PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 01.-

Pukul 15:00 WITA (lima belas kosong-kosong ---------------

Waktu Indonesia Bagian Tengah). --------------------------

Pada hari ini, Jumat, tanggal 02-12-2022 (dua Desember ---

tahun duaribu duapuluh dua). -----------------------------

Berhadapan dengan saya, HAJJAH SITI KASDJARIANTI EKA

HUTAMININGSIH MD, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,
Notaris di Kabupaten Gowa, -

dengan wilayah kerja meliputi seluruh wilayah di Provinsi-

Sulawesi Selatan, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang --

saya, Notaris kenal dan nama-namanya akan disebutkan di --

bagian akhir akta ini : ----------------------------------

I. Tuan …….

- Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum-

dibawah ini telah memperoleh persetujuan dari -------

Suaminya yaitu …... Yang –

turut hadir dan ikut menandatangani akta ini --------

dihadapan saya, Notaris sebagai bukti ---------------

persetujuannya. -------------------------------------

-- Untuk selanjutnya disebut “PIHAK PERTAMA”. ------------

II. Nona …..

- Penghadap untuk sementara berada di Kabupaten Gowa.-

- Untuk selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”. --------------

-- Para Penghadap oleh saya, Notaris kenal. --------------

-- Para penghadap menerangkan terlebih dahulu dalam akta -

ini : ----------------------------------------------------

-- Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik/pemegang hak yang –-

sah atas : -----------------------------------------------

-- Sebidang tanah Sertipikat Hak Milik Nomor : -----------

………./Mawang, seluas 1496 M2 (seribu empat ratus ------

sembilan puluh enam meter persegi), sebagaimana ------

diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 07-06-2022 (tujuh –-

Juni tahun dua ribu dua puluh dua), Nomor -------------

01335/MAWANG/2022, dengan Nomor Identifikasi Bidang ---

Tanah (NIB) : 20.02.08.06.01953, demikian berdasarkan –

Sertipikat (tanda bukti hak) yang dikeluarkan oleh ----

Kantor Pertanahan Kabupaten Gowa, tertanggal 17-10-2022

(tujuh belas Oktober tahun dua ribu dua puluh dua), ---

yang terletak dalam wilayah : -------------------------

- Provinsi : Sulawesi Selatan; ----------------

- Kabupaten : G o w a ; ------------------------

- Kecamatan : Somba Opu; -----------------------

- Kelurahan : Mawang; --------------------------

Dan tercatat atas nama: ……..

- Demikian berikut bangunan dan segala sesuatu ---------

yang ada di atas tanah tersebut, baik yang ada -------

sekarang maupun yang akan dibangun kemudian di -------

atasnya, yang menurut sifat peruntukkan atau menurut -

ketentuan Undang-undang dapat dianggap sebagai benda -

tidak bergerak dan menjadi satu kesatuan dengan tanah-

tersebut, tidak ada yang dikecualikan. ---------------

-- Bahwa PIHAK PERTAMA hendak menjual sebahagian tanah ---

Sertipikat Hak Milik Nomor : …………./Mawang -------------

tersebut diatas, dengan luasan ± 84 m2 (delapan puluh –

empat meter persegi) kepada PIHAK KEDUA. ----------------

------ (selanjutnya cukup disebut TANAH dan BANGUNAN). ---

-- Bahwa PIHAK PERTAMA hendak menjual dan menyerahkan ----

kepada PIHAK KEDUA yang dengan ini menerangkan -----------

berkehendak ingin membeli dan menerima penyerahan dari ---

PIHAK PERTAMA atas sebidang TANAH dan BANGUNAN tersebut --

diatas. --------------------------------------------------

-- Bahwa oleh karena harga jual belinya dilakukan secara -

Bertahap dan akan dilakukan proses Pemecahan Sertipikat, -

maka Akta Jual Beli (AJB) tersebut belum dapat -----------

dilaksanakan dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang ---

berwenang ; ----------------------------------------------

Sehubungan dengan hal-hal tersebut diatas, maka para -----

pihak satu dengan yang lainnya dengan ini telah ----------

bersepakat dan setuju untuk terlebih dahulu mengadakan -–-

PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI, dengan syarat-syarat dan-

ketentuan-ketentuan sebagai berikut : --------------------

------------------------- Pasal 1 ------------------------

PIHAK PERTAMA menerangkan dengan ini berjanji dan --------

Mengikatkan dirinya, baik sekarang maupun untuk kemudian -

hari pada waktunya menjual/mengalihkan/kepada PIHAK ------

KEDUA, yang dengan ini, baik sekarang maupun dikemudian –-

hari pula pada waktunya membeli dan/atau menerima --------

penyerahan dari PIHAK PERTAMA atas sebidang TANAH dan ----

BANGUNAN tersebut diatas. --------------------------------

------------------------- Pasal 2 ------------------------

1. Harga Jual atas TANAH dan BANGUNAN tersebut yang ------

disepakati oleh para pihak adalah sebesar -------------

Rp 500.000.000,- (lima ratus juta rupiah). ------------

2. Harga Jual Beli sebagaimana dimaksud pada Ayat (1) ----

tersebut diatas dibayar dengan cara mengangsur dengan –

perincian sebagai berikut : ---------------------------

a. Pembayaran ke-I (Kesatu) sebesar Rp. 200.000.000,- -

(dua ratus juta rupiah) akan dibayarkan pada saat –

penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini.

b. Pembayaran ke-II (Kedua) dan seterusnya akan -------

diangsur/dibayarkan dalam kurun waktu 30 (tiga puluh

bulan. ---------------------------------------------

Apabila dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) bulan, --

PIHAK KEDUA belum juga melunasi kewajiban ----------

pembayarannya, maka harga yang telah disepakati di -

atas akan berubah kembali menjadi harga normal yaitu

sebesar Rp. 650.000.000,- (enam ratus lima puluh ---

juta rupiah) atau sesuai dengan harga pasar pada ---

saat itu. ------------------------------------------

------------------------- Pasal 3 ------------------------

- Atas kemauan Para pihak sepakat dengan ini menyimpan ---

asli Sertipikat Hak Milik Nomor 01606/Mawang pada --------

saya, Notaris, hingga segala ketentuan dalam Pengikatan --

Perjanjian Jual Beli ini terpenuhi dan tidak akan menuntut

Notaris dalam bentuk apapun sehubungan dengan sertipikat -

tersebut yang dititipkan. --------------------------------

------------------------- Pasal 4 ------------------------

- Sejak ditandatanganinya akta ini sampai dengan ---------

dilakukannya Akta Jual Beli oleh Para Pihak dihadapan ----

Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang, maka PIHAK ----

PERTAMA tidak berhak dan dilarang untuk menjual dan/atau -

mengalihkan serta segala bentuk tindakan pemindahtanganan-

dengan cara apapun juga atas tanah tersebut diatas -------

tersebut kepada pihak manapun juga. ----------------------

------------------------- Pasal 5 ------------------------

- Biaya Pajak Penghasilan (PPH) dan Pajak Bea Perolehan --

Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), serta biaya -------

ikatan Jual Beli, biaya akta jual beli, Zona dan Balik -

Nama serta biaya-biaya lainnya yang akan datang atas ---

penjualan sebidang TANAH dan BANGUNAN tersebut diatas --

akan ditanggung bersama oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK ---

KEDUA. -------------------------------------------------

- Biaya Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun 2022 (duaribu-

duapuluh dua), ditanggung sepenuhnya oleh PIHAK PERTAMA --

termasuk jika ada tunggakannya. --------------------------

------------------------- Pasal 6 ------------------------

PIHAK PERTAMA dengan ini menjamin PIHAK KEDUA bahwa ------

sebidang TANAH dan BANGUNAN tersebut diatas, baik pada ---

saat ini maupun pada saat Jual Beli dan penyerahan haknya-

dilaksanakan, yakni : ------------------------------------

a. Tidak dalam keadaan disita (tidak ada sitaan); --------

b. Tidak dibebani dengan sesuatu hak tanggungan macam ----

apapun ; ----------------------------------------------

c. Tidak tersangkut sesuatu perkara atau sengketa apapun -

dengan pihak lain atau siapapun juga; -----------------

d. PIHAK PERTAMA adalah satu-satunya pemilik dari dan yang

berhak penuh atas sebidang TANAH dan BANGUNAN tersebut-

diatas. -----------------------------------------------

e. PIHAK PERTAMA belum pernah menjual dan/atau menyewakan-

 dan/atau menghibahkan kepada pihak lain ataupun -------

siapapun juga dan dengan cara apapun juga. ------------

- Sehubungan dengan hal tersebut diatas, para pihak dengan

ini telah memahami ketentuan-ketentuan yang telah ada dan-

tidak akan menuntut Notaris apabila ada ketentuan yang ---

dilanggar. -----------------------------------------------

- Apabila di kemudian hari, ternyata ada yang menyatakan -

mempunyai hak atas tanah yang berhubungan dengan -------

objek Tanah dan Bangunan tersebut di atas, maka PIHAK --

PERTAMA berkewajiban menyelesaikan masalah tanah -------

Tersebut. ----------------------------------------------

------------------------- Pasal 7 ------------------------

Para Pihak menerangkan dengan ini bahwa para pihak telah -

mengetahui dengan betul keadaan, letak, luas, dan --------

batas-batas dari sebidang TANAH tersebut diatas yang akan-

dibeli tersebut, sehingga para pihak satu dengan yang ----

lainnya menerangkan tidak memerlukan uraian atau ---------

penjelasan lebih lanjut dalam akta ini.-------------------

------------------------- Pasal 8 ------------------------

- PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji mengikat diri terhadap

PIHAK KEDUA bilamana harga jual beli atas pembelian ------

sebidang TANAH dan BANGUNAN tersebut diatas telah dilunasi

sepenuhnya, maka PIHAK PERTAMA harus dengan segera -------

menandatangani akta jual belinya dihadapan Pejabat Pembuat

Akta Tanah yang berwenang. -------------------------------

- Janji dan pengikatan diri PIHAK PERTAMA mana dengan ini-

telah diterima dengan baik oleh PIHAK KEDUA.--------------

------------------------- Pasal 9 ------------------------

Meskipun pelaksanaan Jual Beli tersebut masih harus ------

dilakukan nanti oleh dan dihadapan Pejabat Pembuat Akta –-

Tanah yang berwenang, akan tetapi Para Pihak menganggap –-

bahwa Jual Beli atas sebidang TANAH dan BANGUNAN tersebut-

diatas sudah terjadi dan mulai berlaku sejak -------------

ditandatanganinya akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli ---

ini. Dengan demikian, PIHAK KEDUA berhak untuk menjalankan

segala hak-haknya serta menerima segala konsekwensi hukum-

atas apa yang dibelinya dengan akta ini. -----------------

------------------------- Pasal 10 -----------------------

Sejak ditandatanganinya akta ini sampai dengan -----------

dilakukannya Akta Jual Beli oleh Para Pihak dihadapan ----

Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang, maka PIHAK ----

PERTAMA tidak berhak dan dilarang untuk menjual dan/atau -

mengalihkan serta segala bentuk tindakan pemindahtanganan-

dengan cara apapun juga atas sebidang TANAH dan BANGUNAN -

tersebut diatas tersebut kepada pihak manapun juga. ------

Bilamana ternyata PIHAK PERTAMA tidak mengindahkan hal ---

tersebut, maka segala dan setiap tindakan PIHAK PERTAMA --

tersebut adalah tidak sah dan batal demi hukum. ----------

------------------------- Pasal 11 -----------------------

Bilamana pembayaran harga jual belinya telah dilunasi ----

seluruhnya oleh PIHAK KEDUA, akan tetapi PIHAK PERTAMA ---

tidak hadir pada saat penandatanganan Akta Jual Beli -----

dengan alasan apapun juga, maka PIHAK PERTAMA dengan ini--

memberi kuasa yang tidak dapat dicabut kembali kepada ----

PIHAK KEDUA untuk menjual sebidang TANAH dan BANGUNAN ----

tersebut kepada pihak lain termasuk kepada diri penerima -

kuasa sendiri dalam hal ini PIHAK KEDUA. -----------------

Kuasa-kuasa tersebut diatas dengan akta ini --------------

merupakan bagian yang terpenting dan tidak dapat ---------

dipisahkan dari perjanjian ini yang tanpa adanya ---------

kuasa-kuasa tersebut, tidak akan berlangsung dan tidak ---

dapat ditarik kembali atau dibatalkan serta tidak akan ---

berakhir oleh sebab sebab sebagaimana yang diatur dalam --

Pasal 1813 KUHPerdata. -----------------------------------

------------------------- Pasal 12 -----------------------

Perjanjian ini berlaku bagi segenap ahli waris dari ------

PIHAK PERTAMA dan tidak dapat dibatalkan dengan cara -----

apapun juga. ---------------------------------------------

------------------------- Pasal 13 -----------------------

1. Hal-hal yang belum diatur dan apabila ada perubahan ---

perubahan dalam perjanjian ini akan diatur atas dasar –

permufakatan kedua belah Pihak yang akan dituangkan ---

kedalam bentuk Perjanjian Tambahan (addendum) yang ----

merupakan kesatuan yang tidak dapat dipisahkan dari ---

Perjanjian ini. ---------------------------------------

2. Semua pemberitahuan dan surat-surat antara kedua ------

belah pihak sehubungan dengan Perjanjian ini dilakukan-

secara tertulis dan dianggap telah disampaikan kepada -

yang bersangkutan bilamana ada tanda terima -----------

tertulis. ---------------------------------------------

------------------------- Pasal 14 -----------------------

Apabila terjadi perselisihan antara Para Pihak akan ------

diselesaikan dengan musyawarah. --------------------------

Akhirnya para pihak menerangkan mengenai akta ini dan ----

segala akibatnya memilih tempat tinggal hukum yang tetap –

dan umum di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri --------

Sungguminasa.---------------------------------------------

- Para Pihak menyatakan dengan ini, menjamin akan --------

kebenaran identitas Para Pihak sesuai tanda pengenal -----

yang disampaikan kepada Saya, Notaris, dan bertanggung ---

jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya Para --

Pihak juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi ----

akta ini. ------------------------------------------------

--------------------- DEMIKIAN AKTA INI ------------------

Dibuat dan diselesaikan di Gowa, pada hari dan tanggal ---

seperti tersebut diatas, dengan dihadiri oleh :-----------

1. Nona JULIANTI , Karyawati Kantor Notaris Kabupaten ----

Gowa, lahir di Sinjai, pada tanggal 30-12-1999 --------

(tiga puluh Desember tahun seribu sembilan ratus ------

sembilan puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, -----

bertempat tinggal di Kabupaten Sinjai, dengan alamat –-

Jalan Laisi Nomor 6, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga –-

002, Kelurahan Lappa, Kecamatan Sinjai Utara. Pemegang-

Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor : 730705 701299 00002.

2. Nona NUR AFIFAH NAZARUDDIN, Karyawati Kantor Notaris --

Kabupaten Gowa, lahir di Makassar, pada tanggal -------

03-11-2000 (tiga November tahun duaribu duapuluh dua),-

Warga Negara Indonesia bertempat tinggal di Kota ------

Makassar, dengan alamat jalan Banta-Bantaeng, Rukun ---

Tetangga 001, Rukun Warga 005, Kelurahan --------------

Banta-Bantaeng, Kecamatan Rappocini. Pemegang Kartu ---

Tanda Penduduk (KTP) Nomor : 737113 431100 0003. ------

- Keduanya sementara berada di Kabupaten Gowa. -----------

Keduanya sebagai saksi-saksi. ----------------------------

- Setelah akta ini Saya, Notaris bacakan kepada para -----

penghadap dan saksi-saksi, maka segera para ------------

penghadap, saksi-saksi dan Saya, Notaris menandatangani-

akta ini. ----------------------------------------------

- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan. ------------------

- Minuta akta ini telah ditandatangani dengan Sempurna. --

- Diberikan sebagai Salinan sebanyak 2 (dua) rangkap yang-

sama bunyinya. -----------------------------------------

Notaris di Kabupaten Gowa,

(BELIA WIDYA PUTRI LESTARI,S.H.,M.Kn)