------------------------ PERJANJIAN SEWA MENYEWA -------------------

------------------------------------ Nomor : 01. ------------------------------------

-----------------------------------------------------------------------------------------
Pada pukul 13.45 (tiga belas lebih empat puluh lima menit) Waktu
Indonesia Barat, hari ini Jum’at, tanggal 29-01-2021 (dua puluh sembilan
Januari dua ribu dua puluh satu). -------------------------------------------------
Menghadap kepada saya, RIO KUSTIANTO WIRONEGORO, ------
SARJANA HUKUM, MAGISTER HUMANIORA, Notaris di
Yogyakarta dengan dihadiri para saksi yang telah saya, Notaris kenal dan
nama-namanya akan disebut pada bagian akhir dari akta ini ;----------------
1. Tuan JATMIKO, lahir di Yogyakarta, pada tanggal 01-01-1982
(satu Januari seribu sembilan ratus delapan puluh dua), Warga
Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Jalan
Duku Nomor 02, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 001, Kelurahan
Baciro, Kecamatan Gondokusuman, Kota Yogyakarta, pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan Nomor:
3404070101820003. ----------------------------------------------------------
---------------- PIHAK KESATU (YANG MENYEWAKAN) -------------
2. Tuan ADI, lahir di Sleman, pada tanggal 10-10-1988 (sepuluh
Oktober seribu sembilan ratus delapan puluh delapan), Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Mangga Nomor 7,
Rukun Tetangga 010, Rukun Warga 001, Kelurahan Baciro,
Kecamatan Gondokusuman, Kota Yogyakarta, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan:
3402121010880005. -----------------------------------------------------------
--------------------------- PIHAK KEDUA (PENYEWA) ---------------------
Para penghadap telah saya, Notaris kenal. --------------------------------------
Para penghadap terlebih dahulu dengan ini menerangkan sebagai berikut:
- Bahwa penghadap Pihak Kesatu atau yang menyewakan adalah pemilik
atas 1 (satu) bidang tanah sebagai berikut: -------------------------------------
- Sebidang tanah Hak Milik Nomor 0001/Baciro, berdasarkan Surat
Ukur Tanggal 01/10/2000, Nomor 00928/2000, seluas 630 M2
1
 (enam ratus tiga puluh meter persegi), yang terletak di Kelurahan
Daerah Istimewa Yogyakarta, terdaftar atas nama JATMIKO. ----
Bidang tanah tersebut telah dikenal dengan baik oleh Pihak Kedua
sehingga tidak memerlukan keterangan lebih lanjut di dalam akta ini,
yang untuk selanjutnya disebut objek sewa menyewa. ------------------
- Bahwa Pihak Kesatu (Yang Menyewakan) berkehendak untuk
menyewakan atas sebidang tanah tersebut di atas kepada Pihak Kedua,
yang menerangkan mengakui dan menyetujui berkehendak untuk
menyewa tanah tersebut dari Pihak Kesatu. ------------------------------------
- Sekarang para pihak telah saling setuju dan semufakat untuk
mengadakan perjanjian sewa menyewa (kontrak) dengan ketentuan-
ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut : -----------------------------------
-------------------------------------- Pasal 1 ----------------------------------------
Sewa menyewa ini diselenggarakan untuk jangka waktu 10 (sepuluh)
tahun dan dimulai pada tanggal 29-05-2021 (dua puluh sembilan Mei dua
ribu dua puluh satu) yang harus berakhir dan berhenti pada tanggal --------
29-05-2031 (dua puluh sembilan Mei dua ribu tiga puluh satu). -----------
------------------------------------------ Pasal 2 ------------------------------------
- Harga sewa untuk masa sewa selama 10 (sepuluh) tahun seperti yang
dimaksudkan dalam pasal (1) di atas seluruhnya Rp.1.450.000.000,- (satu
milyar empat ratus lima puluh juta rupiah) jumlah mana dibayar oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Kesatu pada saat penandatanganan perjanjian
ini, yang oleh karenanya akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan
yang sah dan sempurna bagi Pihak Kedua atas Penerimaan sejumlah uang
tersebut diatas oleh Pihak Kesatu. ------------------------------------------------
----------------------------------------Pasal 3 ----------------------------------------
- Pembayaran rekening listrik, iuran/tagihan-tagihan akibat kenikmatan
yang dinikmati secara pribadi oleh Pihak Kedua, menjadi tanggungjawab
yang harus dibayar oleh Pihak Kedua selama obyek sewa menyewa ini
dinikmati oleh Pihak Kedua, sedangkan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
atas tanah tersebut menjadi tanggungan/beban Pihak Kesatu. ---------------
-----------------------------------------Pasal 4---------------------------------------
2
- Pihak Kedua atas biaya sendiri berhak mendirikan bangunan semi
permanen 1 (satu) lantai diatas objek sewa menyewa tersebut. Apabila
masa sewa berakhir bangunan tersebut wajib dibongkar dalam keadaan
bersih oleh Pihak Kedua dan semua biaya tanggungan Pihak Kedua. ------
--------------------------------------- Pasal 5 ----------------------------------------
- Pihak Kesatu menjamin bahwa Pihak Kesatu adalah satu-satunya pihak
yang berwenang menyewakan objek sewa menyewa ini, oleh sebab itu
Pihak Kesatu bertanggungjawab kepada Pihak Kedua bilamana timbul
gangguan atau gugatan-gugatan pada Pihak Kedua yang dilakukan oleh
pihak lain.
----------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 6 ----------------------------------------
- Penyewa/Pihak Kedua akan menerima apa yang disewa tersebut dalam
keadaan kosong, bersih dan terpelihara dan penyewa/Pihak Kedua berhak
mempergunakan apa yang disewakan itu untuk keperluan -------------------
Restoran/Rumah Makan, Usaha Kuliner dalam arti yang luas. --------
--------------------------------------- Pasal 7 ----------------------------------------
- Yang menyewakan/Pihak Kesatu menjamin bahwa penyewa/Pihak
Kedua dapat mempergunakan apa yang disewanya menurut akta ini tanpa
mendapat gangguan-gangguan dan ancaman-ancaman dari pihak lain
yang menyatakan/mengaku mempunyai hak atasnya dan yang
menyewakan/Pihak Kesatu menjamin pula bahwa apa yang disewakan
oleh penyewa tersebut tidak disewakan kepada orang lain. ------------------
----------------------------------------- Pasal 8 --------------------------------------
- Penyewa/Pihak Kedua tidak berhak atau dilarang untuk menyewakan
lagi apa yang telah disewanya tersebut, baik sebagian atau seluruhnya
kepada orang lain kecuali mendapat persetujuan tertulis dari Pihak
Kesatu/yang menyewakan. --------------------------------------------------------
- Apabila selama masa sewa, Pihak Kedua/penyewa tidak memerlukan
lagi apa yang disewanya tersebut harus diserahkan kembali kepada yang
menyewakan/Pihak Kesatu dan uang sewa yang telah dibayarnya tidak
dapat diminta kembali. -------------------------------------------------------------
3
- Perjanjian sewa-menyewa ini tidak akan berhenti sebelum jangka waktu
tersebut pada pasal (1) di atas berakhir dan juga tidak akan berhenti
karena salah satu pihak meninggal dunia atau dipindahtangankan dengan
cara apapun juga atas objek sewa menyewa tersebut kepada pihak lain
sebelum jangka waktu sewa menyewa tersebut berakhir. ---------------------
- Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia, maka ahli warisnya atau
penggantinya menurut hukum dari yang meninggal dunia, berhak atau
diwajibkan untuk memenuhi ketentuan-ketentuan atau melanjutkan sewa
menyewa ini sampai jangka waktu sewa menyewa ini berakhir. ------------
--------------------------------------- Pasal 9 ----------------------------------------
- Jikalau sewa menyewa ini berhenti karena habis jangka waktunya maka
Pihak Kedua/penyewa tanpa alasan dan dalih apapun juga berjanji serta
sanggup, karenanya diwajibkan dan diharuskan untuk menyerahkan
kembali kepada Pihak Kesatu/yang menyewakan apa yang telah
disewanya tersebut dalam akta ini dalam keadaan kosong, bersih dan
terpelihara baik, dan Pihak Kedua/penyewa dalam bentuk dan alasan
apapun juga dilarang meminta pesangon dan atau ganti rugi kepada Pihak
Kesatu/yang menyewakan. --------------------------------------------------------
- Jika Pihak Kedua/penyewa tidak memenuhi kewajibannya tersebut maka
Pihak Kedua/penyewa dianggap lalai, kelalaian mana terbukti dengan
lewatnya waktu yang telah ditentukan tersebut, sehingga tidak diperlukan
teguran dengan surat yang sedemikian rupa, maka Pihak Kedua/penyewa
sekarang ini juga untuk nanti pada waktunya yaitu dalam hal Pihak
Kedua/penyewa melalaikan kewajibannya untuk menyerahkan kembali
objek sewa menyewa tersebut dalam keadaan kosong pada waktu sewa ini
berakhir, memberi kuasa kepada yang Pihak Kesatu/menyewakan
dengan hak substitusi dan asumsi untuk ; ---------------------------------------
a. Mengeluarkan Pihak Kedua/penyewa dan/atau untuk pihak lain yang
menempati objek sewa menyewa tersebut. ----------------------------------
b. Mengeluarkan semua barang dan perabot yang terdapat dalam ----------
objek sewa menyewa tersebut, baik kepunyaan Pihak Kedua/penyewa
maupun kepunyaan pihak lain. ------------------------------------------------
4
c. Jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak yang berwajib ------
untuk melaksanakan ketentuan sub a dan sub b tersebut. ------------------
d. Menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat -------
menerima kembali objek sewa menyewa tersebut dalam keadaan
kosong. ---------------------------------------------------------------------------
Satu dan lainnya atas biaya dan resiko Pihak Kedua/penyewa sepenuhnya.
- Apabila masa sewa berakhir dan Pihak Kedua berkeinginan untuk
memperpanjang masa sewa, maka Pihak Kedua harus memberitahukan
kepada Pihak Kesatu 6 (enam) bulan sebelumnya dan Pihak Kesatu harus
memberikan kepastian selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum masa
sewa berakhir perihal boleh tidaknya untuk diperpanjang masa sewanya.
------------------------------------------ Pasal 10 -----------------------------------
Pajak penghasilan (PPh) atas sewa tanah ditanggung dan menjadi beban
Pihak Kesatu (yang menyewakan). ----------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 11 ------------------------------------
- Bahwa hal-hal yang tidak dan/atau tidak cukup diatur dalam akta ini
akan diputuskan bersama para pihak secara musyawarah serta
berpedoman pada ketentuan-ketentuan dan jiwa dari perjanjian ini. --------
------------------------------------------ Pasal 12 -----------------------------------
- Di dalam semua dan segala sesuatu yang mengenai perjanjian ini dan
akibatnya, maka para pihak memilih tempat kedudukan Hukum yang
tetap dan Umum di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Yogyakarta di
Yogyakarta.--------------------------------------------------------------------------
----------------------------- DEMIKIAN AKTA INI ----------------------------
Dibuat dan diresmikan di Yogyakarta, pada pukul, hari, tanggal, bulan dan
tahun sebagaimana tersebut pada bagian awal dari akta ini, dengan
dihadiri oleh : ------------------------------------------------------------------------
1. Nyonya AYU, lahir di Kebumen tanggal 23-02-1996 (dua puluh
tiga Februari seribu sembilan ratus sembilan puluh enam), Warga
Negara Indonesia, Pegawai Kantor Notaris/PPAT, bertempat
tinggal di Perumahan Soka Asri, Rukun Tetangga 008, Rukun

5
 Warga 000, Desa Sinduharjo, Kecamatan Ngaglik, Kabupaten
Sleman, yang saat ini sedang berada di Yogyakarta. ------------------
2. Nona LARAS, lahir di Yogyakarta pada tanggal 08-09-1994
(delapan September seribu sembilan ratus sembilan puluh empat),
Warga Negara Indonesia, Pegawai Kantor Notaris/PPAT,
bertempat tinggal di Jalan Semeru II, Rukun Tetangga 004, Rukun
Warga 001, Desa Sinduadi, Kecamatan Mlati, Kabupaten Sleman.
Sebagai saksi-saksi. --------------------------------------------------------
Akta ini setelah saya, Notaris bacakan kepada para penghadap dan para
saksi, maka seketika itu juga ditandatangani para penghadap, para saksi
dan saya, Notaris. -------------------------------------------------------------------
Dibuat dengan tanpa tambahan, tanpa gantian dan tanpa coretan.----------
Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna. -----------------------
Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya. -------------------------------

NOTARIS DI YOGYAKARTA

(RIO KUSTIANTO WIRONEGORO, SH.,M.Hum)