PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 15.-
-Pada hari ini, Kamis, tanggal 24-02-2022 ( duapuluh empat Pebruari
duaribu duapuluh dua) Pukul 09.30 WITA ( sembilan lewat tiga puluh
menit Waktu Indonesia Tengah ) -------------------------------------------------

-Berhadapan dengan saya, I GDE ANRIZMADHA, Sarjana Hukum, -----

Megister Kenotariatan
, Notaris di Kota Denpasar, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya ----
Notaris kenal dan nama-nama dan identitasnya akan disebut pada ----------
bahagian akhir akta ini. -------------------------------------------------------------
-I.- -Tuan KOMANG CALVIN, Lahir di Denpasar, tanggal 08-01-1998
(delapan Janarui seribu sembilanratus sembilanpuluh delapan), Warga
Negara Indonesia, Pegawai Negeri Sipil (PNS), bertempat tinggal di
Jalan Gunung Batukaru Nomor 26 Denpsasar, Kelurahan Pemecutan,
Kecamatan Denpasar Barat, Kota Denpasar, Propinsi Bali, pemegang
Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor: 5171000000000002; -----------
-Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum dalam-
akta ini penghadap bertindak untuk dan atas nama diri

sendiri.---------
-Untuk selanjutnya disebut juga; ---------------------------------------------
------------------------------ PIHAK PERTAMA -----------------------------
 -II -Tuan KOMANG CALVIN, Lahir di Denpasar, tanggal 08-01-1998
(delapan Janarui seribu sembilanratus sembilanpuluh delapan), Warga
Negara Indonesia, Pegawai Negeri Sipil (PNS), bertempat tinggal di
Jalan Gunung Batukaru Nomor 26 Denpsasar, Kelurahan Pemecutan,
Kecamatan Denpasar Barat, Kota Denpasar, Propinsi Bali, pemegang
Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor: 5171000000000002; -----------
-Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum dalam-
akta ini penghadap bertindak untuk dan atas nama diri

sendiri.---------
-Untuk selanjutnya disebut juga; ---------------------------------------------
-Untuk selanjutnya disebut juga;----------------------------------------------
----------------------------- PIHAK KEDUA ---------------------------------
-Para penghadap telah dikenal oleh saya,Notaris--------------------------------
-Penghadap Pihak Pertama meerangkan dengan ini menyewakan -----------
kepada Pihak Kedua, Pihak Kedua yang menerangkan dengan ini ----------
menyewa dari penghadap Pihak Pertama berupa:-------------------------------
-Sebuah bangunan Rumah Toko (ruko) berikut halaman depan
Rumah Toko (ruko)
,yang berdiri diatas sebidang tanah Sertipikat Hak Milik Nomor:
06073/Kelurahan Pemecutan, Surat Ukur tanggal 25/10/2017 (dua
puluh lima Oktober dua ribu tujuh belas), Nomor: 01423/2017, Luas
555 m2 (lima ratus lima puluh lima meter persegi), NIB:
22090106.02589, tertulis atas nama: KOMANG CALVIN;
----------------------------------------------------------------------
 -Tanah mana terletak di dalam Provinsi Bali, Kota Denpasar, ---------
Kecamatan Denpasar Barat, Kelurahan Pemecutan.---------------------
-untuk selanjutnya disebut juga TANAH DAN BANGUNAN ; ---

--
-Yang sebuah fotocopynya dilekatkan pada minuta akta
ini.------------Bahwa telah menjadi satu kesatuan dengan Tanah yang
disewa/disewakan dengan akta ini, Pihak Pertama menjamin bahwa
Pihak Kedua memperoleh akses jalan keluar masuk menuju Tanah
yang disewanya tersebut dan dalam waktu selambat-lambatnya 1
(satu) bulat sejak dibuatnya akta ini Pihak Pertama berjanji dan
mengikatkan diri melengkapi dengan surat pernyataan jalan.----------
-Para Pihak menerangkan bahwa harga sewa menurut akta ini telah --------
sama disetujui dengan harga sebesar Rp.

untuk masa sewa tahun lamanya. ---------------------------------------

-Pihak yang menyewakan menjamin yang menyewa bahwa segala apa

yang disewakan dengan akta ini belum dijual atau dipindahkan dengan
cara lain dan juga tidak dalam keadaan disewakan atau ditanggungkan
/digadaikan kepada pihak
ketiga.-----------------------------------------------------------------
-Pihak Kedua menerangkan bahwa segala apa yang disewa/ disewakan
dengan akta ini betul telah diketahui oleh karena itu tidak memerlukan
penjelasan lebih lanjut dalam akta ini.
---------------------------------------------Selanjutnya perjanjian sewa
menyewa ini dilakukan dengan syarat --- syarat dan / atau ketentuan -
ketentuan sebagai berikut : ----------------------
----------------------------------------PASAL 1--------------------------------------

-Perjanjian sewa menyewa ini dimulai terhitung tanggal

untuk masa waktu tahun lamanya, sehingga dengan demikian

akan berakhir pada tanggal

-Selama masa sewa tersebut, Pihak Kedua ditanggung tidak akan dapat ---
dipaksa pindah tempat oleh Pihak Pertama atau ahli warisnya atau oleh ---
Pihak Ketiga. ------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------PASAL 2 -------------------------------------
-Para Pihak menerangkan bahwa perjanjian sewa menyewa menurut akta
ini untuk masa sewa seperti tersebut diatas telah sama disetujui dengan
harga sebesar Rp.

Yang pembayarannya akan dilakukan oleh pihak kedua kepada pihak ------
pertama segera setelah penandatanganan minuta akta ini. ---------------------
Adapun sebagai bukti pembayarannya adalah kwitansi yang khusus dibuat
untuk keperluan tersebut dan ditandatangani oleh pihak pertama atau akta
ini berlaku pula sebagai kwitansinya yang sah. ---------------------------------
------------------------------------------ Pasal 3.
--------------------------------------Bilamana hak sewa belum/tidak dialihkan
oleh pihak kedua kepada pihak ketiga (lainnya), maka pihak pertama dapat
menghentikan sewamenyewa yang dibuat dengan akta ini sewaktu-watu
dengan ketentuan : ---------------
Terdapat kesepakatan antara pihak pertama dan pihak kedua mengenai
besarnya pengembalian uang sewa beserta kompensasi yang diperoleh
 pihak kedua dari pihak pertama sehubungan dengan penghentian sewa
menyewa tersebut. --------------------------------------------------------------

-Segala apa yang disewa / disewakan dengan akta ini dapat dipakai untuk
tempat usana dari pihak penyewa dan tidak dapat dipergunakan untuk
kegiatan - kegiatan yang bertentangan dengan ketertiban umum dan
kesusilaan.----------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------ Pasal 4.
--------------------------------------Pihak Kedua berkewajiban untuk
menjalankan dengan betul sebagaimana mestinya atas biaya dan resiko
sendiri terhadap semua peraturan - peraturan dari yang berwajib yang
berkenaan dengan pemeliharaan tanah/bangunan tersebut dan menjaga
kebersihan pekarangan, got-got, halaman-halaman dan segala sesuatu
mengenai segala apa yang disewa/ disewakan dengan akta
ini..-------------------------------------------------------------------------------
-Demikian juga selama masa sewa berlaku semua rekening pemakaian
aliran listrik, air, dan telepon dan dana dana kampung, dibayar oleh Pihak
Kedua, sedangkan Pajak Bumi dan Bangunan ( PBB ) dibayar oleh Pîhak
Petama.--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------- Pasal 5.
----------------------------------------Pihak Kedua untuk masa sewa seperti
tersebut diatas dapat mendirikan dan merenovasi bangunan tersebut, yang
dikehendaki Oleh Pihak Kedua atas biaya dan resiko Pihak Kedua sendiri,
dan setelah sewa menyewa ini berakhir dan tidak dilanjutkan /
diperpanjang masa sewanya Oleh Pihak Kedua, Pihak Kedua
berkewajiban mengembalikan apa yang disewanya tersebut, bajk karena
jenis dan peruntukannya dianggap sebagai benda tetap dan segala apa
yang telah dibangun/direnovasi tersebut, menjadi milik Pihak Pertama
sepenuhnya tanpa Pihak Kedua berhak untuk meminta kembali ganti
kerugian dalam bentuk apapun juga kepada Pihak Pertama, atas biaya
yang telah dikeluarkan Oleh Pihak Kedua dalam merenovasi bangunan
tersebut.-------------------------------------------------------------------
------------------------------------------- Pasal 6. ------------------------------------
-Pihak Kedua berhak unutk mengoperkan perjanjian sewa menyewa ini
kepada pihak lain baik sebagai maupun seluruhnya tanpa meminta
persetujuan terlebih dahulu dari Pihak Pertama.---------------------------------
------------------------------------------- Pasal 7. ------------------------------------
-Perjanjian sewa menyewa menurut akta ini tidak akan menjadi batal atau
berhenti karena meninggalnya salah satu pihak atau karena dijualnya.tanah
dan bangunan tersebut kepada pihak lain atau akibat gugatan, tuntutan dari
para ahli waris dari pihak yang menyewakan atau pihak lain.-----------------
------------------------------------------- Pasal 8. ------------------------------------
-Bilamana perjanjian sewa menyewa ini habis masa berlakunya dan tidak
diperpanjang lagi oleh Pihak Kedua, dan Pihak Kedua belum juga dapat
mengosongkan tanah/bangunan tersebut, dan segera menyerahkannya
kembali kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya dalam waktu 1 (satu)
bulan sejak berakhirnya jangka waktu sewa, dan bilamana lewat dari
waktu tersebut pihak kedua belum melakukan pengosongan, maka maka
Pihak Pertama diberi kuasa untuk mengosongkan bangunan tersebut
secara paksa, bilamana perlu meminta bantuan Instansi Pemerintah yang
berwajib. -------
------------------------------------------- Pasal 9. ------------------------------------
-Pajak Pertambahan Nilai (PPN) dałam perjanjian sewa menyewa ini
ditanggung oleh Pihak Pertama dan Pihak Pertama berkewajiban
membayar Pajak tersebut ke Kantor Departemen Keuangan
( Pajak ).--------------------
------------------------------------------ Pasal 10.
-------------------------------------Biaya Pembuatan akta ini dan turunannya
ditanggung oleh Pihak Kedua.--
-Para pihak menyatakan telah mengerti dan memahami isi dari akta ini dan
apabila dikemudian hari terjadi sengketa/perselisihan akibat hukum isi
akta ini maka hal tersebut akan menjadi tanggungjawab para pihak
masing-masing baik secara hukum perdata maupun pidana dan
melepaskan segala bentuk tuntutan hukum apapun kepada para saksi dan
Notaris.---------------
----------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ------------------------
-Dibuat dan dilangsungkan di Klungkung pada hari dan tanggal seperti
tersebut pada awal akta ini dengan dihadiri
oleh:--------------------------------

-keduanya pegawai Notaris sebagai saksi-saksi.---------------- ----------------

-Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan dihadapan para penghadap-
dan saksi-saksi, maka ditanda tangani oleh para penghadap, saksi-saksi
dan saya, Notaris .
--------------------------------------------------------------------Dilangsungkan
dengan tanpa perubahan. ---------------------------------------
-Minuta akta ini telah ditanda tangani secukupnya.
-----------------------------Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya.
-------------------------------

NOTARIS DI KOTA DENPASAR

I GDE ANRIZMADHA,SH,M,Kn.