PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor: 02.-

Pada hari ini, hari Rabu, tanggal 28-12-2011 (dua puluh delapan Desember dua ribu
sebelas), Pukul 11.00 WIB (sebelas Waktu Indonesia Barat).-------------------------------Berhadapan dengan saya, <nama notaris>, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris
di Kudus, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan nama-namanya
akan disebut pada akhir akta ini:
I. Tuan SUPARMAN, lahir di Solo, pada tanggal 20-05-1975 (dua puluh Mei seribu sembilan
ratus tujuh puluh lima), Swasta, bertempat tinggal di Kudus, Kecamatan Kota, Desa
Sunggingan, Rukun Tetangga 001 (satu), Rukun Warga 001 (satu), Warga Negara
Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : .......................... yang berlaku
sampai dengan tanggal 20-05-2015 (dua puluh Mei dua ribu lima belas).-------- Dalam hal ini bertindak :------------------------------------------------------------------------a. - Untuk diri sendiri.------------------------------------------------------------------------------b. - Selaku orang tua yang hidup terlama dan karenanya demi hukum selaku wali dari dan
oleh karena itu untuk dan atas nama anak-anaknya yang belum dewasa bernama Nona
SUAIDAH, lahir di Kudus, pada tanggal 12-12-1995 (dua belas Desember seribu sembilan
ratus sembilan puluh lima), dan Tuan KUSNANTYO, lahir di Kudus, pada tanggal 23-031998 (dua puluh tiga Maret seribu sembilan ratus sembilan puluh delapan), keduanya
adalah Warga Negara Indonesia, Pelajar, bertempat tinggal bersama dengan ayahnya
tersebut.---------------------------------------------------------------- Menurut keterangannya mereka adalah selaku para ahli waris dari Almarhumah Nyonya
MARLINA, semasa hidupnya Ibu Rumah Tangga, telah meninggal dunia di Kudus,
Kecamatan Kota, Desa Sunggingan, Rukun Tetangga 001 (satu), Rukun Warga 001 (satu),
tempat tinggalnya yang terakhir pada tanggal 01-05-2009 (satu Mei dua ribu sembilan)
sebagaimana ternyata dalam Surat Kematian Nomor 721/2009 (tujuh ratus dua puluh satu
garis miring dua ribu sembilan) tanggal 25-05-2009 (dua puluh lima Mei dua ribu sembilan)
yang dikukuhkan oleh Kepala Desa Sunggingan, Kecamatan Kota, Kabupaten Kudus.--------------------------------------------------------------------------- Selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut PIHAK PERTAMA.----------------------------II. Tuan BADRUSSALAM, lahir di Kudus, pada tanggal 15-06-1972 (lima belas Juni seribu
sembilan ratus tujuh puluh dua), Swasta, bertempat tinggal di Kudus, Kecamatan Kota,
Desa Sunggingan, Rukun Tetangga 002 (dua), Rukun Warga 004 (empat), Warga Negara
Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : .......................... yang berlaku
sampai dengan tanggal 15-06-2015 (lima belas Juni dua ribu lima belas),- Dalam hal ini bertindak untuk diri sendiri.----------------------------------------------------- Selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut PIHAK KEDUA.--------------------------------- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.--------------------------------------------- Para Penghadap sepakat untuk menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini dan
untuk itu, PARA PIHAK terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut :---1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemegang hak atas tanah Hak Milik nomor: 2213 dengan
luas: 450 m2(empat ratus lima puluh meter persegi) yang terletak di Desa Sunggingan ,
Kecamatan Kota, Kabupaten Kudus.-------------------------2. Bahwa PIHAK PERTAMA bermaksud mengalihkan hak atas tanah tersebut milik PIHAK
PERTAMA melalui transaksi jual beli kepada PIHAK KEDUA yang pada saatnya bersedia
untuk membayar harga atas tanah tersebut, baik harga, tahapan permbayaran, penyerahan,

maupun pengurusan peralihan hak atas tanah yang menjadi obyek jual beli, yang akan
diatur lebih lanjut dalam Perjanjian ini.-----------------------------------------------------------------------------Maka berdasarkan apa yang telah disebutkan di atas, dengan ini PARA PIHAK sepakat
untuk satu sama lain untuk mengikatkan diri dalam Pengikatan Jual Beli (untuk selanjutnya
disebut Perjanjian) sesuai dengan syarat-syarat dan kondisi-kondisi tersebut:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 1 -------------------------PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri dengan PIHAK KEDUA untuk nanti pada
waktunya menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA dan oleh karenanya dengan
ini juga PIHAK KEDUA mengikatkan diri dengan PIHAK PERTAMA untuk kemudian pada
waktunya membeli dan menerima penyerahan untuk memilikinya, yaitu atas tanah dengan
alas hak Hak Milik nomor: 2213 seluas: 450 m2(empat ratus lima puluh meter persegi) yang
terletak di Desa Sunggingan, Kecamatan Kota, Kabupaten Kudus, beserta hak-hak atas
tanah tersebut ( disebut Tanah ).----------------------------- Pasal 2 ---------------------------------------------- H A R G A --------------------2.1 Harga dasar penjualan dan pembelian atas tanah untuk sekarang dan kermudian pada
waktunya telah ditetapkan sehingga tidak mengalami perubahan lagi yaitu sebesar: Rp
250.000.000,00.- (dua ratus lima puluh juta rupiah).--------------------------2.2 Ditambah biaya-biaya sebagai berikut:------------------------------------------------------ Biaya administrasi, pajak-pajak (BPHTB) atas tanah tersebut yang jumlahnya akan
disesuaikan dengan kebijakan pemerintah.------------------------------------------------ Biaya administrasi pembuatan PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI dan sertifikat Hak
Atas Tanah.----------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 3 ----------------------------------------- PEMBAYARAN ------------------PIHAK KEDUA akan membayar harga tanah tersebut dalam 2 (dua) kali pembayaran, yaitu
tahap pertama sebesar Rp 25.000.000,00.- (dua puluh lima juta rupiah),
sedangkan
untuk sisa pembayarannya akan dibayarkan pada saat ditandatangani Akta Jual Beli
dihadapan PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) yang berwenang.------------------------------------ Pasal 4 ----------------------------------------- BIAYA DAN DENDA ----------------4.1 Apabila karena sebab atau alasan apapun PIHAK KEDUA lalai atau tidak memenuhi
kewajiban tersebut pada Pasal 3 diatas, PIHAK KEDUA dikenakan denda sebesar 2% (
dua persen ) dari pembayaran yang jatuh tempo untuk setiap bulan keterlambatan.-------------------------------------------------------------------------------------4.2 Apabila kelalaian PIHAK KEDUA berlangsung terus menerus sehingga mencapai 3 (
tiga ) kali kelambatan, terhitung sejak saat seharusnya pembayaran dilaksanakan
sebagaimana diatur dan ditentukan dalam Pasal 3 , maka PIHAK PERTAMA berhak
memutuskan Perjanjian ini secara sepihak.-----------------------------------------------------4.3 Apabila terjadi pemutusan Perjanjian ini, baik sebagai akibat sebagimana tercantum
pada pasal ini maupun sebagai akibat dari kejadian atau peristiwa lainnya yang disebutkan

dalam Perjanjian ini, maka PIHAK KEDUA wajib untuk seketika dan sekaligus menyerahkan
kembali Tanah dan Bangunan dalam keadaan kosong.-----------4.4 Bersamaan dengan dilaksanakannya penyerahan kembali Tanah dan Bangunan
tersebut dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, PIHAK PERTAMA akan
mengembalikan kepada PIHAK KEDUA pembayaran yang telah diterima dari PIHAK
KEDUA, setelah terlebih dahulu dikurangi dengan ganti rugi dan pertambahan bunganya
serta kewajiban lainnya sebagaimana ditetapkan dalam Perjanjian ini.------------------------------ Pasal 5 ---------------------------------- PENYERAHAN TANAH DAN BANGUNAN --------5.1 Penyerahan tanah akan diselesaikan dan diserahkan kepada PIHAK KEDUA , terhitung
sejak ditandatanganinya PERJANJIAN ini, dengan ketentuan bahwa terhadap harga serta
biaya-biaya lainnya telah dibayar lunas oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA.------------------------------------------------------------------------------5.2 PIHAK PERTAMA akan menyerahkan tanah dan bangunan terserbut kepada PIHAK
KEDUA untuk dikuasai, digunakan, dibangun dengan segala resiko dan tanggung jawabnya
atas bangunan rumah tersebut.-------------------------------------------5.3 Pajak Bumi dan Bangunan, dan beban beban Pajak akibat dari adanya Peralihan Hak
atas tanah tersebut menjadi tangung jawab sepenuhnya dari PIHAK KEDUA sejak saat
serah terima tanah dilaksanakan.---------------------------------------------------------------------------- Pasal 6 ------------------------------------- KEWAJIBAN PARA PIHAK -----------6.1 Selama PIHAK KEDUA belum menyelesaikan seluruh kewajiban hukumnya
sebagaimana ditetapkan dalam Perjanjian ini kepada PIHAK PERTAMA, maka PIHAK
KEDUA tidak berhak dan diperkenankan untuk:------------------------------------a. mengalihkan dan atau memindahtangankan hak atas tanah tersebut kepada PIHAK
KETIGA.--------------------------------------------------------------------------------------------b. menjaminkan / mempertanggungkan tanah dalam bentuk dengan cara apapun kepada
Bank atau Pihak Ketiga lainnya.-------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 7 --------------------------------------- PELAKSANAAN ----------------Setelah PARA PIHAK menyelesaikan seluruh kewajiban hukumnya sebagaimana diatur dan
ditentukan dalam Perjanjian ini , maka PARA PIHAK wajib dengan segera melaksanakan
jual beli dihadapan PPAT sebagaimana dimaksud pada Pasal 20 Peraturan Pemerintah
tentang Pendaftaran Tanah Nomor 24 tahun 1997.---------------------------------------- Pasal 8 ------------------------------------- SYARAT - SYARAT ----------------8.1 Perjanjian ini mulai berlaku sejak ditandatangani oleh PARA PIHAK dan berakhir
dengan sendirinya setelah kewajiban PIHAK KEDUA terpenuhi seluruhnya dan
ditandanganinya AKTA JUAL BELI dihadapan PPAT sesuai dengan Pasal 5 di atas.--8.2 Walaupun ada ketentuan di atas, PIHAK PERTAMA berhak untuk setiap saat
memutuskan Perjanjian ini secara sepihak tanpa tuntutan ganti rugi apapun dari PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dalam hal sebagai berikut:--------------------------a. PIHAK KEDUA lalai untuk memenuhi kewajiban pembayarannya sebagaimana diatur
dalam Pasal 3 akta ini.----------------------------------------------------------------------

b. PIHAK KEDUA tidak memenuhi dan melanggar salah satu ketentuan yang tercantum
pada Pasal 6, 7, dan Pasal 8 dan keadaan ini tidak berubah dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak
adanya peringatan tertulis dari PIHAK PERTAMA.---------------------c. PIHAK KEDUA baik atas permohonannya sendiri atau atas permohonan pihak lain
dinyatakan ditaruh di bawah pengampuan ataupun dinyatakan pailit.------------------------------------------- Pasal 9 ------------------------------------- KETENTUAN LAIN LAIN --------------9.1. Perjanjian ini adalah satu-satunya perjanjian yang mengikat diantara kedua belah pihak
dan karenanya semua Perjanjian dan atau Pembicaraan, baik tertulis maupun lisan yang
telah ada sebelumnya sehubungan dengan Perjanjian ini demi hukum menjadi batal dan
tidak berlaku lagi.------------------------------------------------------------9.2. Apabila telah dilaksanakan penyerahan fisik kepada PIHAK KEDUA, maka segala
sesuatu yang berhubungan dengan tanah dan bangunan tersebut, PIHAK KEDUA harus
tunduk pada ketentuan di dalam Perjanjian ini.--------------------------------------------------- Pasal 10 ---------------------------------- PENYELESAIAN PERSELISIHAN ------------10.1 Semua perselisihan yang timbul diantara PARA PIHAK mengenai Perjanjian ini dan
atau bagian dari padanya akan diselesaikan secara musyawarah di antara PARA PIHAK.---------------------------------------------------------------------------------------------10.2 Apabila penyelesaian melalui musyawarah tidak berhasil, maka PARA PIHAK sepakat
untuk memilih domisili (tempat kedudukan hukum) maupun penyelesaian perselisihan
adalah melalui Pengadilan Negeri Kudus.------------------------------------------------------ DEMIKIANLAH AKTA INI --------------------Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kudus, pada hari dan tanggal tersebut pada
awal akta ini, dengan dihadiri oleh Nona IMELDA HARAHAP, Sarjana Hukum dan Nona
SAFIRA NASUTION, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, keduanya pegawai kantor
Notaris, bertempat tinggal di Kudus, sebagai saksi-saksi.
Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para penghadap dan saksi-saksi,
maka akta ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan meterai cukup sehingga memiliki kekuatan
hukum yang sama, serta ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya,
Notaris. ---------------------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA
PIHAK KEDUA
Materai Rp 6.000,tgl : 28/12/2011
SUPARMAN
BADRUSSALAM
SAKSI-SAKSI
IMELDA HARAHAP, S.H.
Notaris di Kudus,
<nama notaris>, S.H., M.Kn.

SAFIRA NASUTION, S.H., M.Kn.