PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor :
Pada hari ini,

Pukul :
Waktu Indonesia Barat. ------------------------------
Menghadap kepada saya,

Notaris di ---Jakarta, dengan dihadiri oleh para

saksi yang dikenal oleh saya, Notaris, dan akan
disebut pada bagian ----akhir akta ini :
------------------------------------ I.1. Tuan

menurut keterangannya suami dari dan untuk melakukan-

perbuatan hukum dimaksud dalam akta ini telah -------
mendapat persetujuan dari istrinya, yaitu Nyonya

sebagaimana akan disebut di bawah ini. --------------

2. Nyonya

1
menurut keterangannya istri dari dan selaku demikian-
memberikan persetujuan atas perbuatan hukum ---------
dimaksud dalam akta ini yang dilakukan oleh ---------
suaminya, yaitu Tuan
tersebut di atas. -----------------------------------
selanjutnya disebut Pihak Pertama (pemilik). --------
II. Tuan

selanjutnya disebut Pihak Kedua (Penyewa). ----------

Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. ----
Para penghadap yang bertindak sebagaimana tersebut di
atas, menerangkan kepada saya, Notaris : ------------
Bahwa Pihak Pertama telah menyewakan kepada Pihak ---
Kedua yang telah menerima sewa dari Pihak Pertama ---
berupa Rumah Tinggal yang berdiri di atas sebidang --
tanah sebagaimana diuraikan dalam Sertipikat Hak ----
Milik nomor ……./…………………., yang terletak di Provinsi

Kota , Kecamatan ,
Kelurahan , setempat dikenal sebagai
Jalan
seluas M2 ( Meter Persegi),
terdaftar atas nama

2
demikian berikut bangunan dan segala sesuatu yang ---
telah dan/atau akan didirikan, ditanam dan ----------
ditempatkan di atas tanah tersebut yang menurut -----
sifatnya, peruntukannya dan undang-undang dianggap --
sebagai barang tidak bergerak, tidak ada yang -------
dikecualikan. ---------------------------------------
yang dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas : --------
a. Aliran listrik dari Perusahaan Listrik -----------
Negara (PLN) dengan daya sebesar Watt; ------
b. Saluran air dari Perusahaan Daerah Air -----------
Minum (PDAM); ---------------------------------------
c. dst….
note : menyesuaikan dengan fasilitas yang ada pada --
bangunan; -------------------------------------------
(untuk selanjutnya disebut Objek Sewa Menyewa). -----
Sehubungan dengan hal tersebut di atas para pihak ---
telah setuju dan mufakat untuk membuat akta ---------
Perjanjian Sewa Menyewa (selanjutnya disebut
--------“Perjanjian”) dengan syarat-syarat dan
--------------ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
--------------- ---------------------- Pasal 1
----------------------
----------------- JANGKA WAKTU SEWA -----------------
1. Sewa Menyewa ini diadakan untuk jangka waktu
( ) tahun lamanya, terhitung mulai
tanggal

dan akan berakhir pada tanggal

3
dan Pihak Kedua diberikan tenggang waktu untuk
merapikan kembali Objek Sewa Menyewa tersebut kembali
seperti semula. -------------------------------------
2. Jangka Waktu Sewa tersebut di atas dapat ---------
diperpanjang dengan pemberitahuan minimal 3 (tiga) --
bulan sebelum berakhirnya Jangka Waktu Sewa tersebut-
di atas, dari Pihak Kedua kepada Pihak Pertama, -----
dengan harga sewa sesuai dengan harga pasaran yang --
berlaku.
-----------------------------------------------------
------------- Pasal 2
----------------------------------- HARGA SEWA DAN
BIAYA LAIN -------------
1. Harga sewa selama Perjanjian ini berlaku ---------
ditetapkan sebesar Rp

untuk keseluruhan jangka waktu sewa, harga sewa -----

tersebut sudah termasuk Pajak Penghasilan (PPh) -----
sebesar 10% (sepuluh persen) sesuai dengan peraturan-
perpajakan yang berlaku di Indonesia ditambah dengan-
uang jaminan sebesar Rp

setelah Perjanjian Sewa Menyewa ini ditandatangani --

dan untuk penerimaan jumlah uang tersebut, maka para-
pihak menyatakan bahwa Perjanjian ini berlaku pula --
sebagai tanda penerimaannya (kuitansi) yang sah. ----
2. Apabila Pihak Kedua tidak melakukan membayar harga
sewa tersebut pada tanggal ditandatanganinya --------
Perjanjian ini, maka Pihak Kedua dikenakan denda ----
sebesar Rp

4
per hari keterlambatan.
---------------------------------------------------
Pasal 3 ----------------------
--------------------- PENYERAHAN --------------------
Pihak Kedua menerima segala hal yang telah disewa ---
tersebut dalam keadaan pada saat ini kosong dari ----
segenap penghuni. Oleh karenanya Pihak Kedua berjanji
dan sanggup diwajibkan dan diharuskan untuk ---------
menyerahkan pula segala apa yang telah disewa -------
tersebut kepada Pihak Pertama pada saat berakhirnya -
masa sewa dalam keadaan terpelihara seperti kondisi -
semula.
-----------------------------------------------------
-------------- Pasal 4 ----------------------------
JAMINAN DAN KEWAJIBAN DARI PIHAK PERTAMA ----- 1.
Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa --
selama berlangsungnya jangka waktu sewa, Pihak Kedua-
memiliki hak sepenuhnya untuk dapat mempergunakan ---
semua dan segala sesuatu yang telah disewa menurut --
Perjanjian ini tanpa mendapat gangguan-gangguan dan -
ancaman-ancaman dari pihak lain yang menyatakan -----
mempunyai hak atasnya dan karenanya Pihak Pertama ---
membebaskan Pihak Kedua, dan Pihak Kedua dengan ini -
dibebaskan oleh Pihak Pertama terhadap segala -------
kewajiban-kewajiban atau tuntutan-tuntutan dari pihak
ketiga manapun juga yang dapat mengganggu sewa ------
berdasarkan Perjanjian ini. -------------------------
Apabila Pihak Kedua mendapat gangguan dan -----------
ancaman-ancaman dari pihak lain, yang menyatakan ----

5
mempunyai hak atas bangunan tersebut, yang ----------
menyebabkan Pihak Kedua harus mengosongkan bangunan -
tersebut, maka Pihak Pertama diwajibkan untuk -------
menyediakan bangunan baru dengan fasilitas yang sama-
untuk dapat dihuni oleh Pihak Kedua untuk sisa masa -
sewa yang belum dipergunakan ditambah biaya pindah. -
2. Pihak Pertama menanggung Pajak Bumi dan ----------
Bangunan (PBB) selama masa sewa. --------------------
3. Asuransi atas gedung tersebut menjadi tanggungan –
Pihak Kedua dalam kondisi all risk, jika kerusakan --
yang diakibatkan oleh Pihak Kedua, maka biaya klaim -
Asuransi juga termasuk untuk risiko sendiri (Own ----
Risk). ----------------------------------------------
4. Selama masa sewa, Pihak Pertama tidak ------------
diperkenankan meminta kembali, mengosongkan dan -----
menghentikan sewa menyewa tersebut serta tidak ------
diperkenankan menaikkan uang sewa.
---------------------------------------- Pasal 5
----------------------
-------------- PENGGUNAAN TEMPAT SEWA ---------------
1. Pihak Kedua mempergunakan segala apa yang telah --
disewanya itu untuk dijadikan , dengan -
tujuan yang tidak bertentangan dengan peraturan -----
perundang-undangan, atas kesusilaan, kejahatan, -----
narkotika dan obat-obatan terlarang, bahan berbahaya-
(narkoba) dan lain-lain, serta peraturan-peraturan --
lain yang berlaku untuk menjalankan kegiatan usaha --
Pihak Kedua, dan Pihak Kedua tidak diperkenankan ----
untuk mempergunakan segala apa yang telah disewanya -
itu untuk lain-lain kepentingan/keperluan yang ------

6
bertentangan dengan peraturan dan kesusilaan umum ---
tanpa izin secara tertulis lebih dahulu dari Pihak --
Pertama. --------------------------------------------
2. Apabila Pihak Kedua melakukan tindakan yang ------
melanggar hukum terkait dengan adanya Perjanjian ini,
maka Pihak Kedua dengan ini membebaskan Pihak Pertama
dari segala tuntutan pidana, perdata atau tuntutan --
apa pun di kemudian hari. ---------------------------
---------------------- Pasal 6 ----------------------
--------------- KEWAJIBAN PIHAK KEDUA ---------------
1. Pihak Kedua harus memelihara semua dan segala ----
sesuatu yang telah disewanya menurut Perjanjian ini.-
Sebagai seorang pemakai yang jujur dan mengurus -----
sebaik-baiknya serta mempergunakan menurut tujuannya.
Bahwa semua perbaikan kerusakan yang bersifat rutin -
akan diusahakan dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua,
demikian pula kerusakan yang disebabkan oleh Pihak --
Kedua serta ongkos-ongkos pemeliharaannya, sedangkan-
kerusakan yang bersifat besar yang disebabkan karena-
kebakaran dan bencana alam serta di luar kesalahan --
Pihak Kedua akan menjadi risiko dan tanggungan Pihak-
Pertama. --------------------------------------------
Apabila terjadi kebakaran atau kerusakan yang -------
disebabkan kebakaran, bencana alam dan/atau ---------
keadaan force majeure lainnya dalam hal ini ---------
Pihak Pertama akan meminta Pihak Kedua untuk --------
memperbaiki gedung tersebut hingga dapat layak dihuni
kembali. --------------------------------------------
Pihak Pertama setuju bahwa masa sewa akan -----------

7
diperpanjang sesuai dengan waktu yang perlukan untuk-
memperbaiki gedung tersebut tanpa adanya biaya sewa -
tambahan untuk jangka waktu yang sama lamanya -------
terhadap sisa sewa menyewa tersebut tidak digunakan -
oleh Pihak Kedua karena adanya perbaikan. -----------
Pihak Kedua akan dibebaskan dari tanggung jawab atas-
kondisi gedung yang menurun atau rusak yang ---------
disebabkan karena dimakan usia atau jangka waktu ----
pemakaian gedung (bangunan struktur) selama jangka --
waktu sewa. -----------------------------------------
Dalam hal kerusakan atas struktur bangunan Objek Sewa
Menyewa dimaksud, Pihak Kedua berkewajiban ----------
memberitahukan secara tertulis kepada Pihak ---------
Pertama. --------------------------------------------
Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari kerja setelah ----
pemberitahuan Pihak Pertama tidak memperbaiki, maka -
Pihak Kedua berhak memperbaiki kerusakan tersebut ---
dengan biaya perbaikan yang akan ditagihkan kepada --
Pihak Pertama disertai bukti-bukti pembayaran yang -
diperlukan dan Pihak Pertama diwajibkan membayar ----
semua biaya perbaikan tersebut dalam waktu 7 (tujuh)-
hari kerja setelah tanggal penagihan. ---------------
Pihak Kedua selama jangka waktu sewa akan melindungi-
gedung dengan asuransi dari perusahaan asuransi -----
terkemuka yang mencakup risiko kebakaran dan bahaya -
lainnya, di mana nilai pertanggungannya tidak kurang-
dari nilai pasar. -----------------------------------
2. Pihak Kedua menanggung dan wajib membayar --------
rekening-rekening listrik, air, kebersihan, serta ---
iuran-iuran lainnya, termasuk tetapi tidak terbatas -

8
pada biaya-biaya yang timbul dan menjadi tanggung ---
jawab dari Pihak Kedua selama berlangsungnya jangka -
waktu sewa.
-----------------------------------------------------
---------- Pasal 7 ----------------------
---------------- LARANGAN BAGI PENYEWA --------------
1. Pihak Kedua dilarang mempergunakan Objek Sewa ----
Menyewa tersebut untuk keperluan lain dari yang -----
dimaksud pada Pasal 5 tersebut di atas. -------------
2. Pihak Kedua tidak diperbolehkan menyewa ulangkan -
Objek Sewa Menyewa tersebut kepada pihak lain, baik -
sebagian maupun seluruhnya, kecuali dengan ----------
persetujuan tertulis dari Pihak Pertama. ------------
---------------------- Pasal 8 ----------------------
--------------- PENAMBAHAN/PERUBAHAN ----------------
1. Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengadakan -
penambahan-penambahan atau perubahan-perubahan pada -
Objek Sewa Menyewa itu, kecuali dengan izin ---------
dan/atau persetujuan dari Pihak Pertama. ------------
2. Penambahan-penambahan atau perubahan-perubahan ---
yang telah mendapat izin dan/atau persetujuan -------
terlebih dahulu dari Pihak Pertama itu dilakukan atas
biaya Pihak Kedua sendiri, dengan ketentuan bahwa ---
setelah jangka waktu sewa menyewa tersebut berakhir,-
maka segala penambahan atau perubahan tersebut ------
menjadi hak dan milik Pihak Pertama tanpa kewajiban -
untuk membayar ganti kerugian berupa apa pun kepada -
Pihak Kedua. ----------------------------------------
---------------------- Pasal 9 ----------------------
------ BERAKHIR/DIAKHIRI DAN PENYERAHAN KEMBALI -----

9
1. Perjanjian ini akan berakhir sesuai dengan jangka-
waktu yang ditentukan dalam Pasal 1 tersebut di atas.
2. Perjanjian Sewa Menyewa ini dapat diakhiri oleh --
Pihak Pertama apabila salah satu kondisi yang akan --
disebutkan dibawah ini dipenuhi : -------------------
a. terdapat tunggakan Pihak Kedua pada Pihak Pertama-
atas rekening listrik, termasuk tetapi tidak terbatas
pada iuran-iuran lainnya sebagaimana dimaksudkan ----
dalam Pasal 6 tersebut di atas, selama …. (…………….) --
bulan berturut-turut; -------------------------------
b. apabila Pihak Kedua melanggar ketentuan dalam ----
Perjanjian ini. -------------------------------------
3. Pada saat berakhirnya Jangka Waktu Sewa ini, Pihak
Kedua wajib menyerahkan kembali segala sesuatu yang -
disewanya tersebut kepada Pihak Pertama dalam -------
keadaan kosong (tidak dihuni/ditempati) seluruhnya --
dan terpelihara baik serta lengkap dengan -----------
kunci-kuncinya pada tanggal 5-2-2025 (lima Februari –
dua ribu dua puluh lima). ---------------------------
4. Apabila pada tanggal 5-2-2025 (lima Februari dua -
ribu dua puluh lima) Pihak Kedua tidak menyerahkan --
kembali Objek Sewa Menyewa itu kepada Pihak Pertama,-
maka Pihak Kedua dianggap lalai, kelalaian tersebut -
cukup dibuktikan dengan lewatnya waktu yang telah ---
ditetapkan, sehingga tidak diperlukan teguran dengan-
surat dari jurusita atau surat-surat lainnya semacam-
itu dan untuk tiap-tiap hari keterlambatan Pihak ----
Kedua dikenakan denda uang sebesar Rp 1.000.000,- ---
(satu juta Rupiah) per hari keterlambatan yang dapat-
ditagih dan wajib dibayar dengan seketika dan -------

10
sekaligus kepada Pihak Pertama atau wakilnya yang ---
sah, ketentuan tersebut berlaku untuk waktu 7 (tujuh)
hari setelah Jangka Waktu Sewa menyewa ini berakhir,-
yaitu pada tanggal 12-2-2025 (dua belas Februari dua-
ribu dua puluh lima). -------------------------------
5. Bilamana pada tanggal 12-2-2025 (dua belas -------
Februari dua ribu dua puluh lima) Pihak Kedua belum -
juga menyerahkan kembali Objek Sewa Menyewa tersebut-
kepada Pihak Pertama, maka dengan tidak mengurangi --
kewajiban Pihak Kedua untuk membayar denda-denda ----
tersebut di atas kepada Pihak Pertama, Pihak Kedua --
sekarang ini juga untuk nanti pada waktunya, yaitu --
bilamana Pihak Kedua melalaikan kewajibannya --------
menyerahkan kembali Objek Sewa Menyewa tersebut dalam
keadaan kosong (tidak dihuni/ditempati) lengkap -----
dengan segala kunci-kuncinya pada saat sewa menyewa -
ini berakhir, memberi kuasa kepada Pihak Pertama, ---
dengan Hak Substitusi untuk menjalankan segala ------
tindakan yang perlu dan berguna agar dapat menerima -
kembali Objek Sewa Menyewa tersebut dalam keadaan ---
kosong (dalam arti kata tidak dihuni/ditempati) -----
lengkap dengan segala kunci-kuncinya, jika perlu ----
menghubungi dan dengan bantuan pihak yang berwajib --
melaksanakan pengosongan tersebut, satu dan lainnya -
atas biaya dan risiko dari Pihak Kedua sepenuhnya.
------------------------ Pasal 10
---------------------
---------------------- LAIN-LAIN --------------------
1. Apabila selama masa sewa ini salah satu pihak ----

11
meninggal dunia, maka sewa menyewa ini akan ---------
dilanjutkan oleh ahli waris yang meninggal dunia ----
sesuai dengan Perjanjian ini. -----------------------
2. Pembatalan Perjanjian sebelum Masa Sewa berakhir -
tidak dibenarkan, akan tetapi Pihak Kedua berhak ----
untuk mengalihkan atau menyewakan Objek Sewa Menyewa-
tersebut selama Masa Sewa kepada pihak yang termasuk-
lingkup unit usaha afiliasi dari perusahaan, setiap -
saat dan berlaku sejak tanggal efektif, Pihak Kedua –
akan memberitahukan secara tertulis pengalihan ------
Perjanjian ini kepada Pihak Pertama, dan penggunaan -
Objek Sewa Menyewa tersebut bagi pihak yang ditunjuk,
ditransfer atau pihak yang menyewakan lagi hanya ----
untuk Objek Sewa Menyewa tersebut dan disetujui oleh-
Pihak Pertama. --------------------------------------
3. Dalam hal bila terjadi pengharusan pengosongan ---
Objek Sewa Menyewa tersebut secara hukum yang mutlak-
tidak dapat dihindari (seperti diambil alih negara --
untuk kepentingan umum atau putusan Pengadilan yang -
mengharuskan Pihak Kedua untuk mengosongkan Objek ---
Sewa Menyewa tersebut), dan/atau kejadian lainnya ---
yang menyebabkan Pihak Kedua menjadi kehilangan atas-
hak sewanya berdasarkan Perjanjian ini, atas --------
persetujuan bersama, Pihak Pertama wajib ------------
memberitahukan sebelumnya mengenai informasi tersebut
kepada Pihak Kedua, dan Pihak Kedua berhak mengakhiri
Perjanjian ini, dan Pihak Pertama wajib mengembalikan
seluruh sisa pembayaran uang sewa Objek Sewa Menyewa-
yang belum terpakai (tanpa potongan dalam bentuk ----
apa pun juga) termasuk biaya-biaya yang harus -------

12
dikeluarkan oleh Pihak Kedua untuk melakukan --------
relokasi. Pihak Pertama harus memberikan dan --------
mengusahakan pemberian tenggang waktu ---------------
sekurang-kurangnya selama … (………… …) bulan kepada-
Pihak Kedua untuk melakukan relokasi. ---------------
4. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua tidak akan ----
mendapat gangguan dan paksaan dalam bentuk apa pun --
juga yang dapat mengganggu atau mengurangi atau -----
menghapuskan hak sewa dari Pihak Kedua untuk --------
menggunakan Objek Sewa Menyewa yang disewa secara ---
penuh sampai dengan berakhirnya jangka waktu sewa. --
5. Pihak Pertama berhak untuk setiap bulannya meminta
rekening-rekening listrik dan air yang telah dibayar-
oleh Pihak Kedua selama masa sewa menyewa ini -------
berlangsung. ----------------------------------------
---------------------- Pasal 10 ---------------------
---------------------- DOMISILI ---------------------
Untuk akta ini dan segala akibatnya serta -----------
pelaksanaannya, para pihak memilih tempat tinggal ---
yang umum dan tetap di kantor Panitera Pengadilan ---
Negeri di . --------------
Akhirnya para penghadap yang bertindak sebagaimana --
tersebut di atas dengan ini menyatakan : ------------
1. Bahwa semua identitas diri/Kartu Tanda -----------
Penduduk (KTP) dan semua surat yang mendasari -------
pembuatan akta ini adalah identitas dan surat-surat -
yang sah dan benar adanya, sesuai dengan yang -------
tercatat di dalam surat-surat tersebut dan/atau yang-
disebutkan dalam akta ini dan bertanggung jawab -----
sepenuhnya atas hal tersebut; -----------------------

13
2. Bahwa segala yang diterangkan dalam akta ini benar
adanya dan bilamana di kemudian hari ternyata apa ---
yang diterangkan itu ternyata tidak benar, maka -----
segala akibat yang timbul karenanya menjadi tanggung-
jawab dan risiko para pihak itu sendiri; ------------
3. Bahwa para penghadap yang bertindak sebagaimana --
tersebut di atas telah mengerti, memahami dan -------
menyetujui isi akta ini. ----------------------------
Sehubungan dengan hal-hal tersebut di atas, para ----
pihak dengan ini membebaskan Notaris dari segala ----
tuntutan dan/atau gugatan dari pihak manapun dan ----
berupa apa pun.
-----------------------------------------------------
- DEMIKIAN AKTA INI -----------------
Dibuat dan diselesaikan di Jakarta, pada hari, ------
tanggal, bulan dan tahun sebagaimana tersebut pada --
bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh : --------

keduanya pegawai kantor Notaris dan bertempat tinggal

di Jakarta, sebagai para saksi. ---------------------
Setelah akta ini selesai dibacakan oleh saya, Notaris
kepada para penghadap dan para saksi, maka segera ---
para penghadap, para saksi dan saya, Notaris --------
menandatangani akta ini. ----------------------------

14