PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor :
-Pada hari ini,
-Pukul
-Hadir di hadapan saya, ……….., Notaris di …….., dengan dihadiri oleh saksi-
saksi yang saya, Notaris, kenal dan yang nama-namanya akan disebutkan
pada bagian akhir akta ini: ----------------------------------------------------------------
1. -Nyonya

-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak berdasarkan Surat

Kuasa tanggal ……., dibuat dibawah tangan, bermeterai cukup, yang
dilegalisasi oleh ……… Sarjana Hukum, Notaris di …….., di bawah Nomor
………, tanggal ………, yang aslinya dilekatkan pada minuta akta ini,
selaku Kuasa dari tuan ………

-Selanjutnya disebut “Pihak Pertama” atau “Yang Menyewakan”. --------

2. -Tuan

-Selanjutnya disebut “Pihak Kedua” atau “Yang Menyewa”. ----------------

-Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris, berdasarkan kartu identitas
mereka masing-masing. --------------------------------------------------------------------
-Para Penghadap dengan ini menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut :
-----bahwa Pihak Pertama adalah pemilik yang sah atas :
-------------------------------
-sebidang Tanah Sertipikat Seritipikat Hak Milik Nomor ….., di atasnya
berdiri sebuah bangunan rumah tinggal serta turutannya (“RUMAH”),
seluas …. M2, terletak di …… , Kotamadya ……, Kecamatan ……,
Kelurahan ……., setempat dikenal sebagai Perumahan ……. , Jalan
……. Nomor….., yang asli Sertipikat Tanahnya diperlihatkan kepada
saya, Notaris, sedangkan photo copynya dilekatkan pada minuta akta
ini, termasuk listrik sebesar 2300 Watt, telephone Nomor ……………..; ---
(selanjutnya disebut “Tanah dan Rumah”). ------------------------------------
-bahwa Pihak Pertama dengan ini bermaksud untuk menyewakan Rumah
kepada Pihak Kedua, yang menerangkan dengan ini bermaksud untuk
menyewa Rumah dari Pihak Pertama.
----------------------------------------------------Berdasarkan keterangan tersebut di
atas, Pihak Pertama dan Pihak Kedua karenanya setuju untuk membuat suatu
Perjanjian Sewa Menyewa atas Rumah tersebut berdasarkan syarat dan
ketentuan sebagai berikut : ----------------------------------------------------------
Pasal 1. ----------------------------------------
Sewa menyewa Rumah ini berlaku untuk jangka waktu selama …. tahun atau
…. bulan, terhitung sejak tanggal ……., dan akan berakhir pada tanggal ……..
---------------------------------------------- Pasal 2. ----------------------------------------
Harga sewa atas Rumah telah disepakati oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua,
yaitu sebesar Rp……., setiap tahunnya untuk jangka waktu 1 (satu) tahun atau
…… bulan, jumlah uang mana dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak
Pertama pada saat penandatanganan akta ini dan akta ini berlaku pula sebagai
kwitansinya. ---------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------- Pasal 3. -----------------------------------------
Pihak Kedua selaku Penyewa telah menerima Tanah dan Rumah yang
disewanya tersebut dalam keadaan terpelihara baik dan oleh karena itu pada
waktu sewa menyewa ini berakhir, Pihak Kedua wajib untuk menyerahkan
kembali Tanah dan Rumah tersebut dalam keadaan terpelihara baik seperti
semula pula. ---------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------- Pasal 4 ------------------------------------------
Selama jangka waktu persewaan ini berlangsung Pihak Kedua tidak
bertanggung jawab atas kerusakan atau kemusnahan yang mungkin terjadi
pada Tanah dan Rumah tersebut, yang disebabkan oleh force majeure (keadaan
memaksa), termasuk tapi tidak terbatas pada gempa bumi, kebakaran, banjir,
keretakan pada dinding atau kerusakan pada konstruksi Rumah tersebut dan
hal-hal lainnya diluar kesalahan Pihak Kedua atau karena bencana alam pada
umumnya. ------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------- Pasal 5 ------------------------------------------
Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua tentang Tanah dan Rumah yang
disewakannya tersebut betul adalah hak dan miliknya sendiri, tidak menjadi
jaminan sesuatu hutang, tidak sedang disewakan, disita atau dalam sengketa
dan bahwa selama sewa menyewa ini berlangsung, Pihak Kedua tidak akan
mendapat tuntutan dan/atau gangguan dari pihak manapun yang menyatakan
mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas Tanah dan
Rumah yang disewakan tersebut, karenanya Pihak Kedua dengan ini
dibebaskan oleh Pihak Pertama mengenai hal-hal tersebut dan karenanya
dibebaskan dari segala tuntutan ganti rugi atau kompensasi dalam bentuk
apapun. ---------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------- Pasal 6. -----------------------------------------
a. Perjanjian Sewa Menyewa ini tidak akan berhenti atau berakhir sebelum
jangka waktu dalam Pasal 1 berakhir dan juga tidak akan berhenti atau
berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia atau dibubarkan
atau tidak dapat dipindahtangankan secara bagaimanapun atas Tanah
dan Rumah yang disewakan tersebut kepada pihak lain. -------------------
b. Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia, maka para ahli waris yang
meninggal dunia atau para pengganti atau penerima hak mereka berhak
atau diwajibkan untuk memenuhi ketentuan-ketentuan atau
melanjutkan sewa menyewa ini sampai jangka waktu persewaan
tersebut berakhir, sedang dalam hal Tanah dan Rumah tersebut
dipindahkan haknya oleh Pihak Pertama kepada pihak lain, maka
Perjanjian Sewa Menyewa ini tidak akan berakhir, sedangkan pemilik
baru atas Tanah dan Rumah yang disewakan tersebut harus tunduk
kepada syarat-syarat dan ketentuan yang tercantum dalam akta
Perjanjian Sewa Menyewa ini. ----------------------------------------------------
---------------------------------------------- Pasal 7. ----------------------------------------
Pembayaran atas biaya rekening telepon, air, listrik dan iuran bulanan, jika
ada, atas penggunaan Tanah dan/atau Rumah, selama masa sewa menyewa
ini berlangsung, wajib dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua, yang bukti
pelunasannya wajib diserahkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama paling
lambat pada setiap tanggal ……. diserahkan kepada Pihak Pertama, sedangkan
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atas Tanah dan Rumah wajib dipikul dan
dibayar oleh Pihak Pertama.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
------- Pasal 8. -------------------------------------------
a. Pihak Kedua tidak diperbolehkan untuk mengadakan perubahan-
perubahan dan/atau penambahan-penambahan pada Rumah; ------------
b. Setelah jangka waktu sewa menyewa ini berakhir, maka barang-barang
dan/atau bahan-bahan yang sifatnya melekat pada dinding Rumah
akan tetap menjadi milik Pihak Pertama, sedangkan barang-barang
dan/atau bahan-bahan yang tidak melekat pada Rumah dan memang
milik Pihak Kedua akan tetap menjadi milik Pihak Kedua. ------------------
------------------------------------------- Pasal 9. -------------------------------------------
a. Pihak Kedua diwajibkan untuk memelihara Tanah dan Rumah yang
disewanya tersebut dengan sewajarnya karena pemakaian yang normal,
atas biayanya sediri, termasuk mengecat dinding Rumah yang menurut
pertimbangan Pihak Kedua perlu dilakukan. ----------------------------------
b. Penjagaan kebersihan tempat air, pembuangan air dan WC (Water
Closet) harus dilakukan oleh Pihak Kedua dan atas biaya Pihak Kedua. -
------------------------------------------ Pasal 10. ------------------------------------------
Pihak Kedua dilarang mempergunakan Tanah dan Rumah yang disewanya
tersebut untuk keperluan lain, selain dari pada untuk keperluan tempat
tinggal. ----------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------ Pasal 11. ------------------------------------------
Pihak Kedua tidak diperkenankan dengan cara apapun juga mengulang
sewakan atau mengalihkan hak sewanya tersebut (sub-lease), baik sebagian
maupun seluruhnya kepada pihak lain, tanpa persetujuan tertulis terlebih
dahulu dari Pihak Pertama. ---------------------------------------------------------------
------------------------------------------ Pasal 12. ------------------------------------------
Pihak Kedua diwajibkan atas biayanya sendiri memenuhi segala ketentuan dari
instansi yang berwenang mengenai badan usaha atau orang yang menjalankan
sesuatu usaha atau mendiami sesuatu rumah beserta pekarangannya.
---------------------------------------------------- Pasal 13.
------------------------------------------
Dalam hal salah satu pihak berkehendak untuk memperpanjang jangka waktu
sewa menyewa yang disebut dalam Pasal 1 dari akta Perjanjian Sewa Menyewa
ini, maka kehendaknya itu harus diberitahukan kepada dan mendapat
persetujuan tertulis lebih dahulu dari pihak lainnya, dalam waktu ….. bulan
sebelum jangka waktu sewa menyewa ini berakhir. ----------------------------------
------------------------------------------ Pasal 14. ------------------------------------------
Bilamana sebelum jangka waktu sewa menyewa ini berakhir Pihak Kedua
memutuskan persewaan tersebut, maka Pihak Kedua tidak berhak untuk
meminta kembali uang sewa atas jangka waktu sewa yang belum terpakai, dan
akan tetap menjadi miliknya Pihak Pertama yang tidak dapat ditagih kembali
oleh Pihak Kedua dan dianggap sebagai ganti rugi karena berakhirnya
Perjanjian Sewa Menyewa ini. ------------------------------------------------------------
------------------------------------------ Pasal 15. ------------------------------------------
a. Jikalau sewa menyewa ini berhenti atau berakhir karena habis jangka
waktunya dan tidak dilanjutkan (diteruskan) lagi menurut ketentuan
dalam Pasal 13 tersebut, maka Pihak Kedua diwajibkan untuk
menyerahkan kembali Tanah dan Rumah yang disewanya tersebut
 kepada Pihak Pertama dalam keadaan kosong (tidak dihuni oleh
siapapun juga) dalam jangka waktu 14 (empat belas). -----------------------
b. Jika Pihak Kedua tidak memenuhi kewajibannya tersebut, maka Pihak
Kedua dianggap lalai, kelalaian mana cukup dibuktikan dengan
lewatnya waktu yang telah ditentukan tersebut, sehingga tidak
diperlukan teguran dengan surat juru sita atau surat-surat semacam
itu, maka untuk tiap-tiap hari kelalaiannnya Pihak Kedua dikenakan
ganti rugi sebesar Rp……… yang harus dibayar dengan sektika dan
sekaligus lunas kepada Pihak Pertama serta dengan kwitansi dari Pihak
Pertama atau wakilnya yang sah. ------------------------------------------------
-------------------------------------------- Pasal 16. ----------------------------------------
Tanpa mengurangi apa yang tersebut di atas dalam Pasal 14, tentang aturan
ganti rugi, maka Pihak Kedua sekarang ini juga untuk nanti pada waktunya
yaitu dalam hal Pihak Kedua melalaikan kewajibannya untuk menyerahkan
kembali Tanah dan Rumah yang disewanya tersebut dalam keadaan kosong
berikut kunci-kunci selengkapnya pada waktu sewa menyewa ini berakhir
memberi kuasa kepada Pihak Pertama dengan hak substitusi dan asumsi
untuk: -----------------------------------------------------------------------------------------
a. Mengeluarkan Pihak Kedua dan/atau pihak lain yang menempati
Rumah tersebut; --------------------------------------------------------------------
b. Mengeluarkan semua barang dan perabot yang terdapat didalam Rumah
tersebut, baik kepunyaan Pihak Kedua maupun kepunyaan pihak lain; -
-Jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak yang berwajib
untuk melaksanakan ketentuan sub (a) dan (b) tersebut; -------------------
c. Menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat
menerima kembali Tanah dan Rumah yang disewakan tersebut dalam
keadaan kosong berikut kunci-kunci selengkapnya. -------------------------
-------------------------------------------- Pasal 17. ----------------------------------------
Tentang Perjanjian Sewa Menyewa ini dengan semua akibat hukumnya, Pihak
Pertama dan Pihak Kedua memilih domisili hukum yang tetap dan tidak
berubah dan umum di Kantor Panitera Pengadilan Negeri
……….---------------------------------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI
------------------------------
-Dibuat sebagai minuta dan dibacakan serta ditandatangani di ……., pada hari,
tanggal, bulan, tahun dan jam tersebut di atas dengan dihadiri oleh : ------------
1. -Nyonya
2. -Tuan
-kedua-duanya karyawan Kantor Notaris, sebagai saksi-saksi. ---------------------
-Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris, kepada para penghadap
dan saksi-saksi, maka akta ini ditandatangani oleh para penghadap, saksi-
saksi dan saya, Notaris. --------------------------------------------------------------------
-Dilangsungkan dengan ………...
-DITANDATANGANI OLEH: ---------------------------------------------------------------
-
-
-

-DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA. ------------------------

Notaris di ………….
…………………….