PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 19

-Pada hari ini, Senin, tanggal sebelas Juli dua

ribu dua puluh dua (11-07-2022), pukul 11.00 WIB

(sebelas Waktu Indonesia Barat).

----------------Berhadapan dengan saya, SRI

INTANSIH, Sarjana Hukum,Notaris di Jakarta,

dengan dihadiri oleh saksi-saksiyang akan

disebut dibagian akhir akta ini dan yang telah

dikenal oleh saya, notaris :

I. Tuan DAVID GUNAWAN, lahir di Wonosobo, pada -

tanggal lima Agustus seribu sembilan ratus enam

puluh tiga (05-08-1963), swasta, bertempat -----

tinggal di Jakarta Utara, Jalan Kelapa Puyuh IV

KG-28, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 019, ----

Kelurahan Kelapa Gading Timur, Kecamatan Kelapa

Gading, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor ----

3172060508630001, Warga Negara Indonesia; ------

- selanjutnya disebut Pihak Pertama (Yang ------

Menyewakan). -----------------------------------

II.Tuan VINAY PARYANI, lahir di Bangkok, pada --

tanggal dua puluh enam Agustus seribu sembilan –

ratus sembilan puluh tujuh (26-08-1997), swasta,

bertempat tinggal di Jakarta Pusat, Jalan ------

Tulung Agung nomor 11, Rukun Tetangga 001, -----

Rukun Warga 004, Kelurahan Menteng, Kecamatan --

Menteng, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor ---

3171062608970001, Warga Negara Indonesia; -----

-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak –

dalam jabatannya selaku Direktur dari perseroan

terbatas PT. SOLUSI CUCIAN INDONESIA,

berkedudukan di Jakarta Utara, yang anggaran ---

dasarnya dimuat dalam akta, tertanggal dua -----

puluh empat Juni dua ribu dua puluh dua --------

(24-06-2022), nomor 14, yang dibuat dihadapan --

YANI TRIMULYANI, Sarjana Hukum, Magister -------

Kenotariatan, Notaris di Jakarta Pusat dan telah

mendapat Surat Pengesahan dari Menteri ----

Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia,

tertanggal dua puluh tujuh Juni dua ribu dua ---

puluh dua (27-06-2022), nomor ------------------

AHU-0042465.AH.01.01.TAHUN 2022; ---------------

- selanjutnya disebut Pihak Kedua (Penyewa).

----Pihak pertama menerangkan dalam surat akte

ini menyewakan dan menyerahkan kepada pihak

kedua --yang menerangkan menyewa dan menerima

-------penyerahan :

-----------------------------------

- sebuah bangunan Ruko, berlantai 2 (dua), -----

dibuat dari atap dak beton, lantai keramik, ----

dinding tembok, diperlengkapi dengan saluran ---

listrik dari Perusahaan Listrik Negara (PLN) ---

sebesar 2.200 (dua ribu dua ratus) Watt, air ---

ledeng dari Perusahaan Air Minum (PAM), terletak

di Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta,

Kotamadya Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa ------

Gading, Kelurahan Kelapa Gading Barat, setempat

dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Campuran

Apartemen French Walk at Kelapa Gading, Jalan

Raya Boulevard Barat (French Walk) Lantai Ground

& Mezzanine nomor RK F32A Blok Podium, dengan

Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun

Nomor 7719/Kelapa Gading Barat, seluas 136,19 M2

(seratus tiga puluh enam koma sembilan belas

meter persegi), tertulis/ terdaftar atas nama

DAVID GUNAWAN yang fotocopynya diperlihatkan

kepada saya, Notaris. --------------------------

-Selanjutnya para penghadap untuk diri sendiri -

dan menjalankan seperti tersebut menerangkan ---

telah bersetuju dan bermufakat sebagaimana -----

mereka menyetujui dan memufakati dalam akte ini,

membuat perjanjian-perjanjian dan aturan-aturan

dari sewa menyewa ini seperti tersebut dibawah -

ini: -------------------------------------------

--------------------- Pasal 1. -----------------

-Sewa menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 2 -

(dua) tahun lamanya dan mulai pada tanggal dua -

puluh lima Juli dua ribu dua puluh dua ---------

(25-07-2022) dan dengan demikian akan berakhir -

pada tanggal dua puluh empat Juli dua ribu dua -

puluh empat (24-07-2024) Grace Periode diberikan

mulai pada tanggal sebelas Juli dua ribu dua --

puluh dua (11-07-2022) sampai dengan dua puluh -

empat Juli dua ribu dua puluh dua (24-07-2022).

--------------------- Pasal 2. -----------------

-Uang harga sewa untuk jangka waktu 2 (dua) ----

tahun tersebut besarnya Rp. 255.000.000, - (dua

ratus lima puluh lima juta rupiah) dengan cara

sebagai berikut : ------------------------------

a.sebesar Rp. 127.500.000,- (seratus dua puluh

tujuh juta lima ratus ribu rupiah) dibayar pada

tanggal sebelas Juli dua ribu dua puluh dua

(11-07-2022) dengan mentransfer ke dalam

Rekening Pihak Pertama di Bank BCA dengan nomor

0651222345 atas nama DAVID GUNAWAN. ------------

b.sebesar Rp. 127.500.000,- (seratus dua puluh

tujuh juta lima ratus ribu rupiah) dibayar pada

tanggal sebelas Januari dua ribu dua puluh tiga

(11-01-2023).-----------------------------------

-Apabila pihak kedua belum dapat membayar pada

tanggal tersebut maka perjanjian ini hanya

berlaku untuk jangka waktu 1 (satu) tahun saja

yaitu akan berakhir pada tanggal dua puluh empat

Juli dua ribu dua puluh tiga dan uang deposit

milik pihak kedua akan di potong sebesar 50 %

(lima puluh persen) dan pihak kedua wajib segera

mengosongkan dan Ruko yang di sewanya kepada

pihak petama . ---------------------------------

-Harga sudah termasuk PPh sewa dan dibayar oleh

pihak kedua; -----------------------------------

-Pihak Kedua menyerahkan uang jaminan untuk

pembayaran rekening listrik, air, serta biaya --

perbaikan-perbaikan kecil sebesar Rp.

15.000.000,- (lima belas juta rupiah) diserahkan

pada tanggal (11-07-2022) dengan mentransfer ke

dalam rekening Pihak pertama di bank BCA dengan

nomor rekening 0651222345 atas nama DAVID

GUNAWAN dan untuk penerimaan uang tersebut akan

dibuatkan kwitansi tersendiri oleh pihak pertama

dan diserahkan kepada pihak kedua. -------------

-Uang jaminan tersebut nantinya akan

diperhitungkan dengan jumlah tagihan rekening

listrik, air dan IPL yang ada pada akhir masa

sewa dan biaya perbaikan-perbaikan kecil,

apabila setelah diperhitungkan dengan jumlah

tagihan yang ada ternyata masih ada sisa, maka

sisa uang tersebut akan dikembalikan, sebaliknya

apabila masih ada kekurangan bayar maka Pihak

Kedua wajib membayar sisa kekurangan yang ada. -

---------------------- Pasal 3. ----------------

-Pihak kedua telah menerima apa yang disewa

dalam keadaan seperti pada tanggal hari ini

yaitu dalam keadaan ruko tersebut tanpa

dilengkapi dengan lantai keramik, tanpa poles di

dinding dan tanpa atap plavon, serta

berkewajiban untuk memeliharanya dengan baik

serta pada akhir sewa menyewa ini

mengembalikannya dalam keadaan demikian kepada -

pihak pertama. ---------------------------------

--------------------- Pasal 4. -----------------

-Apa yang disewa hanya boleh dipakai sebagai ---

Kantor Skincare dan tidak boleh digunakan

sebagai tempat yang melanggar hukum dan

keasusilaan sesuai dengan peraturan undang-

undang yang berlaku di Indonesia; --------------

--------------------- Pasal 5. -----------------

-Pihak pertama menjamin pihak kedua : ----------

a.bahwa ia ada hak sepenuh-penuhnya untuk

mengadakan perjanjian sewa menyewa ini; -------

b.bahwa apa yang disewakan tidak disewakan

kepada orang lain dan tidak ada pihak lain yang

menyatakan mempunyai hak bersama atau hak lebih

dahulu atas apa yang disewakan; ----------------

c.bahwa pihak kedua dapat menempati dengan aman

di bangunan itu tanpa tuntutan dari pihak

manapun juga. ----------------------------------

d.pihak kedua diberikan hak untuk memperbaiki

interior diseluruh ruangan dan pintu. ----------

--------------------- Pasal 6. -----------------

-Segala urusan pemeliharaan seperti

mengapur/mencat dinding-dinding serta tembok

bangunan tersebut, penjagaan kebersihan tempat

air, saluran-saluran pembuangan air serta W.C.,

memperbaiki kerusakan-kerusakan kecil seperti

memperbaiki atap yang bocor, mengganti kaca yang

pecah, harus dilakukan oleh pihak kedua atas

biayanya sendiri.

--------------------- Pasal 7. -----------------

-Pihak kedua tidak boleh mengadakan perubahan

atau penambahan pada bentuk bangunan tersebut,

kecuali mendapat izin/persetujuan tertulis dari

pihak pertama dan dengan ketentuan bahwa pada

akhir sewa menyewa, maka segala perubahan atau

penambahan tersebut akan dimusyawarahkan apakah

akan ditinggal atau dibongkar dan dirapihkan

kembali sperti semula;--------------------------

-Pihak kedua diperbolehkan untuk menambah daya

listrik dan pada akhir masa sewa wajib

dikembalikan lagi seperti semula; --------------

--------------------- Pasal 8. -----------------

-Selama persewaan ini berlangsung pihak kedua --

tidak bertanggung jawab atas kerusakan atau ----

kemusnahan yang mungkin terjadi pada bangunan -

tersebut yang disebabkan oleh gempa bumi, ------

kebakaran atau kerusakan pada konstruksi

bangunan tersebut dan hal-hal lainnya yang

terjadi diluar kesalahan pihak kedua atau karena

bencana alam pada umumnya. ---------------------

-Dalam kejadian-kejadian seperti tersebut dalam

pasal ini, maka pihak pertama diwajibkan atas

biayanya sendiri untuk membetulkan/memperbaiki -

atau membangun kembali bangunan tersebut dan --

selama masa perbaikan tidak diperhitungkan

sebagai masa sewa. -----------------------------

-Apabila terjadi kebakaran akibat kelalaian

pihak kedua, maka wajib diperbaiki oleh pihak

kedua dan selama masa perbaikan tetap dihitung

sebagai masa sewa; -----------------------------

--------------------- Pasal 9. -----------------

-Pihak kedua diwajibkan atas perongkosannya ----

sendiri untuk memenuhi segala peraturan polisi

dan pemerintah daerah mengenai syarat-syarat

orang yang mendiami bangunan beserta

pekarangannya. ---------------------------------

-------------------- Pasal 10. -----------------

-Perjanjian sewa menyewa ini berlaku juga

terhadap para ahli waris pihak-pihak yang berhak

atau diwajibkan untuk memenuhi ketentuan-

ketentuan dalam perjanjian sewa menyewa ini,

sedang dalam hal bangunan tersebut dipindah

tangankan kepada pihak lain, maka pemilik baru

dari bangunan tersebut harus tunduk pada syarat-

syarat dan ketentuan-ketentuan yang tersebut

dalam akte ini. --------------------------------

--------------------- Pasal 11. ----------------

1.Hak sewa menyewa ini tidak boleh dioperkan

kepada pihak lain. -----------------------------

2.Pihak Pertama dibebaskan dari segala tuntutan

yang timbul baik dari pihak ketiga maupun pihak

lainnya, baik sekarang maupun dikemudian hari --

dan menjadi tanggung jawab sepenuhnya pihak ----

kedua, sehubungan dengan aktivitas yang

dilakukan oleh pihak kedua. --------------------

--------------------- Pasal 12. ----------------

-Rekening listrik, air ledeng, dan Iuran

Pengelola Lingkungan selama jangka waktu sewa

menyewa ini dibayar oleh pihak kedua. -------

-Pajak Bumi dan Bangunan selama jangka waktu

sewa menyewa ini dibayar dan dipikul oleh pihak

pertama. ---------------------------------------

--------------------- Pasal 13. ----------------

-Selama perjanjian sewa menyewa ini berlaku,

pihak pertama wajib menutup asuransi kebakaran

atas bangunan tersebut, sedang pihak kedua akan

menutup asuransi kebakaran atas barang-barang

miliknya yang ada dalam bangunan tersebut. -----

--------------------- Pasal 14. ----------------

-Apabila Pihak kedua hendak memperpanjang

perjanjian sewa menyewa ini, maka harus mendapat

persetujuan secara tertulis lebih dahulu dari

Pihak Pertama 3 (tiga) bulan sebelumnya dan

dengan aturan-aturan dan perjanjian-perjanjian

yang akan ditentukan dikemudian hari. ----------

--------------------- Pasal 15. ----------------

1.Pada saat perjanjian sewa menyewa ini

berakhir, maka pihak kedua wajib untuk

mengosongkan apa yang disewa tanpa hak minta

ganti kerugian, ongkos pindah atau uang dengan

nama apapun dari pihak pertama; ---------------

2.Manakala pihak kedua lalai memenuhi

kewajibannya tersebut dalam ayat 1 pasal ini,

kelalaian mana cukup dibuktikan dengan lewatnya

waktu sehingga tidak diperlukan surat alpa juru

sita atau surat demikian kekuatannya, maka pihak

kedua mewajibkan diri untuk membayar denda

sebesar Rp. 1.000.000,- (satu juta rupiah),

untuk setiap hari ia lalai, denda ini dapat

ditagih dan harus dibayar sekali lunas. --------

--------------------- Pasal 16. ----------------

-Tanpa mengurangi apa yang tersebut dalam pasal

15 ayat 2 tentang aturan ganti rugi, maka

apabila pihak kedua dalam 10 (sepuluh) hari

setelah sewa menyewa ini berakhir tetap lalai

memenuhi kewajiban tersebut dalam ayat 1 pasal

15, maka pihak pertama dalam surat akte ini

sekarang-tetapi untuk nantinya (nu voor als dan)

yaitu manakala pihak kedua sudah 10 (sepuluh)

hari tetap lalai mengosongkan bangunan tersebut,

diberi kuasa untuk meminta bantuan dari Yang

Berwajib guna mengeluarkan pihak kedua dari

bangunan tersebut, sedangkan semua biaya yang

bertalian dengan itu menjadi tanggungan dan

harus dibayar oleh pihak kedua sendiri. --------

--------------------- Pasal 17. ----------------

-Ongkos akte ini dibayar dan dipikul oleh pihak

pertama dan pihak kedua. ----------------------

--------------------- Pasal 18. ----------------

-Hal-hal yang tidak atau tidak cukup diatur

dalam akte ini akan diatur dan diputuskan oleh

pihak-pihak secara musyawarah. -----------------

--------------------- Pasal 19. ----------------

-Pihak pihak menerangkan memilih tempat tinggal

kediaman yang umum dan tetap tentang segala

akibat yang timbul dari surat akte ini di Kantor

Panitera Pengadilan Negeri di Jakarta Utara. ---

------------------ DEMIKIAN AKTA INI -----------

-Dibuat sebagai minuta dan dibacakan serta

ditandatangani di Jakarta, pada hari dan tanggal

seperti tersebut pada awal akta ini, dengan

dihadiri oleh :---------------------------------

1.Nona JESSICA TESALONIKA PELUPESSY, lahir di --

surabaya, pada tanggal dua puluh sembilan ------

September dua ribu dua (11-01-2002), swasta, ---

bertempat tinggal di Kota Surabaya, Bendul

Merisi Permai Q/2, Rukun Tetangga 007, Rukun

Warga 009, Kelurahan Bendul Merisi, Kecamatan

Wonocolo, Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor --

3578025101020002, Warga Negara Indonesia; ------

2.Nyonya MARINAH, lahir di Jakarta, pada tanggal

tiga puluh Januari seribu sembilan ratus delapan

puluh enam (30-01-1986), swasta, bertempat -----

tinggal di Jakarta Utara, Jalan Budi mulia, ----

Kelurahan Pademangan Barat, Kecamatan

Pademangan, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor

3172057001860001, Warga Negara Indonesia; ------

-Yang keduanya pegawai kantor notaris, sebagai -

saksi-saksi.

------------------------------------Segera

setelah akta ini dibacakan oleh saya, --Notaris

kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta

ini ditandatangani oleh para penghadap, saksi-

saksi dan saya, Notaris. ------

-Dilangsungkan dengan