PERSETUJUAN MEMBUKA KREDIT MODAL KERJA

Nomor : -10-
Pada hari ini, Rabu, tanggal dua puluh enam Februari-
dua ribu dua puluh (26—02-2020),---------------------
Pukul 09.00 WIB (sembilan Waktu Indonesia bahagian---
Barat), ---------------------------------------------
menghadap kepada saya,-------------------------------
ELYSIA ZANETA SINAGA, Sarjana Hukum, Magister--------
Kenotariatan-----------------------------------------
--------------------Notaris di Medan-----------------
dengan dihadiri oleh para saksi yang saya, Notaris---
kenal dan akan disebutkan pada bagian akhir akta ini:
I. Tuan YANCE MANGGARE , Branch Manager Perseroan--
Terbatas ”PT. BANK JAYA (PERSERO) Tbk”, Kantor--
Cabang Medan, lahir di Manado, tanggal----------
06-08-1962 (enam Agustus seribu sembilan ratus--
enam puluh dua),--------------------------------
bertempat tinggal di Kota Bitung,---------------
Jalan Mongonsidi nomor 5,-----------------------
Kelurahan Aertembage Baru, Kecamatan Aertembage,
(Kartu Tanda Penduduk NIK : 717204030190001),---
—menurut keterangannya dalam hal ini-------
bertindak berdasarkan dalam jabatannya------
tersebut mewakili Direksi berdasarkan Surat-
Kuasa nomor 185/SKU/DIR-BDI/II/2019 tanggal-
dua puluh Agustus dua ribu sembilan belas---
(20—08—2019) yang dibuat dihadapan EMI------
SUSILOWATI, Sarjana Hukum, Notaris di-------
Jakarta oleh karena itu berdasarkan Anggaran
Dasar Perseroan yang dimuat dalam Akta Nomor
 5 tanggal tiga Desember dua ribu delapan----
belas (03-12-2018) yang dibuat dihadapan----
Notaris FATHIAH HELMI, Sarjana Hukum,-------
Notaris di Jakarta dan telah mendapat-------
Persetujuan Perubahan dan Penerimaan--------
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar dari-
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia tanggal enam Desember dua ribu----
delapan belas (06-12-2018), yang masing-----
masing dimuat dalam Nomor-------------------
AIM-0028948.AH.01.02.TAHUN 2018 dan Nomor---
AHU-AH.01.03-0272183, bertindak untuk dan---
atas nama ”PT. BANK JAYA (PERSERO) Tbk”, Tbk
berkedudukan di Jalan Jenderal Sudirman-----
Nomor 44-46, Jakarta Pusat.-----------------
-Warga Negara Republik Indonesia.-----------
-selanjutnya disebut : BANK/KREDITUR.-------
II. Tuan SURYA LIM,----------------------------------
lahir di Medan, tanggal 21-02-1960 (dua puluh----
satu Febuari seribu sembilan ratus enam puluh),--
Pekerjaan Wiraswasta,----------------------------
bertempat tinggal di Kabupaten Deli Serdang,-----
Jalan Engsel nomor 1,----------------------------
Kelurahan Tanah Enam Ratus, Kecamatan Medan------
Marelan, (Kartu Tanda Penduduk-------------------
NIK : 1271125505660002),-------------------------
— menurut keterangannya telah mendapat-----------
persetujuan dari istrinya, yaitu Nyonya YANTI--
KHO, lahir di Rantau Parapat, tanggal----------
15-05-1968 (lima belas Mei seribu sembilan-----
 ratus enam puluh delapan), Mengurus Rumah------
Tangga, bertempat tinggal di alamat yang sama--
dengan suaminya di atas,-----------------------
(Kartu Tanda Penduduk NIK : 1271125505660002),-
demikian berdasarkan Surat Persetujuan dan-----
Kuasa di bawah tangan tertanggal 15-02-2020----
(lima belas Febuari dua ribu dua puluh) yang---
telah dilegalisasi oleh Notaris ADANG, Sarjana-
Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di-------
Bandung di bawah nomor 203/PT(L)/X/2019.-------
—dengan ini menggabungkan diri masing-masing---
atau bersama-sama untuk memikul hutang sejumlah
uang yang akan disebut di bawah ini atau-------
segala yang ditimbulkan karena persetujuan ini,
jadi berarti, bahwa baik bersama-sama maupun---
seorang demi seorang atau khusus salah seorang-
saja menanggung segala hutang (hoofdelijk);----
- untuk sementara kedua-duanya berada di Kota--
Medan dan Warga Negara Republik Indonesia.---
— selanjutnya disebut: PENGAMBIL KREDIT/-------
DEBITUR.-------------------------------------
Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris------
Para penghadap masing—masing bertindak sebagai-------
disebut di atas, dengan ini terlebih dahulu----------
menerangkan:-----------------------------------------
- Bahwa Pengambil Kredit pada saat ini memerlukan----
Kredit Modal Kerja dalam bentuk PRK Pinjaman-------
Rekening Koran, untuk Take Over--------------------
sebesar Baki Debet Pelunasan Pinjaman di bank dan--
Tambahan Modal Kerja Usaha Toko Penjualan Alat-Alat
 Bangunan, maka Pengambil Kredit telah--------------
mengajukan permohonan kepada Bank agar Bank--------
bersedia memberikan Kredit Modal Kerja kepada------
Pengambil Kredit.----------------------------------
- Bahwa Bank telah mengetahui tentang usaha yang-----
dijalankan oleh Pengambil Kredit tersebut, dan-----
sesuai dengan permohonan yang diajukan oleh--------
Pengambil Kredit kepada Bank tersebut, Bank telah--
bersedia menyetujui permohonan Pengambil Kredit----
untuk jumlah seperti yang diuraikan di bawah ini.--
- Berhubung dengan keterangan-keterangan di atas,----
maka para penghadap yang bertindak sebagai disebut-
di atas dengan akta ini menerangkan telah setuju---
dan semufakat untuk membuat suatu perjanjian-------
Persetujuan Membuka Kredit Modal Kerja dengan------
memakai syarat-syarat dan/atau ketentuan-ketentuan-
sebagai berikut:-----------------------------------
----------JUMLAH, BENTUK DAN PENGGUNAAN KREDIT------
-----------------------PASAL 1---------------------
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) dari Bank----
yang telah diperoleh Pengambil Kredit, dalam----
bentuk PRK Pinjaman Rekening Koran sebesar------
Rp 2.000.000.000.- (dua miliar rupiah) dalam----
jumlah mana be1um termasuk bunga, denda,--------
provisi, ongkos-ongkos dan biaya-biaya lainnya.-
b. Kredit tersebut hanya dapat dipergunakan oleh---
Pengambil Kredit untuk Take Over sebesar Baki---
Debet Pelunasan Pinjaman di bank dan Tambahan--—
Modal Kerja Usaha Toko Penjualan Alat-Alat------
Bangunan.---------------------------------------
--------------PROVISI DAN BIAYA ADMINISTRASI-------
-----------------------PASAL 2---------------------
Atas pinjaman (kredit) yang diberikan oleh Bank----
kepada Pengambil Kredit tersebut, Pengambil Kredit-
wajib membayar kepada Bank, yaitu:-----------------
a. Provisi kepada Bank sebesar 1%,-----------------
b. Biaya Administrasi kepada Bank sebesar----------
Rp 1.000.000,- (satu juta rupiah).--------------
— Biaya biaya administrasi tersebut harus telah-
dibayar tunai pada saat akad kredit-------------
ditandatangani.---------------------------------
----------------BUNGA DAN DENDA BUNGA--------------
----------------------PASAL 3----------------------
a. Bunga kredit adalah sebesar 12 % (dua belas-----
persen) pertahun yang di reviewable setiap saat-
dan bunga dibayar secara efektif setiap---------
bulannya, kecuali pada akhir bulan pelunasan,---
dengan ketentuan bahwa apabila tanggal tersebut-
jatuh tempo pada hari libur, maka bunga dibayar-
pada hari kerja sebelumnya;---------------------
b. Bunga tersebut dihitung dari hari ke hari dan---
dihitung sesuai dengan hari sebenarnya setiap---
bulannya dengan jumlah Pembagi Tetap satu tahun-
dihitung 365 (tiga ratus mam puluh lima) hari.--
c. Apabila terjadi tunggakan atau keterlambatan----
pembayaran/penurunan maksimum Kredit yang-------
dimaksud di atas, baik tunggakan pokok maupun---
bunga, maka Pengambil Kredit akan dikenakan-----
denda bunga (Penalty Rate) sebesar 50 % (lima---
puluh persen) dari suku bunga yang berlaku------
 terhadap tunggakan pokok maupun bunga yang harus
dibayar secara efektif;-------------------------
d. Ketentuan suku bunga Kredit dapat ditinjau------
kembali dan ditetapkan kembali secara sepihak---
oleh Bank setiap saat terhadap perubahan suku---
bunga Kredit tersebut pihak Bank cukup----------
memberitahukannya secara tertulis dan-----------
pemberitahuan dimaksud mengikat Pengambil-------
Kredit;-----------------------------------------
e. Apabila Perjanjian ini telah berakhir dan-------
Debitur belum melunasi seluruh hutangnya, maka--
ketentuan tentang suku bunga dan denda bunga----
yang telah diperjanjikan tetap berlaku.---------
--------------------JANGKA WAKTU KREDIT--------------
----------------------PASAL 4------------------------
a. Kredit Modal Kerja (KMK) bentuk PRK Pinjaman----
Rekening Koran wajib dilunasi oleh Pengambil----
Kredit dalam jangka waktu 12 (dua belas) bulan--
terhitung sejak akta ini ditandatangani,--------
sehingga dengan demikian pinjaman tersebut harus
dilunaskan Pengambil Kredit selambat—lambatnya--
pada tanggal dua puluh enam Febuari dua ribu dua
puluh satu (26-02-2021).------------------------
-bahwa apabila tanggal tersebut jatuh tempo pada
hari libur, maka pokok dibayar pada hari kerja.
b. Apabila diperlukan perpanjangan jangka waktu----
rescheduling, restrukturing, reconditioning,----
suplesi kredit dan sebagainya akan diatur-------
kemudian atas dasar pertimbangan Bank terhadap--
Pengambil Kredit yang akan dituangkan dalam-----
 suatu bentuk perjanjian tambahan (addendum) yang
merupakan satu kesatuanyang tidak terpisahkan---
dari perjanjian ini.----------------------------
------------------PENGAKUAN HUTANG-------------------
---------------------PASAL 5-------------------------
Pengambil Kredit dengan ini menerangkan dengan-------
sebenar benarnya dan secara sah mengaku berhutang----
kepada Bank sejumlah uang yang ditariknya menurut----
rekening koran, rekening-rekening yang berkenaan-----
dengan bunga, denda bunga serta biaya-biaya lain-----
maupun catatan lainnya kepada Bank sehubungan dengan-
perjanjian ini.--------------------------------------
---------------------J A M I N A N-------------------
---------------------PASAL 6-------------------------
Untuk menjamin kepastian pembayaran lunas hutang-----
Pengambil Kredit akan dijaminkan (diagunkan) harta---
kekayaannya yang akan diuraikan di bawah ini, yaitu:-
1. Sebidang Tanah dan Bangunan Sertifikat Hak Milik
nomor 1939/ Tanah Enam Ratus sebagaimana--------
diuraikan dalam Surat Ukur tertanggal satu------
Agustus dua ribu tujuh (01-08-2007) nomor-------
94/Tanah Enam Ratus/2007 yang luasnya 175 m2-----
(seratus tujuh puluh lima meter persegi),-------
terletak di:------------------------------------
Propinsi : Sumatera Utara,---------------------
Kota : Medan,------------------------------
Kecamatan : Medan Marelan,----------------------
Kelurahan : Tanah Enam Ratus,-------------------
berikut segala sesuatu yang terdapat di atas----
tanah tersebut yang menurut sifatnya, tujuannya-
 dan peraturan hukum (Undang-undang) dianggap----
sebagai benda—benda tetap (tak bergerak) tanpa--
pengecualian, diantaranya sebuah bangunan-------
permanen, setempat dikenal sebagai Jalan Paku---
nomor 12, menurut sertifikat (tanda bukti hak)---
dari Kepala Kantor Pertanahan Kota Medan--------
terdaftar atas nama EDY KHO.--------------------
Sertifikat tersebut akan dipasang Hak Tanggungan-
I (pertama) sebesar Rp 2.000.000.000,—----------
(dua miliar rupiah), untuk kepentingan dan atas-
nama Perseroan Terbatas PT. Bank Jaya (Persero)-
Tbk Cabang Medan--------------------------------
— Selanjutnya mengenai penyerahan jaminan ini---
akan dikuatkan dengan ”Surat Kuasa Membebankan
Hak Tanggungan" yang dibuat secara tersendiri-
tetapi tetap yang merupakan bagian penting dan
tidak dapat dipisahkan dari perjanjian akta---
ini.------------------------------------------
---------------SYARAT PENYERAHAN JAMINAN-------------
-----------------------PASAL 7-----------------------
Seluruh surat—surat dan/atau bukti—bukti pemilikan---
hak atas apa yang telah diserahkan sebagai jaminan---
hutang dalam akta ini wajib diserahkan PENGAMBIL-----
KREDIT dan/atau PEMBERI JAMINAN kepada Bank yang akan
menyimpannya selama PENGAMBIL KREDIT masih mempunyai-
hutang dan/atau kewajiban membayar berupa apapun juga
kepada BANK, dimana setelah PENGAMBIL KREDIT melunasi
seluruh hutang atau kewajibannya tersebut, surat-----
surat dan/atau bukti-bukti pemilikan hak itu nantinya
akan dikembalikan oleh Bank kepada Pengambil Kredit—
atau kepada PEMBERI JAMINAN atau kepada kuasa--------
kuasanya yang sah.-----------------------------------
----------ASURANSI TERHADAP BARANG JAMINAN-----------
-----------------------PASAL 8-----------------------
Selama perjanjian ini berjalan antara kedua belah----
pihak, seluruh maupun sebahagian barang-barang yang--
dipergunakan sebagai jaminan dalam kredit ini baik---
yang telah ada maupun yang akan ada dikemudian hari--
harus diasuransikan kepada perusahaan asuransi yang--
ditunjuk oleh Bank dengan Banker’s Clause untuk dan--
atas nama Perseroan Terbatas PT. BANK JAYA (Persero)-
Tbk, dengan nilai pertanggungan adalah sebagai-------
berikut :--------------------------------------------
- Bangunan di atas Sertifikat Hak Milik nomor--------
1939/Tanah Enam Ratus, diasuransikan sebesar-------
Rp 400.000.000; (empat ratus juta rupiah),---------
- Jangka waktu asuransi harus sesuai dengan jangka---
Waktu kredit, dimana biaya yang timbul menjadi-----
beban Debitur dan asli polis asuransi disimpan di-
Bank JAYA.-----------------------------------------
-----------SYARAT GOOD CORPORATE GOVERNANCE----------
------------------------PASAL 9----------------------
a. Pelarangan bagi debitur/calon debitur Bank Jaya-
untuk memberikan/menjanjikan pemberian dalam----
bentuk apapun juga, baik yang terkait langsung--
maupun tidak langsung dalam pemberian kredit,---
baik pada saat ini maupun saat yang akan datang-
kepada bank maupun pihak yang terkait dengan----
pemberian kredit di luar biaya-biaya yang telah-
ditentukan seperti provisi, administrasi dan----
 asuransi.---------------------------------------
b. Seluruh jajaran Bank Jaya tidak diperkenankan---
menerima, meminta dalam bentuk apapun juga yang-
terkait langsung maupun tidak langsung dalam----
pemberian kredit kepada debitur/calon debitur,--
baik pada saat ini maupun dimasa yang akan------
datang di luar biaya-biaya yang telah ditentukan
seperti provisi, administrasi dan asuransi.-----
------------SYARAT UMUM PERJANJIAN KREDIT------------
----------------------PASAL 10-----------------------
a. Terhadap Perjanjian Kredit ini dan segala-------
akibatnya tunduk/berlaku pula Syarat-syarat Umum
perjanjian Pinjaman dan kredit PT. Bank Jaya----
(Persero) Tbk: (Model SU) yang telah disetujui--
oleh dan mengikat Debitur serta merupakan satu--
kesatuan yang tidak terpisahkan dari perjanjian-
kredit ini.-------------------------------------
b. Perjanjian Kredit ini dibuat dengan Klausula----
apabila sampai batas jangka waktu kredit--------
berakhir, Debitur menunggak atau kredit---------
dihentikan secara sepihak oleh Bank Raya--------
Indonesia maka ketentuan bunga dan denda serta--
persyaratan yang ditentukan dalam SPMK tetap----
berlaku.----------------------------------------
-------------SYARAT KREDIT DAPAT DIREALISIR----------
-----------------------PASAL 11----------------------
1. Perjanjian Perpanjangan kredit telah ditanda---
tangani oleh debitur secara lengkap.-----------
2. Seluruh biaya-biaya yang menjadi beban debitur-
(Provisi, Administrasi, Notaris/Pembuatan------
 Addendum SPMK, Premi Asuransi) dan biaya/------
kewajiban lainnya yang berhubungan dengan------
pemberian kredit/realisasi kredit telah--------
dibayar/ disetor Iunas secara tunai oleh-------
debitur.---------------------------------------
3. Bank Jaya telah menerima covernote dari notaris
rekanan Bank Raya dimana proses balik nama dan-
pengikatan hak tanggungan akan diselesaikan----
oleh notaris rekanan Bank Raya Indonesia.------
4. Klausula Point to point Bunga dibayar secara---
tertib setiap bulan sesuai tanggal realisasi---
atau selambat-lambatnya satu hari sebelum------
tanggal realisasi.-----------------------------
5. Fasilitas Kredit Modal kerja ini wajib---------
digunakan 100% dari plafon yang disediakan,----
sehingga debitur diwajibkan menarik plafon-----
sebesar 100% dari rekening pinjaman untuk------
dipindahkan ke rekening simpanan (tabungan/----
rekening Giro) atas nama debitur melalui-------
overbooking atau melalui fasilitas cek/ BG yang
telah diberikan, sehingga saldo rekening-------
pinjaman setiap saat tidak boleh lebih kecil---
dari 100% plafond kredit.----------------------
6. Apabila saldo rekening pinjaman debitur lebih--
kecil dari 100% plafond kredit yang disediakan-
maka Bank Jaya wajib melakukan pemindah bukuan-
(overbooking) kelonggaran tarik kredit dari----
rekening pinjaman ke rekening simpanan--------
(tabungan britama/rekening Giro NAS) atas nama-
debitur di Bank Jaya Medan---------------------
7. Pelarangan bagi debitur/calon debitur Bank Raya
Indonesia untuk memberikan/menjanjikan---------
pemberian dalam bentuk apapun juga, baik yang--
terkait langsung maupun tidak langsung dalam---
pemberian kredit, baik pada saat ini maupun----
saat yang akan datang kepada Bank maupun pihak-
yang terkait dengan pemberian kredit di luar---
biaya-biaya yang telah ditentukan seperti------
provisi, administrasi dan asuransi.------------
8. Seluruh jajaran Bank Jaya tidak diperkenankan--
menerima, meminta dalam bentuk apapun juga yang
terkait langsung maupun tidak langsung dalam---
pemberian kredit kepada debitur/calon debitur,-
baik pada saat ini maupun di masa yang akan----
datang di luar biaya-biaya yang telah----------
ditentukan seperti provisi, administrasi dan---
asuransi.--------------------------------------
9. Ijin—ijin usaha yang telah habis atau hampir---
habis masa berlakunya agar segera diperpanjang-
oleh debitur dan bukti pengurusannya harus-----
diserahkan kepada Bank Raya Indonesia.---------
10. Asli surat bukti kepemilikan barang jaminan----
(agunan kredit) disimpan di Bank Jaya sampai---
kreditnya lunas.-------------------------------
11. Bank Jaya berhak memeriksa perusahaan dan------
agunan debitur untuk mengetahui perkembangan---
usaha, administrasi/laporan keuangan jika------
diperlukan dan kondisi jaminan (agunan) serta--
lain-lain yang dianggap perlu oleh Bank Jaya---
yang dituangkan dalam laporan Kunjungan Nasabah
 (LKN). Dan apabila dipandang perlu, sewaktu----
waktu pihak Bank Jaya atau pihak Ketiga yang---
ditunjuk oleh Bank Jaya dapat melakukan--------
kunjungan dan pemeriksaan ke lokasi usaha dan--
lokasi jaminan (agunan), kepada debitur wajib--
membantu untuk kelancaran tugas tersebut.------
12. Debitur wajib memberikan Laporan Keuangan------
(Neraca dan Rugi / Laba) minimal 1 (satu) tahun
sekali dan atau saat sebelum perpanjangan------
/suplesi/ review kredit.-----------------------
13. Bank Jaya berhak dan dengan ini diberi kuasa---
oleh peminjam, kuasa mana merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari perjanjian kredit ini,--
dan oleh karenanya kuasa ini tidak akan--------
berakhir karena sebab—sebab yang---------------
ditentukan oleh Pasal 1813 KUH Perdata, untuk--
sewaktu-waktu tanpa persetujuan terlebih dahulu
dan peminjam untuk membebani rekening pinjaman-
atas nama peminjam yang ada di Bank Jaya untuk-
pembayaran bunga kredit dan denda/ penalty yang
timbul setelah realisasi.----------------------
14. Saldo pinjaman (Baki Debet) tidak boleh--------
melebihi maksimum Co. Kredit/plafond kredit----
yang telah disetujui.--------------------------
15. Pengembalian agunan pinjaman lunas apabila-----
debitur melakukan pelunasan pinjaman putus atau
tidak melakukan pinjaman kembali maka----------
pengembalian agunan atas pinjaman putus--------
tersebut dapat dilaksanakan paling cepat 7-----
(tujuh) hari setelah pelunasan pinjaman--------
 dilakukan.-------------------------------------
16. Apabila setelah perjanjian kredit berakhir-----
debitur menunggak, maka bunga dan denda yang---
telah ditentukan dalam Akta Persetujuan Membuka
Kredit tetap belaku, demikian juga dengan------
persyaratan lainnya.---------------------------
17. Apabila debitur masuk dalam kriteria debitur---
bermasalah menurut Bank, maka Bank berhak------
melakukan tindakan hal-hal sebagai berikut:----
— Memanggil debitur/penjamin dalam rangka------
penyelesaian kewajiban debitur/ penjamin.----
— Mengumumkan agunan kredit (jaminan milik-----
debitur/penjamin) di media massa atau media--
lain yang ditentukan oleh Bank Jaya.---------
— Melakukan perbuatan lain yang diperlukan,----
termasuk tidak terbatas pada tindakan--------
memasuki tanah/pekarangan tempat agunan dan--
tindakan memasang pengumuman pada jaminan----
milik debitur. Pengumuman mana tidak boleh---
diubah oleh debitur sampai dengan kewajiban--
debitur boleh diubah oleh debitur sampai-----
dengan kewajiban debitur lunas.--------------
18. Bunga dibayar secara tertib setiap bulan sesuai
tanggal realisasi atau selambat—lambatnya satu-
hari sebelum tanggal realisasi.----------------
19. Pencatatan yang dipakai adalah yang ada di-----
sistem Bank Jaya, apabila terjadi perbedaan----
dengan perhitungan manual dan debitur dilarang-
menunggak atau wanprestasi sampai kredit lunas.
---------------------PELUNASAN MAJU------------------
-----------------------PASAL 12----------------------
1. Dalam hal Debitur melunasi pinjaman sebelum-----
berakhirnya jangka waktu kredit (pelunasan maju)
dan Debitur tidak mengajukan kredit kembali,----
maka atas pelunasan maju tersebut dikenakan-----
biaya administrasi pelunasan maju sebesar 3.5%--
(tiga koma lima persen) dari plafond kredit.----
2. Dalam hal Debitur bermaksud melakukan pelunasan-
maju dan Debitur tidak mengajukan kredit kembali
sebagaimana dimaksud pada butir (a) di atas,---—
Debitur wajib mengajukan permohonan secara------
tertulis terlebih dahulu selambat-lambatnya 10--
(sepuluh) hari kerja sebelum tanggal pelunasan--
maju yang diinginkan.---------------------------
3. Terhadap permohonan pelunasan maju sebagaimana--
dimaksud pada butir (b) di atas, kreditur akan--
memberikan jawaban secara tertulis kepada-------
Debitur yang memuat informasi tentang:----------
— Disetujui/ tidak disetujuinya permohonan------
pelunasan maju tersebut.----------------------
— Besarnya denda/ penalty pelunasan maju yang---
kenakan kepada Debitur apabila pelunasan maju-
tersebut disetujui Kreditur.------------------
---------------SYARAT PERNYATAAN MENJAMIN------------
------------(REPRESENTATION AND WARRANTIES)----------
-----------------------PASAL 13----------------------
a. Kekuasaan dan Wewenang.-------------------------
Debitur berhak dan berwenang untuk membuat------
perjanjian kredit yang mengikat para pihak dan--
mereka yang bertindak menandatangani perjanjian-
 kredit tersebut adalah pejabat yang mempunyai---
wewenang sah untuk itu.-------------------------
b. Tindakan Hukum.---------------------------------
Debitur telah melakukan segala tindakan hukum---
yang diperlukan dalam rangka sahnya pelaksanaan-
perjanjian kredit tersebut sehingga semua tidak-
bertentangan atau melanggar peraturan/ketentuan-
hukum yang berlaku.-----------------------------
c. Perjanjian Mengikat.----------------------------
Perjanjian Kredit serta dokumen-dokumen lainnya-
tersebut di atas adalah sah dan mengikat--------
terhadap debitur sehingga pelaksanaan kewajiban-
atas dasar perjanjian kredit tersebut tidak-----
melanggar/ bertentangan dengan setiap perjanjian
yang ada sebelumnya.----------------------------
d. Telah Diperoleh Perijinan Yang Sah.-------------
Debitur telah memperoleh semua ijin—ijin yang---
diperlukan untuk menjalankan usahanya.----------
e. Tidak Ada Pelanggaran Yang Terjadi.-------------
Tidak ada pelanggaran yang terjadi terhadap-----
kewajiban-kewajiban debitur atas----------------
Perjanjian-perjanjian sebelumnya yang telah-----
dibuat dengan pihak lain atau bank yang dapat---
mengakibatkan pengaruh yang merugikan terhadap--
perjanjian kredit dengan Bank Jaya.-------------
f. Pembayaran Atas Penerimaan Kreditur.------------
Semua pembayaran yang akan dilakukan kepada-----
Kreditur oleh debitur dalam perjanjian ini------
adalah bebas serta bersih dari pengurangan------
pengurangan karena pembayaran pajak atau--------
 pungutan-pungutan/biaya—biaya lainnya yang------
mungkin timbul dikemudian hari.-----------------
-------------KEWAJIBAN YANG HARUS DILAKUKAN----------
--------------(AFFIRMATIVE COVENANTS)----------------
------------------------PASAL 14---------------------
a. Penggunaan Kredit.------------------------------
Kredit yang diberikan benar-benar dipergunakan--
sesuai dengan tujuan yang telah ditetapkan dalam
syarat dan ketentuan kredit.--------------------
b. Pembayaran pajak, biaya-biaya dan ongkos.-------
Debitur wajib membayar kewajiban pajak, biaya---
biaya, dan ongkos-ongkos yang relevan dalam-----
rangka pemberian kredit ini.--------------------
c. Berbankir Utama kepada BANK JAYA.-—-------------
- Menyalurkan transaksi keuangan melalui--------
rekening BANK JAYA sehingga mutasinya aktif.--
— Menggunakan jasa-jasa perbankan BANK JAYA.----
d. Pemberitahuan.----------------------------------
Debitur harus segera memberitahu bank dan upaya-
penyelesaiannya mengenai:-----------------------
— Sengketa dengan pemerintah dan atau pihak-----
lainnya.--------------------------------------
— Tuntutan atau kerusakan yang diderita.--------
— Tuntutan hukum terhadap debitur atau----------
guarantor.------------------------------------
e. Pemeriksaan Administrasi dan Kondisi Usaha.-----
Setiap saat bersedia untuk dilaksanakan---------
pemeriksaan terhadap administrasi pembukuan-----
serta kondisi perusahaan oleh BANK JAYA atau----
pihak ketiga yang ditunjuk BANK JAYA.-----------
 f. Pemenuhan terhadap agunan.----------------------
— Seluruh surat bukti asli kepemilikan agunan---
disimpan di BANK JAYA sampai kredit lunas.----
— Seluruh barang agunan harus diikat sesuai-----
dengan ketentuan berlaku sehingga memberikan--
hak preferensi kepada BANK JAYA.--------------
---------------SYARAT PELARANGAN DEBITUR-------------
-----------------(NEGATIVE COVENANTS)----------------
-----------------------PASAL 15----------------------
Tanpa terlebih dahulu memperoleh persetujuan tertulis
dari Bank Raya Indonesia, Debitur tidak diperkenankan
antara lain tetapi tidak terbatas pada hal-hal-------
sebagai berikut:-------------------------------------
a. Pelunasan sebelum jatuh tempo kredit atau di----
take over bank lain, akan dibebani biaya--------
administrasi sebesar yang ditetapkan BANK JAYA.-
b. Melakukan penjualan assets debitur.-------------
c. Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg/avalis)-
terhadap pihak lain dan atau menjaminkan--------
kekayaan lainnya kepada pihak lain, kecuali yang
ada saat ini.-----------------------------------
d. Mengajukan permohonan pernyataan pailit kepada--
Pengadilan Niaga untuk menyatakan pailit Debitur
sendiri.----------------------------------------
e. Menerima pinjaman/kredit baru dari bank lain----
atau lembaga keuangan lainnya kecuali transaksi-
dagang yang lazim dan fasilitas bank lain yang--
sudah ada saat ini.-----------------------------
f. Menyewakan assets yang di agunkan di BANK JAYA--
kepada pihak lain.------------------------------
--SYARAT PELANGGARAN ATAS KETENTUAN PEMBERIAN KREDIT-
-----------------(EVENT OF DEFAULT)------------------
-----------------------PASAL 16----------------------
Bank Jaya berhak menghentikan perjanjian kredit yang-
telah diadakan dengan debitur dan seluruh hutang-----
Debitur dengan seketika atau pada waktu yang---------
ditentukan oleh Bank Raya Indonesia dapat ditagih----
dengan tidak perlu minta dihentikan atau diancam lagi
dalam hal-hal yang disebut dalam pasal 11 dan 12-----
syarat—syarat model SU Bank Jaya dan yang berikut ini
namun tidak terbatas pada:---------------------------
1. Jika Debitur tidak memenuhi kewajibannya--------
sebagaimana yang ditetapkan dalam perjanjian----
kredit atau peraturan yang lazim digunakan atau-
kemudian akan diperlakukan oleh kreditur (bank).
2. Jika Debitur lalai membayar lunas kepada bank---
sesuatu jumlah uang yang wajib dibayarnya, baik-
berupa pokok pinjaman, bunga pinjaman dan atau--
lain-lain jumlah uang yang wajib dibayar pada---
tanggal yang telah ditetapkan.------------------
3. Jika debitur melanggar suatu ketentuan atau-----
lalai melaksanakan suatu kewajiban dalam--------
perjanjian kredit atau perjanjian jaminan dan---
kelalaian itu tidak dapat diperbaiki dalam waktu
15 (lima belas) hari kerja setelah tanggal surat
pemberitahuan yang dikirim oleh Bank kepada-----
debitur atau penjamin untuk memperbaiki---------
kelalaian/ pelanggaran tersebut.----------------
4. Jika Debitur tidak memenuhi suatu peraturan-----
pemerintah RI baik pusat maupun daerah yang-----
 mengakibatkan ijin usaha Debitur dapat dicabut.-
5. Jika atas harta kekayaan Debitur dilakukan sita-
eksekusi atau sita jaminan (Conservatoir--------
Beslagh).----- ---------------------------------
6. Jika Debitur/ pemegang saham dinyatakan pailit.-
7. Jika bagian kekayaan Debitur yang dijadikan-----
jaminan hutang ini ternyata telah dibebani------
dengan hak—hak jaminan lainnya, selain kepada---
Kreditur, kecuali yang sudah ada saat ini.------
8. Jika menurut pertimbangan kreditur sendiri,-----
kekayaan Debitur sedemikian kurangnya atau usaha
Debitur mengalami kemunduran, sehingga tidak----
memungkinkan untuk dapat membayar lunas---------
hutangnya kepada kreditur.----------------------
9. Jika surat-surat agunan/ bukti kepemilikan------
agunan dan atau dokumen—dokumen lainnya yang----
diberikan Debitur kepada kreditur ternyata tidak
benar.------------------------------------------
10.Jika Debitur tidak menggunakan fasilitas kredit-
yang diberikan sesuai dengan tujuan pemberian---
kredit ini dengan semestinya.-------------------
11.Kewajiban administratif sebagaimana tentang-----
dalam Affirmative dan Negative covenants tidak--
dilaksanakan dengan baik.-----------------------
12.Suatu Instansi pemerintah atau instansi---------
Pengadilan dengan cara dan alasan apapun juga---
menyita, merampas, membekukan sebagian/seluruh--
kekayaan debitur.-------------------------------
------------------KLAUSULA – KLAUSULA----------------
-----------------------PASAL 17----------------------
a. Klausula Sell Down:------------------------------
Bank berhak dengan ketentuan dan syarat-syarat---
yang dianggap baik oleh Bank untuk:--------------
1. Menjual atau mengalihkan dengan cara lain-------
sebagian atau seluruh pinjaman maupun hak BANK--
berdasarkan Perjanjian Kredit serta Dokumen-----
Agunan kepada pihak ketiga yang ditunjuk oleh---
BANK sendiri; dan/ atau,------------------------
2. Mengalihkan piutang/hak tagih BANK (cassie) yang
timbul dari Perjanjian Kredit (termasuk---------
Perjanjian Pengikatan beserta Dokumen bukti-----
pengikatan dan kepemilikan Agunan) kepada pihak-
ketiga yang ditunjuk oleh Bank.-----------------
b. Klausula Pelaporan:------------------------------
Peminjam (debitur) dengan perjanjian kredit ini--
memberikan kuasa (persetujuan) kepada pemberi----
kredit (kreditur/bank):--------------------------
1. Untuk memberikan data dan/ atau informasi-------
termasuk tetapi tidak terbatas pada data/-------
informasi tentang penyediaan dana dan/atau------
peminjam yang diterima untuk dilaporkan kepada--
Bank Indonesia sesuai peraturan Bank Indonesia--
nomor 18/21/PBI/2016 tanggal 3 Oktober 2016-----
tentang Perubahan atas Perubahan atas Peraturan-
Bank Indonesia nomor 9/14/PBI/2007 tentang------
Sistem Informasi Debitur, berikut perubahannya.-
2. Kuasa sebagaimana dimaksud di atas tidak dapat--
berakhir karena sebab apapun termasuk-----------
sebagaimana ditentukan pada Pasal 1813, 1814 dan
1816 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.---------
 Kuasa dimaksud telah diberikan dengan-----------
ditandatanganinya Surat Pengakuan Hutang ini,---
sehingga tidak diperlukan kuasa tersendiri.-----
c. Klausula Kepailitan.-----------------------------
Debitur wajib memberitahukan kepada Bank Jaya----
tentang adanya permohonan pernyataan pailit yang-
diajukan oleh krediturnya atau pihak lain kepada-
Pengadilan Niaga untuk menyatakan pailit Debitur-
selambat—lambatnya 3 (tiga) hari sejak Debitur---
mengetahui adanya permohonan pernyataan pailit---
dimaksud atau sejak Debitur menerima panggilan---
sidang dari Pengadilan Niaga atas permohonan-----
pernyataan pailit dimaksud.----------------------
d. Klausula Perjumpaan Hutang.----------------------
Apabila Bank memandang perlu maka dengan ini-----
Debitur memberi kuasa kepada Bank Jaya untuk-----
memperjumpakan utang Debitur yang timbul karena--
perjanjian ini maupun karena perjanjian----------
perjanjian lain dengan Bank Jaya, dengan piutang-
piutang Debitur yang ada pada Bank Jaya tetapi---
tidak terbatas pada tabungan-tabungan dan atau---
simpanan-simpanan dan atau rekening-rekening lain
milik Debitur yang ada pada Bank Jaya.-----------
e. Klausula Complience.-----------------------------
Dalam perjanjian kredit wajib memuat klausula----
berikut "Perjanjian ini telah disesuaikan dengan-
ketentuan peraturan perundang—undangan termasuk--
ketentuan Otoritas Jasa Keuangan.”---------------
f. Klausula Kuasa-Kuasa.-----------------------------
— Debitur dengan ini memberi kuasa kepada Bank---
 Jaya untuk sewaktu-waktu atau apabila Bank Jaya
menganggap perlu, terutama jika Debitur--------
wanprestasi, yang mana tidak perlu dibuktikan--
lagi melainkan cukup dengan tidak dipenuhinya--
salah satu ketentuan dalam perjanjian ini dan--
atau menurut Bank Jaya, kredit yang diberikan--
dinyatakan macet, untuk membuat dan------------
menandatangani akta Pengakuan Hutang secara----
notariil atas nama Debitur yang bertitel-------
eksekutorial dengan memuat besarnya hutang-----
Debitur secara pasti, sebagaimana jumlah yang--
nampak dalam rekening pinjaman Debitur.--------
— Di samping kuasa-kuasa yang dalam perjanjian---
ini secara tegas telah diberikan oleh Debitur--
kepada Bank Jaya, maka untuk keperluan---------
pelaksanaan perjanjian dengan ini Debitur------
memberi kuasa kepada Bank Jaya untuk-----------
melaksanakan pendebetan atas rekening Debitur--
maupun rekening pemberi jaminan baik berupa----
Giro, Deposito maupun simpanan dan atau--------
tabungan lainnya yang ada pada Bank.-----------
- Semua kuasa yang termaktub dalam akta ini------
merupakan bagian yang terpenting dari dan tidak
dapat dipisahkan dari perjanjian ini dan oleh--
karena itu maka kuasa kuasa tersebut tidak-----
dapat ditarik kembali dan atau dibatalkan------
dengan cara apapun juga atau karena sebab-sebab
yang termaktub dalam pasal 1813 Kitab Undang---
Undang Hukum Perdata.--------------------------
- Debitur memberikan kuasa kepada Bank Jaya untuk
 memindahkan saldo pinjaman ke rekening---------
simpanan/ giro apabila rekening pinjaman-------
bersaldo kredit.-------------------------------
g. Klausula Data/Kerahasiaan Nasabah.---------------
Peminjam (debitur) dengan Perjanjian (Perjanjian-
Kredit) ini memberikan persetujuan/ kuasa kepada-
Pemberi Kredit (Kreditur).-----------------------
1. Untuk memberikan data dan/ atau informasi-----
tidak terbatas pada informasi yang termasuk---
dalam kategori rahasia bank kepada pihak------
ketiga untuk kepentingan peminjam.------------
2. Kuasa sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pasal
ini tidak dapat berakhir karena sebab apapun--
termasuk sebagaimana ditentukan pada Pasal----
1813, 1814, dan 1816 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata. Kuasa dimaksud telah diberikan dengan
ditandatanganinya perjanjian ini, sehingga----
tidak diperlukan kuasa tersendiri.------------
-------------------KLAUSULA PUBLIKASI----------------
----------------------PASAL 18-----------------------
a. Debitur memberi izin kepada Bank untuk memasang-
sticker dan atau papan pengumuman yang----------
bertuliskan ”Tanah/Bangunan atau barang ini-----
dalam penguasaan/pengawasan Bank Jaya” atau-----
kalimat sejenisnya pada tiap-tiap agunan kredit-
yang diserahkan Debitur kepada Bank apabila Bank
merasa perlu untuk melakukannya. Bank tidak-----
perlu membuktikan kepada debitur atau pihak lain
terhadap kapan Bank merasa perlu untuk melakukan
pemasangan sticker dan atau papan pengumuman----
 yang dimaksud. Debitur sewaktu waktu bersedia---
dan memberi izin kepada Bank atau pihak lain----
yang ditunjuk oleh Bank untuk masuk ke dalam----
tiap-tiap agunan kredit yang diberikan oleh-----
debitur kepada Bank guna pelunasan kredit ini.--
b. Debitur memberi izin kepada Bank untuk melakukan
pemanggilan/ pengumuman tentang keadaan agunan--
kredit yang diberikan oleh debitur melalui media
massa apabila debitur lalai memenuhi kewajiban--
membayar angsuran atau hutang pada waktu waktu--
yang telah ditentukan. Kelalaian tersebut tidak-
perlu dibuktikan dengan surat juru sita atau----
surat lainnya apapun juga, melainkan cukup------
dengan lewatnya waktu saja.---------------------
c. Debitur menjamin Bank dari pemilik agunan kredit
atas nama orang lain yang digunakan oleh Debitur
sebagai agunan pelunasan kredit ini tidak akan--
menuntut secara hukum kepada Bank atas perbuatan
perbuatan Bank sebagaimana dimaksud pada butir--
(a), butir (b) dan butir (c) pasal ini.---------
d. Debitur membebaskan Bank dari segala tuntutan---
dan akibat hukum yang timbul sehubungan dengan--
perbuatan perbuatan hukum yang dilakukan oleh---
Bank sebagaimana dimaksud pada butir (a), butir-
(b) dan butir (c) pasal ini.--------------------
-------------------KLAUSULA DOMISILI-----------------
-----------------------PASAL 19----------------------
Tentang perjanjian ini dan segala akibat serta-------
pelaksanaannya kedua belah pihak memilih tempat------
kedudukan hukum (domisili) yang tetap dan umum di----
Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Setempat, tanpa
mengurangi hak dan wewenang Bank untuk menuntut------
pelaksanaan/eksekusi atau mengajukan tuntutan hukum--
terhadap debitur berdasarkan perjanjian ini melalui--
atau di hadapan pengadilan-pengadilan lainnya--------
dimanapun juga di wilayah Republik Indonesia.--------
-------------------SYARAT LAINNYA--------------------
----------------------PASAL 20-----------------------
a. Bank Raya Indonesia mempunyai hak untuk ikut----
dalam manajemen usaha debitur atau melalui badan
lainnya yang ditunjuk Bank Jaya, apabila terjadi
event of default.-------------------------------
b. Kelalaian atau keterlambatan bagi pihak bank----
untuk menggunakan hak, kekuasaannya sesuai------
dengan isi perjanjian kredit, tidak berarti-----
sebagai waiver (pelepasan) hak dari Bank Jaya.--
c. Hukum yang berlaku bagi perjanjian pinjaman ini-
adalah Hukum Negara Republik Indonesia, dengan--
mengambil kedudukan hukumnya di Kantor----------
Kepaniteraan Pengadilan Negeri setempat.--------
d. Bank Jaya memiliki hak untuk melakukan likuidasi
agunan melalui parate eksekusi dan atau fiat----
eksekusi apabila debitur tidak menepati---------
kewajiban sebagaimana telah diperjanjikan.------
e. Dibuatkan klausula publikasi yang berisi--------
memberikan hak kepada Bank Jaya bahwa dalam-----
rangka penyelesaian debitur/penjamin, Bank Jaya
berhak memanggil debitur/penjamin dan atau------
mengumumkan nama debitur bermasalah di media----
massa/ media lain yang ditentukan Bank Jaya dan-
 atau melakukan perbuatan lain-------------------
yang diperlukan, termasuk tindakan memasuki----
tanah/pekarangan tempat agunan dan tindakan----
memasang pengumuman pada jaminan milik debitur/
penjamin. Pengumuman mana tidak boleh diubah---
oleh debitur/ penjamin sampai dengan kewajiban-
debitur/penjamin dinyatakan lunas.-------------
f. Apabila dikemudian hari terjadi perselisihan---
atas pemberian pinjaman ini maka---------------
penyelesaiannya adalah melalui saluran hukum---
atau sesuai ketentuan yang berlaku di Bank-----
Jaya.------------------------------------------
---------------KETENTUAN-KETENTUAN LAINNYA-----------
----------------------PASAL 21-----------------------
Terhadap perjanjian ini dan segala akibatnya berlaku-
pula ”syarat-syarat umum perjanjian pinjaman dan-----
kredit pada PT. BANK JAYA (Persero) Tbk” yang telah--
disetujui oleh dan mengikat pengambil kredit serta---
merupakan satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan--
dan perjanjian ini.----------------------------------
Perjanjian kini telah disesuaikan dengan ketentuan---
Peraturan Perundang-undangan termasuk ketentuan------
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan.--------------------
-------------------DEMIKIAN AKTA INI-----------------
dibuat dan diselesaikan di Medan, pada hari dan------
tanggal tersebut pada bagian awal akta ini, dengan---
dihadiri oleh:---------------------------------------
1. Nyonya ZIVA, Pegawai Kantor Notaris, lahir di---
Jakarta, tanggal 15—01—1980 (lima belas Januari-
seribu sembilan ratus delapan puluh),-----------
 bertempat tinggal di Kota Medan,----------------
Jalan Bunga Cempaka nomor 12,-------------------
Kelurahan Padang Bulan Selayang I, Kecamatan----
Medan Selayang,---------------------------------
(Kartu Tanda Penduduk NIK : 1271176501800003),--
2. Nona RIANTI, Pegawai Kantor Notaris,------------
lahir di Dairi tanggal 08-12-1995 (delapan-----
Desember seribu sembilan ratus sembilan puluh---
lima), bertempat tinggal di Kota Medan,---------
Jalan Bunga Melur nomor 18,---------------------
Kelurahan Tanjung Sari, Kecamatan Medan---------
Selayang,---------------------------------------
(Kartu Tanda Penduduk NIK: 1271214512950005).---
—kedua-duanya Warga Negara Republik Indonesia,--
sebagai saksi-saksi dan setelah saya, Notaris,--
membacakan Akta ini kepada para penghadap dan---
para saksi, maka segera para penghadap, para----
saksi, dan saya, Notaris menandatangani akta----
ini.--------------------------------------------
-Dibuat tanpa coretan, gantian, maupun tambahan.

Pihak Pertama Pihak Kedua

YANCE MANGGARE SURYA LIM

Saksi-Saksi

ZIVA RIANTI

NOTARIS KOTA MEDAN

ELYSIA ZANETA SINAGA, S.H., M.Kn.

 HALAMAN SIDIK JARI

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

YANCE MANGGARE SURYA LIM