no/ PEMBATALAN PERJANJIAN

PENGIKATAN JUAL BELI DAN PENCABUTAN KUASA

Nomor :
Pukul

pada hari ini

hadir dihadapan saya, SOEHENDRO GAUTAMA Sarjana Hukum, Magister Humaniora,

notaris berkedudukan di Kota Batam, wilayah jabatan Provinsi Kepulauan Riau, dengan
dihadiri oleh para saksi yang saya, notaris kenal dan yang akan disebutkan pada bagian
akhir akta ini : ----------------------------------------------------------------------------------------------------
1. tuan EDDY HUSSY, lahir di Kete, pada tanggal 22-06-1959 (dua puluh dua Juni -
------ seribu sembilan ratus lima puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Presiden
------- Direktur dari perseroan terbatas yang akan disebutkan di bawah ini, bertempat
-------- tinggal di Kota Batam, Jalan Permata X Nomor 8, Rukun Tetangga 002, Rukun
-------- Warga 008, Kelurahan/Desa Tanjung Uma, Kecamatan Lubuk Baja, pemegang
------- Kartu Tanda Penduduk Seumur Hidup tertanggal 18-11-2021 (delapan belas
----------- November dua ribu dua puluh satu) Nomor 2171102206590001, yang
dikeluarkan ---- di Kota Batam,
----------------------------------------------------------------------------------------------- menurut
keterangannya dalam hal ini bertindak dalam kedudukannya tersebut --------- di atas
untuk dan atas nama Direksi serta sah mewakili Perseroan Terbatas
--------------------------------------------- PT. EKADI TRISAKTI MAS,
------------------------------------------------------------------------------ berkedudukan di Batam,
-------------------------------------------- yakni perseroan terbatas yang didirikan dengan
akta, tertanggal : -------------------------- *) 23-01-1997 (dua puluh tiga Januari seribu
sembilan ratus sembilan puluh tujuh) ------- Nomor 48,
--------------------------------------------------------------------------------------------------- dibuat
dihadapan ARIANI LAKHSMIJATI RACHIM Sarjana Hukum, pada waktu ------- itu

1
Notaris di Batam; -----------------------------------------------------------------------------------
kemudian diubah sebagaimana tertuang dalam akta, tertanggal : ---------------------------
*) 15-08-2003 (lima belas Agustus dua ribu tiga) Nomor 119,
----------------------------------- dibuat dihadapan saya, notaris,
----------------------------------------------------------------------- terhadap akta pendirian dan
perubahannya tersebut telah memperoleh ------------------- pengesahan dari instansi
yang berwenang, sebagaimana ternyata dalam surat -------- Keputusan Menteri
Kehakiman Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, ----------- tertanggal :
-------------------------------------------------------------------------------------------
------- *) 16-02-2004 (enam belas Pebruari dua ribu empat)
---------------------------------------------- Nomor C-03773 HT.01.01.TH.2004,
-------------------------------------------------------------- dan telah diumumkan dalam :
------------------------------------------------------------------------- *) Lembaran Tambahan
Nomor 2921 dari Berita Negara Republik Indonesia, -------------- tertanggal :
-------------------------------------------------------------------------------------------------- *) 23-03-
2004 (dua puluh tiga Maret dua ribu empat) Nomor 24, ---------------------- kemudian
diubah dengan akta, tertanggal : -------------------------------------------------------- *) 08-08-
2008 (delapan Agustus dua ribu delapan) Nomor 54, ---------------------------------- dibuat
dihadapan saya, notaris, --------------------------------------------------------------------
kemudian diubah sebagaimana telah diumumkan dalam : ------------------------------------
*) Lembaran Tambahan Nomor 19030 dari Berita Negara Republik Indonesia,
------------ tertanggal :
-------------------------------------------------------------------------------------------------- *) 14-09-
2010 (empat belas September dua ribu sepuluh) Nomor 74, ------------------- kemudian
diubah kembali dengan akta saya, notaris, tertanggal : -------------------------- *) 21-05-
2015 (dua puluh satu Mei dua ribu lima belas) Nomor 67, ----------------------------
pemberitahuan atas akta perubahan tersebut telah diterima oleh Kementerian ---------
Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, Direktorat Jenderal -----------------
Administrasi Hukum Umum, sebagaimana ternyata dalam suratnya, tertanggal : -------
*) 26-05-2015 (dua puluh enam Mei dua ribu lima belas)

2
----------------------------------------- Nomor AHU-AH.01.03-0934641.
-----------------------------------------------------------
---- kemudian diubah sebagaimana telah diumumkan dalam :
------------------------------------ *) Lembaran Tambahan Nomor 6758 dari Berita Negara
Republik Indonesia, -------------- tertanggal :
-------------------------------------------------------------------------------------------------- *) 19-02-
2021 (sembilan belas Februari dua ribu dua puluh satu) Nomor 15, -----
---- kemudian diubah sebagaimana tertuang dalam akta, tertanggal : -----------------------
---- *) 23-12-2022 (dua puluh tiga Desember dua ribu dua puluh dua) Nomor 42,
-------------- dibuat dihadapan KIKI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, notaris
------------------- berkedudukan di Kota Batam, wilayah jabatan Provinsi Kepulauan
Riau, ----------------- terhadap akta perubahannya tersebut telah memperoleh
persetujuan dari --------------- instansi yang berwenang, sebagaimana ternyata dalam
surat Keputusan ---------------- Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia, tertanggal : ---------------- *) 30-12-2022 (tiga puluh Desember dua ribu dua
puluh dua) ----------------------------------- Nomor AHU-0130763.AH.01.02.TAHUN 2022,
----------------------------------------
---- sedang Direksi Perseroan Terbatas untuk melakukan perbuatan hukum menurut
------ akta ini telah mendapat persetujuan dari Rapat Umum Pemegang Saham
--------------- perseroan tersebut sebagaimana ternyata dalam Resolusi Para
Pemegang ------------- Saham perseroan terbatas PT. EKADI TRISAKTI MAS, yang
dibuat dibawah ---------- tangan, bermeterai cukup, tertanggal penandatangan
terakhir : -------------------------
---- *) 10-01-2019 (sepuluh Januari dua ribu sembilan belas), ---------------------------------
---- yang aslinya dilekatkan bersama minuta akta saya, notaris, tertanggal :
------------------ *) 29-01-2019 (dua puluh sembilan Januari dua ribu sembilan belas)
Nomor 201, --
-- untuk selanjutnya disebut -----------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------- PIHAK PERTAMA

3
 2. tuan SUTONO, lahir di Selat Panjang, pada tanggal 19-02-1994 (sembilan belas
----- Februari seribu sembilan ratus sembilan puluh empat), Warga Negara Indonesia,
----- Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota Batam, Villa Panbil Blok A Nomor 22,
Rukun -- Tetangga 003, Rukun Warga 011, Kelurahan/Desa Muka Kuning,
Kecamatan ---------- Sungai Beduk, pemegang Kartu Tanda Penduduk Seumur Hidup
tertanggal ------------ 08-06-2018 (delapan Juni dua ribu delapan belas) Nomor
2171061902940004, ------
-- yang dikeluarkan di Kota Batam, -------------------------------------------------------------------
-- untuk selanjutnya disebut -----------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------- PIHAK KEDUA
Para penghadap masing-masing saya, notaris kenal. -------------------------------------------------
Para penghadap disatu pihak untuk diri sendiri dan dilain pihak bertindak dalam -------------
kedudukannya tersebut di atas, terlebih dahulu menerangkan : ------------------------------------
- bahwa berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) di bawah tangan, bermeterai
cukup, tertanggal 16-03-2004 (enam belas Maret dua ribu empat) --------------------------------
Nomor 071/PPJB/II/2004, bertalian dengan perubahannya sebagaimana ternyata dalam :
*) Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli, tertanggal :
----------------------------------------------------- *) 29-01-2019 (dua puluh sembilan Januari dua
ribu sembilan belas) Nomor 205, ---------
-- berikut akta-akta kaitannya, masing-masing tertanggal : ------------------------------------------
-- *) 29-01-2019 (dua puluh sembilan Januari dua ribu sembilan belas) Nomor 206,
-------------- Nomor 207 dan Nomor 208,
----------------------------------------------------------------------------
-- kesemuanya dibuat dihadapan saya, notaris, --------------------------------------------------------
oleh dan diantara Pihak Pertama dengan Pihak Kedua, ----------------------------------------------
telah dilakukan : -------------------------------------------------------------------------------------------------
*) PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI, -----------------------------------------------------------
(untuk selanjutnya disebut : IKATAN JUAL BELI), ----------------------------------------------------
*) KUASA UNTUK MENGURUS, ---------------------------------------------------------------------------
*) KUASA UNTUK MEMBANGUN, ------------------------------------------------------------------------

4
*) KUASA UNTUK MENJUAL, ---------------------------------------------------------------------------
(untuk selanjutnya disebut : KUASA), ---------------------------------------------------------------------
atas : ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
*. sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor : 344/Tanjung Uma seluas 902 M2
------------ (sembilan ratus dua Meter Persegi), sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur
-------------- tertanggal 09-11-2009 (sembilan November dua ribu sembilan)
---------------------------------- nomor : 00105/Tanjung Uma/2009, terletak di Provinsi
Kepulauan Riau, Kota Batam, ----- Kecamatan Lubuk Baja, Kelurahan Tanjung Uma,
sebagaimana ternyata dari Sertipikat -- (Tanda Bukti Hak) yang diterbitkan oleh Kantor
Pertanahan Kota Batam, tertanggal -------- 23-12-2009 (dua puluh tiga Desember dua ribu
sembilan), terdaftar atas nama : ------------ Perseroan Terbatas EKADI TRISAKTI MAS
Berkedudukan di Batam, berikut segala -- bagian turutannya, setempat dikenal sebagai
tanah kosong di : ----------------------------------- KOMPLEK PERUMAHAN BUKIT PERMATA
JALAN PERMATA RAYA NOMOR 37, ---- (untuk selanjutnya disebut: TANAH
KAVELING); ---------------------------------------------------
- bahwa terhitung sejak ditandatanganinya akta ini para pihak telah saling sepakat untuk –
membatalkan IKATAN JUAL BELI dan mencabut KUASA. ------------------------------------------
- Demikian dari segala sesuatu sebagaimana diuraikan di atas, mengenai pembatalan -----
IKATAN JUAL BELI dan pencabutan KUASA, oleh para pihak dilakukan dengan memakai
syarat dan ketentuan sebagai berikut : --------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------- Pasal 1
---------------------------------------------------------------------------------------- SAAT BERLAKUNYA
PEMBATALAN ---------------------------------
1.1. Pembatalan IKATAN JUAL BELI dan pencabutan KUASA berlaku efektif terhitung
sejak ditandatanganinya akta ini. ---------------------------------------------------------------------------
1.2. Terhadap pembatalan IKATAN JUAL BELI dan pencabutan KUASA, oleh dan
diantara para pihak telah selesai dilakukan perhitungan dan pemberesan ( acquit et
decharge), sehingga pihak yang satu terhadap pihak yang lainnya sudah tidak berhak
untuk saling mengadakan tuntutan ataupun gugatan berupa dan berdasarkan apapun.

5
--------------------------------------------------------- Pasal 2
-------------------------------------------------------
-------------------------------------- PERNYATAAN PARA PIHAK ----------------------------------------
- Dengan telah dibatalkannya IKATAN JUAL BELI dan dicabutnya KUASA, maka terhitung
sejak ditandatangani akta ini, IKATAN JUAL BELI dan KUASA yang tertuang di dalam : --
*. Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) di bawah tangan, bermeterai cukup, tertanggal
--- 16-03-2004 (enam belas Maret dua ribu empat ) Nomor 071/PPJB/II/2004,
-------------------- bertalian dengan perubahannya sebagaimana ternyata dalam :
---------------------------------- *) Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli, tertanggal :
----------------------------------------------------- *) 29-01-2019 (dua puluh sembilan Januari dua
ribu sembilan belas) Nomor 205, -------- berikut akta-akta kaitannya, masing-masing
tertanggal : ------------------------------------------
-- *) 29-01-2019 (dua puluh sembilan Januari dua ribu sembilan belas) Nomor 206,
-------------- Nomor 207 dan Nomor 208,
----------------------------------------------------------------------------
-- kesemuanya dibuat dihadapan saya, notaris, --------------------------------------------------------
sebagaimana yang telah disebutkan di atas, maka oleh para pihak dinyatakan tidak --------
berlaku dan sudah tidak mempunyai kekuatan hukum serta dianggap tidak pernah dibuat
diantara para pihak. --------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------- Pasal 3 ------------------------------------------------------
------------------------------------ PILIHAN HUKUM DAN DOMISILI -------------------------------------
- Tentang pembatalan IKATAN JUAL BELI dan pencabutan KUASA ini dengan segala
akibatnya para pihak tunduk pada ketentuan-ketentuan yang berlaku di Negara Republik
Indonesia serta memilih tempat kedudukan hukum yang tetap dan tidak berubah di
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Batam.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pasal 4 ------------------------------------------------------
------------------------------------------------ BIAYA-BIAYA --------------------------------------------------
- Segala macam biaya yang timbul sehubungan dengan pembuatan akta ini menjadi -------
beban tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak Kedua. --------------------------------------------

6
- Kini para penghadap menyatakan dengan ini menjamin kebenaran identitas mereka
masing-masing sesuai dengan tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, notaris,
dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para penghadap
juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini. ----------------------------------------
--------------------------------------------- DEMIKIAN AKTA INI, --------------------------------------------
segera setelah saya, notaris bacakan dan jelaskan akta ini kepada para penghadap --------
dengan dihadiri oleh 2 (dua) orang saksi, yaitu : --------------------------------------------------------
1. nyonya MARIA CHRISTIKAWATI Sarjana Hukum, lahir di Surabaya, pada tanggal ----
-- 11-01-1975 (sebelas Januari seribu sembilan ratus tujuh puluh lima), Karyawan Kantor
-- Notaris, bertempat tinggal di Kota Batam, ------------------------------------------------------------
2. tuan NINO HARNANTHARA Sarjana Hukum, lahir di Probolinggo, pada tanggal ----------
02-04-1977 (dua April seribu sembilan ratus tujuh puluh tujuh), Karyawan Kantor -----------
Notaris, bertempat tinggal di Kota Batam, -------------------------------------------------------------
yang saya, notaris kenal.
--------------------------------------------------------------------------------------- Pada saat itu juga para
penghadap, saksi dan saya, notaris, menandatangani akta ini di Batam.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Dibuat dengan

7
d:\datakerjanotsg\datakerja(notariil)notarissg\data2023\ppjb\pembatalan\permataraya37