PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 04.-

-Pada hari ini, Rabu, tanggal 27-10-2021 (dua puluh

tujuh--- Oktober dua ribu dua puluh satu).

--------------------------

-Pukul 13.20 WIB (tiga belas lewat dua puluh menit Waktu

---

Indonesia Barat).

------------------------------------------

-Berhadapan dengan saya, -------, Sarjana Hukum, Magister

Kenotariatan, Notaris di Kota Jambi, dengan ------ dihadiri

oleh saksi-saksi yang nama-namanya akan disebutkan- pada

bagian akhir akta ini : -------------------------------

1. Tuan ----- ---------------------------------------

-Dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini------

telah mendapat persetujuan dari istrinya yaitu nyonya

---------- yang turut hadir dihadapan saya, ------

Notaris;

------------------------------------------------

-keduanya bertempat tinggal --------

-Selaku pihak yang menyewakan untuk selanjutnya

disebut:--------------------- PIHAK PERTAMA

----------------------

2. Tuan , -------------------------

-Selaku pihak yang menyewa untuk selanjutnya

disebut:-------------------------PIHAK KEDUA

---------------------

- Para penghadap telah memperkenalkan diri kepada

saya,-----Notaris, serta menunjukkan identitas diri

sebagaimana------- telah diuraikan di atas.

------------------------------------Para penghadap

menerangkan, bahwa Pihak Pertama dengan ini- menyewakan

kepada Pihak Kedua, dan Pihak Kedua telah menyewa dari

Pihak Pertama, atas : ---------------------------------

-1 (satu) pintu Rumah Toko (Ruko) 3 ½ (tiga setengah) ----

lantai, untuk lantai 1 (satu) full keramik, untuk lantai

2- (dua) dan lantai terakhir full keramik dan untuk lantai

3-- (tiga) tidak dikeramik.

------------------------------------

-Pintu Rumah Toko (Ruko) Rolling door.

---------------------

yang didirikan dengan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) ------

Nomor : 511.3/145/S-JT-2001,,tanggal 22-3-2001 (dua puluh

--

Maret dua ribu satu), yang dikeluarkan oleh Kepala Dinas

--Tata Kota;

-------------------------------------------------

-dan dilengkapi dengan aliran listrik PLN (Perusahaan

------

Listrik Negara) 2200 (dua ribu dua ratus) watt, sumur bor

dan 1 (satu) buah AC (Air Conditioner);

---------------------yang terletak di Jalan Sentot Alibasah

Nomor 35, Rukun ---

Tetangga 17, Kelurahan Payo Selincah, Kecamatan Paal -----

Merah, Kota Jambi;

-----------------------------------------
-yang didirikan diatas sebidang tanah Hak Milik

Nomor :-----

1957/Payo Selincah, sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur

-tanggal 25-04-2001 (dua puluh lima April dua ribu

satu),----

Nomor : 0329/PSL/2001, seluas 128 M2 (seratus dua puluh

----

delapan meter persegi), terletak di Provinsi Jambi, Kota

---Jambi, Kecamatan Jambi Timur (sekarang Paal Merah),

-----Kelurahan Payo Selincah, terdaftar atas nama: HADI;

-------

-foto copy sertipikat mana diperlihatkan kepada saya,

------Notaris.

---------------------------------------------------

-Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa perjanjian

sewa---menyewa ini dilangsungkan dan diterima dengan harga

sewa----sebesar Rp.32.500.000,- (tiga puluh dua juta lima

ratus ribu rupiah) untuk selama 1 (satu) tahun, tidak

termasuk pajak-- per tahun, jumlah uang mana telah dibayar

oleh Pihak Kedua-- kepada Pihak Pertama sebesar Rp.

32.500.000,- (tiga puluh--- dua juta lima ratus ribu

rupiah), sebelum penandatanganan-- akta ini.

--------------------------------------------------

-untuk penerimaan jumlah uang tersebut, Pihak

Pertama------- memberikan bukti kwitansi pelunasannya;

---------------------Selanjutnya Perjanjian Sewa Menyewa

ini dilakukan dengan--

memakai syarat-syarat dan ketentuan ketentuan sebagai -----

berikut :--------------------------------------------------

------------------------- Pasal 1

---------------------------Perjanjian sewa menyewa ini

berlaku untuk jangka waktu ---- 1(satu) tahun lamanya

terhitung mulai tanggal 11-11-2021 --(sebelas November dua

ribu dua puluh satu), sehingga akan--- berakhir pada

tanggal 11-11-2022 (sebelas November dua ribu dua puluh

dua) dan atas persetujuan kedua belah pihak sewa menyewa

ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan harga

sewa serta syarat-syarat yang akan ditetapkan kemudian oleh

para pihak secara mufakat bersama. Bilamana hendak

diperpanjang, maka hal itu harus diberitahukan secara

tertulis oleh pihak yang satu kepada pihak lainnya------

sekurang-kurangnya 1 (satu) bulan sebelum waktu persewaan

ini berakhir.

----------------------------------------------

------------------------- Pasal 2

---------------------------Pihak Pertama menjamin Pihak

Kedua bahwa selama------------ perjanjian ini berlaku,

Pihak Kedua tidak akan mendapat----- gangguan atau tuntutan

dari siapapun juga yang menyatakan--- mempunyai hak

terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas- apa yang

disewakan dengan akta ini.

----------------------------------------------- Pasal 3

---------------------------- -Tanpa persetujuan tertulis

terlebih dahulu dari Pihak------ Pertama, Pihak Kedua

dengan tegas tidak diperkenankan untuk- menyewakan lagi apa

yang disewakan dengan akta ini kepada--- orang atau

pihak/badan lain baik untuk sebagian maupun untuk

seluruhnya, dan Pihak Kedua dengan tegas dilarang

untuk-----mendapatkan Surat Izin Perumahan atau Penempatan

(SIP) atau- yang sejenis untuk rumah/bangunan tersebut.

--------------------------------------- Pasal 4

---------------------------- -Apa yang disewakan dengan

akta ini harus dipergunakan oleh- Pihak Kedua menurut

peruntukannya yaitu sebagai tempat ----- tinggal dan usaha.

---------------------------------------

----------------------- Pasal 5

-----------------------------Pihak Kedua wajib untuk

memelihara dan merawat segala------ sesuatu yang disewakan

dengan akta ini dengan ---------sebaik-baiknya atas

biayanya Pihak Kedua. ------------------

-Bilamana perjanjian sewa menyewa ini karena sebab

apapun--- juga berakhir, maka Pihak Kedua harus

mengembalikan apa yang disewakan dengan akta ini kepada

Pihak Pertama dalam keadaan pemeliharaan dan perawatan yang

baik. ---------------------------------------------- Pasal

6 --------------------------- -Pihak Kedua wajib mentaati

semua peraturan-peraturan yang-- berwajib khusus dibidang

kesusilaan, ketertiban umum,------- kebersihan dan

kesehatan mengenai pemakaian apa yang-------- disewakan

dengan akta ini, dan Pihak Kedua menjamin bahwa--- Pihak

Pertama mengenai hal itu tidak akan mendapat teguran-- atau

tuntutan apapun juga dari pihak/instansi yang----------

berwenang.

-------------------------------------------------

----------------------- Pasal 7
---------------------------- -Biaya pemakaian langganan

listrik, dan Pajak Bumi dan --Bangunan (PBB) tahun 2021

(dua ribu dua puluh) yang berkenaan dengan sewa menyewa ini

menjadi tanggungan dan oleh karena itu wajib dibayar oleh

Pihak Kedua, dengan ketentuan bahwa Pihak Kedua wajib

menyerahkan foto copy bukti-bukti pembayaran biaya-biaya

tersebut kepada Pihak Pertama tiap-tiap bulan.

-----------------------------------

-Apabila oleh satu dan lain hal, karena kelalaian Pihak

Kedua terjadi pemutusan atau pencabutan aliran listrik --

tersebut oleh instansi berwenang, maka Pihak Kedua ---

diwajibkan pula untuk memulihkan keadaan tersebut seperti

sediakala, satu dan lain atas biaya dan resiko serta

tanggungan Pihak Kedua sendiri.

----------------------------

----------------------- Pasal 8

----------------------------

-Atas tanggungan biaya Pihak Kedua sendiri, Pihak

Kedua-----berhak untuk memasukkan sambungan telepon pada

objek sewa--- menyewa ini serta membayar rekening

bulanannya, dengan------ketentuan apabila oleh karena sebab

apapun sewa menyewa ini- berakhir, Pihak Kedua berhak untuk

mencabut dan atau--------mengalihkan sambungan telepon

tersebut kepada pihak manapun.

----------------------- Pasal 9

---------------------------- -Kecuali untuk perbaikan dan

perawatan rutin ----------(kecil-kecilan), maka untuk tiap-

tiap perubahan pada ------

bangunan, ruangan dan/atau pekarangan Pihak Kedua wajib ---

memperoleh persetujuan dari Pihak Pertama lebih dahulu, dan

walau bagaimanapun segala perubahan dan perbaikan termaksud

menjadi miliknya Pihak Pertama.

----------------------------

------------------------ Pasal 10

---------------------------Kerusakan-kerusakan besar yang

tidak termasuk pemeliharaan- biasa, diantaranya karena

kesalahan konstruksi, kebakaran,-- bencana alam atau

kejadian-kejadian force majeure lainnya,-- termasuk pula

pekerjaan-pekerjaan lain yang diharuskan oleh- pemerintah,

harus diperbaiki/dilaksanakan selekas mungkin--- oleh dan

atas biayanya Pihak Pertama. ---------------------- -

Bilamana atas teguran pertama oleh Pihak Kedua, Pihak------

Pertama tidak melaksanakannya, maka 1 (satu) minggu

kemudian Pihak Kedua berhak untuk melaksanakan sendiri

perbaikan-----perbaikan yang diperlukan dan biayanya tetap

harus dipikul--oleh Pihak Pertama, bilamana perlu

diperhitungkan dengan----perpanjangan waktu persewaan untuk

jangka waktu yang--------seimbang dengan harga sewa yang

berlaku dalam akta ini------ -------------------------

Pasal 11 ------------------------- -Bilamana selama

dilakukan pekerjaan-pekerjaan perbaikan ---karena kerusakan

yang dimaksud dalam pasal 10 diatas Pihak-- Kedua tidak

dapat menempati apa yang disewakan dengan akta-- ini, maka

jangka waktu persewaan yang disebut dalam akta---- ini

dengan sendirinya dianggap diperpanjang untuk jangka----

waktu yang sama dengan waktu yang diperlukan

untuk---------mengadakan perbaikan-perbaikan itu.

------------------------
------------------------- Pasal 12

------------------------- -Bilamana perjanjian sewa menyewa

ini berakhir, maka Pihak-- Kedua wajib menyerahkan apa yang

disewakan dalam akta ini--- seluruhnya berikut kunci-

kuncinya, sebagaimana semula waktu- persewaan dimulai serta

dalam keadaan kosong/bebas hunian. -

-Apabila batas waktu persewaan berakhir, dan

atas----------- permintaan dan/atau teguran Pihak Pertama,

Pihak Kedua tidak segera menyerahkan apa yang disewakan

dengan akta ini pada-- Pihak Pertama dalam keadaan

kosong/bebas hunian sebagaimana- tersebut diatas, maka

sekarang untuk nanti pada waktunya,--- Pihak Kedua dengan

ini memberi kuasa kepada Pihak Pertama---untuk mengambil

rumah/bangunan tersebut dari Pihak Kedua----atau

orang/pihak lain yang menempatinya dalam keadaan kosong

seluruhnya dengan mengeluarkan barang-barang milik

Pihak----Kedua dan/atau milik penghuni yang ditunjuk oleh

Pihak-----Kedua yang terdapat dalam bangunan/rumah tersebut

dan-------menempatkannya dimanapun juga menurut Pihak

Pertama,-------- bilamana perlu dengan bantuan polisi atau

instansi lain yang berwenang, satu dan lain atas biaya dan

resiko Pihak Kedua--sendiri.

---------------------------------------------------

-Apabila Pihak Kedua tidak mengosongkan, maka akan

dikenakan denda sebesar Rp. 500.000,- (lima ratus ribu

rupiah)------ perhari.

---------------------------------------------------

------------------------ Pasal 13

---------------------------Perjanjian ini tidak akan

berakhir karena Pihak Pertama----atau pihak yang memperoleh

hak dari Pihak Kedua meninggal--- dunia, akan tetapi

temurun dan harus dipenuhi oleh (para)--- ahli waris Pihak

Pertama dan Pihak Kedua. ------------------

----------------------- Pasal 14

---------------------------

-Para Penghadap menyatakan dengan ini menjamin

akan---------kebenaran identitas para penghadap sesuai

tanda pengenal----yang disampaikan kepada saya, Notaris dan

bertanggung jawab- sepenuhnya atas hal tersebut dan

selanjutnya para penghadap- juga menyatakan telah mengerti

dan memahami isi akta ini. --

----------------------- Pasal 15

---------------------------

-Biaya akta ini dipikul dan dibayar oleh Pihak Pertama.

----

----------------------- Pasal 16

--------------------------- -Mengenai akta ini, akibat

serta pelaksanaannya para pihak-- memilih domisili hukum

yang umum dan tetap pada Kantor------ Kepaniteraan

Pengadilan Negeri Jambi di Jambi. ------------- -Para

penghadap telah di kenal oleh saya, Notaris. ---------

-------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI

------------------

-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Jambi, pada ---

hari, tanggal dan jam sebagaimana disebut pada kepala

akta

ini dengan dihadiri oleh : --------------------------------

1.Nyonya SUHERMAWATI, lahir di Jambi, pada tanggal -------

15-09-1965 (lima belas September seribu sembilan ratus---

enam puluh lima), Warga Negara Indonesia, bertempat -----

tinggal di Jalan Bunga Tanjung II Nomor 34, Rukun -------

Tetangga 01, Kelurahan Selamat, Kecamatan Telanaipura, --

Kota Jambi, Provinsi Jambi, Pemegang Kartu Tanda

---------

Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan :

---------------

1571015509650041;

----------------------------------------

2.Nona ELVA INDINA MARTIN ZULMIYETTI, Sarjana Hukum,

lahir--

di Jambi, tanggal 08-04-1998 (delapan April seribu

-------

sembilan ratus sembilan puluh delapan), Warga

Negara------

Indonesia bertempat tinggal di Jambi, Jalan Kiyai

Haji----

Mas Mansyur, Rukun Tetangga 007, Kelurahan Solok

Sipin,---

Kecamatan Telanaipura, Kota Jambi, pemegang Kartu

Tanda---

Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan

-----------------

1571014804980061; ---------------------------------------

-Keduanya karyawan kantor Notaris yang saya, Notaris-------

kenal sebagai saksi-saksi. --------------------------------

-Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan

kepada-------para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini

ditanda-----tangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan

saya,----------Notaris, para penghadap juga membubuhkan cap

jempol-------tangan kanannya pada lampiran minuta akta ini.

-------------

-Dilangsungkan dengan 4 (empat) perubahan, yaitu 2 (dua)

---karena coretan dengan penggantian dan 2 (dua) karena

coretan tanpa penggantian.

-----------------------------------------

-Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.

------Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya.

-------------

- NOTARIS DI KOTA JAMBI –

----------------------------------
LAMPIRAN AKTA

Nomor :
Tanggal :

Sidik jari para penghadap

No N a m a Jempol Kanan

1. HADI

2. SIULAN

3. RAMADHANIS
atu tambaha

LAMPIRAN AKTA

Nomor :
Tanggal :

Sidik jari para penghadap

No Jempol Kiri Jempol Kanan

1.

2.

3.