PERJANJIAN SEWA – MENYEWA

Pada hari ini,

I. Nyonya DRA. ANDRIZA SUDRAJAT Ibu Rumah Tangga
----------bertempat tinggal di Jalan Madrasah Nomor 4,
-------------RT.007/RW.003 Gandaria Selatan, Cilandak,
Jakarta Selatan; ----------pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor : 09.5306.470742.0125 ----
-Untuk selanjutnya disebut YANG MENYEWAKAN – PIHAK
PERTAMA
-----------------------------------------------------------------------------------

II. Nona Tashya Dewi yang bertempat tinggal di Jakarta

Jalan Gandaria Utara RT. 005/RW. 014 Kecamatan
Kebayoran Baru, Kotamadya Jakarta Selatan, pemegang
Kartu Tanda Penduduk Nomor : 09.5401.491076.0333.
------------------------------------------------ Menurut
keterangannya bertindak berdasarkan Surat Kuasa
dibawah tangan No : 02/NI-D/SK/V/07 Tanggal : 30 Mei
2007 dari Teddy Mappakaya Direktur PT. Nurama
Indotama yang berdomisili di Darmawangsa Square I – 1 Jl.
Darmawangsa 6 Jakarta Selatan, Akta Pendiriannya
nomor : 54 Tanggal 16 September 1968 yang Akta
Perubahan terakhir Nomor : 2 Tanggal 4 Oktober
2006.-----------------------------------------------------------------------
- Untuk selanjutnya disebut PENYEWA – PIHAK
KEDUA---------------------
- Para pihak menerangkan sebagai berikut :
---------------------------------------------
bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK
KEDUA
yang menerangkan menyewa dari PIHAK PERTAMA atas :
-----------------------
 1 (satu) unit Apartemen, 2 (dua) kamar, dilengkapi dengan
perabotan yang Daftar Inventarisnya terlampir dan
merupakan bagian -------------
yang tidak terpisahkan dari perjanjian sewa menyewa ini,
-----------------
terletak di Tower 12, Nomor 22 A, Apartemen Taman Rasuna,
----------
Jalan HR Rasuna Said, Jakarta Selatan, dengan Sertifikat Hak
Milik -----
Atas Satuan Rumah Susun Nomor : 2522/XXI/12 , Gambar
Denah -------
Tanggal 30-12-1997 Nomor : 7010/97, seluas 73,82 m2,
terdaftar atas nama DRA. ANDRIZA SUDRAJAT.
--------------------------------------------
- selanjutnya disebut APARTEMEN;
---------------------------------------------
dengan memakai syarat – syarat sebagai berikut :
-------------------------------------

PASAL 1
Perjanjian sewa – menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 6 bulan
lamanya, terhitung mulai tanggal 1 Juni 2009 dan akan berakhir 31
November 2009. Jangka waktu tersebut atas kesepakatan kedua
belah pihak dapat diperpanjang dengan pemberitahuan 2 (dua)
bulan sebelum perjanjian sewa – menyewa ini berakhir, dengan
memakai syarat dan harga sewa – menyewa yang akan disetujui
oleh kedua belah pihak sebelum masa sewa – menyewa yang baru.
----------------------------------------------------------------------------------------

PASAL 2
-Uang sewa atas APARTEMEN tersebut diatas adalah sebesar
--------------------
Rp. 42.000.000,- (Empat Puluh Dua Juta Rupiah) untuk jangka waktu
6 (Enam) bulan dan pembayaran uang jaminan sebesar Rp.
6.000.000,- (Enam Juta Ruapiah) dengan cara pembayaran sebagai
berikut : ----------------------------
a. Uang jaminan sebesar Rp. 6.000.000,- (Enam Juta Rupiah)
telah dibayar pada tanggal 01 November 2007.
b. Sebesar Rp. 42.000.000,- (Empat Puluh Dua Juta Rupiah)
dibayar tunai pada saat penandatanganan Akta ini;
-------------------------------------------
Jumlah uang tersebut akan dibayar oleh Pihak kedua dengan cara
menyetorkankan ke Rekening PIHAK PERTAMA di Bank Mandiri
Cabang Pondok Indah Jakarta pada hari yang sama
---------------------------------------------

PASAL 3
PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA, bahwa PIHAK KEDUA
dapat menggunakan hak-haknya atas apa yang disewanya tersebut
tanpa mendapat gangguan hukum dari pihak lainnya mengenai
pemakaian Apartemen dimaksud diatas
-----------------------------------------------------------------

PASAL 4
Apartemen yang disewakan dengan perjanjian ini harus digunakan
oleh PIHAK KEDUA sebagai rumah tinggal dan PIHAK KEDUA
tidak diperkenankan menyewakan lagi Apartemen tersebut kepada
orang lain atau badan lain, sebagian maupun seluruhnya.
-----------------------------------------------

PASAL 5
PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk mengadakan
pemindahan barang inventaris perubahan – perubahan dan
penambahan – penambahan pada ruang Apartemen tersebut jika
tidak mendapatkan persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA
----------------------------------------------------------------------

PASAL 6
Biaya Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan biaya servis bulanan
atas APARTEMEN tersebut ditanggung oleh PIHAK PERTAMA,
sedangkan biaya penggunaan air, listrik, telepon dan cable TV
ditanggung dan dibayar oleh PIHAK KEDUA selama masa sewa
------------------------------------------------

PASAL 7
PIHAK KEDUA bersedia untuk memberikan kepada PIHAK
PERTAMA uang jaminan sebesar Rp. 6.000.000,- (Enam Juta
Rupiah) untuk penggantian kerusakan barang inventaris, dan
pembayaran telepon, listrik, air, cable TV yang tersisa menjadi
kewajiban PIHAK KEDUA sampai akhir sewa – menyewa ini.
-------------------------------------------------------------------------------------

PASAL 8
Segera setelah sewa – menyewa ini berakhir, maka PIHAK
PERTAMA wajib mengembalikan jumlah uang jaminan tersebut
pada Pasal 7 secara tunai tanpa bunga kepada PIHAK KEDUA,
apabila PIHAK KEDUA dapat membuktikan bahwa
perbaikan/pengembalian barang inventaris dan pembayaran dari
pemakaian listrik, telepon dan air telah terpenuhi semua oleh
PIHAK KEDUA.
-------------------------------------------------------------------------
 PASAL 9
1. Pihak kedua wajib mengikuti dan menaati seluruh peraturan
yang diberlakukan oleh Badan Pengelola selaku pihak
pengelola/property management Taman Rasuna.
-------------------------------------------------------
2. Tidak diperbolehkan menyimpan bahan-bahan berbahaya
ataupun yang mudah meledak maupun barang-barang yang
melanggar hokum yang berlaku di Apartemen atau bagian
maupun dari Apartemen.---------------

PASAL 10
Apabila persewaan ini berakhir atau sebelum berakhirnya
persewaan ini, PIHAK KEDUA pindah ke tempat lainnya, maka
PIHAK KEDUA :
a. Menyerahkan kembali APARTEMEN tersebut diatas dalam
keadaan baik, bersih, terawat dan kosong dari barang-barang
miliknya, PIHAK KEDUA sendiri, sedang barang-barang yang
tertera pada daftar inventaris wajib diserahkan secara baik
dan lengkap kepada PIHAK PERTAMA.
-----------------------------------------------------------------------------
b. Tidak dapat menuntut kembali jumlah uang sewa yang masih
menjadi sisa karena dianggap sebagai ganti rugi batalnya
perjanjian sewa – menyewa ini.
----------------------------------------------------------------------------

PASAL 11
 1. Pihak kedua akan memelihara/menjaga Apartemen
dan seluruh peralatan, perabotan dan perlengkapan yang ada
di dalam Apartemen dari kerusakan selama masa sewa.
Pihak kedua harus memperbaiki segala bentuk kerusakan
yang terjadi disebabkan oleh Pihak kedua, keluarga Pihak
kedua, Pekerja atau temannya, selama masa sewa dan biaya
yang timbul atas perbaikan tersebut ditanggung Pihak
kedua.----
2. Apabila terjadi kebakaran di Apartemen yang
disebabkan oleh kelalaian / kecerobohan Pihak kedua maka
Pihak kedua harus memperbaiki Apartemen tersebut dengan
biayanya sendiri sehingga Apartemen tersebut dapat
dikembalikan kepada Pihak Pertama dengan kondisi yang
sama seperti pada awal masa sewa. ---------

PASAL 12
1. Apabila Pihak kedua tidak mematuhi salah satu atau seluruh
peraturan dan ketentuan yang ada seperti yang tercantum
dalam Peraturan dan ketentuan Persewaan ini maka Bagian
Property Management berhak untuk memutuskan aliran listrik
dan air yang ada di dalam Apartemen, setelah mengeluarkan
tiga Surat Peringatan dalam waktu tiga hari.
2. Apabila Pihak kedua tidak menyerahkan Apartemen pada
tanggal akhir sewa kepada Pihak Pertama, maka Pihak
kedua akan dikenakan denda sebesar Rp. 300.000,- (Tiga
Ratus Ribu Rupiah) perhari keterlambatan dengan maksimal
keterlambatan 7 (tujuh) hari.
3. Apabila setelah 5 (lima) hari keterlambatan tidak
mengembalikan Apartemen kepada Pihak Pertama, maka
Pihak Pertama berhak untuk masuk ke Apartemen dan
 mengeluarkan barang-barang milik Pihak Pertama.
----------------------------------------------------------------------------------

PASAL 13
Bila PIHAK PERTAMA mendapat laporan dari pengelola Apartemen
mengenai gangguan yang datangnya dari Apartemen tersebut maka
PIHAK PERTAMA berhak untuk melihat Apartemen tersebut
dengan persetujuan PIHAK KEDUA pada hari dan jam kerja.
-------------------------------

PASAL 14
Dalam keadaan Kahar (Bencana Alam, kerusuhan, huru-hara, dan
perang) masing-masing pihak dibebaskan dari semua hak dan
kewajiban yang terdapat dalam perjanjian ini.
---------------------------------------------------------------

PASAL 15
Segala sesuatu yang belum dimuat dalam perjanjian ini akan diatur
secara musyawarah oleh kedua belah pihak.
-----------------------------------------------------

PASAL 16
Perjanjian ini tunduk pada hukum dan perundang-undangan yang
berlaku di wilayah hukum Republik Indonesia. Apabila ada masalah
yang tidak dapat diselesaikan secara musyawarah, kedua belah
pihak setuju untuk memilih domisili hukum yang tetap dan
seumumnya di kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.
------------------------------------------------------------------------
Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua), masing-masing bermaterai
cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.
-----------------------------------------------

Jakarta, Mei 2009

PIHAK PERTAMA PIHAK

KEDUA

(DRA. ANDRIZA SUDRADJAT) (TASHYA DEWI)

DAFTAR INVENTARIS
APARTEMEN TAMAN RASUNA TOWER 12 No. 22 A, JAKARTA
SELATAN

RUANG TAMU :
1 Sofa 3 dudukan warna krem coklat + 5 Bantal kecil
2 Puff warna krem
1 Lemari Kecil warna Salak Brown
1 karpet coklat muda + 2 bantal kecil
1 TV 21 inch
1 AC Chang Hong baru 1½ P.K
1 Lukisan Penari bali + 1 Hiasan Bangkok
1 Jam Dinding
1 Lampu Duduk
1 Telepon Esia

RUANG MAKAN + DAPUR

1 Kitchen Set Warna Salak Brown pakai Granit hitam lengkap
menjadi satu dengan meja makan untuk 4 orang dan 4 kursi
1 Penyedot asap dengsn Tabung asap
1 Kompor Gas 2 Tungku
1 Lemari Es 2 pintu baru
1 Microwave
1 Rice Cooker
1 Blender
1 Juicer
1 Lukisan abstrak warna merah
1 Dinner Set untuk 8 orang lengkap dengan cangkir, Teko,
Tempat GUla, tempat susu. Made in Japan
1 Toples Kristal Merah
1 Glass Kaki Kaca
6 Gelas Kristal Merah
1 Vas kaca + bunga
1 Panci Set tutup + Kukusan merk Miyako
3 Pan Merah, Ketel air
3 Mangkok dan Piring Hijau
Mangkok, Piring dan Sendok biasa beberapa buah

Kamar Tidur Utama

1 Lemari Dinding besar
1 Tempat Tidur Queen Size Bed + Matress
2 Bantal
1 AC Chang Hong 1 PK
1 Meja Kecil + Lampu Duduk
1 Sprei
1 Bed Cover coklat Beige
1 Set Gordyn coklat + vitrage
1 Lukisan Burung – burung Bali

Kamar Tidur II / Kecil

1 AC Chang Hong ½ PK baru
1 Lemari Pakaian
1 Tempat Tidur Single + extra mattress di bawah
1 Bed Cover Krem

Kamar Pembantu
- Mesin Cuci
- Alat Kebersihan
- Tempat Tidur