PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor :05.-

-Pada hari ini, hari Jumat, tanggal 04-02-2022 (empat

Pebruari duaribu duapuluh dua), pukul 14.00 Wita ----

(empatbelas Waktu Indonesia Tengah). ----------------

-Hadir dihadapan saya, IDA AYU PUTU SRI MAHADEWI, ---

Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di ----

Kabupaten Gianyar, dengan dihadiri oleh saksi-saksi -

yang saya, Notaris kenal dan akan disebutkan dalam --

bagian akhir dari akta ini : ------------------------

 Tuan I MADE SUDIARKA, lahir di Badung, pada tanggal

01-11-1966 (satu Nopember seribu sembilanratus ----

enampuluh enam), Wiraswasta, Warga Negara ---------

Indonesia, bertempat tinggal di Banjar Uma Kepuh --

Buduk, Desa Buduk, Kecamatan Mengwi, Kabupaten ----

Badung, Provinsi Bali, pemegang Kartu Tanda -------

Penduduk Nomor: 5103020111660003;

------------------menurut keterangannya dalam hal

ini bertindak ----selaku Kelihan Pura Gede Dalem

Warung, yang -------bertindak berdasarkan Berita

Acara Rapat Sewa -----Menyewa Pelaba Pura Gede

Dalem Warung yang dibuat -dibawah tangan,

tertanggal 03-10-2021 (tiga Oktober duaribu

duapuluh satu), demikian sah bertindak ----untuk

dan atas nama serta sah mewakili Krama ------

1
 Pemaksan Pura Gede Dalem Warung, Banjar Gunung dan

Banjar Umakepuh, Desa Buduk, Kecamatan Mengwi, ----

Kabupaten Badung; ---------------------------------

-selanjutnya dalam akta ini disebut : ---------------

----------- Pihak Pertama-Yang Menyewakan. ----------

- Nyonya ORCHIDEA T M RAHAYU, lahir di Jakarta, pada

tanggal 29-06-1970 (duapuluh sembilan Juni seribu -

sembilanratus tujuhpuluh), Karyawan Swasta, Warga -

Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jalan ------

Cisanggiri III Nomor 8, Rukun Tetangga 009, Rukun -

Warga 004, Kelurahan/Desa Petogogan, Kecamatan ----

Kebayoran Baru, Kota Jakarta Selatan, Provinsi ----

Daerah Khusus Ibukota Jakarta, pemegang Kartu ----

Tanda Penduduk Nomor : 3174076906700005; ----------

-selanjutnya dalam akta ini disebut : ---------------

---------------- Pihak Kedua – Penyewa --------------

-Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. ---

-Penghadap pihak pertama menerangkan dengan ini -----

menyewakan kepada pihak kedua dan pihak kedua -------

menerangkan dengan ini menyewa dari pihak pertama

berupa: ---------------------------------------------

1. Sebagian tanah seluas 924 M2 (sembilanratus ----

duapuluh empat meter persegi), sesuai dengan ---

sertipikat Hak Milik Nomor : 6390/Desa Buduk, --

seluas 1745 M2 (seribu tujuhratus empatpuluh ---

2
 lima meter persegi), lebih lanjut diuraikan ----

dalam Surat Ukur Nomor : 03944/Buduk/2018, -----

tanggal 02-05-2018 (dua Mei duaribu ------------

delapanbelas), terletak di Desa Buduk, Kecamatan

Mengwi, Kabupaten Badung, Propinsi Bali, -------

terdaftar atas nama Pura Gede Dalem Warung; ----

-Pihak pertama menjamin kepada pihak kedua, bahwa ---

segala apa yang disewakan dengan akta ini belum -----

dijual atau dipindahkan dengan cara lain dan juga ---

tidak dalam keadaan disewakan atau ------------------

ditanggungkan/digadaikan kepada pihak lain. ---------

-Pihak Pertama menjamin kepada pihak kedua, bahwa ---

segala apa yang disewakan dengan akta ini tidak ----

terdapat sitaan (sengketa) dan tidak berada dalam --

kawasan larangan membangun.

--------------------------Pihak kedua menerangkan,

bahwa segala apa yang ----disewa/disewakan dengan

akta ini betul telah -------diketahui dan oleh karena

itu tidak memerlukan ----penjelasan lebih lanjut

dalam akta ini. -------------

-Sewa menyewa ini menurut keterangan kedua belah ---

pihak telah terjadi dan diterima dengan memakai -----

syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian sebagaimana -

yang telah disetujui dan disepakati bersama sebagai -

berikut : -------------------------------------------

3
---------------------- Pasal 1.

----------------------Sewa menyewa ini akan dimulai

pada tanggal ---------04-05-2022 (empat Mei duaribu

duapuluh dua) dan -----dibuat serta berlaku untuk

jangka Waktu selama 32 ---(tigapuluh dua) tahun,

sehingga akan berakhir -------selambat lambatnya pada

tanggal 04-05-2054 (empat Mei duaribu limapuluh

empat); ---------------------------

--------------------- Pasal 2. ----------------------

-Uang sewa untuk seluruh jangka waktu tersebut dalam

pasal 1 diatas ditetapkan sebesar Rp. 650.000.000,- -

(enamratus limapuluh juta rupiah) jumlah uang mana --

seluruhnya akan dibayar/dilunasi oleh pihak kedua ---

paling lambat pada tanggal 09-05-2022 (sembilan Mei -

duaribu duapuluh dua), Pembayaran mana akan ---------

ditransfer ke Rekening PT. BANK PEMBANGUNAN DAREAH --

BALI Nomor 02602.02.26210-9 atas nama PURA GEDE DALEM

WARUNG, dan akan dibuatkan kwitansi tersendiri -----

sebagai bukti tanda terimanya yang sah; -------------

----------------------- Pasal 3. --------------------

-Selama pihak kedua memenuhi kewajiban-kewajibannya -

sebagai penyewa dengan tertib, maka pihak pertama ---

atau mereka yang mendapat hak-haknya tidak berhak ---

untuk membatalkan sewa menyewa ini. -----------------

---------------------- Pasal 4. ---------------------

4
-Pihak pertama menjamin kepada pihak kedua bahwa ----

pihak kedua dapat menjalankan hak-haknya sebagai ----

penyewa dari tanah tersebut tanpa mendapat gangguan -

hukum dari pihak lain. ------------------------------

---------------------- Pasal 5. ---------------------

-Pihak kedua dapat menggunakan tanah yang disewanya -

tersebut untuk membangun villa/rumah tinggal, Hotel,

Pondok Wisata, restoran dan kegiatan-kegiatan yang --

tidak bertentangan dengan perundang-undangan, dengan

memakai syarat-syarat : ----------------------------

a. Semua Izin-izin yang diperlukan dari Instansi yang

berwenang untuk mendirikan bangunan (IMB/PBG) yang

dimaksud diatas obyek sewa tersebut, bisa atas ---

nama pihak pertama dan pihak kedua yang atas biaya

dari pihak kedua sendiri, dimana untuk proses ----

pengurusannya dibantu oleh pihak pertama tanpa ---

kewajiban pihak kedua membayar biaya kompensasi --

apapun atas pembuatan ijin-ijin tersebut; --------

b. bentuk, ukuran dan bahan-bahan bangunan tersebut

ditetapkan oleh pihak kedua sendiri. -------------

c. bangunan yang telah didirikan penyewa diatas -----

tanah yang disewanya tersebut setelah masa sewa --

berakhir menjadi milik pihak pertama tanpa -------

kewajiban untuk membayar ganti kerugian berupa --

apapun kepada pihak kedua, kecuali rumah joglo ---

5
 atau barang-barang bergerak lainnya harus --------

dipindahkan ketempat lain. -----------------------

d. Pihak pertama hanya memberikan pihak kedua untuk -

membuat akses jalan menuju bangunan/villa yang ---

akan dibangun oleh pihak kedua. ------------------

e. pihak pertama tidak memperbolehkan pihak kedua ---

untuk membuat akses jalan untuk tanah yang ada ---

dibelakang, selain untuk bidang tanah yang menjadi

obyek sewa. --------------------------------------

-Sehubungan dengan hal tersebut pihak kedua dengan --

ini diberi kuasa oleh pihak pertama untuk membangun -

diatas tanah yang disewanya tersebut dan untuk ------

keperluan itu menghadap dimana perlu, mengurus ijin-

ijin yang diperlukan, membayar biaya-biaya dan ------

bea-bea dan selanjutnya mengerjakan segala sesuatu --

hingga selesai. -------------------------------------

----------------------- Pasal 6. --------------------

-Pihak kedua diwajibkan merawat dan memelihara apa --

yang disewanya tersebut dengan sebaik-baiknya, ------

termasuk bangunan yang didirikan di atas tanah ------

tersebut dan semua biaya untuk itu ditanggung dan ---

dibayar oleh pihak kedua sendiri. -------------------

---------------------- Pasal 7.

----------------------Selama perjanjian sewa menyewa

ini berjalan dan ----berlaku maka beban Pajak Bumi

6
dan Bangunan (PBB) yang dikenakan atas tanah yang

disewanya tersebut menjadi tanggungan dan pembayaran

pihak kedua untuk seluas yang disewanya saja.

--------------------------------

----------------------- Pasal 8.---------------------

-Pihak kedua diwajibkan memenuhi peraturan-peraturan

yang ada atau kelak diadakan oleh pihak yang berwajib

mengenai pemakai bangunan-bangunan dan pekarangan- --

pekarangan dan segala pelanggaran atas peraturan- ---

peraturan itu menjadi tanggungan dan pembayaran -----

pihak kedua sendiri.

-----------------------------------------------------

-- Pasal 9. --------------------

-Pihak kedua diperbolehkan untuk memindahkan hak sewa

ini baik sebagian maupun seluruhnya kepada pihak lain

tanpa mendapat persetujuan terlebih dahulu dari pihak

pertama, namun cukup dengan pemberitahuan terlebih --

dahulu kepada pihak pertama, baik secara tertulis ---

maupun secara lisan. --------------------------------

----------------------- Pasal 10.--------------------

-Pihak kedua diberikan prioritas pertama untuk -----

memperpanjang masa sewa ini selama 30 (tigapuluh) ---

tahun, dengan syarat pemberitahuan untuk perpanjangan

dilakukan oleh pihak kedua paling lambat 1 (satu) ---

tahun sebelum masa sewa berakhir, dengan harga sesuai

7
dengan harga pasar yang akan disetujui bersama oleh -

kedua belah pihak pada waktunya kelak.---------------

---------------------- Pasal 11.

---------------------Perjanjian sewa menyewa ini

tidak berakhir jika ----salah satu pihak meninggal

dunia akan tetapi berlaku terus dengan ahliwaris

pihak yang meninggal dunia ---tersebut dan juga

perjanjian sewa menyewa ini tidak -berakhir jika

tanah yang disewanya tersebut dijual --atau dengan

cara lain dipindahkan oleh yang ---------menyewakan

kepada orang lain. -----------------------

-Ahli waris dari pihak kedua yaitu : ----------------

Nona DIANDRA VICTORIA MIRANTI TOLTON, lahir di ------

Jakarta, pada tanggal 24-05-1996 (duapuluh emapt Mei

seribu sembilanratus sembilanpuluh enam), Karyawan --

Swasta, Warga Negara Canada, bertempat tinggal di ---

Jalan Cisanggiri III Nomor 8, Rukun Tetangga 009, ---

Rukun Warga 004, Kelurahan/Desa Petogogan, Kecamatan

Kebayoran Baru, Kota Jakarta Selatan, Provinsi ------

Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Pemegang Passport ----

Nomor : AE255927; -----------------------------------

Tuan JOHN ARDHIA CAMERON TOLTON, lahir di Jakarta, --

pada tanggal 18-10-1997 (delapanbelas Oktober seribu

sembilanratus sembilanpuluh tujuh), Karyawan Swasta,

Warga Negara Canada, bertempat tinggal di Jalan -----

8
Cisanggiri III Nomor 8, Rukun Tetangga 009, Rukun ---

Warga 004, Kelurahan/Desa Petogogan, Kecamatan ------

Kebayoran Baru, Kota Jakarta Selatan, Provinsi ------

Daerah Khusus Ibukota Jakarta, pemegang Passport ----

Nomor : AE777720; -----------------------------------

Tuan JULIAN HARSA KIRBY TOLTON, lahir di Manila PHL,

pada tanggal 09-04-2003 (sembilan April duaribu -----

tiga), Pelajar, Warga Negara Canada, bertempat ------

tinggal di Jalan Cisanggiri III Nomor 8, Rukun ------

Tetangga 009, Rukun Warga 004, Kelurahan/Desa -------

Petogogan, Kecamatan Kebayoran Baru, Kota Jakarta ---

Selatan, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, ----

pemegang Passport Nomor : AC795770; -----------------

---------------------- Pasal 12.---------------------

-Apabila jangka waktu sewa menyewa ini telah berakhir

atau batal maka pihak kedua diwajibkan mengosongkan -

bangunan tersebut dari segenap penghuni dan barang --

perabotannya dalam jangka waktu 1 (satu) bulan, -----

terhitung dari hari berakhirnya atau batalnya sewa --

menyewa ini dan menyerahkan tanah berikut bangunan --

tersebut kepada pihak pertama dalam keadaan baik.—---

-Apabila dalam batas waktu yang telah ditetapkan itu

ternyata bahwa bangunan tersebut belum berada dalam -

keadaan kosong, atau belum diserahkan kepada pihak --

pertama, dengan lewatnya batas waktu itu saja telah -

9
cukup menjadi bukti yang nyata akan kelalaian pihak -

kedua sehingga peringatan dengan surat juru sita atau

surat-surat lain yang serupa dengan itu tidak -------

diperlukan lagi, maka pihak pertama berhak untuk --

mengosongkan sendiri bangunan tersebut bilamana perlu

dengan bantuan dari pihak yang berwajib dan semua ---

biaya yang diperlukan untuk itu ditanggung dan ------

dibayar oleh pihak kedua sendiri. -------------------

---------------------- Pasal 13. --------------------

-Biaya-biaya yang timbul dikemudian hari seperti

Biaya Adat, Iuran dan biaya lainnya ditanggung dan

dibayar oleh pihak kedua. ---------------------------

-Ongkos akta dan pajak dari sewa menyewa ini ------

sebesar 10% (sepuluh persen) ditanggung dan dibayar

oleh pihak pertama. ---------------------------------

---------------------- Pasal 14.

---------------------Kedua belah pihak memilih

tentang hal ini dan segala akibatnya tempat kediaman

hukum yang sah dan tidak --berubah pada Kantor

Panitera Pengadilan Negeri di

Denpasar.--------------------------------------------

-Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan -

kebenaran surat-surat/dokumen serta identitas dan ---

tanda tangan pada akta ini, sesuai dengan tanda -----

pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris serta

10
bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut serta

selanjutnya para penghadap juga menyatakan telah ----

mengerti dan memahami isi akta ini.------------------

-Apabila dikemudian hari terjadi --------------------

sengketa/perselisihan di antara para pihak yang -----

menyangkut perjanjian ini,baik berkenaan dengan -----

keabsahan Kartu Identitas maupun Surat Keterangan ---

lainnya maka hal tersebut akan menjadi tanggung jawab

para pihak masing-masing baik secara hukum perdata --

maupun pidana dan melepaskan segala bentuk tuntutan -

hukum apapun kepada Notaris.

-----------------------------------------Demikianlah

Akta Ini----------------

Dibuat dan dilangsungkan di Gianyar, pada hari dan --

tanggal tersebut pada kepala akta ini, dengan -------

dihadiri oleh : -------------------------------------

- Nona NI MADE MEIYANTI, lahir di Lebih, pada ------

tanggal 17-05-1996 (tujuhbelas Mei seribu -------

sembilanratus sembilanpuluh enam), Warga Negara -

Indonesia, bertempat tinggal di Banjar Lebih Duur -

Kaja, Desa Lebih, Kecamatan Gianyar, Kabupaten ----

Gianyar, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : ----

5104035705960003, dan -----------------------------

- Tuan I DEWA GEDE AGUNG, lahir di Nongan, pada -----

tanggal 29-03-1982 (duapuluh Sembilan Maret -------

11
 seribu sembilanratus delapanpuluh dua), Warga -----

Negara Indonesia, bertempat tinggal di Banjar ---

Dinas Ambengan, Desa Nongan, Kecamatan Rendang, ---

Kabupaten Karangasem yang pada saat ini berada di -

Kabupaten Gianyar, pemegang Kartu Tanda -----------

Penduduk Nomor : 5107012903820001; ----------------

Kedua-duanya pegawai Kantor Notaris, sebagai saksi-

saksi; ----------------------------------------------

-Akta ini dengan segera setelah dibacakan oleh ----

saya, Notaris kepada para penghadap dan saksi- ------

saksi, ditandatangani oleh para penghadap, kemudian -

oleh saksi-saksi dan saya, Notaris. -----------------

-Dilangsungkan dengan satu coretan, tiga gantian, ---

dan tanpa tambahan. ---------------------------------

-Asli akta ini telah ditandatangani dengan ----------

sempurna. -------------------------------------------

-Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya. ---

Notaris di Kabupaten Gianyar

IDA AYU PUTU SRI MAHADEWI, SH.,M.Kn.

12
13