PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
RISMALENA KASRI, SH.
DAERAH KERJA : KOTA ADMINISTRASI JAKARTA SELATAN
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 22-IX-2001
Tanggal 31 Desember 2001
Menara Kuningan Lt.8 Jl. H.R Rasuna Said Blox X-7 Kav.5, Jakarta Selatan
Telp./Fax: (021) 300 40100, 300 40115

AKTA JUAL BELI

Nomor: 17/2013

Salinan

Pada hari ini, Selasa -- tanggal 25 ( duapuluh lima -------------- )

bulan Juni tahun 2013 ( duaribu tigabelas ----------------------------- );

hadir dihadapan Saya RISMALENA KASRI, Sarjana Hukum, ---------

yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan -------
Nasional Republik Indonesia tanggal 31 Desember 2001 ----------------
Nomor 22-IX-2001, diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah,
yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7
-----Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota Administrasi Jakarta
Selatan dan berkantor di Menara Kuningan Lantai 8, Jalan H.R
Rasuna Said Blok X-7 Kav. 5, Jakarta Selatan, dengan dihadiri oleh
saksi-saksi yang Saya, PPAT kenal dan akan disebut pada bagian
akhir akta ini : ------

I. Nona PASKARIA TOMBI, lahir di Jakarta pada tanggal ------------

19-04-1981 (sembilanbelas April seribu sembilanratus -------------
delapanpuluh satu), warga negara Indonesia, swasta, bertempat--
tinggal di Jakarta, Jalan Kemuning Nomor 44, Rukun Tetangga --
005, Rukun Warga 001, Kelurahan Jatipulo, Kecamatan -----------
Pal Merah, Jakarta Barat, pemegang Nomor Induk ------------------

Akta Jual Beli 1 Halaman 1 dari 6 halaman

RISMALENA KASRI, SH.
Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Selatan
 Kependudukan : 3173075904810005; -------------------------------
-menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum
dalam akta ini, penghadap tidak memerlukan persetujuan
dari siapapun dikarenakan sedang tidak terikat perkawinan
menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku; -------
-selaku Penjual, selanjutnya disebut “Pihak Pertama”; ------------
II. Tuan WILLIAM GANIS, lahir di Jakarta pada tanggal 07-03-1985
(tujuh Maret seribu sembilanratus delapanpuluh lima), warga
negara Indonesia, swasta, bertempat tinggal di Jakarta, Citra I
Blok E-3/23, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 009, ------------
Kelurahan Kalideres, Kecamatan Kalideres, Jakarta Barat, --------
pemegang Nomor Induk Kependudukan: 3173060703850014; ----
-selaku Pembeli, selanjutnya disebut “Pihak Kedua”. --------------
Para Penghadap dikenal oleh Saya, PPAT. ---------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak -------
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
Pertama : -------------------------------------------------------------------------
 Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Nomor: ------------------------
182/XXIV/1/Menteng Atas, terletak di : -----------------------------------
- Propinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta; -----------
- Kota : Administrasi Jakarta Selatan; ---------------
- Kecamatan : Setiabudi; ---------------------------------------
- Kelurahan : Menteng Atas; ----------------------------------
- Jalan : Rumah Susun Campuran Apartemen ------
Taman Rasuna, Jalan Muria Dalam, Blok
1, Lantai 25, Nomor C. -----------------------

Jual beli ini meliputi pula : ---------------------------------------------------

semua bagian dan turutan dari Satuan Rumah Susun tersebut, -----
termasuk tanah bersama, yang terdaftar sebagai Hak Guna ----------
Bangunan nomor: 144/Menteng Atas, serta benda bersama dan -----
bagian bersama dari Satuan Rumah Susun tersebut, dengan Nilai ---
Perbandingan Proporsional 0,02454% (nol koma nol dua empat lima
empat persen) dan Ijin Layak Huni tertanggal 19-12-1997 -------------

Akta Jual Beli 2 Halaman 2 dari 6 halaman

RISMALENA KASRI, SH.
Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Selatan
 (sembilanbelas Desember seribu sembilanratus sembilanpuluh -------
tujuh) nomor: 9604/IPB/97, sebagaimana yang diuraikan dalam ----
Gambar Denah tertanggal 30-12-1997 (tigapuluh Desember seribu --
sembilanratus sembilanpuluh tujuh) nomor: 4670/97, seluas --------
79,61 M2 (tujuhpuluh sembilan koma enampuluh satu Meter ---------
Persegi), yang didirikan berdasarkan Izin Mendirikan Bangunan -----
tertanggal 31-07-1995 (tigapuluh satu Juli seribu sembilanratus -----
sembilanpuluh lima) Nomor: 8647/IMB/1995 yang dikeluarkan ------
berdasarkan Keputusan Gubernur Propinsi Daerah Khusus Ibukota
Jakarta dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan
Bangunan (SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP) -------------------------
31.71.060.005.014-0636.0; --------------------------------------------------
-Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
---“Obyek Jual Beli”.
------------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : ----------------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.1.400.000.000,- ---------

(satu milyar empatratus juta Rupiah). --------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang -------
tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang --
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang ---
sah (kwitansi).
------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ----
------------------------------------ Pasal 1 -----------------------------------
Mulai hari ini Obyek Jual Beli yang diuraikan dalam akta ini telah ---
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas Obyek Jual Beli --------
tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua. --------------------
----------------------------------- Pasal 2 -----------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa Obyek Jual Beli tersebut di atas ---
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak -----

Akta Jual Beli 3 Halaman 3 dari 6 halaman

RISMALENA KASRI, SH.
Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Selatan
 terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat -----
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa --
apapun. -----------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 3 -----------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini ------
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum ----------
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang –
berlaku. -----------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 4 -----------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi Obyek Jual
Beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan ---
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil ---------
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan ---
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan ------
saling mengadakan gugatan. -----------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 5 -----------------------------------
Semua beban dan pajak-pajak yang terhutang atas obyek jual beli --
tersebut, termasuk Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) sampai dengan
diserahkannya obyek jual beli tersebut kepada Pihak Kedua adalah
menjadi tanggungan dari Pihak Pertama, sedang yang terhutang -----
untuk masa selanjutnya adalah tanggungan dari Pihak Kedua. -------
------------------------------------ Pasal 6 -----------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih --
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada -------
Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di Jakarta. ------------------
------------------------------------ Pasal 7 -----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. -----------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : --------------
1. Nyonya EVANITA NOVIATI TANJUNG, Sarjana Hukum, lahir di ---
Jakarta pada tanggal 02-11-1990 (dua Nopember seribu -----------
sembilanratus sembilanpuluh), warga negara Indonesia, -----------

Akta Jual Beli 4 Halaman 4 dari 6 halaman

RISMALENA KASRI, SH.
Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Selatan
 bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Kemanggisan Ilir V Nomor: ---
77, Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 013, Kelurahan -----------
Palmerah, Kecamatan Palmerah, Jakarta Barat, pemegang Nomor
Induk Kependudukan: 317307421190006; dan ---------------------
2. Nyonya DINA KARTINI, lahir di Jakarta tanggal 25-05-1982 -------
(duapuluh lima Mei seribu sembilanratus delapanpuluh dua), ----

warga negara Indonesia, bertempat tinggal di Jakarta, Meruya ---

Utara, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 011, Kelurahan -------

Meruya utara, Kecamatan Kembangan, Jakarta Barat, pemegang

Nomor Induk Kependudukan: 3173086505820008; ----------------

-keduanya pegawai saya, PPAT; ---------------------------------------------

sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka ---
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak --
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani ---
oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, PPAT, ---------
sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap Lembar ---------
Pertama disimpan di Kantor Saya, PPAT dan 1 (satu) rangkap Lembar
Kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota -----------
Administrasi Jakarta Selatan untuk keperluan pendaftaran peralihan
hak akibat jual beli dalam akta ini. ----------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Akta Jual Beli 5 Halaman 5 dari 6 halaman

RISMALENA KASRI, SH.
Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Selatan
 ttd ttd

Nn. PASKARIA TOMBI Tn. WILLIAM GANIS

Saksi Saksi

ttd ttd

EVANITA NOVIATI TANJUNG, SH. DINA KARTINI.

Pejabat Pembuat Akta Tanah

ttd

RISMALENA KASRI, SH.

Akta Jual Beli 6 Halaman 6 dari 6 halaman

RISMALENA KASRI, SH.
Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Selatan