PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor :

-Pada hari ini,

pukul

Waktu Indonesia Barat. ------------------------------------------------------------------------

-Hadir dihadapan saya , ERLIANA, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, --

Notaris di Kota Tangerang, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang telah saya, --------

Notaris kenal dan nama-namanya akan disebutkan pada bagian akhir akta ini; -------

1. -Tuan EFFENDY GUNAWAN, lahir di Sidoarjo, pada tanggal 19-01-1981

(sembilan belas Januari seribu sembilan ratus delapan puluh satu), Warga

Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jakarta Pusat, Jalan Blora

Nomor 10, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 006, Kelurahan Menteng,

Kecamatan Menteng. ---------------------------------------------------------------------

-Pemegang Nomor Induk Kependudukan : 3171061901810001. ------------------

2. -Tuan HERU GUNAWAN, Lahir di Jakarta, pada tanggal 06-08-1980 (enam

Agustus seribu sembilan ratus delapan puluh), Warga Negara Indonesia,

Wiraswasta, bertempat tinggal di Jakarta Timur, Jalan Kayu Putih Selatan

Nomor 22, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 001, Kelurahan Kayu Putih,

Kecamatan Pulogadung.

------------------------------------------------------------------

-Pemegang Nomor Induk Kependudukan : 3171061901810001. ------------------

-Untuk selanjutnya secara bersama-sama disebut juga "Yang Menyewakan" atau

-------------------------------------PIHAK PERTAMA-----------------------------------

3. -Tuan BRIAN SIAWARTA, Lahir di Jakarta, pada tanggal 24-07-1988 ----

(dua puluh empat Juli seribu sembilan ratus delapan puluh delapan), Warga

1
 Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Jakarta Utara, Jalan

Sunter Garden Blok D 7 Nomor 33, Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 018,

Kelurahan Sunter Agung, Kecamatan Tanjung Priok.--------------------------------

-Pemegang Nomor Induk Kependudukan: 3172022407880007.--------------------

-Untuk selanjutnya disebut juga "Penyewa" atau ---------------------------------------

---------------------------------------PIHAK KEDUA-------------------------------------

-Para penghadap saling memperkenalkan penghadap lainnya kepada saya, Notaris.--

-Para Penghadap masing-masing bertindak dalam kedudukannya tersebut diatas, ----

dengan ini menerangkan bahwa Pihak Pertama dengan ini menyewakan kepada -----

Pihak Kedua yang dengan ini menyewa dari Pihak Pertama berupa : ------------------

- 1 (satu) unit Tanah dan Bangunan (Ruko) 3 (tiga) lantai seluas 132 m² -------

(seratus tiga puluh dua meter persegi) yang terletak Jalan Raya Pondok ----

Betung No. 8, Tangerang Selatan berdasarkan Sertifikat Hak Guna -------

Bangunan Nomor 01420/Pondok Betung tertanggal 19-12-2008 (sembilan

belas Desember dua ribu delapan, dengan Surat Ukur Nomor 31/Pondok

Betung/2008 tertanggal 16-05-2008 (enam belas Mei dua ribu delapan,

tercatat atas nama EFFENDY GUNAWAN dan HERU GUNAWAN, yang

asli Sertipikat diperlihatkan kepada saya, Notaris dan fotokopi Sertipikat

dilekatkan pada minuta akta ini, yang dilengkapi dengan fasilitas sebagai

berikut: ----------------------------------------------------------------------------------

a. Listrik dari PLN sebesar 6600 watt , 3 Phase;----------------------------

b. 1 (satu) unit jet pump;--------------------------------------------------------

- satu dan lain keadaannya telah diketahui oleh Penyewa, sehingga kedua

belah pihak tidak perlu menguraikan lebih lanjut dalam akta ini.---------------

- untuk selanjutnya disebut "Objek Sewa". -----------------------------------------

2
-Berdasarkan keterangan-keterangan tersebut diatas, Para Pihak menerangkan telah

sepakat untuk membuat Perjanjian Sewa Menyewa ini (untuk selanjutnya disebut

Perjanjian). -------------------------------------------------------------------------------------

Perjanjian diterima dan dilangsungkan diantara kedua belah pihak dengan syarat- --

syarat serta ketentuan-ketentuan sebagai berikut:------------------------------------------

-----------------------------------JANGKA WAKTU------------------------------------

------------------------------------------Pasal 1--------------------------------------------

1. Perjanjian sewa menyewa ini diterima dan dilangsungkan antara kedua ------

belah pihak untuk jangka waktu 36 (tiga puluh enam) bulan lamanya

terhitung sejak tanggal 01-09-2022 (satu September dua ribu dua puluh

dua), dan akan berakhir menurut hukum pada tanggal 31-08-2025 (tiga

puluh satu Agustus dua ribu dua puluh lima). -------------------------------------

2. PIHAK PERTAMA akan memberikan Grace Period kepada PIHAK

KEDUA untuk tidak melakukan pembayaran Harga sewa selama Renovasi

terhitung sejak serah terima kunci dan akan berakhir pada tanggal ------------

01-09-2022 (satu September dua ribu dua puluh dua);---------------------------

3. PIHAK PERTAMA memberikan prioritas pertama kepada PIHAK KEDUA

berupa hak opsi untuk memperpanjang Jangka Waktu Sewa dalam

Perjanjian ini, dengan terlebih dahulu PIHAK KEDUA menyampaikan

kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis paling lambat 90 (sembilan

puluh) hari sebelum berakhirnya Jangka Waktu Sewa. --------------------------

--------------------HARGA SEWA DAN CARA PEMBAYARAN-----------------

------------------------------------------Pasal 2---------------------------------------------

1. Bahwa harga Sewa Bangunan tersebut telah disetujui oleh PARA PIHAK

dengan biaya sewa yang harus dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada

PIHAK PERTAMA (selanjutnya disebut “Harga Sewa”) dengan ketentuan

sebagai berikut :-----------------------------------------------------------------------

3
 a. Pembayaran Tahun Pertama sebesar Rp. 60.000.000,- (enam puluh juta

Rupiah) yang dibayarkan seluruhnya pada saat Konfirmasi Periode

Sewa dan Konfirmasi Periode Serah Terima Kunci disepakati oleh

PARA PIHAK.--------------------------------------------------------------------

b. Pembayaran Tahun Kedua sebesar Rp. 65.000.000,- (enam puluh lima

juta Rupiah) akan dibayarkan seluruhnya saat bulan ke-9 (Sembilan)

Jangka Waktu Sewa.--------------------------------------------------------------

c. Pembayaran Tahun Ketiga sebesar Rp. 70.000.000,- (tujuh puluh juta

Rupiah) akan dibayarkan seluruhnya saat bulan ke-21 (dua puluh satu)

Jangka Waktu Sewa.--------------------------------------------------------------

2. Harga Sewa tersebut akan di bayarkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK

PERTAMA secara lunas dengan cara transfer/pemindahbukuan ke nomor ---

rekening sebagai berikut :-------------------------------------------------------------

- Bank : Bank Central Asia;-----------------------------------------

- Nomor Rekening : 20605010630;----------------------------------------------

- Atas Nama : PT. Mitra Indo Properti.-----------------------------------

3. PARA PIHAK sepakat bahwa selama Harga Sewa selama Jangka Waktu

Sewa menurut Perjanjian ini adalah tetap dan tidak berubah. -------------------

4. Bahwa, Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atas Bangunan tersebut menjadi

beban PIHAK PERTAMA, namun seluruh Pajak yang timbul sehubungan

dengan pelaksanaan Perjanjian ini menjadi tanggung jawab masing-masing

PARA PIHAK sesuai dengan Peraturan dan Perpajakan yang berlaku.-------

-Bukti transfer mana merupakan bukti pembayaran yang sah.--------------------

----------------------------UANG JAMINAN (DEPOSIT)-----------------------------

------------------------------------------Pasal 3---------------------------------------------

1. PIHAK KEDUA akan membayarkan Uang Jaminan (Deposit) kepada

PIHAK PERTAMA sebesar Rp 15.000.000,- (Lima Belas Juta Rupiah) yang

4
 akan dibayarkan pada saat bersamaan dengan Pembayaran Tahun Pertama

dan untuk itu PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi tanda bukti

penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA.-----------------------------------

2. Pemberian Uang Jaminan (Deposit) itu akan dipergunakan PIHAK

PERTAMA untuk menjamin tidak ada tunggakan atas pembayaran denda-

denda, rekening-rekening listrik, air, retribusi-retribusi lingkungan maupun

biaya ganti rugi atas kerusakan yang ditimbulkan PIHAK KEDUA selama

Jangka Waktu Sewa, jikalau Jangka Waktu Sewanya sudah habis dan tidak

diperpanjang.---------------------------------------------------------------------------

3. Jika dari Uang Jaminan (Deposit) tersebut diatas terdapat kekurangan dalam

melunasi pembayaran tunggakan-tunggakan yang menjadi kewajiban ----

PIHAK KEDUA, maka kekurangan tersebut akan tetap menjadi kewajiban

PIHAK KEDUA yang wajib dibayarkan selambatnya 7 (tujuh) hari --------

terhitung sejak pemberitahuan kekurangan pembayaran dari PIHAK ------

PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.----------------------------------------------

4. Apabila Uang Jaminan (Deposit) tersebut terdapat kelebihan dalam ---------

melunasi pembayaran tunggakan-tunggakan atau apabila tidak ada -------

pembayaran tunggakan-tunggakan yang menjadi kewajiban PIHAK ------

KEDUA, maka PIHAK PERTAMA akan mengembalikan selambatnya 30

(Tiga Puluh) hari setelah Jangka Waktu Perjanjian berakhir dan tidak ---

diperpanjang. ---------------------------------------------------------------------------

----------------------------WANPRESTASI DAN SANKSI ---------------------------

------------------------------------------Pasal 4---------------------------------------------

1. Perbuatan-perbuatan yang merupakan perbuatan wanprestasi dalam

perjanjian ini yaitu:--------------------------------------------------------------------

a. Suatu Pihak tidak dan/atau lalai dan/atau tidak mampu melaksanakan

dan/atau memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini dengan

5
 sebagaimana mestinya, dan/atau melakukan pelanggaran atas ketentuan

Perjanjian ini, dan/atau ketentuan Perjanjian ini yang disyaratkan untuk

oleh Pihak tersebut tidak dipatuhi dan ditaati oleh Pihak tersebut dengan

sebagaimana mestinya. Bilamana hal-hal tersebut tidak dibenahi,

dipulihkan, atau diperbaiki oleh Pihak yang bersangkutan dalam jangka

waktu 7 (tujuh) hari kalender sejak tanggal pemberitahuan atau teguran

yang diberikan oleh Pihak Lainnya dan/atau;---------------------------------

b. Suatu pernyataan atau jaminan yang dibuat atau diberikan atau dianggap

dibuat atau diberikan, oleh suatu Pihak di dalam Perjanjian ini, atau di

dalam perundingan yang mengarah kepada ditandatanganinya

Perjanjian ini terbukti menyesatkan dan/atau tidak benar dan/atau tidak

akurat ketika pernyataan atau jaminan itu dianggap dibuat atau

diberikan.---------------------------------------------------------------------------

2. PIHAK KEDUA akan dianggap wanprestasi (ingkar janji) apabila terlambat

melaksanakan pembayaran sebagaimana diatur dalam Pasal 2 ayat (1)

Perjanjian ini. Dalam hal demikian, maka PIHAK PERTAMA berhak

membebankan denda sebesar 10/00 (satu permil) untuk setiap hari

keterlambatan dari pembayaran yang bersangkutan. Denda tersebut dihitung

setelah 7 (tujuh) hari kalender sejak timbulnya wanprestasi sampai dengan

tanggal diselesaikannya kewajiban PIHAK KEDUA kepada PIHAK

PERTAMA.-----------------------------------------------------------------------------

3. Apabila masa denda telah lewat dari 15 (lima belas) hari kalender, PIHAK

KEDUA masih belum menyelesaikan pembayaran yang bersangkutan

beserta dendanya, maka PIHAK PERTAMA berhak untuk memutuskan

Perjanjian ini secara sepihak, dan seluruh pembayaran yang tertunggak

beserta denda-denda, dan Biaya-biaya lain yang timbul akibat pemutusan

6
 Perjanjian ini oleh PIHAK PERTAMA wajib dibayarkan seluruhnya oleh

PIHAK KEDUA.-----------------------------------------------------------------------

--------------------HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA------------------

------------------------------------------Pasal 5---------------------------------------------

1. PIHAK PERTAMA berhak atas pembayaran sebagaimana dimaksud dalam

Pasal 2 (dua) dan pasal 3 (tiga) perjanjian ini.------------------------------------

2. Bahwa, PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk :--------------------------------

a. Menjamin kepada PIHAK KEDUA bahwa tentang apa yang

disewakannya tersebut, betul adalah hak dan miliknya sendiri dan

bahwa selama sewa menyewa ini berlangsung, PIHAK KEDUA tidak

akan mendapat tuntutan dan/atau ganggungan dari pihak lain yang

menyatakan mempunyai hak atas apa yang disewakan tersebut,

karenanya PIHAK KEDUA dengan ini dibebaskan oleh PIHAK

PERTAMA mengenai hal-hal tersebut.----------------------------------------

b. Mengizinkan PIHAK KEDUA untuk bebas mempergunakan Bangunan

sebagai tempat kegiatan usaha sepanjang tidak bertentangan dengan

Hukum, Peraturan Perundangan yang berlaku, ketertiban umum dan

kesusilaan.-------------------------------------------------------------------------

c. Mengizinkan PIHAK KEDUA untuk melakukan penambahan dan

pemasangan partisi-partisi atau perubahan Bangunan yang sifatnya

bukan permanen dengan persetujuan terlebih dahulu dari PIHAK

PERTAMA, sedangkan perubahan konstruksi bangunan, seperti

memindahkan tangga permanen dan membongkar struktur bangunan

harus dikonsultasikan terlebih dahulu atau seizin PIHAK PERTAMA,

dan biaya yang timbul akibat perubahan Bangunan tersebut menjadi

beban PIHAK

KEDUA.----------------------------------------------------------

7
 ----------------------HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA--------------------

--------------------------------------------Pasal 6---------------------------------------------

1. PIHAK KEDUA berhak untuk :-----------------------------------------------------

a. Mempergunakan apa yang disewanya tersebut sebagai kegiatan usaha

dalam bentuk apapun juga sepanjang tidak mengandung tindak pidana --

dan / atau pelanggaran terhadap peraturan perundangan yang berlaku.---

b. Melakukan perubahan dan/atau penambahan bentuk ataupun material

pada Bangunan yang disewa dengan persetujuan dari PIHAK

PERTAMA.-----------------------------------------------------------------------

c. Mengadakan perubahan atau penambahan atau perbaikan pada struktur

Bangunan secara permanen seperti pembuatan kamar mandi/toilet,

tangga yang disewanya tersebut, tetapi harus dengan persetujuan tertulis

terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA, dengan ketentuan bahwa

setelah Jangka Waktu Sewa ini berakhir dan tidak diperpanjang, maka

perubahan/penambahan/perbaikan Bangunan permanen menjadi milik

PIHAK PERTAMA sepenuhnya dan PIHAK KEDUA tidak berhak

minta ganti kerugian berupa apapun juga kepada PIHAK PERTAMA.---

d. Menambah daya listrik dan / atau sambungan telepon sesuai dengan

kebutuhan operasional dengan biaya ditanggung oleh PIHAK KEDUA,

dan setelah Jangka Waktu Sewa berakhir dan tidak diperpanjang,

PIHAK KEDUA wajib mengembalikan daya listrik dan/atau

sambungan telpon sesuai awal. -------------------------------------------------

2. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk :---------------------------------------------

a. Menjamin bahwa setiap kegiatan usaha yang dijalankan pada Bangunan

yang disewa tidak bertentangan dengan hukum yang berlaku di Negara

Republik Indonesia.--------------------------------------------------------------

8
 b. Memelihara kebersihan, keindahan, ketertiban dan keamanan

lingkungan Bangunan tersebut dengan sebaik-baiknya dan atas biaya

sendiri memperbaiki segala kerusakan ringan yang menurut ketentuan

dan kebiasaan menjadi tanggungan PIHAK KEDUA.-----------------------

c. PIHAK KEDUA wajib membayar seluruh rekening/tagihan listrik, air

dan telepon sesuai pemakaian, retribusi sampah, biaya keamanan setiap

bulannya, dan lain-lain selama Jangka Waktu Sewa ini berlangsung

termasuk juga dalam masa tenggang pengosongan Bangunan, biaya

tersebut masih menjadi tanggungan PIHAK KEDUA.----------------------

d. Bahwa, pada saat berakhirnya jangka waktu sewa PIHAK KEDUA

wajib mengembalikan dan menyerahkan Bangunan dalam keadaan

terawat dan baik.------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------ASURANSI-----------------------------------------

--------------------------------------------Pasal 7---------------------------------------------

1. PIHAK KEDUA wajib mengasuransikan barang-barang miliknya sendiri,

baik yang ada dalam Bangunan yang disewa maupun yang ada di luar

bangunan yang disewa terhadap bahaya kebakaran, kebanjiran, kehilangan

atau kerusakan oleh sebab apapun juga atas biaya PIHAK KEDUA.

2. PIHAK PERTAMA akan membayar premi asuransi atas bangunan termasuk

barang-barang kepunyaan PIHAK PERTAMA terhadap kerusakan yang

diakibatkan oleh kebakaran atau tuntutan-tuntutan dari pihak ketiga dan

bahaya-bahaya lain yang dianggap perlu.-------------------------------------------

------------------------------PENGALIHAN PERJANJIAN------------------------------

--------------------------------------------Pasal 8---------------------------------------------

1. PIHAK KEDUA tidak diperkenankan memindahkan atau mengalihkan hak

sewa berdasarkan Perjanjian ini, baik untuk sebagian atau keseluruhannya

kepada PIHAK KETIGA.-------------------------------------------------------------

9
2. Apabila PIHAK KEDUA dan/atau PIHAK PERTAMA meninggal dunia

sebelum berakhirnya Jangka Waktu Sewa ini, maka segala hak dan ------

kewajiban yang timbul karena Perjanjian ini akan beralih dengan sendirinya

kepada masing-masing ahli waris / penerus / pengganti / penerima kuasa /

pemegang saham / pengelola / penanggung-jawab / pemegang hak atas

lokasi. ----------------------------------------------------------------------------------

3. Apabila Bangunan dipindahtangankan / di jual kepada PIHAK KETIGA

maka Hak Opsi Perpanjangan Jangka Waktu Sewa bagi PIHAK KEDUA

tersebut tetap mengikat dengan Pemilik Bangunan yang baru. PIHAK

PERTAMA wajib memberitahukan kepada PIHAK KETIGA tetang

Perjanjian ini dan Hak Opsi sebagaimana tersebut diatas pada saat

melakukan transaksi pemindahtanganan / penjualan Bangunan tersebut.------

----------------------------BERAKHIRNYA PERJANJIAN-----------------------------

--------------------------------------------Pasal 9---------------------------------------------

1. Perjanjian ini akan berakhir sesuai Jangka Waktu Sewa bilamana PARA

PIHAK sepakat tidak melakukan perpanjangan. ----------------------------------

2. Pada saat Perjanjian ini berakhir, maka PIHAK KEDUA harus -------

mengosongkan Objek Sewa seluruhnya dan dalam keadaan terpelihara baik

dan lengkap. PIHAK KEDUA akan dikenakan denda sebesar Rp 1.000.000,-

(satu juta Rupiah) untuk setiap hari keterlambatan sampai dengan -----

maksimum 14 (empat belas) hari dari tanggal akhir Perjanjian. Selepas dari

14 (empat belas) hari tersebut, PIHAK KEDUA dengan ini memberikan hak

kepada PIHAK PERTAMA untuk melakukan pengosongan Bangunan

dengan segala cara tanpa tuntutan dan gugatan ganti rugi dari PIHAK

KEDUA;--------------------------------------------------------------------------------

10
3. Apabila PIHAK PERTAMA memutuskan Perjanjian ini sebelum

berakhirnya Jangka Waktu Sewa sebagaimana tersebut pada pasal 1, maka

sisa uang Harga Sewa yang belum terjalani akan dikembalikan oleh PIHAK

PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dalam jangka waktu paling lambat 14

(empat belas) hari terhitung sejak pemutusan Perjanjian tersebut. -------------

4. Apabila PIHAK KEDUA memutuskan Perjanjian ini sebelum berakhirnya

jangka waktu sewa sebagaimana tersebut pada pasal 1 Perjanjian ini, maka

sisa uang sewa yang belum terjalani sepenuhnya menjadi hak PIHAK -------

PERTAMA.-----------------------------------------------------------------------------

5. Pemberitahuan berakhirnya Perjanjian sebagaimana dimaksud pada Pasal 9

Ayat (3) dan (4) diatas harus dilakukan secara tertulis dan disampaikan

kepada pihak lainnya dalam waktu sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari

sebelumnya.-----------------------------------------------------------------------------

-----------------------------PERNYATAAN PARA PIHAK-----------------------------

--------------------------------------------Pasal 10-------------------------------------------

-Dengan membuat dan menandatangani Perjanjian ini, PARA PIHAK secara

sendiri-sendiri menyatakan dan menjamin kepada pihak lainnya hal-hal sebagai

berikut :---------------------------------------------------------------------------------------

1. Seluruh pernyataan dan jaminan yang dibuat dan/atau diberikan oleh

PIHAK PERTAMA dan/atau PIHAK KEDUA dalam Perjanjian ini adalah

benar dan tidak dapat dibatalkan secara sepihak.----------------------------------

2. PIHAK PERTAMA dan/atau PIHAK KEDUA mempunyai kekuasaan dan

kewenangan penuh menurut hukum sebagaimana disyaratkan dalam

anggaran dasarnya dan ketentuan Perundang-Undangan yang berlaku

baginya untuk mengikatkan diri dan melaksanakan segala kewajiban dan

tanggungjawabnya sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian ini, dan/atau

11
 setiap dan seluruh dokumen yang lain yang merupakan bagian yang integral

dan tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.-------------------------------------------

3. Perjanjian ini dan/atau setiap dokumen yang merupakan bagian tidak

terpisahkan dari Perjanjian ini yang harus dibuat dan dilaksanakan oleh

PIHAK PERTAMA dan/atau PIHAK KEDUA, merupakan kewajiban dan

tanggung jawab yang sah menurut hukum dari pihak tersebut dan/atau

penggantinya, dan dapat dilaksanakan sesuai dengan syarat dan ketentuan

yang ada di dalamnya, serta pelaksanaan Perjanjian ini dan/atau setiap dan

seluruh dokumen lain yang merupakan bagian integral yang tidak

terpisahkan dari Perjanjian ini oleh pihak tersebut, dan tidak akan

bertentangan dengan hukum yang berlaku, peraturan dan/atau kebijakan

Pemerintah.-----------------------------------------------------------------------------

4. Bahwa jika salah satu Pihak yang terbukti melakukan tindakan tidak sah,

melawan hukum, atau tidak dapat dilaksanakan berdasarkan peraturan

perundang-undangan yang berlaku di Indonesia maka Pihak yang terbukti

tersebut tetap harus mempertanggungjawabkan tindakan tersebut dan

membebaskan Pihak lainnya dari segala gugatan/tuntutan atas konsekuensi

dari tindakannya tersebut, sehingga tetap dapat mendapatkan hak-hak yang

diatur dalam Perjanjian ini.-----------------------------------------------------------

-------------------------------------FORCE MAJEURE------------------------------------

-------------------------------------------Pasal 11--------------------------------------------

1. Yang dimaksud dengan force majeure dalam Perjanjian ini adalah kejadian-

kejadian yang terjadi diluar kemampuan dan kekuasaan PARA PIHAK

sehingga mempengaruhi pelaksanaan Perjanjian ini, yaitu antara lain : -----

banjir, kebakaran, gempa bumi, huru hara, revolusi, perang, angin topan,

tanah longsor dan bencana alam lainnya.-------------------------------------------

12
2. Dalam hal PARA PIHAK tidak dapat melaksanakan kewajiban-kewajiban

berdasarkan Perjanjian ini, baik sebagian maupun keseluruhan karena

terjadinya force majeure maka segala kegagalan atau keterlambatan tersebut

tidak dianggap sebagai kesaBangunan PARA PIHAK sehingga PARA

PIHAK tidak dapat dikenakan sanksi atau denda.--------------------------------

3. Dalam hal terjadi kejadian force majeure maka pihak yang mengalami

keadaan force majeure berkewajiban untuk memberitahukan secara tertulis

kepada pihak lainnya selambat-lambatnya 3 x 24 (tiga kali dua puluh empat)

jam terhitung sejak terjadinya keadaan force majeure tersebut untuk ----------

diselesaikan secara musyawarah.----------------------------------------------------

4. Apabila pihak yang mengalami keadaan force majeure tersebut lalai untuk

memberitahukan kepada pihak lainnya dalam kurun waktu sebagaimana

ditentukan pada ayat (3) Pasal ini, maka keadaan sebagaimana pada ayat (2)

tersebut diatas dianggap tidak pernah terjadi sehingga seluruh kerugian,

resiko dan konsekuensi yang mungkin timbul menjadi beban dan tanggung

jawab pihak yang mengalami force majeure.--------------------------------------

5. Setelah berakhir atau dapat diatasinya keadaan force majeure, pihak yang

mengalami force majeure wajib segera melaksanakan kewajiban-

kewajibannya yang tertunda.---------------------------------------------------------

-------------------------------JAMINAN KERAHASIAAN------------------------------

-------------------------------------------Pasal 12--------------------------------------------

1. PARA PIHAK sepakat untuk menjaga rahasia seluruh informasi, dokumen

dan material yang diberikan dan diterima dari pihak lainnya atau yang

berhubungan dengan Perjanjian ini, dan tidak akan memberitahukan atau

mengizinkan informasi, dokumen dan material tersebut diberitahukan atau

diperjualbelikan kepada Pihak Ketiga manapun baik selama Jangka Waktu

Perjanjian ini maupun setiap saat setelah Jangka Waktu tersebut, kecuali

13
 dalam rangka melaksanakan kewajiban berdasarkan Perjanjian atau dengan

izin tertulis terlebih dahulu dari pihak lainnya. PARA PIHAK harus

melakukan segala tindakan yang dianggap perlu untuk memastikan bahwa

ketentuan kerahasiaan ini dipatuhi oleh staff, karyawan dan pekerja masing-

masing. ----------------------------------------------------------------------------------

2. Kewajiban dan tanggung jawab PARA PIHAK sehubungan dengan

Informasi Rahasia sebagaimana diatur dalam ayat (1) Pasal ini akan tetap

berlaku dan mengikat PARA PIHAK setelah berakhirnya Perjanjian ini.-----

3. Pelanggaran terhadap ketentuan kerahasiaan sebagai tersebut pada ayat (1)

dan ayat (2) Pasal ini oleh salah satu dan/atau karyawan salah satu Pihak ----

akan dikenakan sanksi sesuai dengan ketentuan yang berlaku.------------------

------------------------------------PEMBERITAHUAN------------------------------------

-------------------------------------------Pasal 13--------------------------------------------

1. Terhadap semua pemberitahuan yang dilakukan oleh PARA PIHAK -----

menurut Perjanjian ini, harus dilakukan secara tertulis dan harus : ------------

a. diserahkan sendiri, atau;---------------------------------------------------------

b. dikirim melalui surat tercatat, atau;---------------------------------------------

c. dikirimkan melalui kawat atau telex, atau;------------------------------------

d. dikirimkan melalui faksimili atau;----------------------------------------------

e. melalui e-mail, dengan alamat sebagai berikut :------------------------------

1) PIHAK PERTAMA :-------------------------------------------------------

- PT. MITRA INDO PROPERTI;-----------------------------------------

- U.p : EFFENDY GUNAWAN;------------------------------------------

- Alamat : Jalan Gajah Mada No. 214, RT 001/ RW 001,

Keagungan, Taman Sari, Jakarta Barat;--------------------------------

- Telp : (021) 3925959.-----------------------------------------------------

2) PIHAK KEDUA :-----------------------------------------------------------

14
 - BRIAN SIAWARTA;-----------------------------------------------------

- Alamat : Jalan Sunter Garden Blok D 7 Nomor 33, Rukun

Tetangga 005, Rukun Warga 018, Kelurahan Sunter Agung,

Kecamatan Tanjung Priok, Jakarta Utara.------------------------------

- Telp : 0811386632;--------------------------------------------------------

2. Setiap pemberitahuan dianggap telah diterima oleh pihak yang dituju, yaitu:-

a. apabila disampaikan secara langsung kepada pihak yang dituju dan

dibuatkan tanda terima yang ditandatangani serta diberi stempel ---------

perusahaan pihak yang

dituju;-------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------

b. apabila dikirim dengan surat tercatat, terhitung 7 (tujuh) hari kalender

sejak diposkannya;----------------------------------------------------------------

c. apabila dikirim melalui faksimili dan/atau e-mail terhitung pada hari

dikirimkannya konfirmasi oleh pihak yang dituju.---------------------------

3. Apabila terjadi perubahan alamat yang tercantum dalam Perjanjian ini, maka

pihak yang mengubah alamat wajib memberitahukan perubahan tersebut

kepada pihak lainnya dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah

perubahan alamat tersebut dilakukan.-----------------------------------------------

---------------------------PENYELESAIAN PERSELISIHAN--------------------------

-------------------------------------------Pasal 14--------------------------------------------

-PARA PIHAK sepakat akan menyelesaikan segala perselisihan yang timbul

secara musyawarah mufakat, dan apabila tidak tercapai, maka tentang Perjanjian

ini dan segala akibatnya PARA PIHAK sepakat memilih domisili hukum yang

tidak berubah di Pengadilan Negeri Jakarta

Pusat.--------------------------------------

--------------------------------KETENTUAN LAIN-LAIN-------------------------------

15
 -------------------------------------------Pasal 15--------------------------------------------

1. Perbedaan Materi :Apabila terjadi perbedaan materi dan penafsiran antara

Perjanjian ini dengan dokumen lampirannya, maka yang diberlakukan

adalah ketentuan dalam Perjanjian ini.----------------------------------------------

2. Keterpisahan : Jika terdapat ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian ini

dinyatakan tidak berlaku lagi atau tidak dapat dilaksanakan baik sebagian

ataupun seluruhnya, maka ketidakberlakuan atau tidak dapat

dilaksanakannya ketentuan tersebut hanya berlaku terhadap ketentuan yang

bersangkutan, sedangkan ketentuan-ketentuan lainnya tetap berlaku dan

mengikat PARA PIHAK.-------------------------------------------------------------

3. Perubahan Perjanjian : Perjanjian ini tidak dapat diubah dan/atau ditambah,

baik untuk sebagian atau seluruhnya, terkecuali apabila perubahan dan/atau

penambahan tersebut disepakati dan dibuat dalam suatu Addendum tertulis

yang disepakati dan ditandatangani oleh PARA PIHAK.------------------------

4. Integritas : Seluruh lampiran dalam Perjanjian ini merupakan satu kesatuan

dan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari Perjanjian ini.---------------------

-Penghadap dengan ini menjamin akan identitas para pihak sesuai dengan tanda

pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung jawab

sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya penghadap juga menyatakan telah

mengerti dan memahami isi akta ini.---------------------------------------------------------

----------------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ----------------------------

-Dibuat sebagai minuta dan dibacakan serta ditanda-tangani di Kota Tangerang, ----

pada hari dan tanggal seperti tersebut pada awal akta ini dengan dihadiri oleh : ------

1. RICHARD V DAYOH, lahir di Jakarta, pada tanggal 11-06-1990 (sebelas Juni

seribu sembilan ratus sembilan puluh), Warga Negara Indonesia, Karyawan ----

Swasta, bertempat tinggal di Jakarta Pusat, Jalan Danau Poso Blok B.IV Nomor

154, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga 004, Kelurahan Bendungan Hilir, -----

16
 Kecamatan Tanah Abang; ----------------------------------------------------------------

-Pemegang Nomor Induk Kependudukan: 3171041106900003. -------------------

2. AGUS NASUKHA, Lahir di Tegal, pada tanggal 12-12-1984 (dua belas --------

Desember seribu sembilan ratus delapan puluh empat), Warga Negara -----------

Indonesia, Karyawan Kantor Notaris, bertempat tinggal di Indramayu, Dusun -

Satria, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 004, Kelurahan Sumuradem Timur

Kecamatan Sukra. -------------------------------------------------------------------------

-Pemegang Nomor Induk Kependudukan : 3328021212840010. ------------------

-Keduanya sebagai saksi-saksi. ---------------------------------------------------------------

-Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris kepada para penghadap dan ---

saksi-saksi, maka dengan segera ditanda-tanganilah akta ini oleh para penghadap, --

saksi-saksi dan saya, Notaris. Sedang para penghadap selain menanda-tangani akta -

ini, juga telah membubuhkan cap ibu jari tangan kiri dan tangan kanan pada lembar

kertas yang dilekatkan pada minuta akta ini. -----------------------------------------------

-Dilangsungkan dengan

(EFFENDY GUNAWAN) (HERU GUNAWAN)

(BRIAN SIAWARTA)

17
(AGUS NASUKHA) (RICHARD V DAYOH)

(ERLIANA, S.H., M.Kn)

18