PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor :

-Pada hari ini,

-Jam

-Hadir dihadapan saya, SULISTIYONO, Sarjana Hukum, Notaris di

Kabupaten Tangerang, dengan dihadiri oleh -------------------------------

saksi-saksi yang akan disebut pada akhir akta ini dan telah dikenal ---

oleh saya, Notaris :

1. –Tuan JOHN POERWADI KAUNANG, lahir di Manado, pada tanggal

lima belas juli seribu Sembilan ratus limapuluh delapan (15-07-

1958), Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri Sipil, -----------------

bertempat tinggal di Tangerang Selatan, Komplek Puspiptek Blok

2A/6, Rukun Tetangga 019, Rukun Warga 006, Kelurahan Setu, ----

Kecamatan Setu, Kota Tangerang Selatan, pemegang Kartu Tanda --

Penduduk Nomor 3674071507650001 ;-----------------------------------

-Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum dalam

akta ini telah mendapat persetujuan dari istrinya, yaitu :-------------

a. –Nyonya ANASTASIA ERIKA LISTYANI, lahir di Cimahi, pada

tanggal empat belas agustus seribu Sembilan ratus tujuh puluh

delapan (14-08-1978), Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah

Tangga, bertempat tinggal di alamat yang sama dengan suaminya

tersebut, --------------------------------------------------------------------------

pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 3674071408780001 ;-

1
 -yang turut hadir dan ikut menandatangani akta ini sebagai tanda

persetujuannya ;

”PIHAK PERTAMA”.

2. –Tuan ERLANGGA WAHYUDI, lahir di Jakarta, pada tanggal tiga

puluh satu juli seribu sembilan ratus delapan puluh dua -------------

(31-07-1982), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, -----------

bertempat tinggal di Jawa Timur, Dusun Blokangung ------------------

, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 004, Kelurahan ----------------

Karang Doro, Kecamatan Tegalsari, Kota Banyuwangi, pemegang -

Kartu Tanda Penduduk Nomor 3171053107820001, untuk ----------

sementara berada di Tangerang ;-

-selanjutnya akan disebut juga :

“PIHAK KEDUA”.

-Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. --------------------------

-Para Penghadap terlebih dahulu menerangkan bahwa Pihak Pertama -

adalah selaku pemilik dan menguasai atas : ---------------------------------

-sebidang tanah sertipikat Hak Milik 1257/Pagedangan, seluas 150

M2 (seratus lima puluh meter persegi), sebagaimana diuraikan -----

dalam Gambar Situasi tertanggal satu september seribu sembilan –

ratus sembilan puluh delapan (01-09-1998) Nomor 19073, yang ---

terletak di Propinsi Banten, Kabupaten Tangerang, Kecamatan - - - - -

Pagedangan,Kelurahan Pagedangan (sekarang menjadi kelurahan

Situgadung ------------------------------------------------------------------------

2
 setempat dikenal sebagai Perum Bumi Puspiptek Asri Blok IV H No

17, terdaftar atas - nama Ir. JOHN POERWADI KAUNANG.

-Demikian berikut dengan segala sesuatu yang melekat dan/atau --

tertanam di atas tanah tersebut yang menurut sifatnya, tujuannya

atau menurut undang-undang adalah satu kesatuan tanpa ada ----

yang dikecualikan.

-untuk selanjutnya akan disebut :

TANAH DAN BANGUNAN

-Bahwa Pihak Kedua telah mengetahui benar baik tentang adanya, ----

keadaan dan luas maupun batas-batas dari tanah tersebut, sehingga --

para pihak menganggap tidak perlu menguraikan lebih lanjut lagi ------

dalam akta ini ;

-Bahwa Pihak Pertama bermaksud hendak menjual kepada Pihak ------

Kedua, dan Pihak Kedua bermaksud hendak membeli dari Pihak -------

Pertama atas tanah dan bangunan tersebut ;--------------------------------

-Bahwa pelaksanaan jual beli sebagaimana mestinya dihadapan --------

Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang mengenai tanah dan ----

bangunan tersebut segera akan dilaksanakan apabila persyaratan- ----

persyaratan telah terpenuhi ;

-Berhubung dengan segala sesuatu yang telah diterangkan/diuraikan -

lebih dahulu sebagaimana tersebut diatas selanjutnya para penghadap

menerangkan pula, bahwa mereka telah bersepakat dan bersetuju -----

untuk dan dengan ini membuat suatu perjanjian pengikatan jual beli --

dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan atau perjanjian- --------

perjanjian sebagai berikut :

3
 Pasal 1.

-Pihak Pertama dengan ini berjanji dan oleh karena itu mengikat diri --

untuk menjual kepada Pihak Kedua yang dengan ini berjanji serta -----

mengikat diri untuk membeli dari Pihak Pertama atas tanah dan -------

bangunan tersebut diatas ;

Pasal 2.

-Harga jual beli tanah dan bangunan tersebut telah ditetapkan oleh ----

pihak-pihak, baik untuk sekarang maupun untuk nanti pada -----------

waktunya dilaksanakan jual beli sebagaimana mestinya dihadapan ----

Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang, yaitu sebesar -------------

Rp. 600.000.000,- (enam ratus juta rupiah) dibayar pada tanggal tujuh

belas April dua ribu dua puluh tiga (17-04-2023) sebesar Rp. -----------

250.000.000;- (dua ratus lima puluh juta rupiah ).---------------------------

Dan sisanya sebesar Rp. 350.000.000;- (tiga ratus lima puluh juta )

dibayarkan pada tanggal lima juni dua ribu dua puluh tiga (05-06-

2023)---------------------------------------------------------------------------- -----

-Pihak Pertama mengaku telah menerima sebagian uang tersebut --

diatas sehingga akta ini berlaku sebagai tanda penerimaan yang sah --

(Kwitansi).

Pasal 3.

-Pihak Pertama dengan ini berjanji dan oleh karena itu mengikatkan --

diri untuk menyerahkan tanah dan bangunan tersebut diatas dalam ---

keadaan kosong (tidak berpenghuni) kepada Pihak Kedua selambat- ---

lambatnya pada saat penandatanganan akta ini. ---------------------------

4
 Pasal 4.

-Tanah dan bangunan tersebut terhitung sejak penandatanganan akta

ini telah menjadi kepunyaan Pihak Kedua, oleh karenanya segala -------

kerugian yang diderita dari dan/atau segala keuntungan yang ----------

diperoleh dengannya menjadi beban/tanggungan dan/atau menjadi ---

hak Pihak Kedua.

Pasal 5.

-Pihak Pertama dengan ini menjamin, bahwa tanah dan bangunan -----

tersebut diatas adalah benar-benar kepunyaan Pihak Pertama dan -----

Pihak Pertama berhak untuk menjualnya, serta tidak sedang ------------

disewakan dan tidak dijaminkan secara bagaimanapun juga kepada ---

atau terikat perjanjian dengan pihak lain, tidak dalam keadaan ---------

sengketa/perkara dan pula bebas dari sita, sehingga Pihak kedua tidak

akan mendapat gangguan dan/atau rintangan serta tuntutan dari -----

siapapun juga mengenai hal itu.

Pasal 6.

-Pihak Pertama dengan ini berjanji dan oleh karena itu mengikatkan --

diri selama jual beli sebagaimana mestinya dihadapan Pejabat ----------

Pembuat Akta Tanah yang berwenang belum dilaksanakan, tidak akan

menyewakan, menjaminkan, menjual atau dengan cara lain -------------

memindahkan/menyerahkan dan/atau melepaskan hak atas tanah ----

dan bangunan tersebut kepada pihak lain atau melakukan suatu ------

tindakan apapun yang dapat mengurangi dan/atau bertentangan ------

dengan akta ini.

5
 Pasal 7.

-Bilamana Pihak Pertama lalai dan/atau berhalangan untuk ------------

melaksanakan jual beli tersebut dihadapan Pejabat Pembuat Akta ------

Tanah yang berwenang atas tanah tersebut diatas, sementara harga ---

tanah telah dilunasi seluruhnya dari pihak kedua kepada pihak --------

pertama, maka Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak

Kedua dan/atau baik bersama-sama maupun masing-masing :------------

----------------------------------------K H U S U S-------------------------------

-Untuk dan atas nama Pihak Pertama, apabila persyaratan- -------------

persyaratan untuk proses akta jual beli tersebut telah terpenuhi --------

selanjutnya menjual atau dengan cara apapun juga memindahkan/ ---

mengoperkan dan/atau melepaskan hak atas tanah dan bangunan ----

tersebut kepada Pihak Kedua sendiri, dengan harga dan ketentuan- ---

ketentuan serta syarat-syarat atau perjanjian-perjanjian sebagaimana

lazimnya untuk suatu jual beli tanah serta untuk keperluan tersebut --

yang diberi kuasa berhak untuk menghadap kepada siapapun dan -----

dimanapun juga, diantaranya dan terutama menghadap kepada --------

Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang dan/atau Notaris, --------

menerima dan memberikan keterangan-keterangan, membuat, minta --

dibuatkan dan menandatangani akta jual belinya dan/atau akta-akta -

maupun surat-surat lainnya yang diperlukan serta melakukan segala -

tindakan apapun juga yang dianggap baik dan berguna untuk ----------

mencapai maksud dan tujuan tersebut diatas tidak ada tindakan yang

dikecualikan.

6
 Pasal 8.

-Selama jual beli sebagaimana mestinya dihadapan Pejabat Pembuat --

Akta Tanah yang berwenang belum dilaksanakan, maka Pihak Pertama

dengan ini memberi kuasa pula kepada Pihak Kedua untuk melakukan

dan menjalankan segala hak dan kepentingan serta kekuasaan Pihak -

Pertama atas tanah tersebut serta untuk keperluan tersebut ------------

melakukan segala tindakan hukum, baik yang bersifat pengurusan ----

maupun pemilikan, demikian dengan ketentuan sebagaimana -----------

dimaksud di atas.

Pasal 9.

-Kuasa-kuasa tersebut diatas tidak dapat dicabut kembali oleh Pihak -

Pertama baik sebagian maupun seluruhnya tanpa persetujuan terlebih

dahulu secara tertulis dari Pihak Kedua serta merupakan bagian yang

terpenting dan tidak dapat dipisahkan dengan akta ini yang tanpa -----

adanya kuasa-kuasa tersebut akta ini tidak akan dibuat dan kuasa- ---

kuasa itupun diberikan dengan melepaskan semua peraturan- ----------

peraturan yang ditetapkan dalam undang-undang yang mengatur ------

tentang segala sebab dan dasar yang dapat mengakhirkan suatu kuasa

sebagaimana dimaksud dalam pasal 1813 Kitab Undang-undang -------

Hukum Perdata.

Pasal 10.

-Perjanjian ini tidak akan berakhir jika salah satu pihak meninggal ----

dunia akan tetapi berlaku turun-temurun kepada dan harus dipenuhi

oleh para ahli waris masing-masing pihak. -----------------------------------

7
 Pasal 11.

-Segala pajak maupun pungutan-pungutan lainnya atas tanah dan ----

bangunan termaksud yang ada atau timbul sebelum penandatanganan

akta ini dibayar oleh Pihak Pertama, akan tetapi terhitung mulai hari –

ini dan selanjutnya adalah menjadi tanggungan dan harus dipikul -----

serta dibayar oleh Pihak Kedua sebagaimana mestinya dan pada -------

waktunya.

Pasal 12.

-Biaya akta ini, uang saksi dan/atau biaya-biaya lainnya yang ----------

berhubungan dengan akta ini termasuk tetapi tidak terbatas pada -----

biaya akta jual beli dan biaya balik nama keatas nama Pihak Kedua ---

adalah menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak Kedua. ------

Pasal 13.

-Bahwa apabila kelak dikemudian hari ternyata nilai jual objek ---------

pajak (NJOP) dari tanah dan bangunan tersebut melebihi dari nilai -----

transaksi pada hari ini, maka Pihak Kedua dengan ini menyatakan ----

bersedia membayar pajak penghasilan (PPh) sebesar 2,5 % (dua koma -

lima persen) dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan --------

(BPTHB) sebesar 5 % (lima persen) yang dihitung minimal dari nilai ----

jual objek pajak.

Pasal 14.

-Hal-hal yang tidak atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini akan

diselesaikan oleh pihak-pihak secara musyawarah untuk mencapai ----

permufakatan bersama.

8
 Pasal 15.

-Mengenai perjanjian ini dengan segala akibatnya pihak-pihak memilih

tempat kediaman hukum yang umum dan tetap pada Kantor Panitera -

Pengadilan Negeri di Tangerang.

DEMIKIANLAH AKTA INI

-Dibuat sebagai minuta dibacakan dan ditandatangani di Tangerang, --

pada hari dan tanggal seperti tersebut pada awal akta ini dengan -------

dihadiri oleh :

1. –Tuan MUSLIH, lahir di Yogyakarta, pada tanggal dua belas ---------

Desember seribu sembilan ratus enam puluh satu (12-12-1961), ---

Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di ---

Tangerang, Bumi Puspitek Asri III/09.3, Rukun Tetangga 013, ------

Rukun Warga 004, Kelurahan Pagedangan, Kecamatan ---------------

Pagedangan, Kabupaten Tangerang, pemegang Kartu Tanda ---------

Penduduk Nomor 3603221212610004, dan ;---------------------------

2. –Tuan IQBAL SAJILI, lahir di Tangerang, pada tanggal sebelas juni

seribu sembilan ratus sembilan puluh tiga -------------------------------

(11-06-1993), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, -----------

bertempat tinggal di Tangerang, Kampung cicayur I, Rukun -------

Tetangga 003, Rukun Warga 004, Kelurahan Pagedangan, Kecamatan

Pagedangan, Kabupaten Tangerang, pemegang Kartu Tanda

Penduduk --------------------------------------------------------------------------

Nomor 3603221106930003 ;

9
-sebagai saksi-saksi.

-Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris kepada para ------

penghadap, saksi-saksi, maka seketika ditanda tanganilah akta ini ----

oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris. -----------------------

-Dilangsungkan dengan

10
PENGIKATAN
JUAL BELI

11
12