PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
BELAHIM, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KABUPATEN DELI SERDANG
SK. Kepala BPN RI Nomor : 9-XVII-PPAT-2008
Tanggal 01 September 2008
Komplek Citraland Bagya City Blok R8 nomor 26, Deli Serdang 20371, Sumatera Utara,

Telp./Fax.(061) 4142997

AKTA JUAL BELI

Nomor : /2018

Pada hari ini , tanggal

bulan Maret, tahun 2019 (duaribu sembilanbelas) ---------------------------
hadir dihadapan saya BELAHIM, Sarjana Hukum, Magister ---------------
Kenotariatan yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Kantor Badan-
Pertanahan Nasional Republik Indonesia, tanggal 01 September 2008, --
nomor 9-XVII-PPAT-2008, diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat -
Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam -----
Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang ------------
Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten Deli Serdang dan -
berkantor di Komplek Citraland Bagya City Blok R8 nomor 26 dengan --
dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian
akhir akta ini : ----------------------------------------------------------------------
-I. -Nyonya SRI RAHAYU, lahir di Medan, pada tanggal 21 (duapuluh-
satu) Mei 1984 (seribu sembilanratus delapanpuluh empat), Warga
Negara Indonesia, Partikelir, bertempat tinggal di Kabupaten Deli -
Serdang, Jalan Seroja nomor 118-A, Desa Sampali, Kecamatan ----
Percut Sei Tuan, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor ---------
1207266105840006; --------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 7 halaman

BELAHIM, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Deli Serdang
 -menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam -------------
jabatannya selaku Direktur dari dan karenanya untuk dan atas ---
nama serta berhak mewakili Perseroan Terbatas PT. JAYA ----------
ASRINDO SEJAHTERA, berkedudukan di Kabupaten Deli --------
Serdang, Kecamatan Percut Sei Tuan, Desa Sampali, yang ------
anggaran dasarnya didirikan dengan akta nomor 12, tertanggal ---
02 (dua) Mei 2008 (duaribu delapan), yang aslinya dibuat -----------
dihadapan Ingrid Saroinsong, Sarjana Hukum, Notaris di Lubuk --
Pakam, Kabupaten Deli Serdang, anggaran dasar mana telah ------
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi ---------
Manusia Republik Indonesia, dengan Surat Keputusannya nomor -
AHU-26421.AH.01.01.Tahun 2008, tertanggal 19 (sembilanbelas) -
Mei 2008 (duaribu delapan) dan telah diumumkan dalam -----------
Tambahan Berita Negara Republik Indonesia, tertanggal ------------
24 (duapuluh empat) Juni 2008 (duaribu delapan) Nomor 51, ------
Tambahan Nomor 9554/2008 dan dirubah dengan akta "Berita ---
Acara Rapat" nomor 135, tertanggal 08 (delapan) Mei 2013 ---------
(duaribu tigabelas), yang aslinya dibuat oleh Edy, Sarjana Hukum,
Notaris di Medan, perubahan mana telah diterima --------------------
pemberitahuannya oleh Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia -
Republik Indonesia nomor AHU-AH.01.10-24338, tertanggal -------
17 (tujuhbelas) Juni 2013 (duaribu tigabelas), anggaran dasar -----
perseroan mana terakhir dirubah dengan akta "Berita Acara Rapat
PT. JAYA ASRINDO SEJAHTERA" nomor 02, tertanggal 05 (lima) --
Juni 2018 (duaribu delapanbelas), yang aslinya dibuat oleh Ingrid
Saroinsong, Sarjana Hukum, Notaris tersebut, perubahan mana --
telah diterima pemberitahuannya oleh Menteri Hukum Dan Hak --
Asasi Manusia Republik Indonesia nomor ------------------------------
AHU-AH.01.03-0214422, tertanggal 08 (delapan) Juni 2018 --------
(duaribu delapanbelas), anggaran dasar perseroan mana menurut
keterangan direksi hingga saat ini tidak pernah dirubah lagi; ------

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 7 halaman

BELAHIM, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Deli Serdang
 ------------------ Selanjutnya dalam akta ini disebut : ------------------
------------------------- Pihak Pertama/Penjual ---------------------------
II. -Tuan SUHARDI SUJARWOLAU, lahir di Binjai, pada tanggal ------
30 (tigapuluh) Desember 1963 (seribu sembilanratus enampuluh -
tiga), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di ---
Binjai, Jalan Jenderal Sudirman nomor 15 Lingkungan V, ----------
Kelurahan Tangsi, Kecamatan Binjai Kota, pemegang Kartu Tanda
Penduduk nomor 1275023012630001. ---------------------------------
------------------ Selanjutnya dalam akta ini disebut : ------------------
-------------------------- Pihak Kedua/Pembeli ----------------------------
Para penghadap memperkenalkan diri kepada saya, pejabat dengan -----
menunjukkan identitas diri mereka; --------------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua ---
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama :
-Hak Guna Bangunan nomor 1386 atas sebidang tanah sebagaimana --
diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 12 Mei 2015 nomor -------------------
357/Mulio Rejo/2015, seluas 360-M2 (tigaratus enampuluh meter -------
persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) ---------------------
02.04.23.16.03677 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak ----
Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) : ---------------
12.10.230.013.009-0668.0, terletak di : ----------------------------------------
Propinsi : Sumatera Utara ----------------------------------------------------
Kabupaten : Deli Serdang --------------------------------------------------------
Kecamatan : Sunggal --------------------------------------------------------------
Desa : Mulio Rejo -----------------------------------------------------------
Jalan : Komplek Harmoni Commercial Blok C Nomor 8 K. -----------
Jual beli ini meliputi pula : -------------------------------------------------------
-Bangunan yang berada diatas tanah tersebut beserta perubahan dan -----
penambahannya termasuk juga tanaman serta hasil karya yang telah ada
dan/atau akan ada yang merupakan satu kesatuan dengan tanah ----------
tersebut. ---------------------------------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 7 halaman

BELAHIM, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Deli Serdang
 selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut --------
“Objek Jual Beli”. -------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : ---------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.1.663.00.000,-(satu milyar---
enamratus enampuluh tiga juta rupiah).-------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut --
di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta -
ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi). -------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ----------
------------------------------------ Pasal 1. ------------------------------------------
Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah ---------
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang ------
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas objek jual beli tersebut di-
atas menjadi hak/beban Pihak Kedua. -----------------------------------------
------------------------------------ Pasal 2. ------------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa objek jual beli tersebut di atas tidak --
tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat -------
sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam ---------
sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun. ---
------------------------------------ Pasal 3. ------------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek jual beli --
dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan -------------
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil -------------
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak-
memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling ----------
mengadakan gugatan. -------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 4. ------------------------------------------
Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada pihak kedua, dan -----
.
.
baik bersama-sama maupun masing-masing untuk memohon ------------

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 7 halaman

BELAHIM, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Deli Serdang
 pencatatan balik nama hak atas tanah tersebut keatas nama -------------
Pembeli/Pihak Kedua pada instansi Yang Berwenang untuk itu, dan ----
untuk keperluan tersebut membuat dan menandatangani surat ---------
permohonan dan surat-surat lainnya, seterusnya melakukan serta ------
mengerjakan segala tindakan apa saja yang diperlukan untuk itu, satu-
dan lain tidak ada yang dikecualikan dan membebaskan Pihak Kedua, -
para saksi dan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang membuat akta ini ----
dari segala gugatan/tuntutan apapun juga. ----------------------------------
------------------------------------ Pasal 5. -----------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih ------
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor --
Panitera Pengadilan Negeri di Lubuk Pakam. ---------------------------------
------------------------------------ Pasal 6. -----------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak --
ini dibayar oleh Pihak Kedua. ----------------------------------------------------
-- Para pihak dengan ini menyatakan dan menjamin kebenaran tanda --
tangan, identitas sesuai dengan tanda pengenal dan dokumen-dokumen
serta keterangan-keterangan yang disampaikan kepada saya, Pejabat, --
sebagaimana tercantum dalam akta ini dan bertanggung jawab ----------
sepenuhnya atas hal tersebut dan dengan ini membebaskan saya, ------
Pejabat dan saksi-saksi dari segala tuntutan dan gugatan apapun -------
dikemudian hari, selanjutnya para pihak menerangkan dengan ini ------
telah mengerti dan memahami isi dari akta ini. ------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ------------------
1. -Nyonya MISBAH, lahir di Rampah, pada tanggal 24 (duapuluh ---
empat) Agustus 1973 (seribu sembilanratus tujuhpuluh tiga), -----
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Medan, Jalan Baru
nomor 41-C, Kelurahan Indra Kasih, Kecamatan Medan Tembung,
pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 1271146408730002. ----
2. -Nyonya HUSNA RIZKY, lahir di Medan, pada tanggal ----------------
22 (duapuluh dua) Desember 1991 (seribu sembilanratus -----------

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 7 halaman

BELAHIM, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Deli Serdang
 sembilanpuluh satu), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal -
di Medan, Jalan Starban Gang Rotan nomor 3, Kelurahan Polonia,
Kecamatan Medan Polonia, pemegang Kartu Tanda Penduduk ----
nomor 1271166212910001. ----------------------------------------------
– Kedua-duanya pegawai saya, pejabat, sebagai saksi-saksi dan setelah
dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran pernyataan -
yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut -------
diatas, akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak -
Kedua, para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu
1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan dikantor saya, dan 1 (satu) -
rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan -
Kabupaten Deli Serdang untuk keperluan pendaftaran peralihan hak ----
akibat jual beli dalam akta ini. ---------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 7 halaman

BELAHIM, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Deli Serdang
 Pihak Pertama Pihak Kedua

dto dto

( SRI RAHAYU ) ( SUHARDI SUJARWOLAU )

qq. PT. JAYA ASRINDO SEJAHTERA,
berkedudukan di Kabupaten Deli
Serdang.

Saksi Saksi

dto dto

MISBAH HUSNA RIZKY

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Asli akta ini telah ditandatangani
sebagaimana mestinya.------------
Diberikan sebagai salinan yang-- dto
sama bunyinya.---------------------
Deli Serdang, 28 September 2018

BELAHIM, S.H., M.Kn.

BELAHIM, S.H., M.Kn.

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 7 halaman

BELAHIM, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Deli Serdang