------
2. Eksekusi jual beli akan dilakukan melalui lelang dan dilaksanakan oleh
Kantor Pejabat Lelang (KPKNL) yang sesuai dengan area lokasi Tanah
dan Bangunan. ---------------------------------------------------------
3. Dengan dilaksanakannya pengikatan ini, tanpa persetujuan Pihak Kedua, --
Pihak Pertama tidak berhak lagi, baik langsung maupun tidak langsung ----
menjaminkan, menyewakan, menjual atau dengan cara apapun juga --------
memberikan hak dan kuasa atas Tanah dan Bangunan kepada pihak lain. --
Tindakan Pihak Pertama yang bertentangan dengan hal-hal tersebut di atas
yang dilakukan oleh Pihak Pertama, baik sebelumnya, sekarang maupun --
dikemudian hari adalah tidak sah. -------------------------------------------------
4. Pihak Kedua berhak, baik langsung maupun tidak langsung ----
menjaminkan, menyewakan, menjual atau dengan cara apapun juga untuk
mengalihkan hak dan kuasa atas Tanah dan Bangunan kepada Pihak
Ketiga.
------------------------------------------- Pasal 2 ------------------------------------------
---------------------------------------- JAMINAN ----------------------------------------
Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua, bahwa: --------------------------------------
a. Tanah dan Bangunan adalah benar hak dan milik Pihak Pertama sendiri, ---
sehingga Pihak Pertama berhak dan berwenang penuh untuk menjualnya; -
b. Tanah dan Bangunan tidak tersangkut suatu perkara/sengketa, bebas dari --
sitaan, tidak dikenakan suatu beban apapun, tidak dijadikan jaminan suatu-
hutang dan tidak dijual kepada pihak lain; ---------------------------------------
c. Tanah dan Bangunan tidak dalam penguasaan pihak lain dan Pihak ---------
Pertama belum pernah memberi kuasa untuk menjual/menjaminkan Tanah
dan Bangunan kepada pihak lain dalam bentuk apapun juga. Apabila -------
ternyata kuasa yang demikian telah dibuat, maka Pihak Pertama dengan ini
menyatakan mencabut/tidak berlaku lagi kuasa yang telah dibuatnya -------
tersebut; -------------------------------------------------------------------------------
d. Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan/gugatan apapun dari pihak lain,
yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai --
hak atas Tanah dan Bangunan. Oleh karena itu, Pihak Kedua dengan ini ---
dibebaskan oleh Pihak Pertama dari segala tuntutan/gugatan pihak lain ----
mengenai hal tersebut. --------------------------------------------------------------
e. Pihak Pertama tidak pernah melalaikan kewajibannya untuk membayar ----
pajak atau biaya lainnya kepada pemerintah sehubungan dengan Tanah ----
dan Bangunan; -----------------------------------------------------------------------
f. Pihak Pertama berkewajiban untuk membantu segala proses lelang dan
jual beli sampai dengan Tanah dan Bangunan dikuasai sepenuhnya oleh
Pihak Kedua atau Pihak lain yang ditunjuk oleh Pihak Kedua.----------------
g. Tanah dan Bangunan akan diserahkan dalam keadaan kosong (dalam arti --
kata tidak dihuni/ditempati/dikuasai oleh siapapun serta tidak terdapat -----
barang-barang) oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua ---------------------
selambat-lambatnya pada tanggal
.
(selanjutnya disebut Tanggal Penyerahan). --------------------------------------
------------------------------------------- Pasal 3 ------------------------------------------
------------------------------------------ KUASA -----------------------------------------
1. Agar perjanjian ini dapat dilaksanakan sebagaimana mestinya dalam hal --
Pihak Pertama berhalangan, hal mana cukup dibuktikan dengan tidak ------
hadirnya Pihak Pertama di kantor PPAT yang ditunjuk oleh Pihak Kedua, -
maka Pihak Pertama dengan ini (sekarang untuk nanti pada waktunya) -----
memberi kuasa penuh kepada Pihak Kedua guna mewakili Pihak Pertama -
 untuk melangsungkan penjualan atas Tanah dan Bangunan sebagaimana --
tersebut dalam akta ini kepada dan untuk kepentingan Pihak Kedua sendiri
atau pihak lain yang ditunjuk oleh Pihak Kedua, dan untuk itu Pihak -------
Kedua berhak untuk menghadap kepada PPAT yang berwenang, ------------
memberikan keterangan-keterangan, membuat, minta dibuatkan, ------------
menandatangani surat-surat, akta-akta, dokumen-dokumen dan selanjutnya
melakukan perbuatan lainnya yang diperlukan dan dianggap baik oleh -----
Pihak Kedua guna terlaksananya maksud dalam akta ini, satu dan lainnya -
tanpa ada perbuatan yang dikecualikan. ------------------------------------------
2. Apabila pada tanggal
.
Pihak Pertama tidak/belum menyerahkan Tanah dan Bangunan kepada ----
Pihak Kedua sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 huruf f tersebut di -----
atas, maka dengan tidak mengurangi kewajiban Pihak Pertama untuk ------
membayar denda sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 huruf f tersebut di
atas kepada Pihak Kedua, Pihak Pertama dengan ini (sekarang untuk nanti
pada waktunya) memberi kuasa dengan hak substitusi kepada Pihak Kedua
guna mengosongkan Tanah dan Bangunan dengan cara yang dianggap -----
baik oleh Pihak Kedua, dengan/tanpa bantuan dari pihak yang berwajib, ---
dan dengan risiko serta biaya yang dipikul atau dibayar oleh Pihak ---------
Pertama. -------------------------------------------------------------------------------
3. Pihak Pertama dengan ini (sekarang untuk nanti pada waktunya) memberi
kuasa dengan hak substitusi kepada Pihak Kedua guna mewakili Pihak ----
Pertama untuk mengajukan permohonan perubahan hak atas tanah dari ----
Tanah dan Bangunan yang sebelumnya Hak Milik menjadi Hak Guna -----
Bangunan kepada Badan Pertanahan Nasional yang berwenang, dan untuk
itu Pihak Kedua berhak untuk menghadap kepada pihak (-pihak) yang -----
berwenang, memberikan keterangan-keterangan, membuat, minta ----------
dibuatkan, menandatangani surat-surat, dokumen-dokumen dan -------------
selanjutnya melakukan perbuatan lainnya yang diperlukan dan dianggap --
 baik oleh Pihak Kedua guna terlaksananya perubahan hak atas tanah dari --
Tanah dan Bangunan menjadi Hak Guna Bangunan, satu dan lainnya tanpa
ada perbuatan yang dikecualikan. -------------------------------------------------
4. Pihak Kedua dengan ini menerangkan, menerima kuasa tersebut dalam ----
akta ini. Kuasa tersebut merupakan bagian yang penting dan tidak ----------
terpisahkan dengan perjanjian ini dan karenanya menjadi kesatuan dengan-
perjanjian ini, yang tanpa adanya kuasa tersebut, perjanjian ini tidak akan -
dibuat. Kuasa tersebut tidak akan berakhir karena sebab-sebab --------------
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum -
Perdata dan peraturan lainnya. -----------------------------------------------------
------------------------------------------- Pasal 4 ------------------------------------------
------------------------------------------ PAJAK ------------------------------------------
1. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atas Tanah dan Bangunan sampai --------
dengan tahun
.
menjadi beban dan wajib dibayar oleh Pihak Pertama. ------------------------
2. Beban-beban pajak yang timbul atas pengalihan ini, diantaranya dan tidak-
terbatas pada Pajak Penghasilan (PPh) maupun Bea Perolehan Hak atas ---
Tanah (BPHTB) sepenuhnya dibayar oleh masing-masing pihak. -----------
------------------------------------------- Pasal 5 ------------------------------------------
--------------------------------------- LAIN-LAIN ---------------------------------------
1. Apabila ternyata Pihak Pertama tidak memperoleh suatu hak atas tanah ----
dari Tanah dan Bangunan atau tidak berhak melakukan penjualan atas -----
Tanah dan Bangunan, maka Pihak Pertama diwajibkan membayar ----------
kembali seluruh uang yang telah diterima oleh Pihak Pertama dari Pihak --
Kedua, ditambah dengan biaya-biaya yang telah dikeluarkan oleh Pihak ---
Kedua berkenaan dengan Tanah dan Bangunan, yang wajib dibayar --------
dengan seketika dan sekaligus lunas oleh Pihak Pertama kepada Pihak -----
Kedua. ---------------------------------------------------------------------------------
2. Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah atas Tanah dan Bangunan dengan
 hasil pengukuran oleh Badan Pertanahan Nasional yang berwenang, maka-
para pihak sepakat dan menyetujui luas tanah hasil pengukuran dari Badan
Pertanahan Nasional yang berwenang serta para pihak tidak akan saling ---
mengadakan perhitungan lagi dikemudian hari. ---------------------------------
3. Sesuai dengan peraturan hukum yang berlaku, perjanjian ini berlaku pula -
bagi para penerima hak lainnya dari pihak yang meninggal dunia dan/atau-
pihak yang dinyatakan pailit. ------------------------------------------------------
4. Segala hal yang belum diatur dalam perjanjian ini akan diselesaikan lebih -
lanjut secara musyawarah dan mufakat di antara para pihak, dan apabila ---
diperlukan akan diadakan perubahan/addendum terhadap perjanjian ini. ---
------------------------------------------- Pasal 6 ------------------------------------------
------------------------------------------ BIAYA ------------------------------------------
Biaya akta ini wajib dibayar oleh Pihak Pertama. ------------------------------------
------------------------------------------- Pasal 7 ------------------------------------------
---------------------------------------- DOMISILI ----------------------------------------
Untuk akta ini dan segala akibatnya serta pelaksanaannya, para pihak memilih -
tempat kediaman hukum yang umum dan tetap pada Kantor Panitera ------------
Pengadilan Negeri Tangerang di Tangerang, namun hal demikian tidak ---------
mengurangi hak dan wewenang Pihak Kedua untuk mengajukan tuntutan -------
hukum terhadap Pihak Pertama berdasarkan perjanjian ini dimuka pengadilan -
lain, baik di dalam maupun di luar wilayah Republik Indonesia. ------------------
Akhirnya para penghadap menyatakan bahwa keterangan yang diberikan oleh -
para penghadap dan seluruh dokumen pendukung yang diberikan berdasarkan -
akta ini adalah benar serta satu-satunya yang sah dan asli. -------------------------
--------------------------------- DEMIKIAN AKTA INI
--------------------------------
Dibuat dan diselesaikan di Kota Tangerang Selatan, pada hari, tanggal, bulan --
dan tahun sebagaimana tersebut pada bagian awal akta ini dengan dihadiri -----
oleh:
-----------------------------------------------------------------------------------------
1. .
.
.
.
.
.
.
.
2. .
.
.
.
.
.
.
.
keduanya pegawai kantor Notaris, sebagai para saksi. ------------------------------
Setelah akta ini selesai dibacakan oleh saya, Notaris, kepada para penghadap --
dan para saksi, maka segera para penghadap, para saksi dan saya, Notaris, ------
menandatangani akta ini. ----------------------------------------------------------------
Dibuat dengan