PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
DAERAH KERJA : KABUPATEN SIMALUNGUN
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor: 292/KEP-400.20.3/VII/2018, Tanggal 23 Juli 2018
Jl. Bas Nomor: 09, Kabupaten Simalungun
Kelurahan Sondi Raya, Kecamatan Raya
Hp. 081396717121

AKTA JUAL BELI

No : 31/2023.-
Lembar Pertama/Kedua

Pada hari ini, Kamis ---- tanggal 02 ( dua) bulan Pebruari -----------
Tahun 2023 (dua ribu dua puluh tiga) -------------------------------------
Hadir dihadapan Saya VETRA REHELDRIM BERKATSYAH ----------
SINAGA, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, yang --------------
berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional, -
tanggal 23 Juli 2018, Nomor: 292/KEP-400.20.3/VII/2018, ----------
diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang -----
selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 ---------
Peraturan Pemerintah Nomor: 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran
Tanah dengan daerah kerja Kabupaten Simalungun, dan berkantor
di Jalan Bas Nomor: 09, Kabupaten Simalungun, dengan dihadiri ---
oleh saksi-saksi yang Saya kenal dan akan disebut pada bagian ----
akhir akta ini: ------------------------------------------------------------------
I. –Tuan JON EPENDI PURBA, lahir di Medan, pada tanggal ----------
delapan Maret seribu sembilanratus delapanpuluh dua -------------
(08-03-1982), Warga Negara Indonesia, pekerjaan: Tentara ---------
Nasional Indonesia (TNI), bertempat tinggal di Kabupaten -----------
Simalungun, ASR. Koramil Nomor: 4 Jalan Sudirman, --------------

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 5 Halaman

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun
 Desa/Kelurahan Pematang Raya, Kecamatan Raya, pemegang ----
Kartu Tanda Penduduk NIK:3276020803820002. --------------------
-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak berdasarkan ---
kekuatan Akta Pengikatan Jual Beli, tanggal tigapuluh Januari ---
duaribu duapuluh tiga (30-01-2023), Nomor: 119,
yang dibuat dihadapan MASTA DAMANIK, Sarjana Hukum, ------
Notaris di Pematangsiantar selaku kuasa dari- dan karenanya
untuk dan-atas nama: -----------------------------------------------------
-Tuan JACKY DANIEL DAMANIK, lahir di Tigarunggu, pada ------
tanggal sembilan Nopember seribu sembilanratus sembilanpuluh
enam (09-11-1996), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan: ----------
Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di Kabupaten Simalungun,
Jalan Simarjarunjung Nomor: 293, Kelurahan Tiga Runggu, ------
Kecamatan Purba.
----------------------------------------------------------Mewakili
Perseroan Terbatas Perseroan Terbatas “ -----------------PT.
DAMANIK AMERTA JAYA” berkedudukan di Kabupaten ----
Simalungun, Anggaran Dasarnya yang didirikan berdasarkan --
Akta tanggal duabelas April duaribu duapuluh dua (12-04-2022),
Nomor: 03, yang dibuat dihadapan JENNY HERLIANA SARAGIH,
Sarjana Hukum, Notaris di Kabupaten Simalungun, Anggaran ---
Dasar mana telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum ---
Dan Hak Azasi Manusia Republik Indonesia, tanggal duabelas ---
April duaribu duapuluh dua (12-04-2022), Nomor: -----------------
AHU 0026091.AH.01.01.Tahun 2022 dan Anggaran Dasar --------
mana telah dirubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat --
Perseroan Terbatas “PT. DAMANIK AMERTA JAYA”, -------------
berkedudukan di Kabupaten Simalungun tertanggal tujuh -------
Juni duaribu duapuluh dua (07-06-2022), Nomor : 27, ------------
yang dibuat dihadapan DHARMA SERPIN PURBA, Sarjana
-------- Hukum, Notaris di Pematangsiantar, dan telah diterima
dan ----- disahkan didalam Sistem Administrasi Badan Hukum

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 5 Halaman

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun
 dari ------Menteri Kehakiman Republik Indonesia, tertanggal
sepuluh -----Juni duaribu duapuluh dua (10-06-2022), Nomor:
----------------AHU-0039133.AH.01.02.Tahun 2022.
---------------------------------
-selaku Penjual untuk selanjutnya disebut: ------------------------------
-------------------------------- PIHAK PERTAMA ----------------------------
II. –Tuan JON EPENDI PURBA, lahir di Medan, pada tanggal ---------
delapan Maret seribu sembilanratus delapanpuluh dua -----------
(08-03-1982), Warga Negara Indonesia, pekerjaan: Tentara -------
Nasional Indonesia (TNI), bertempat tinggal di Kabupaten ---------
Simalungun, ASR Koramil Nomor: 4 Jalan Sudirman, --------------
Desa/Kelurahan Pematang Raya, Kecamatan Raya, pemegang ---
Kartu Tanda Penduduk NIK: 3276020803820002. ------------------
-selaku pembeli, untuk selanjutnya disebut; -----------------------------
------------------------------------- PIHAK KEDUA ----------------------------------
Para penghadap dikenal oleh Saya. -----------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak ----
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari -----
Pihak Pertama : ----------------------------------------------------------------
-Hak Guna Bangunan Nomor: 190/Sondi Raya, atas sebidang ----
tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur, tanggal 20 ------
Desember 2022, Nomor: 1292/Sondi Raya/2022 seluas 94 m2 --
(sembilanpuluh empat meter persegi) Nomor Identifikasi Bidang
-- Tanah (NIB): 02.09.07.02.01400 dan Surat Pemberitahuan
Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor
Objek --Pajak (NOP): 12.07.200.002.003-0609.0.
terletak di: ------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Sumatera Utara; --------------------------
- Kota : Simalungun; ------------------------------
- Kecamatan : Raya; ---------------------------------------
- Desa/Kelurahan : Sondi Raya; --------------------------------
- Terdaftar atas nama : PT. DAMANIK AMERTA JAYA, ------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 5 Halaman

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun
 Berkedudukan di Kabupaten Simalungun.
-satu pintu rumah tempat tinggal yang dilengkapi dengan -------------
Penerangan Listrik dari Perusahaan Listrik Negara (PLN) dan ---------
saluran Air Minum dari Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM). -----
-Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini - - - -
disebut "Obyek Jual Beli". ---------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : --------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 150.500.000,- ---------
(seratus limapuluh juta limaratus ribu rupiah), ---------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang - - - -
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang -
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kwitansi). -----------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut:
--
-------------------------------------- Pasal 1 -----------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini
-----telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala
-----------keuntungan yang didapat dari, dan segala
kerugian/beban atas -- obyek jual beli tersebut diatas menjadi
hak/beban Pihak Kedua.-
------------------------------------- Pasal 2 ------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam satu sengketa, bebas dari sitaan, terikat -
sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam
sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa -----
apapun. ---------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 3 -------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini -
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum - - - - -
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan - - -
y a ng berlaku. -----------------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 5 Halaman

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun
------------------------------------- Pasal 4 ------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek –
jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi -
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima ----
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut --
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan
-------
tidak akan saling mengadakan gugatan. ---------------------------------
------------------------------------ Pasal 5
-------------------------------------
Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran -------
identitas para pihak sesuai dengan tanda pengenal yang --------------
disampaikan kepada saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah dan ---------
bertanggungjawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya ---
para pihak juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta
ini. -------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 6 -----------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada - - -
Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kabupaten Simalungun. --------
------------------------------------ Pasal 7 ----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya -----------
peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. --------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: ------------
1. Nona TIKA LAKSMITA DEWI, Sarjana Hukum, lahir di Bah -----
Jambi pada tanggal tiga Nopember seribu sembilan ratus -------
sembilan puluh empat (03-11-1994), Warga Negara Inonesia, ---
bertempat tinggal di Pondok Panggung jalan Cempaka, DesaBah
jambi,Kecamatan Jawa Maraja Bah Jambi, Pemegang --------
KartuTanda Penduduk Nomor : 1208194311940002; --------------
2. -Nyonya ROHANI MANULLANG, Sarjana Hukum, lahir di ---------
Pematangsiantar, pada tanggal duapuluh lima Maret seribu -----
Akta Jual Beli Halaman 5 dari 5 Halaman
VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun
 sembilanratus delapanpuluh tiga (25-03-1983), bertempat ------
tinggal di Pematangsiantar, Jalan Tangki Lorong XX Gang ------
Horas, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 002, --------------
Desa/Kelurahan Naga Pitu, Kecamatan Siantar Martoba, --------
pemegang Kartu Tanda Penduduk N.I.K: -----------------------------
1272066503830005.------------------------------------------------------
-keduanya pegawai Pejabat Pembuat Akta Tanah dan bertempat ----
tinggal di Kabupaten Simalungun, sebagai saksi-saksi, dan --------
setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebag ai bukti ----------
kebenaran pernyataan yang dikemukakan o l e h Pihak Pertama -
dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/cap
ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, -
PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap ------
lembar pertama disimpan di kantor Saya, dan 1 (satu) rangkap
lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan
Kabupaten Simalungun. ----------------------------------------------------
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam
akta ini. -------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

JON EPENDI PURBA JON EPENDI PURBA

Qq. PT. DAMANIK AMERTA JAYA,
Berkedudukan di Kabupaten Simalungun

Saksi Saksi

TIKA LAKSMITA DEWI, SH ROHANI MANULLANG, SH

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 5 Halaman

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun
 Pejabat Pembuat Akta Tanah
Kabupaten Simalungun

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 5 Halaman

VETRA REHELDRIM BERKATSYAH SINAGA, SH, M.Kn
Daerah Kerja : Kabupaten Simalungun