PERJANJIAN KESEPAKATAN BERSAMA

Nomor: ;

-Pada hari ini,

-Berhadapan dengan saya, IKA RIZKY CHANDRASARI,--------

Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di-------

Kabupaten Karawang, dengan dihadiri oleh saksi-saksi---

yang nama-namanya akan disebut pada bagian akhir akta--

ini dan telah dikenal oleh saya, Notaris:--------------

1. Tuan EFFENDY GUNAWAN, lahir di Sidoarjo, pada-----

tanggal sembilan belas Januari seribu sembilan----

ratus delapan puluh satu (19-01-1981),------------

Wiraswasta, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan---

Blora Nomor: 10, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga--

006, Kelurahan Menteng, Kecamatan Menteng,--------

Jakarta Pusat, Propinsi Daerah Khusus Ibukota-----

Jakarta, Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor:-----

3171061901810001, Warga Negara Indonesia;---------

-untuk sementara berada di Kabupaten Karawang-----

-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak----

selaku Direktur demikian sah mewakili Direksi-----

dari dan oleh karena itu berhak dan berwenang-----

bertindak untuk dan atas nama perseroan terbatas--

PT MITRA INDO PROPERTI berkedudukan di Jakarta----

Barat, yang anggaran dasarnya termuat dalam akta--

tertanggal tiga Pebruari dua ribu dua puluh-------

1
 (03-02-2020), nomor 1, yang dibuat di hadapan-----

ZAINUN AHMADI, Sarjana Hukum, Magister------------

Kenotariatan, Jakarta selatan dan telah-----------

mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan----

Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana-

ternyata dari surat keputusannya tertanggal enam--

Pebruari dua ribu dua puluh (06-02-2020), nomor:--

AHU-0007556.AH.01.01.Tahun 2020.------------------

------------ selanjutnya akan disebut juga :-----------

-------------------- PIHAK PERTAMA---------------------

2. Nyonya LOURYSE YOVANKA LATUHERU, lahir di Malang,-

pada tanggal enam belas Oktober seribu sembilan---

ratus delapan puluh empat (16-10-1984), mengurus--

rumah tangga, bertempat tinggal di Tangerang,-----

Cluster Topaz Barat Nomor 48, Rukun Tetangga------

004, Rukun Tetangga 007, Kelurahan Curug----------

Sangereng, Kecamatan Kelapa Dua, Kabupaten--------

Tangerang, Propinsi Banten, pemegang kartu tanda--

penduduk nomor: 3276025610840013, Warga Negara----

Indonesia;----------------------------------------

-untuk sementara berada di Kabupaten Karawang.----

------------ selanjutnya akan disebut juga :-----------

--------------------- PIHAK KEDUA----------------------

-Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris;------

-Para penghadap menerangkan terlebih dahulu :----------

A. Bahwa, PARA PIHAK bermaksud melakukan kerjasama-----

dimana, PIHAK KEDUA menjalankan usaha, dan PIHAK----

PERTAMA akan menyediakan lahan untuk usaha PIHAK----

KEDUA.----------------------------------------------

2
B. Lahan yang disediakan oleh PIHAK PERTAMA berupa-----

Tanah dan Bangunan (Ruko) 2 (dua) lantai yang-------

terletak di Jalan Gajah Mada nomor: 214, Kelurahan- -

Glodok, Kecamatan Tamansari, Jakarta Barat.---------

Sebagaimana diatur dalam Perjanjian ini-------------

(selanjutnya disebut sebagai “LAHAN”).--------------

C. Bahwa, untuk mengatur lebih lanjut syarat-syarat----

dan ketentuan-ketentuan mengenai hal tersebut di----

atas, maka PARA PIHAK mengadakan Perjanjian ini,----

berikut semua lampiran, perubahan, tambahan,--------

dan/atau penggantinya yang mungkin dibuat dan-------

ditandatangani dari waktu ke waktu berdasarkan------

Perjanjian ini.-------------------------------------

-Sehubungan hal-hal tersebut di atas, PARA PIHAK telah-

setuju dan sepakat untuk membuat kerjasama bagi hasil,-

dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:-----------

---------------------- Pasal 1 ------------------------

------------------ BENTUK KERJASAMA -------------------

(1)PIHAK PERTAMA adalah Pihak yang akan menyediakan- - -

lahan yang akan digunakan sebagai tempat----------

usaha/kantor yang akan dijalankan oleh PIHAK------

KEDUA dengan perincian sebagai berikut :----------

- Letak Ruangan : Ruko 2 (dua) lantai-------------

- Luas Ruangan : 113.4M2 (Lantai Dasar)----------

300 M2 (Lantai Pertama dan------

Kedua)--------------------------

- Lokasi : JALAN GAJAH MADA NOMOR 214,-----

TAMANSARI, JAKARTA BARAT--------

(2)PIHAK KEDUA adalah pihak yang akan melakukan-------

3
 kegiatan manajemen dan mengurus operasional usaha-

agar mencapai target bagi hasil sebagaimana-------

dimaksud dalam Perjanjian ini.--------------------

(3)PARA PIHAK sepakat bahwa kegiatan usaha yang-------

dijalankan oleh PIHAK KEDUA tidak akan------------

bertentangan dengan norma-norma kesusilaan,-------

ketertiban umum dan peraturan/hukum yang berlaku.-

---------------------- Pasal 2 ------------------------

--------------- JANGKA WAKTU KERJASAMA ----------------

(1) Jangka Waktu Kerjasama ini adalah selama 3 (tiga)-

tahun, terhitung sejak

dan akan berakhir pada tanggal

(untuk selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut---

“Jangka Waktu Kerjasama”).------------------------

(2) Jangka Waktu Kerjasama sebagaimana dimaksud dalam-

ayat (1) pasal ini dapat diperpanjang untuk-------

jangka waktu tertentu dengan ketentuan-ketentuan- -

yang disepakati kemudian, dimana salah satu PIHAK-

akan memberitahukan maksudnya secara tertulis-----

untuk memperpanjang Jangka Waktu Kerjasama kepada-

PIHAK lainnya sekurang-kurangnya 3 (tiga) bulan---

sebelum Jangka Waktu Perjanjian Berakhir.---------

(3) Apabila sampai dengan 3 (tiga) bulan sebelum------

Jangka Waktu Kerjasama berakhir, salah satu PIHAK-

belum mencapai kesepakatan mengenai perpanjangan- -

Jangka Waktu Kerjasama, maka PARA PIHAK sepakat---

untuk tidak memperpanjang Jangka Waktu Kerjasama.

4
(4)PIHAK PERTAMA berhak untuk melakukan review--------

selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum jangka--

waktu kerja sama berakhir, dan PIHAK PERTAMA------

dapat memutuskan kerja sama secara sepihak--------

sebelum jangka waktu kerja sama berakhir apabila--

PIHAK KEDUA tidak dapat memenuhi target bagi------

hasil keuntungan yang telah disepakati.-----------

---------------------- Pasal 3 ------------------------

------- TARGET BAGI HASIL KEUNTUNGAN DAN CARA ---------

--------------------- PEMBAYARAN ----------------------

(1) PARA PIHAK sepakat bahwa target Pembagian Hasil---

Keuntungan tersebut adalah sebesar 10% (sepuluh---

persen) dari total omzet pendapatan per tahun-----

atau minimal sebesar :----------------------------

- Tahun Pertama sebesar Rp. 250.000.000,- (dua- - - -

ratus lima puluh juta Rupiah).------------------

- Tahun Kedua sebesar Rp. 275.000.000,- (dua ratus

tujuh puluh lima juta Rupiah).------------------

- Tahun Ketiga sebesar Rp. 302.500.000,- (tiga- - - -

ratus dua juta lima ratus ribu Rupiah).---------

(2) Pembagian keuntungan sebagaimana dimaksud ayat----

(1) Pasal ini akan dilakukan pada bulan pertama---

setiap tahun sewa, dengan ketentuan sebagai-------

berikut:------------------------------------------

a. PIHAK KEDUA akan memberikan Laporan-----------

Pendapatan Bulanan secara rutin yang berisi---

tentang pendapatan dan pengeluaran------------

Pengelolaan kepada PIHAK PERTAMA selambat-----

lambatnya 7 (tujuh) hari kalender setelah-----

5
 hari terakhir masing-masing bulan.------------

b. PIHAK PERTAMA akan mengakses Point Of Sales---

milik PIHAK KEDUA untuk melakukan pengecekan- -

dan pengesahan Laporan Pendapatan Bulanan-----

milik PIHAK KEDUA.----------------------------

c. Apabila PIHAK PERTAMA telah menerima dan------

mengesahkan Laporan Pendapatan Bulanan--------

tersebut, maka PIHAK PERTAMA akan-------------

mengeluarkan tagihan (invoice) bagi hasil-----

sesuai ayat (1) pasal ini.--------------------

d. PIHAK PERTAMA untuk tetap akan mengeluarkan

tagihan (invoice) walaupun PIHAK KEDUA belum

memberikan Laporan Pendapatan Bulanan kepada

PIHAK PERTAMA selambat lambatnya tanggal 7

(tujuh) setiap awal bulan .

e. Apabila terdapat selisih jumlah antara 10%----

(sepuluh persen) dari total omzet pendapatan- -

tahun berjalan dengan jumlah minimal target---

pembagian hasil, maka selisih tersebut akan---

diperhitungkan dan dibayarkan pada bulan------

terakhir setiap tahun.------------------------

f. Bilamana terdapat hal-hal yang perlu----------

diklarifikasi atas Laporan Pendapatan Bulanan-

PIHAK KEDUA, maka pembayaran akan dilakukan---

PIHAK KEDUA selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari-

kalender setelah Revisi Laporan Pendapatan----

(jika ada) disepakati PARA PIHAK.-------------

g. PIHAK KEDUA akan melakukan pembayaran---------

selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari------

6
 Kalender sejak tagihan (invoice) diterima,----

dengan cara transfer ke rekening PIHAK--------

PERTAMA, yaitu:-------------------------------

Bank : Bank Central Asia (BCA)------

Nomor Rekening : 206-0501630------------------

Atas Nama : PT. Mitra Indo Properti------

(3) Pajak-pajak yang timbul akibat pelaksanaan Bagi---

Hasil Keuntungan dalam Perjanjian ini menjadi-----

beban dan tanggung jawab masing-masing PIHAK------

sesuai dengan peraturan dan ketentuan pajak yang- -

berlaku di Negara Republik Indonesia.-------------

---------------------- Pasal 4 ------------------------

----- UANG JAMINAN PENCAPAIAN TARGET BAGI HASIL -------

(1) PIHAK KEDUA wajib melakukan pembayaran Uang-------

Jaminan Pencapaian Target Bagi Hasil Keuntungan---

kepada PIHAK PERTAMA yaitu sebesar----------------

Rp.30.000.000,- (tiga puluh juta Rupiah).---------

(2) Pembayaran baru dianggap sah apabila jumlah Uang- -

Jaminan tersebut diatas sudah efektif diterima----

oleh PIHAK PERTAMA atau sudah dipindahbukukan ke- -

dalam rekening Bank PIHAK PERTAMA dan PIHAK-------

PERTAMA akan mengeluarkan kuitansi sebagai tanda- -

bukti pembayaran.---------------------------------

(3) PARA PIHAK sepakat apabila PIHAK PERTAMA tidak----

dapat mencapai Target Pembagian Hasil Keuntungan- -

sebagaimana diatur dalam Pasal 3 Perjanjian ini,- -

maka Uang Jaminan Pencapaian Target yang telah----

dibayarkan oleh PIHAK PERTAMA akan dipakai untuk- -

menutupi kekurangan jumlah Target Pembagian Hasil-

7
 Keuntungan.---------------------------------------

---------------------- Pasal 5 ------------------------

--------- WANPRESTASI PEMBAYARAN DAN SANKSI -----------

(1) Perbuatan-perbuatan yang merupakan perbuatan------

wanprestasi dalam perjanjian ini yaitu:-----------

a. suatu Pihak tidak dan/atau lalai dan/atau------

tidak mampu melaksanakan dan/atau memenuhi-----

kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini dengan-

sebagaimana mestinya, dan/atau melakukan-------

pelanggaran atas ketentuan Perjanjian ini,-----

dan/atau ketentuan Perjanjian ini yang---------

disyaratkan untuk oleh Pihak tersebut tidak----

dipatuhi dan ditaati oleh Pihak tersebut-------

dengan sebagaimana mestinya. Bilamana hal-hal- -

tersebut tidak dibenahi, dipulihkan, atau------

diperbaiki oleh Pihak yang bersangkutan dalam- -

jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kalender-----

sejak tanggal pemberitahuan atau teguran yang- -

diberikan oleh PIHAK PERTAMA, maka jangka------

waktu 30 (tiga puluh) hari kalender tersebut---

di atas dihitung dari tanggal pemberitahuan----

yang pertama kali dan/atau---------------------

b. suatu pernyataan atau jaminan yang dibuat------

atau diberikan atau dianggap dibuat atau-------

diberikan, oleh suatu Pihak di dalam-----------

Perjanjian ini, atau di dalam perundingan yang-

mengarah kepada ditandatanganinya Perjanjian---

ini terbukti menyesatkan dan/atau tidak benar- -

dan/atau tidak akurat ketika pernyataan atau---

8
 jaminan itu dianggap dibuat atau diberikan.----

(2) PIHAK KEDUA akan dianggap wanprestasi (ingkar-----

janji) apabila terlambat melaksanakan pembayaran- -

sebagaimana diatur dalam Pasal 3 ayat (2) huruf---

(e) Perjanjian ini. Dalam hal demikian, maka------

PIHAK PERTAMA berhak membebankan denda sebesar----

1/1.000 (satu permil) atau 0,1% (nol koma satu----

persen) untuk setiap hari wanprestasi dari--------

pembayaran yang bersangkutan.---------------------

Denda tersebut dihitung setelah 7 (tujuh) hari----

kalender sejak timbulnya wanprestasi sampai-------

dengan tanggal diselesaikannya kewajiban PIHAK----

KEDUA kepada PIHAK PERTAMA.-----------------------

(3) Apabila masa denda telah lewat dari 15 (lima------

belas) hari kalender, PIHAK KEDUA masih belum-----

menyelesaikan pembayaran yang bersangkutan--------

beserta dendanya, maka PIHAK PERTAMA berhak untuk-

memutuskan Perjanjian ini dan selanjutnya PIHAK---

KEDUA wajib menyelesaikan seluruh pembayaran dan- -

biaya-biaya lainnya beserta dendanya ditambah-----

denda pemutusan Perjanjian sebesar 5% (lima-------

persen) dari pembayaran yang bersangkutan, dimana-

pembayarannya dilaksanakan selambat-lambatnya-----

dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kalender-

terhitung sejak tanggal pemutusan Perjanjian.-----

---------------------- Pasal 6 ------------------------

---------------- FASILITAS-FASILITAS ------------------

(1) Selama Jangka Waktu Kerjasama PIHAK KEDUA berhak- -

mempergunakan fasilitas-fasilitas berupa :--------

9
 a) Aliran Listrik masing-masing 13.200 (tiga-----

belas ribu dua ratus) Watt dan 6.600 (enam----

ribu enam ratus) Watt.------------------------

b) 1(satu) saluran telepon dengan nomor (021)----

6295641.--------------------------------------

c) 1(satu) aliran air PAM.-----------------------

(2) PIHAK KEDUA dapat menambah daya listrik atau------

menambah sambungan telepon, atas beban biaya------

PIHAK KEDUA sendiri, dimana pada saat berakhirnya-

Jangka Waktu Perjanjian PIHAK KEDUA wajib---------

mengembalikan daya listrik atau sambungan telepon-

menjadi seperti semula.---------------------------

---------------------- Pasal 7 ------------------------

------------------ BIAYA-BIAYA LAIN -------------------

(1) PIHAK KEDUA selama Jangka Waktu Perjanjian ini,---

wajib membayar segala biaya-biaya yang------------

berhubungan dengan pemakaian fasilitas-fasilitas- -

listrik, air PAM dan telepon yang telah tersedia- -

dan setiap penambahannya, dan copy bukti----------

pembayarannya disampaikan kepada PIHAK PERTAMA----

paling lambat setiap akhir bulan pembayaran yang- -

bersangkutan.-------------------------------------

(2) Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) selama Jangka Waktu-

Perjanjian ditanggung dan wajib dibayar oleh------

PIHAK KEDUA.--------------------------------------

(3) Apabila PIHAK KEDUA tidak melaksanakan dengan-----

baik segala kewajiban-kewajiban tersebut diatas,- -

sehingga mengakibatkan pemakaian fasilitas--------

10
 fasilitas tersebut dicabut, maka PIHAK KEDUA------

wajib bertanggung jawab sepenuhnya atas kerugian- -

yang diakibatkan oleh hal tersebut.---------------

(4) PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab terhadap----

akibat-akibat yang timbul karena kerusakan--------

kerusakan ataupun kecelakaan yang diakibatkan-----

karena kelalaian pemakainya dan pemutusan aliran- -

listrik atau air atau karena sebab-sebab lain di- -

luar kemampuan PIHAK KEDUA.-----------------------

(5) Sebagai jaminan atas pembayaran biaya lain--------

sebagaimana dimaksud dalam Pasal ini, maka PIHAK- -

KEDUA wajib memberikan jaminan berupa uang tunai- -

sebesar Rp.15.000.000 (Lima Belas Juta Rupiah)----

kepada PIHAK PERTAMA yang dibayarkan setelah------

penandatangan Perjanjian ini dan Berita Acara-----

Serah Terima.-------------------------------------

(6) Jaminan sebagaimana dimaksud pada ayat (6) Pasal- -

ini akan dikembalikan oleh PIHAK PERTAMA minimal- -

1 (satu) bulan setelah PIHAK PERTAMA menerima-----

kunci kembali dengan kondisi ruangan dalam--------

keadaan baik seperti kondisi awal pada Serah------

Terima Kunci dan sudah tidak ada tunggakan--------

pembayaran yang wajib dibayarkan oleh PIHAK-------

KEDUA.--------------------------------------------

---------------------- Pasal 8 ------------------------

--------------- PERNYATAAN DAN JAMINAN ----------------

(1) Pernyataan dan Jaminan PIHAK PERTAMA--------------

a. PIHAK PERTAMA adalah Pihak yang menyediakan----

lahan untuk usaha PIHAK KEDUA.-----------------

11
 b. PIHAK PERTAMA tidak memiliki tanggung jawab----

apapun terhadap segala gugatan, tuntutan atau- -

klaim dari Pihak manapun yang timbul-----------

sehubungan dengan usaha milik PIHAK KEDUA,-----

dan/atau hal apapun Terkait perizinan usaha----

PIHAK KEDUA.-----------------------------------

(2) Pernyataan dan Jaminan PIHAK KEDUA----------------

a. PIHAK KEDUA adalah pihak yang mengelola dan----

melaksanakan kegiatan usaha pada ruangan yang- -

disediakan PIHAK PERTAMA.----------------------

b. PIHAK KEDUA memiliki izin dan legalitas yang---

dibutuhkan dalam melakukan kegiatan usaha.-----

c. PIHAK KEDUA bertanggung jawab terhadap segala- -

akibat dan/atau resiko yang muncul akibat------

pelaksanaan operasional kegiatan usaha.--------

(3) Atas dasar Pernyataan dan Jaminan dari PIHAK------

PERTAMA dan PIHAK KEDUA, maka PARA PIHAK dengan---

ini sepakat akan melepaskan Pihak lainnya dari----

segala gugatan dan tuntutan baik secara pidana----

ataupun perdata dari Pihak Lain yang berkaitan----

dengan Pernyataan dan Jaminannya tersebut.--------

---------------------- Pasal 9 ------------------------

-------- KEWAJIBAN/TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA ---------

(1) PIHAK KEDUA wajib memelihara Ruangan tersebut-----

dengan sebaik-baiknya dan memperbaiki segala------

kerusakan-kerusakan yang terjadi selama Jangka----

Waktu Perjanjian dengan biaya PIHAK KEDUA---------

sendiri. Akan tetapi apabila terjadi kerusakan----

kerusakan yang disebabkan karena force majeur-----

12
 (keadaan memaksa), yaitu banjir, gempa bumi, huru-

hara, revolusi, perang, angin topan, tanah--------

longsor dan bencana alam lainnya, maka------------

perbaikannya menjadi tanggung jawab PIHAK---------

PERTAMA.

(2) PIHAK KEDUA wajib memberikan akses terhadap Point

of Sales (POS) kepada PIHAK PERTAMA.

(3) PIHAK KEDUA diwajibkan setiap saat memberikan

akses ke atas (rooftop) bangunan kepada PIHAK

PERTAMA untuk menunjang kegiatan operasional

PIHAK PERTAMA, selama Jangka Waktu Kerjasama.-----

(4) PIHAK KEDUA bertanggung jawab terhadap setiap-----

kerugian yang mungkin ditimbulkan akibat----------

pekerjaannya yang menimpa pihak ketiga.-----------

(5) Selama Jangka Waktu Perjanjian bilamana PIHAK-----

KEDUA akan mengadakan perubahan-perubahan---------

dan/atau tambahan-tambahan atas Ruangan tersebut- -

terlebih dahulu wajib memperoleh persetujuan dari-

PIHAK PERTAMA.------------------------------------

---------------------- Pasal 10 -----------------------

----------- PEMBONGKARAN DAN/ATAU RENOVASI ------------

(1) PIHAK KEDUA diperbolehkan mengadakan perubahan----

perubahan dan/atau tambahan-tambahan pada Ruangan-

dengan ketentuan sebagai berikut :----------------

a. PIHAK KEDUA wajib mengajukan permohonan izin---

secara tertulis terkait perubahan dan/atau-----

tambahan-tambahan tersebut dengan disertai-----

gambar desain dan rencana pekerjaannya kepada--

PIHAK PERTAMA.---------------------------------

13
 b. PIHAK PERTAMA berhak menolak permohonan izin---

dari PIHAK KEDUA terkait dengan perubahan------

dan/atau tambahan-tambahan tersebut dengan-----

memberikan alasannya secara tertulis.----------

c. Perubahan dan/atau penataan kembali tersebut---

dapat dilakukan setelah mendapatkan izin-------

tertulis dari PIHAK PERTAMA.-------------------

d. Perubahan dan/atau penataan kembali tersebut---

tidak mengganggu, merusak dan/atau merubah-----

saluran air, listrik dan lingkungan------------

sekitarnya.------------------------------------

e. Segala biaya terkait perubahan-perubahan-------

dan/atau tambahan-tambahan tersebut dibebankan-

kepada PIHAK KEDUA.----------------------------

f. dengan biayanya sendiri untuk melakukan--------

perubahan-perubahan mengenai pembagian dalam---

(partisi atau interior) dan/atau melakukan-----

dekorasi pada bagian dalamnya, dimana apabila--

Jangka Waktu Perjanjian telah berakhir, PIHAK--

KEDUA berhak untuk mengambil kembali barang----

barang yang telah ditambahkan tersebut dan-----

mengembalikan keadaannya seperti semula.-------

(2) PIHAK KEDUA dengan ini menyatakan bahwa dalam-----

mengadakan perubahan-perubahan dan/atau tambahan- -

tambahan pada Ruangan :---------------------------

a. Menggunakan pekerja-pekerja sendiri serta------

peralatan kerjanya dan bertanggung jawab penuh-

atas segala biaya, kerugian yang langsung------

maupun tidak langsung yang disebabkan oleh-----

14
 kealpaan, kelalaian maupun karena kesalahan----

pekerja-pekerjanya;----------------------------

b. Tunduk pada semua peraturan-peraturan----------

pembangunan yang berlaku di Negara Kesatuan----

Republik Indonesia.----------------------------

c. Bertanggung jawab penuh atas keadaan lapangan- -

dan gangguan yang timbul akibat pelaksanaan----

pembongkaran dan/atau renovasi.----------------

d. Apabila terjadi kerusakan atau kecelakaan------

dalam masa pembongkaran dan/atau renovasi,-----

maka seluruh biaya yang timbul akibat----------

kerusakan atau kecelakaan tersebut sepenuhnya--

menjadi tanggungan PIHAK KEDUA, kecuali--------

kerusakan yang diakibatkan oleh Force Majeure--

dan kerusakan yang bukan disebabkan oleh-------

kesalahan PIHAK KEDUA.-------------------------

(3) PARA PIHAK sepakat dan setuju bahwa pelaksanaan---

pekerjaan tersebut tidak boleh menyimpang dari----

ketentuan-ketentuan menurut Syarat-Syarat---------

Administrasi dan Syarat-Syarat Teknis Pekerjaan---

Pembongkaran dan/atau Renovasi.-------------------

---------------------- Pasal 11 -----------------------

------------ PENGALIHAN HAK DAN KEWAJIBAN -------------

(1) Kewajiban PARA PIHAK sebagaimana ketentuan--------

ketentuan dalam Perjanjian ini sebagian maupun----

seluruhnya tidak dapat dialihkan kepada Pihak-----

lainnya kecuali atas dasar kesepakatan PARA-------

PIHAK.--------------------------------------------

(2) Segala hak dan kewajiban yang timbul karena-------

15
 Perjanjian ini akan tetap berjalan sampai dengan- -

berakhirnya Jangka Waktu Perjanjian, walaupun-----

terjadi :-----------------------------------------

a. Penggabungan/Peleburan/Pengambilan dalam-------

perusahaan PIHAK PERTAMA;----------------------

b. Dengan meninggalnya PIHAK KEDUA, maka----------

perjanjian ini tetap diteruskan oleh para ahli-

waris/pengganti hak dari pihak kedua tersebut,-

atau pihak yang ditujukan oleh PIHAK KEDUA;----

---------------------- Pasal 12 -----------------------

--------------- BERAKHIRNYA PERJANJIAN ----------------

(1) Pengakhiran Perjanjian oleh PIHAK PERTAMA---------

a) PIHAK PERTAMA berhak dengan segera mengakhiri- -

Perjanjian ini dengan memberitahukan secara----

tertulis kepada PIHAK KEDUA tentang------------

Pengakhiran Perjanjian Kerjasama sebelum-------

jangka waktu perjanjian berakhir, apabila------

terjadi peristiwa peristiwa sebagai berikut :- -

- Apabila PIHAK KEDUA tidak menaati salah satu-

ketentuan yang tercantum dalam Perjanjian----

ini, atau melakukan wanprestasi sebagaimana- -

dimaksud pada Pasal 4 (empat) Perjanjian-----

ini.-----------------------------------------

- Apabila usaha PIHAK KEDUA yang dijalankan- - - -

dalam Ruangan tersebut ternyata merupakan----

usaha terlarang dan ditutup atas perintah----

instansi yang berwenang.---------------------

- Apabila barang barang PIHAK KEDUA disita-----

oleh instansi yang berwenang.----------------

16
 - Apabila PIHAK KEDUA dinyatakan pailit--------

berdasarkan suatu ketetapan pengadilan yang- -

berkekuatan hukum tetap.---------------------

- Apabila PIHAK KEDUA tidak memenuhi Target- - - -

Pembagian Keuntungan sebagaimana dimaksud----

Pasal 3 Perjanjian ini.----------------------

- Apabila PIHAK KEDUA tidak membayar uang------

jaminan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 7---

ayat (6) Perjanjian ini.---------------------

b) Setelah PIHAK PERTAMA memberitahukan kepada----

PIHAK KEDUA tentang Pengakhiran Perjanjian-----

Sebagaimana dimaksud dalam Pasal ini, maka-----

PIHAK PERTAMA berhak untuk segera mengosongkan-

Ruangan dan mempergunakannya untuk kepentingan-

PIHAK PERTAMA.---------------------------------

c) Kelalaian PIHAK KEDUA untuk melaksanaan atau---

mentaati ketentuan-ketentuan mengenai batas----

waktu yang telah ditentukan dalam Perjanjian---

ini cukup dibuktikan dengan lewatnya waktu-----

saja, sehingga teguran, surat juru sita atau---

surat surat lainnya yang serupa tidak lagi-----

disyaratkan bagi PIHAK PERTAMA.----------------

d) Pemberitahuan mengenai berakhirnya Perjanjian- -

ini harus dilakukan oleh PIHAK PERTAMA yang----

ditujukan kepada PIHAK KEDUA di alamat yang----

tercatat pada Perjanjian dengan surat pos------

tercatat, ekspedisi, atau dengan cara lain-----

yang dilakukan oleh PIHAK PERTAMA.

(2) Pemberitahuan pemutusan Perjanjian ini dilakukan

17
 secara tertulis dan disampaikan kepada Pihak

Lainnya dalam waktu sekurang kurangnya 30 (tiga

puluh) hari kalender sebelum tanggal efektif

Pemutusan Perjanjian.----------------------------

(3) Akibat Berakhirnya Perjanjian---------------------

a) Apabila Perjanjian berakhir karena berakhirnya-

Jangka Waktu Perjanjian sebagaimana ditetapkan-

dalam Perjanjian ini atau karena diakhiri------

lebih awal oleh PIHAK PERTAMA ataupun diakhiri-

lebih awal oleh PIHAK KEDUA, maka PIHAK KEDUA--

wajib menyerahkan kembali Ruangan tersebut-----

seperti kondisi semula kepada PIHAK PERTAMA----

dalam keadaan baik dan kosong . akan tetapi----

apabila terdapat perubahan dan/atau tambahan---

yang mungkin telah dilakukan oleh PIHAK KEDUA--

yang bersifat permanen dan PIHAK PERTAMA-------

menyetujui tidak perlu dikembalikan seperti----

kondisi semula, maka untuk penyerahan tersebut-

PIHAK KEDUA tidak berhak minta ganti rugi------

apapun kepada PIHAK PERTAMA.-------------------

b) Apabila melewati waktu yang diperjanjikan------

PIHAK KEDUA belum memenuhi kewajibannya untuk- -

menyerahkan Ruangan tersebut kepada PIHAK------

PERTAMA dalam keadaan baik dan kosong, maka----

dengan lewatnya waktu itu saja telah-----------

membuktikan bahwa PIHAK KEDUA lalai sehingga---

tidak diperlukan lagi peringatan secara--------

apapun. Maka PIHAK KEDUA wajib memberikan------

18
 kompensasi kepada PIHAK PERTAMA dengan---------

seketika dan sekaligus tanpa diperlukan lagi---

penagihan melalui proses pengadilan sebesar----

Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu Rupiah)-

untuk tiap tiap hari keterlambatan tersebut.---

c) Tanpa mengurangi ketentuan poin (b) tersebut---

diatas, setelah 7 (tujuh) hari kalender dari---

tanggal berakhirnya Perjanjian ini, PIHAK------

KEDUA belum juga menyerahkan Ruangan tersebut- -

dalam keadaan baik, bersih dan kosong kepada---

PIHAK PERTAMA, maka PIHAK PERTAMA berhak-------

mengosongkan atau menyuruh orang lain untuk----

mengosongkan lahan tersebut baik dengan--------

bantuan maupun tanpa bantuan aparat keamanan---

dari siapapun juga yang memakai / menguasainya-

serta memindahkan barang-barang milik siapapun-

juga yang memakai / menguasainya serta---------

memindahkan barang barang milik siapapun yang- -

berada dalam Ruangan tersebut ke tempat lain---

dan semua biaya serta resiko pengosongan-------

tersebut menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.---

PIHAK KEDUA dengan ini pula memberi kuasa------

kepada PIHAK PERTAMA untuk menjual barang------

barang tersebut dengan harga dan syarat-syarat-

yang dipandang layak oleh PIHAK PERTAMA,-------

selanjutnya mempergunakan hasil penjualan------

barang barang tersebut untuk membayar biaya----

pengosongan, biaya penjualan serta untuk-------

melunasi seluruh tunggakan PIHAK KEDUA.--------

19
d) Jika terjadi pelaksanaan peristiwa yang diatur-

dalam ayat (4) pasal ini, PIHAK KEDUA----------

membebaskan PIHAK PERTAMA untuk memberikan-----

seluruh bentuk pertanggungjawaban dan PIHAK----

PERTAMA juga tidak diwajibkan untuk membayar---

ganti rugi dalam bentuk apapun, baik kepada----

PIHAK KEDUA maupun kepada pihak lain yang------

mendalihkan berhak atas seluruh atau sebagian- -

barang yang terdapat dalam Ruangan.------------

e) PIHAK KEDUA dengan ini secara tegas------------

membebaskan PIHAK PERTAMA terhadap tuntutan----

pihak lain dan berjanji untuk membayar ganti---

rugi kepada PIHAK PERTAMA yang karena sebab----

apapun mengalami kerugian yang disebabkan oleh-

pelaksanaan ketentuan dalam Pasal ini.---------

f) PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dengan ini,------

sekarang dan untuk seterusnya dikemudian hari,-

sepanjang diperkenankan oleh peraturan---------

perundang-undangan yang berlaku, melepaskan----

dengan tegas semua dan setiap ketentuan hukum- -

yang sekarang telah dan/atau dikemudian hari---

akan ditetapkan oleh Pihak yang berwenang yang-

mengatur mengenai tata cara pengosongan,-------

sehingga untuk mengambil dan mengosongkan------

ruangan dari pihak yang memakai/menguasainya---

sebagaimana diuraikan di atas, PIHAK PERTAMA---

tidak diwajibkan untuk memohon izin------------

pengosongan terlebih dahulu kepada instansi----

yang berwenang.--------------------------------

20
 g) PIHAK KEDUA dengan ini, sekarang dan untuk-----

dikemudian hari, melepaskan semua dan setiap---

haknya untuk mengajukan tuntutan/gugatan-------

berupa apapun juga terhadap PIHAK PERTAMA,-----

baik mengenai pengambilan dan pengosongan atas-

Ruangan maupun pemindahan yang dilakukan atau- -

suruh dilakukan oleh PIHAK PERTAMA dengan cara-

yang diuraikan diatas, maupun mengenai segala- -

akibat yang timbul sehubungan dengan-----------

pemindahan dan penjualan barang-barang---------

tersebut, serta pengambilan dan pengosongan----

lahan tersebut.--------------------------------

(4) PARA PIHAK sepakat bahwa untuk pembatalan atau----

pengakhiran Perjanjian ini tanpa diperlukan-------

campur tangan hakim Pengadilan Negeri dan---------

karenanya PARA PIHAK dengan ini tidak-------------

diberlakukannya ketentuan-ketentuan yang diatur---

dalam pasal 1266 dan pasal 1267 Kitab Undang------

undang Hukum Perdata.-----------------------------

---------------------- Pasal 13 -----------------------

------------------- KORESPONDENSI ---------------------

(1) Terhadap semua pemberitahuan yang dilakukan oleh- -

PARA PIHAK menurut Perjanjian ini harus dilakukan-

secara tertulis dan harus: (a) diserahkan---------

sendiri, atau (b) dikirim melalui surat tercatat,-

atau (c) dikirimkan melalui kawat atau telex,-----

atau (d) dikirimkan melalui faksimili, dengan-----

alamat sebagai berikut:---------------------------

PIHAK PERTAMA-------------------------------------

21
 PT. Mitra Indo Properti---------------------------

U.p. : Effendy Gunawan---------------------

Gedung Graha Media--------------------------------

Jalan Blora No. 8-10, Jakarta Pusat---------------

Telp : (021) 3146555 (Hunting)--------------

Faksimili : (021) 3143900 - 3925959--------------

PIHAK KEDUA---------------------------------------

U.p. : Louryse Yovanka Latuheru------------

Cluster Topaz Barat Nomor: 48, Rukun Tetangga-----

004, Rukun Warga 007, Kelurahan/Desa Curug--------

Sangereng, Kecamatan Kelapa Dua, Kabupaten--------

Tangerang.----------------------------------------

Telp : +62 812-1212-1996-------------------

(2) Apabila terjadi perubahan alamat yang tercantum---

dalam Perjanjian ini, maka pihak yang mengubah----

alamat wajib memberitahukan perubahan tersebut----

kepada pihak lainnya dalam jangka waktu 7 (tujuh)-

hari setelah perubahan alamat tersebut dilakukan.-

(3) Segala akibat yang timbul karena perubahan yang- -

tidak diberitahukan kepada pihak lainnya----------

sepenuhnya menjadi risiko dan tanggung jawab------

pihak yang mengubah alamat tersebut.--------------

---------------------- Pasal 14 -----------------------

------------------- FORCE MAJEURE ---------------------

Hal-hal yang dapat dinyatakan sebagai force majeure----

adalah sebagai berikut :-------------------------------

(1) Yang dimaksud dengan force majeure berarti--------

keadaan apapun yang tidak berada dalam kendali----

yang wajar, secara langsung atau tidak langsung,- -

22
 dari PIHAK yang terpengaruh (“Pihak Yang----------

Terdampak”), tetapi hanya jika dan sepanjang------

keadaan tersebut, meskipun telah dilakukan dengan-

kehati-hatian yang wajar, tidak dapat dicegah,----

dihindari atau dihapus oleh Pihak Yang Terdampak- -

tersebut. Contoh force majeure adalah keadaan-----

keadaan gempa bumi besar, angin topan, banjir

besar, kebakaran besar, tanah longsor dan wabah- -

penyakit, pemogokkan umum, huru-hara, sabotase,---

perang, terorisme dan pemberontakan, yang---------

mengakibatkan salah satu PIHAK atau PARA PIHAK----

tidak dapat melaksanakan kewajiban menurut--------

Perjanjian ini.-----------------------------------

(2) Setiap kejadian force majeure wajib diberitahukan-

oleh Pihak Yang Terdampak dalam waktu 14 (empat---

belas) hari kalender sejak tanggal dimana Pihak---

Yang Terdampak pertama mengetahui secara wajar----

dianggap mengetahui tentang force majeure, secara-

tertulis kepada PIHAK lainnya ("Pihak Yang Tidak- -

Terdampak”). Jika Pihak Yang Terdampak tidak------

menyampaikan pemberitahuan force majeure maka-----

Pihak Yang Terdampak tidak berhak untuk-----------

dibebaskan dari pelaksanaan kewajiban dan---------

tanggung jawabnya.--------------------------------

(3) Semua kerugian dan biaya yang diderita oleh Pihak-

Yang Terdampak sebagai akibat terjadinya force----

majeure sebagaimana dimaksud ayat 1 Pasal ini-----

bukan merupakan tanggung jawab Pihak Yang Tidak---

Terdampak.----------------------------------------

23
(4) Apabila terjadi force majeure maka PARA PIHAK- - - -

sepakat merundingkan kembali dan mencari jalan----

penyelesaian untuk mengatasi akibat dari keadaan- -

tersebut dan hasilnya akan disepakati secara------

tertulis oleh PARA PIHAK.-------------------------

(5) Force majeure sebagaimana dimaksud ayat 1 Pasal---

ini tidak dapat dijadikan alasan oleh masing------

masing PIHAK untuk menunda kewajiban pembayaran---

kepada PIHAK lainnya terhadap pembayaran yang-----

telah jatuh tempo kecuali disepakati terlebih-----

dahulu secara tertulis oleh PARA PIHAK.-----------

---------------------- Pasal 15 -----------------------

------------- PENYELESAIAN PERSELISIHAN ---------------

Segala perselisihan atau perbedaan pendapat yang-------

timbul atas pelaksanaan dari Perjanjian ini terlebih---

dahulu akan dibicarakan dan diselesaikan oleh kedua----

belah pihak secara musyawarah untuk mufakat, dan-------

apabila dengan jalan musyawarah untuk mufakat tetap----

tidak dapat diselesaikan, maka kedua belah pihak-------

setuju dan sepakat untuk memilih domisili hukum yang---

tetap dan tidak berubah di Kantor Panitera Pengadilan--

Negeri Jakarta Barat.----------------------------------

---------------------- Pasal 16 -----------------------

------------------- KETENTUAN LAIN --------------------

(1) Perbedaan Materi: Apabila terjadi perbedaan-------

materi dan penafsiran antara Perjanjian ini-------

dengan dokumen lampirannya, maka yang-------------

diberlakukan adalah ketentuan dalam Perjanjian----

ini.----------------------------------------------

24
(2) Keterpisahan: Jika terdapat ketentuan-ketentuan---

dalam Perjanjian ini dinyatakan tidak berlaku-----

lagi atau tidak dapat dilaksanakan baik sebagian- -

ataupun seluruhnya, maka ketidakberlakuan atau----

tidak dapat dilaksanakannya ketentuan tersebut----

hanya berlaku terhadap ketentuan yang-------------

bersangkutan, sedangkan ketentuan-ketentuan-------

lainnya tetap berlaku dan mengikat PARA PIHAK.----

(3) Perubahan Perjanjian: Perjanjian ini tidak dapat- -

diubah dan/atau ditambah, baik untuk sebagian-----

atau seluruhnya, terkecuali apabila perubahan-----

dan/atau penambahan tersebut disepakati dan-------

dibuat dalam suatu Addendum tertulis yang---------

disepakati dan ditandatangani oleh PARA PIHAK.----

(4) Integritas: Seluruh lampiran dalam Perjanjian ini-

merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak-----

dapat dipisahkan dari Perjanjian ini.-------------

-Akhirnya para penghadap menyatakan dengan ini---------

menjamin akan kebenaran identitas para penghadap-------

sesuai dengan tanda pengenal yang disampaikan kepada---

saya, Notaris dan saksi-saksi, dan bertanggung-jawab---

sepenuhnya atas hal tersebut, selanjutnya para---------

penghadap juga menyatakan telah mengerti dan memahami- -

isi akta ini, dan berdasarkan atas kehendak para------

penghadap maka akta ini dibuat, oleh karenanya---------

apabila kelak dikemudian hari timbul akibat hukum------

dari pelaksanaan kehendak para penghadap ini maka------

dengan ini para penghadap membebaskan saya, Notaris----

dan saksi–saksi dari segala tuntutan pidana dan/atau- -

25
gugatan perdata.---------------------------------------

-Selanjutnya para penghadap membubuhkan paraf di-------

setiap halaman yang menyatakan bahwa para penghadap----

telah mengerti, memahami dan menyetujui isi dari-------

setiap halaman di dalam akta ini.----------------------

----------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ----------------

--Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kabupaten-

Karawang, pada hari, tanggal dan jam tersebut dalam----

kepala akta ini dengan dihadiri oleh:------------------

1. Nyonya KIKI YULIANI, lahir di Cilacap, pada-------

tanggal tiga puluh Juli seribu sembilan ratus-----

sembilan puluh lima (30-07-1995), swasta,---------

bertempat tinggal di Depok, Lio Sawah, Rukun------

Tetangga 006, Rukun Warga 008, Kelurahan Bojong---

Pondok Terong, Kecamatan Cipayung, Kota Depok,----

Propinsi Jawa Barat, pemegang Kartu Tanda---------

Penduduk nomor: 3301147007950001, Warga Negara----

Indonesia;----------------------------------------
-Untuk sementara berada di Kabupaten Karawang.----

2. Tuan RYAN KEVIN AL'ATHUR, Sarjana Hukum, lahir di-

Bandung, pada tanggal satu September seribu-------

sembilan ratus sembilan puluh enam (01-09-1996),--

swasta, bertempat tinggal di Bandung, Jalan Sasak-

Gantung nomor 83, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga-

007, Kelurahan Cikawao, Kecamatan Lengkong, Kota--

Bandung, Propinsi Jawa Barat, pemegang Kartu------

Tanda Penduduk nomor: 3204100109960009, Warga-----

Negara Indonesia;---------------------------------

-untuk sementara berada di Kabupaten Karawang.----

26
-Keduanya pegawai saya, Notaris, sebagai saksi-saksi.--

-Segera setelah minuta akta ini dibacakan oleh saya,---

Notaris, kepada para penghadap dan saksi-saksi, dan----

para penghadap membubuhkan sidik jari dari ibu jari----

tangan kanan mereka pada lembaran tersendiri di--------

hadapan saya, Notaris dan saksi-saksi, yang kemudian---

dilekatkan pada minuta akta ini, maka seketika itu-----

juga akta ini ditandatangani oleh para penghadap,------

saksi-saksi dan saya, Notaris.-------------------------

-Dilangsungkan dengan

27