PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 17

Pada hari ini Rabu, Tanggal 13-02-2017 (tiga belas

februari dua ribu tujuh belas), Pukul 13.30 W.I.B (tiga

belas leawt tiga puluh waktu indonesia barat).---------

-Hadir di hadapan dengan saya, , LUKAS HALOMOAN -------

NAPITUPULU, Sarjana Hukum, Magister Hukum, Notaris --

di Kota Administrasi Jakarta Selatan, dengan dihadiri

oleh dua saksi yang akan disebut pada akhir akta ini

dan telah saya, Notaris kenal:--------------------------

1. Tuan LUTFI RIANSYAH, lahir di Bogor, Pada tanggal --

15-12-1979 (limabelas desember seribu sembilanratus ---

tujuhpuluh sembilan), Warga Negara Indonesia,----------

Karyawan Swasta, Bertempat tinggal Jakarta Selatan, ---

setempat dikenal dengan Cipta Residence Blok A-8, ----

Jalan Gunuk Raya Nomor 18, Rukun Tetangga 002, Rukun --

Warga 003, Kelurahan Pejaten Timur, Kecamatan Pasar ---

Minggu, Pemegang Nomor Induk Kependuduk (NIK): --------

3271051512790025. -------------------------------------

- Untuk sementara berada di Jakarta.-------------------

-Selanjutnya disebut: PIHAK PERTAMA (PENJUAL)----------

2. Tuan SYAMSUL HIDAYAT, Lahir di Ampenan, Pada ------

tanggal 03-06-1973 (tiga juni seribu sembilanratus ----

tujuhpuluh tiga), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, -

Bertempat tinggal di Kota Depok, setempat dikenal -----

dengan Jalan Dadap Raya Dalam, Rukun Tetangga 007, ----

Rukun Warga 001, Kelurahan Mekarjaya, Kecamatan -------

Sukmajaya, Pemegang Nomor Induk Kependudukan ----------

(NIK):3276050306730015. -------------------------------

- Untuk sementara berada di Jakarta--------------------

-selanjutnya disebut : PIHAK KEDUA (PEMBELI)-----------

-Para penghadap telah saya, Notaris kenal.-------------

-Para penghadap bertindak sebagaimana tersebut diatas- -

menerangkan terlebih dahulu:---------------------------

-Bahwa penghadap PIHAK PERTAMA adalah Pemilik/Pemegang

Hak atas Hak Milik Satuan Rumah Susun, yang terletak di

Apartement MT Haryono Residence, Lantai 8 Unit BD : ---

dan diatasnya berdiri bagunan, yang terletak di:-------

- Propinsi : DKI JAKARTA;-------------------------

- Kota : JAKARTA TIMUR;-----------------------

- Kelurahan : BIDARA CINA;-------------------------

- Kecamatan : JATINEGARA;--------------------------

Tanah tersebut dimiliki oleh Pihak Pertama, dengan-----

bukti kepemilikan berupa Perjanjian Pengikatan Jual ---

Beli (PPJB) Satuan Rumah Susun MT. HARYONO RESIDENCE --

Nomor 447/BKS/8BD/X/2010. -----------------------------

-selanjutnya disebut (“TANAH dan BANGUNAN”).----------

-Bahwa PIHAK PERTAMA hendak menjual dan menyerahkan- - - -

Apartement tersebut kepada PIHAK KEDUA, yang dengan ini

bersedia untuk membeli dan menerima penyerahannya dari

PIHAK PERTAMA, dengan harga Rp. 300.000.000 (tigaratus

juta rupiah) untuk seluruh tanah dan bangunan tersebut.

-Bahwa Jual beli ini belum dapat dilakukan di depan - - -

Pejabat Pembuat Akta Tanah sebelum terjadi pemecahan - -

sertipikat seluas yang di beli oleh PIHAK KEDUA.-------

-Bahwa jual beli ini belum mungkin untuk dilakukan - - - -

dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang - - -

mengingat para pihak belum membayar Pajak Penjual dan -

Pajak Pembeli sebagai sarat untuk peralihan hak atas --

tanah tersebut.----------------------------------------

-Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa Perjanjian --

Pengikatan Jual Beli ini dilakukan dan diterima dengan-

ketentuan-ketentuan sebagai berikut : -----------------

----------------------- Pasal 1 -----------------------

Jual Beli tanah tersebut akan dilakukan dan diterima --

seluruhnya dengan harga Rp. 300.000.000,- (tigaratus --

juta rupiah). -----------------------------------------

----------------------- Pasal 2 -----------------------

Penjualan dan pembelian tanah tersebut diatas akan ----

dilakukan dengan perjanjian-perjanjian yang lazim -----

digunakan dalam jual beli diantaranya tetapi tidak ----

terbatas pada ketentuan-ketentuan bahwa Pihak Pertama -

menjamin bahwa tanah tersebut :------------------------

a. tidak dikenakan sesuatu sitaan;---------------------

b. tidak menjadi jaminan suatu hutang;-----------------

c. adalah milik dan haknya Pihak Pertama dan hanya ----

dapat dijual/dipindah-tangankan oleh Pihak Pertama.-

dan Pihak Kedua tidak akan mendapat sesuatu tuntutan

dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak lebih-

dahulu atau turut mempunyai hak atasnya.------------

----------------------- Pasal 3 -----------------------

Dengan dibuatnya pengikatan ini, maka tanpa bantuan - - -

dari Pihak Kedua, maka Pihak Pertama tidak berhak lagi-

untuk memberikan jaminan, menyewakan, menjual atau ----

dengan cara apapun memberikan hak apapun atas tanah ---

tersebut kepada pihak lain, sedang segala Tindakan ----

semacam itu yang dilakukan oleh Pihak Pertama adalah --

tidak sah.---------------------------------------------

----------------------- Pasal 4 -----------------------

Bilamana ternyata Pihak Pertama tidak memperoleh suatu-

hak atas tanah tersebut atau tidak berhak melakukan - - -

penjualan tanah tersebut dan segala sesuatu yang ------

terdapat diatasnya, maka Pihak Pertama diwajibkan -----

membayar kembali. jumlah uang yang telah diterima oleh-

Pihak Pertama dari Pihak Kedua seperti diuraikan ------

diatas, ditambah dengan biaya-biaya yang dikeluarkan --

oleh Pihak Kedua berkenaan dengan tanah tersebut,------

jumlah uang mana mesti dibayar dengan seketika dan ----

sekaligus.---------------------------------------------

----------------------- Pasal 5 -----------------------

Guna lebih menjamin kedudukan Pihak Kedua atas---------

pelaksanaan penjualan dan pembelian tersebut dalam ----

Pasal 2 pada waktunya sesuai dengan ketentuan-ketentuan

yang dimaksudkan, maka Pihak Pertama dengan ini,-------

sekarang untuk pada waktunya memberi kuasa kepada Pihak

Kedua atau orang atau badan lain yang ditunjuk oleh ---

Pihak Kedua sebagaimana mestinya, dengan hak substitusi

yang tidak dapat dicabut kembali dan merupakan bagian- -

yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini, yang mana- -

dengan tidak adanya kuasa itu perjanjian ini tidak akan

diterima dan dilangsungkan antara kedua belah pihak dan

karenanya tidak akan batal atau berakhir disebabkan - - -

alasan-alasan yang dicantumkan dalam pasal 1813 dari - -

Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia untuk :- - - -

a. Melepaskan, menjual, menghibahkan, menyewakan,------

ataupun untuk memberatinya dengan beban-beban yang- -

bersifat apapun atas tanah tersebut;----------------

b. Menunjuk Pihak Kedua yang akan bertindak untuk dan- -

atas nama Pihak Pertama, sedang Pihak Pertama-------

sekarang ini untuk dikemudian hari memberikan-------

persetujuan untuk itu, guna melangsungkan penjualan-

dari tanah tersebut kepada Pihak Kedua dihadapan - - -

Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang dan untuk-

melakukan segala sesuatu yang dianggap perlu dan - - -

berguna untuk menyelesaikan hal-hal tersebut tidak-

ada yang dikecualikan; -----------------------------

Untuk keperluan tersebut dikuasakan untuk menghadap - - -

dimana perlu, meminta/memberikan keterangan-keterangan-

membuat/suruh membuat akta-akta dan/atau surat-surat - -

yang diperlukan lainnya serta menanda-tanganinya, -----

memilih domilisi dan selanjutnya melakukan segala------

tindakan yang dianggap perlu dan berguna agar----------

tercapainya maksud dan tujuan tersebut diatas dan -----

tidak ada satupun yang dikecualikan.-------------------

----------------------- Pasal 6 -----------------------

Apabila setelah Sertipikat atas tanah tersebut selesai-

diproses pemecahan dan terdaftar atas nama Pihak ------

Pertama oleh Kantor Pertanahan Kota Depok maka---------

segera dibuatkan Akta Jual Belinya dihadapan-----------

Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang -----

selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah selesainya - -

pembuatan Sertipikat atas tanah tersebut.--------------

----------------------- Pasal 7 -----------------------

Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak- -

meninggal dunia, akan tetapi menurun dan harus ditaati-

oleh para akhli waris dari pihak yang meninggal dunia.-

----------------------- Pasal 8 -----------------------

Biaya akta ini dan biaya-biaya lainnya yang berhubungan

dengan akta serta biaya pengurusan pembuatan Sertipikat

atas tanah tersebut di Kantor Pertanahan yang berwenang

dan biaya akta jual beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta

Tanah yang berwenang serta pengurusan pendaftaran -----

peralihan hak dibayar dan menjadi tanggungan ----------

Pihak Kedua. ------------------------------------------

---------------------- Pasal 9 ------------------------

Hal-hal yang belum diatur atau cukup diatur dalam akta-

ini akan diselesaikan lebih lanjut secara musyawarah - -

dan mufakat diantara kedua belah pihak.----------------

---------------------- Pasal 10 -----------------------

Mengenai akta ini dengan segala akibat serta-----------

pelaksanaannya, para pihak telah memilih tempat tinggal

(domisili) hukum yang tetap dan seumumnya di Kantor - - -

Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.------------

- Para penghadap saya Notaris kenal.-------------------

---------------- DEMIKIANLAH AKTA INI -----------------

-Dibuat sebagai minuta yang dibacakan serta------------

ditandatangani di Jakarta, pada jam, hari,tanggal,-----

bulan dan tahun tersebut pada bagian awal akta ini-----

dengan dihadiri oleh :---------------------------------

1. Tuan ANDRE ERFAN, lahir di Jakarta , pada tanggal

08-07-1988 ( delapan juli seribu sembilanratus------

delapan puluh delapan ) pekerjaan Karyawan Notaris,-

 Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jakarta

Selatan setempat dikenal dengan komp. Kejagung blok.

E.12 , Kecamatan Pasar minggu, Kelurahan Pasar------

Minggu, Rukun Warga 003 , Rukun Tetangga 005,- - - -

Pemegang Nomor Induk Kependudukan ------------------

(NIK): 3174040807881001.----------------------------

2. Tuan ABDUL DJABAR, lahir di Jakarta, pada tanggal --

21-09-1964 (duapuluh satu September seribu sembilan

ratus enampuluh empat), Warga Negara Indonesia,-----

bertempat tinggal Jakarta Barat, Kecamatan Grogol --

Petamburan, Kelurahan Jelambar, Rukun Tetangga 003,

Rukun Warga 006, Pemegang Nomor Induk Kependudukan –

(NIK): 3276022103790008.----------------------------

- Keduanya sebagai Pegawai kantor Notaris--------------

- Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan-------

kepada para penghadap dan para saksi, maka akta ini

ditandatanganipara penghadap tersebut, para saksi dan

saya Notaris .--------------------------------------

- Dibuat dengan sempurna.

LUKAS HALOMOAN NAPITUPULU,SH.,MH