PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor: ;

-Pada hari ini,

-Berhadapan dengan saya, IKA RIZKY CHANDRASARI,--------

Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di-------

Kabupaten Karawang, dengan dihadiri oleh saksi-saksi---

yang nama-namanya akan disebut pada bagian akhir akta--

ini dan telah dikenal oleh saya, Notaris:--------------

1. Tuan EFFENDY GUNAWAN, lahir di Sidoarjo, pada-----

tanggal sembilan belas Januari seribu sembilan----

ratus delapan puluh satu (19-01-1981),------------

Wiraswasta, bertempat tinggal di Jakarta, jalan---

Blora Nomor 10, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga---

006, Kelurahan Menteng, Kecamatan Menteng,--------

Jakarta Pusat, Propinsi Daerah Khusus Ibukota-----

Jakarta, Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :----

3171061901810001, Warga Negara Indonesia;--------

-untuk sementara berada di Kabupaten Karawang-----

-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak----

selaku Direktur demikian sah mewakili Direksi-----

dari dan oleh karena itu berhak dan berwenang-----

bertindak untuk dan atas nama perseroan terbatas--

PT MITRA INDO PROPERTI berkedudukan di Jakarta----

Barat, yang anggaran dasarnya termuat dalam akta--

tertanggal tiga Pebruari dua ribu dua puluh-------

1
 (03-02-2020), nomor 1, yang dibuat di hadapan------

ZAINUN AHMADI, Sarjana Hukum, Magister-------------

Kenotariatan, Jakarta selatan dan telah------------

mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak-

Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana-------

ternyata dari surat keputusannya tertanggal enam- - -

Pebruari dua ribu dua puluh (06-02-2020), nomor:- - -

AHU-0007556.AH.01.01.Tahun 2020.-------------------

------------ selanjutnya akan disebut juga :-----------

-------------------- PIHAK PERTAMA---------------------

2. Nyonya LOURYSE YOVANKA LATUHERU, lahir di Malang,-

pada tanggal enam belas Oktober seribu sembilan---

ratus delapan puluh empat (16-10-1984), mengurus--

rumah tangga, bertempat tinggal di Tangerang,-----

Cluster Topaz Barat Nomor 48, Rukun Tetangga 004,-

Rukun Tetangga 007, Kelurahan Curug Sangeheng,----

Kecamatan Kelapa Dua, Kabupaten Tangerang,--------

Propinsi Banten, pemegang kartu tanda penduduk----

nomor: 3276025610840013, Warga Negara Indonesia;--

-untuk sementara berada di Kabupaten Karawang.----

------------ selanjutnya akan disebut juga :-----------

--------------------- PIHAK KEDUA----------------------

-Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris;-------

-Para penghadap menerangkan terlebih dahulu dalam akta-

ini bahwa Pihak Pertama telah menyewakan kepada Pihak--

Kedua yang telah menerima sewa dari Pihak Pertama------

berupa ruangan atau tempat usaha yang beralamat di-----

Jalan Gajah Mada Nomor 214 di Jakarta Barat.-----------

-Selanjutnya sewa-menyewa ini dilangsungkan dengan-----

2
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:-

-----------------------PASAL 1-------------------------

Sewa menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu------

selama satu (1) tahun dan/atau 12 (dua belas) Bulan,

dan akan dimulai pada tanggal

dan akan berakhir pada tanggal

-----------------------PASAL 2-------------------------

Harga sewa untuk jangka waktu selama 1 (satu) tahun----

tersebut sebesar Rp.150.000.000.- (seratus lima puluh--

juta rupiah) belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan-----

Nilai) sebesar 10% (sepuluh persen) sehingga total-----

yang harus dibayarkan adalah sejumlah Rp.165.000.000.--

(seratus enam puluh lima juta Rupiah) jumlah uang mana-

akan dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama- - - -

dalam 2 (dua) tahap dengan rincian sebagai berikut :---

a. Tahap Pertama : pembayaran untuk 1 (satu) Tahun-----

pertama sebesar Rp.30.000.000.- (tiga puluh juta----

Rupiah) akan dibayarkan pada saat konfirmasi sewa---

dan konfirmasi untuk periode serah terima kunci,----

dan disertai pembayaran uang jaminan sebesar--------

Rp.15.000.000.- (lima belas juta Rupiah) pada saat- -

penandatanganan perjanjian ini.---------------------

b. Tahap Kedua : Pembayaran untuk sisa nya dicicil-----

tiap awal bulan saat bagi hasil dengan kenaikan di- -

Tahun ke 2 (dua) dan seterusnya sebesar 10%---------

(sepuluh persen) dari Tahun sebelumnya, akan di-----

bayarkan pada awal Tahun ke 2 (dua) di Bulan--------

3
 terakhir ditahun Pertama.---------------------------

c. Pendapatan akan dibagikan (sharing) sebsar 10%------

(sepuluh persen) dari harga sewa per tahun, yaitu---

Rp.150.000.000 x 10% = Rp.15.000.000.- (lima belas- -

juta Rupiah), sejumlah uang tersebut akan di--------

transfer oleh Pihak Kedua ke rekening BCA dengan----

nomor rekening atas nama PT MITRA GUNA PROPERTY.----

-----------------------PASAL 3-------------------------

Penyewa telah menerima apa yang disewanya tersebut-----

dalam keadaan terpelihara baik dan oleh karena itu-----

pada waktu sewa-menyewa ini berakhir, maka ia wajib----

untuk menyerahkan kembali dalam keadaan terpelihara----

baik pula sebagaimana terperinci dalam list inventaris-

Ruko tersebut pada saat Pihak Kedua menandatangani-----

perjanjian ini.----------------------------------------

-----------------------PASAL 4-------------------------

Selama persewaan ini berlangsung Pihak Kedua tidak-----

bertanggung jawab atas kerusakan atau kemusnahan yang--

mungkin terjadi pada apa yang disewa-nya tersebut,-----

disebabkan oleh gempa bumi, kebakaran, keretakan pada--

dinding atau kerusakan pada konstruksi bangunan--------

tersebut dan hal-hal lainnya diluar kesalahan Pihak----

Kedua atau karena bencana alam pada umumnya.-----------

-----------------------PASAL 5-------------------------

Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua tentang apa yang----

disewakannya tersebut betul adalah hak dan miliknya----

sendiri, tidak menjadi jaminan sesuatu hutang, dan-----

bahwa selama sewa-menyewa ini berlangsung, Pihak Kedua-

tidak akan mendapat tuntutan dan/atau gangguan dari----

4
pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih------

dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang disewa---

kan tersebut, karenanya Pihak Kedua dengan ini---------

dibebaskan oleh Pihak Pertama mengenai hal-hal---------

tersebut.----------------------------------------------

-----------------------PASAL 6-------------------------

Perjanjian sewa-menyewa ini tidak akan berhenti--------

sebelum jangka waktu tersebut dalam Pasal 1 berakhir---

dan juga tidak akan berhenti karena salah satu pihak---

meninggal dunia dan/atau dipindahtangankannya secara---

bagaimanapun atas apa yang disewakan tersebut kepada---

pihak lain sebelum jangka waktu persewaan tersebut-----

berakhir.----------------------------------------------

Dalam hal salah satu Pihak meninggal dunia, maka para--

ahli waris yang meninggal dunia berhak atau diwajibkan-

untuk memenuhi ketentuan-ketentuan dan/atau------------

melanjutkan sewa-menyewa ini sampai jangka waktu-------

persewaan tersebut berakhir, sedangkan jika bangunan---

tersebut dipindahtangankan kepada pihak lain, maka-----

pemilik baru atas apa yang disewakan tersebut harus----

tunduk kepada syarat-syarat dan ketentuan yang---------

tercantum dalam akta ini.------------------------------

-----------------------PASAL 7-------------------------

Pembayaran rekening telepon, air selama sewa-menyewa---

ini berlangsung, wajib dipikul dan dibayar oleh Pihak--

Kedua, sedangkan Pajak wajib dipikul dan dibayar oleh--

Pihak Pertama.-----------------------------------------

-----------------------PASAL 8-------------------------

Pihak Kedua diperbolehkan untuk mengadakan perubahan---

5
perubahan dan/atau penambahan-penambahan pada ruangan--

tersebut sesuai dengan kebutuhan Pihak Kedua, asal-----

saja tidak merusak atau merubah konstruksi bangunan----

tersebut dengan ketentuan setelah jangka waktu---------

persewaaan ini berakhir, maka segala perubahan dan/----

atau penambahan pada bangunan tersebut menjadi hak dan-

miliknya Pihak Pertama, tanpa kewajiban untuk membayar-

ganti rugi berupa apapun juga kepada Pihak Kedua,------

kecuali barang-barang dan/atau bahan-bahan yang--------

sifatnya tidak melekat pada dinding tetap menjadi------

milik Pihak Kedua.-------------------------------------

-----------------------PASAL 9-------------------------

Pihak Kedua diwajibkan untuk memelihara apa yang-------

disewa-nya tersebut dengan sewajarnya, atas biayanya---

sendiri, termasuk mengecat dinding-dinding yang--------

menurut pertimbangan Pihak Kedua perlu dilakukan-------

penjagaan kebersihan tempat air, pembuangan air dan----

W.C. (Water Closet) harus dilakukan oleh Pihak Kedua.--

-----------------------PASAL 10------------------------

Pihak Kedua dilarang mempergunakan apa yang disewa-nya-

tersebut untuk keperluan lain, selain dari pada untuk--

menjadi tempat tinggal untuknya.-----------------------

-----------------------PASAL 11------------------------

Pihak Kedua tidak diperkenankan dengan cara apapun-----

juga mengulang sewakan atau mengalihkan hak sewanya----

tersebut, baik sebagian maupun seluruhnya kepada pihak-

lain, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari--

Pihak Pertama.-----------------------------------------

-----------------------PASAL 12------------------------

6
Pihak Kedua diwajibkan atas perongkosannya sendiri-----

memenuhi segala ketentuan dari yang berwenang mengenai-

orang yang menjalankan sesuatu usaha atau mendiami-----

sesuatu rumah beserta pekarangannya.-------------------

-----------------------PASAL 13------------------------

Dalam hal salah satu pihak berhendak untuk-------------

memperpanjang jangka waktu sewa-menyewa yang disebut---

dalam Pasal 1 dalam akta ini, maka kehendaknya itu-----

harus diberitahukan kepada dan/atau mendapat-----------

persetujuan tertulis dari pihak lainnya, dalam waktu 3-

(tiga) bulan sebelum jangka waktu persewaan tersebut---

berakhir.----------------------------------------------

-----------------------PASAL 14------------------------

Bilamana persewaan ini belum berakhir Pihak Kedua------

memutuskan persewaan tersebut, maka Pihak Kedua tidak--

berhak untuk meminta kembali uang sewa yang belum------

terpakai, dan mutlak menjadi miliknya Pihak Pertama----

yang tidak dapat ditagih kembali oleh Pihak Kedua dan--

dianggap sebagai ganti rugi karena berakhirnya---------

perjanjian ini.----------------------------------------

-----------------------PASAL 15------------------------

Jikalau sewa menyewa ini berhenti karena habis jangka--

waktunya dan tidak dilanjutkan (disambung) lagi--------

menurut ketentuan dalam Pasal 13 tersebut, maka Pihak--

Kedua diwajibkan untuk menyerahkan kembali kepada------

Pihak Pertama tentang apa yang disewanya tersebut------

dalam keadaan kosong (tidak dihuni oleh siapapun-------

juga).-------------------------------------------------

-----------------------PASAL 16------------------------

7
Tanpa mengurangi apa yang tersebut diatas dalam Pasal--

14, tentang aturan ganti rugi maka Pihak Kedua---------

sekarang ini dan juga untuk nanti pada waktunya yaitu--

dalam hal Pihak Kedua melalaikan kewajibannya untuk----

menyerahkan kembali apa yang disewanya tersebut dalam--

keadaan kosong berikut kunci-kunci selengkapnya pada---

waktu sewa menyewa ini berakhir memberi kuasa kepada---

Pihak Pertama dengan hak substitusi dan asumsi untuk :-

a. Mengeluarkan Pihak Kedua dan/atau pihak lain yang- -

menempati ruangan tersebut;------------------------

b. Mengeluarkan semua barang dan perabot yang terdapat

di dalam bangunan tersebut, baik kepunyaan Pihak- - -

Kedua maupun kepunyaan pihak lain;-----------------

c. Jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak- - - -

yang berwajib untuk melaksanakan ketentuan sub (a)-

dan (b) tersebut;----------------------------------

d. Menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna-

agar dapat menerima kembali apa yang disewakannya- -

tersebut dalam keadaan kosong berikut kunci-kunci- -

selengkapnya;--------------------------------------

-----------------------PASAL 17------------------------

-Biaya pembuatan akta ini akan ditanggung dan dibayar--

oleh masing-masing pihak dengan jumlah yang sama.------

-----------------------PASAL 18------------------------

Bahwa mengenai akta ini, pelaksanaannya dan segala-----

akibat yang mungkin timbul dari akta ini, pihak-pihak--

telah memilih tempat kediaman hukum (domisili) yang----

umum dan tetap, di Kantor Panitera Pengadilan Negeri---

Jakarta Barat di Jakarta.------------------------------

8
-Akhirnya para penghadap menyatakan dengan ini---------

menjamin akan kebenaran identitas para penghadap-------

sesuai dengan tanda pengenal yang disampaikan kepada---

saya, Notaris dan saksi-saksi, dan bertanggung-jawab---

sepenuhnya atas hal tersebut, selanjutnya para---------

penghadap juga menyatakan telah mengerti dan memahami- -

isi akta ini, dan berdasarkan atas kehendak para------

penghadap maka akta ini dibuat, oleh karenanya---------

apabila kelak dikemudian hari timbul akibat hukum------

dari pelaksanaan kehendak para penghadap ini maka------

dengan ini para penghadap membebaskan saya, Notaris----

dan saksi–saksi dari segala tuntutan pidana dan/atau- -

gugatan perdata.---------------------------------------

-Selanjutnya para penghadap membubuhkan paraf di-------

setiap halaman yang menyatakan bahwa para penghadap----

telah mengerti, memahami dan menyetujui isi dari-------

setiap halaman di dalam akta ini.----------------------

----------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ----------------

--Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kabupaten-

Karawang, pada hari, tanggal dan jam tersebut dalam----

kepala akta ini dengan dihadiri oleh:------------------

1. Nyonya KIKI YULIANI, lahir di Cilacap, pada-------

tanggal tiga puluh Juli seribu sembilan ratus-----

sembilan puluh lima (30-07-1995), swasta,---------

bertempat tinggal di Depok, Lio Sawah, Rukun------

Tetangga 006, Rukun Warga 008, Kelurahan Bojong---

Pondok Terong, Kecamatan Cipayung, Kota Depok,----

Propinsi Jawa Barat, pemegang Kartu Tanda---------

Penduduk nomor: 3301147007950001, Warga Negara----

9
 Indonesia;----------------------------------------

-Untuk sementara berada di Kabupaten Karawang.----

2. Tuan RYAN KEVIN AL'ATHUR, Sarjana Hukum, lahir di-

Bandung, pada tanggal satu September seribu-------

sembilan ratus sembilan puluh enam (01-09-1996),--

swasta, bertempat tinggal di Bandung, Jalan Sasak-

Gantung nomor 83, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga-

007, Kelurahan Cikawao, Kecamatan Lengkong, Kota--

Bandung, Propinsi Jawa Barat, pemegang Kartu

Tanda Penduduk nomor: 3204100109960009, Warga

Negara Indonesia;---------------------------------

-untuk sementara berada di Kabupaten Karawang.----

-Keduanya pegawai saya, Notaris, sebagai saksi-saksi.--

-Segera setelah minuta akta ini dibacakan oleh saya,---

Notaris, kepada para penghadap dan saksi-saksi, dan----

Para penghadap membubuhkan sidik jari dari ibu jari----

tangan kanan mereka pada lembaran tersendiri di--------

hadapan saya, Notaris dan saksi-saksi, yang kemudian---

dilekatkan pada minuta akta ini, maka seketika itu-----

juga akta ini ditandatangani oleh para penghadap,------

saksi-saksi dan saya, Notaris.-------------------------

-Dilangsungkan dengan

10