PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT)

RIZAL FATHONI, SH., MKn

DAERAH KERJA : KABUPATEN MALANG
Surat Keputusan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/
Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor : 283/KEP-20.3/X/2017 Tanggal 31 Oktober 2017
Jalan HM Sun’an 01 Ruko Cluster Zahidah Regency A-1 Kelurahan Penarukan
Kecamatan Kepanjen Kabupaten Malang. Telp. (0341) 3903002

AKTA JUAL BELI

Nomor : 70/2022.

Lembar Pertama/Kedua

Pada hari ini, Jum’at, tanggal 23 ( duapuluh tiga -----------------------------)

Bulan September tahun 2022 ( duaribu duapuluh dua
-------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------)
hadir dihadapan Saya RIZAL FATHONI Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Menteri Agraria Dan
Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
tanggal 31 Oktober 2017 Nomor : 283/KEP-20.3/X/2017, diangkat
sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT,
yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja di Kabupaten
Malang dan berkantor di Jalan HM Sun’an 01 Ruko Cluster Zahidah
Regency A-1 Kelurahan Penarukan Kecamatan Kepanjen, Kabupaten
Malang, ---------------------------------------------------------------------------------
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang Saya, PPAT kenal dan akan disebut
pada bagian akhir akta ini : --------------------------------------------------------
I. Tuan FAUSEN, lahir di Malang, pada tanggal 17-06-1985 ---
(tujuhbelas Juni seribu sembilanratus delapanpuluh lima), Warga -
Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Kabupaten
Malang, Kecamatan Gedangan, Kelurahan/Desa Segaran, Rukun
Tetangga 029, Rukun Warga 007, Dusun Sumberjabon, Nomor Induk
Kependudukan ; 3407211706800001. --------------------------------------
--Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 7 halaman

Rizal Fathoni, SH, MKn

Daerah Kerja Kabupaten Malang

                  
 dalam akta ini penghadap tersebut diatas telah mendapat --------
persetujuan dan turut menjual dari istrinyanya yang sah dan
turut hadir menandatangani akta ini di hadapan saya, Pejabat ---
Pembuat Akta Tanah dan para saksi, yaitu : --------------------------
-- Nyonya IFA KURNIAWATI, lahir di Malang, pada tanggal
27-02-1988 (duapuluh tujuh Februari seribu sembilanratus ------
delapanpuluh delapan), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, ----
bertempat tinggal sama dengan suaminya tersebut diatas, Nomor
Induk Kependudukan ; 3407291702990002. -------------------------
selaku Penjual, selanjutnya disebut ------------------------------------------
--------------------------------- PIHAK KESATU --------------------------------

II. – Tuan ANTHON NURYANTO, lahir di Jakarta, pada tanggal 06-

06-1967 (enam Juni seribu sembilanratus enampuluh tujuh), -----
Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Propinsi
Banten, Kota Tangerang Selatan, Kecamatan Ciputat, Kelurahan/
Desa Serua, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 022, Komp -------
Taman Fasco Blok C 6 No. 7, Nomor Induk Kependudukan : --------
3174100607770005. Untuk sementara waktu berada di -------------
Kabupaten Malang. ---------------------------------------------------------
-Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku Direktur
PT. ALDEN SEJAHTERA BERSAMA berkedudukan di Kota -------
Tangerang Selatan. --------------------------------------------------------
Demikian, dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama serta
sah mewakili Perseroan Terbatas PT. ALDEN SEJAHTERA ------
BERSAMA, yang anggaran dasarnya tercantum dalam Akta -------
Pendirian tertanggal; 21-12-2018 (duapuluh satu Desember ------
duaribu delapanbelas), Nomor : 07,- dibuat di hadapan WAHYU --
CANDRA ALAM, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris
di Kota Tangerang, anggaran dasar mana telah mendapat ---------
pengesahan dari Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi -------
Manusia Republik Indonesia, tertanggal 21-12-2018 (duapuluh --
satu Desember duaribu delapanbelas), nomor : ----------------------
AHU-0061418.AH.01.01.TAHUN 2018.---------------------------------
selaku Pembeli, selanjutnya disebut
-----------------------------------------------------------------------------------
PIHAK KEDUA ----------------------------------

Para Penghadap dikenal oleh Saya Pejabat Pembuat Akta Tanah ------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan
Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama : ------

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 7 halaman

Rizal Fathoni, SH, MKn

Daerah Kerja Kabupaten Malang

                  
  Hak Guna Bangunan: -----------------------------------------------------------
Nomor 5, sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 10-08-
1998 (sepuluh Agustus seribu sembilanratus sembilanpuluh -----------
delapan), Nomor : 00004/Ktng/1998, seluas 6.780 M2 (enamribu ------
tujuhratus delapanpuluh meter persegi), dengan Nomor Identifikasi
Bidang Tanah (NIB) : 12.30.10.21.00004, dan Surat Pemberitahuan
Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) Nomor Objek
Pajak (NOP) : 35.07.140.021.009-0012.0, yang terletak di : --------------
- Provinsi : Jawa Timur
- Kabupaten : Malang
- Kecamatan : Gondanglegi
- Kelurahan/Desa : Desa Ketawang
- Jalan :-

Jual beli ini meliputi pula: Sebidang tanah darat dan bangunan atau
perumahan beserta segala sesuatu yang tumbuh, terdapat dan
tertanam diatasnya. -------------------------------------------------------------

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut

“Objek Jual Beli”. -------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : -----------------------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 500.000.000,- (limaratus

sembilanpuluh juta rupiah). --------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di
atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini
berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi). ------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ----------
------------------------------------------ Pasal 1 --------------------------------------
Mulai hari ini Objek Jual Beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas Objek Jual Beli tersebut
di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua. ----------------------------------
------------------------------------------ Pasal 2 --------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 7 halaman

Rizal Fathoni, SH, MKn

Daerah Kerja Kabupaten Malang

                  
 Pihak Pertama menjamin, bahwa Objek Jual Beli tersebut di atas tidak
tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat
sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam
sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun.--
------------------------------------------ Pasal 3 --------------------------------------
Pihak kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang
berlaku. ----------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------- Pasal 4 --------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi Objek Jual
Beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling
mengadakan gugatan. -----------------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 5 ----------------------------------------
Bahwa apa yang dijual belikan tersebut telah diserahkan dalam
keadaan baik oleh Penjual kepada Pembeli. ---------------------------------
----------------------------------------- Pasal 6 ----------------------------------------
Pihak Pertama menjamin : -----------------------------------------------------
1. Bahwa identitas Pihak Pertama adalah benar adanya dan
berwenang untuk melakukan tindakan hukum, jika dikemudian
hari tindakan hukum tersebut tidak benar, maka segala tuntutan
hukum yang timbul menjadi tanggung jawab sepenuhnya dari
pihak pertama dan membebaskan Notaris-PPAT, pembuat akta ini
dari segala tuntutan ---------------------------------------------------------
2. Bahwa Pihak Kedua akan dapat memiliki objek Jual Beli tersebut
dengan aman, bebas dari tuntutan pihak lain yang menyatakan
mempunyai hak terlebih dahulu atau ikut mempunyai hak atas
objek tanah Jual Beli tersebut. --------------------------------------------
------------------------------------------ Pasal 7----------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 7 halaman

Rizal Fathoni, SH, MKn

Daerah Kerja Kabupaten Malang

                  
 Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat
kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor Pengadilan
Negeri di Kabupaten Malang --------------------------------------------------------
------------------------------------------ Pasal 8----------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini
dibayar oleh Pihak Kedua. ----------------------------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :----------------------

1. Nona DEWI IRA WATI, lahir di Malang, pada tanggal 02-11-1996 (dua
Nopember seribu sembilanratus sembilanpuluh enam), Warga Negara
Indonesia, bertempat tinggal  di Kabupaten Malang, Kecamatan ----
Kepanjen, Desa/Kelurahan Ngadilangkung, Rukun Tetangga 002, ---
Rukun Warga 001, Jalan Sido Makmur. -------------------------------------
2. Nona LAILLI FAFTATUL MAULIDIA, lahir di Malang, pada tanggal
23-11-1996 (duapuluh tiga Nopember seribu sembilanratus -------
sembilanpuluh enam), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal  di
Kabupaten Malang, Kecamatan Kepanjen, Desa/Kelurahan -----------
Penarukan, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 002, Jalan H M -----
Sun’an SH. ------------------------------------------------------------------------

sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai

bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan
Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak
Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap
asli, yaitu 1 (satu) rangkap Lembar Pertama disimpan di Kantor Saya, PPAT
dan 1 (satu) rangkap Lembar Kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten Malang. --------------------------------------------------------
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. --

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 7 halaman

Rizal Fathoni, SH, MKn

Daerah Kerja Kabupaten Malang

                  
 Pihak Pertama                                Pihak Kedua          
      

ttd          ttd

FAUSEN ANTHON NURYANTO

qq. PT. ALDEN SEJAHTERA BERSAMA

             Menyetujui,               

ttd

          IFA KURNIAWATI

                    Saksi                                             Saksi

ttd ttd

                DEWI IRA WATI                          LAILLI FAFTATUL MAULIDIA

Pejabat Pembuat Akta Tanah

ttd

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 7 halaman

Rizal Fathoni, SH, MKn

Daerah Kerja Kabupaten Malang

                  
 MURFIATUL MAULIDA, SH., MKn

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 7 halaman

Rizal Fathoni, SH, MKn

Daerah Kerja Kabupaten Malang