PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI DAN KUASA

Nomor : 04,-

Pada hari ini, Selasa, tanggal dua belas Desember tahun

dua ribu dua puluh tiga (12-12-2023), -------------------------

Pukul 13.00 WIB (tiga belas Waktu Indonesia Barat). -----

Menghadap kepada saya, SUHERI HADISUSASTRO, Sarjana ----

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris Kabupaten ----------

Tangerang, dengan dihadiri oleh para saksi yang saya, -

Notaris kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta -

ini: ---------------------------------------------------------------------------

I. Tuan KHAERUDIN, Warga Negara Indonesia, lahir di ----

Tangerang, pada tanggal tiga belas April tahun -----

seribu sembilan ratus tujuh puluh tujuh -------------

(13-04-1977), Karyawan Swasta, bertempat tinggal di

Kabupaten Tangerang, Kampung Jengkol, Rukun Tetangga

002, Rukun Warga 001, Desa Jengkol, Kecamatan -------

Kresek, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor

Induk Kependudukan (NIK) 3603061304770001, -------------

-Dalam melakukan perbuatan hukum ini telah ---------------

mendapatkan persetujuan dari istrinya yaitu Nyonya----

KHUSNUL HOTIMAH (dalam Surat Nikah tertulis ----------

KHUSNUL KHOTIMAH), Warga Negara Indonesia, lahir di

Tangerang, pada tanggal dua puluh sembilan Juli tahun

seribu sembilan ratus delapan puluh sembilan (29-07-

1989), Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal sama

dengan suaminya tersebut di atas yang turut hadir dan

ikut menandatangani akta ini sebagai tanda

persetujuannya, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan

Nomor Induk Kependudukan (NIK):3603066907890007; -------

- Selaku PENJUAL, yang untuk selanjutnya disebut-------

1
 juga sebagai :------------------------------------------------------

------------------------------- PIHAK PERTAMA ---------------------------

II.Tuan SURYA SUDJENI, Warga Negara Indonesia, lahir di

Jakarta, pada tanggal dua puluh enam Juni tahun

seribu sembilan ratus tujuh puluh (26-06-1970),

Direktur dari perseroan yang akan disebutkan dibawah

ini, bertempat tinggal di Jakarta Barat, Apartemen

Royal Mediterania G R TWR M-06-AK, Rukun Tetangga

003, Rukun Warga 005, Kelurahan Tanjung Duren

Selatan, Kecamatan Grogol Petamburan, Pemegang Kartu

Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK)-

3603182606700012; --------------------------------------------------

-untuk sementara berada di Tangerang; ----------------------

-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak -

dalam jabatan dan/atau kedudukannya sebagaimana

tersebut diatas, demikian sah mewakili direksi dan-

oleh karena itu bertindak untuk- dan atas nama

perseroan terbatas PT.SINAR SURYA CEMERLANG PROPERTI,

berkedudukan di Kabupaten Tangerang, yang anggaran

Dasarnya termuat dalam akta tertanggal dua puluh enam

Juni tahun dua ribu tiga belas (26-06-2013), Nomor

30, akta mana telah mendapat pengesahan dari Menteri

Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia,

sebagaimana dalam Surat Keputusannya tertanggal lima

belas Juli tahun dua ribu tiga belas (15-07-2013),

Nomor AHU-38387.AH.01.01.Tahun 2013;-------------------------

- Anggaran Dasar tersebut telah mengalami beberapa---

kali perubahan, dan terakhir diubah dengan Akta-------

Pernyataan Keputusan Rapat tertanggal delapan belas

2 2
 Januari tahun dua ribu dua puluh tiga (18-01-2023),

Nomor 03, Akta mana Penerimaan Pemberitahuan

Perubahan Data Perseroannya telah diterima dan

dicatat dalam Sistem Administrasi Badan Hukum,

Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik

Indonesia tertanggal dua puluh empat Januari tahun

dua ribu dua puluh tiga (24-01-2023), Nomor ----------

AHU-AH.01.09-0029445. ----------------------------------------------

- Akta mana keduanya dibuat dihadapan RANI RIDAYANTHI,

Sarjana Hukum, Magister Hukum, Notaris di Kota -------

Tangerang Selatan. -------------------------------------------------

-Dan untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini

telah mendapat persetujuan dari Komisaris Perseroan,

yaitu Nyonya LINDAWATI SUDJENI, Warga Negara ----

Indonesia, lahir di Jakarta, pada tanggal tiga Juni

tahun seribu sembilan ratus enam puluh delapan -------

(03-06-1968), Komisaris Perseroan tersebut diatas,

bertempat tinggal di Jakarta Barat, Jalan Jelambar

Utama I Nomor 06, Rukun Tetangga 007, Rukun Warga

004, Kelurahan Jelambar Baru, Kecamatan Grogol

Petamburan, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor

Induk Kependudukan 3173024306680002, sebagaimana

ternyata dalam Surat Persetujuan Komisaris -----

tertanggal delapan Desember tahun dua ribu dua puluh

tiga (08-12-2023), dibuat dibawah tangan bermaterai

cukup, yang aslinya dilekatkan pada minuta akta ini.

-Selaku PEMBELI, yang untuk selanjutnya disebut --------

juga sebagai : ------------------------------------------------------

------------------------------- PIHAK KEDUA ---------------------------------

Para penghadap yang telah dikenal oleh saya, Notaris, -

3
dengan ini terlebih dahulu menerangkan :

---------------------- bahwa Pihak pertama adalah selaku

pemilik dan yang ----berhak atas bidang tanah Hak Milik

Nomor 02362/Tobat, seluas 311 M2 (tiga ratus sebelas

meter persegi) yang diuraikan dalam Surat Ukur tanggal

sembilan belas Juni tahun dua ribu dua puluh satu (19-

06-2021), Nomor---1847/TOBAT/2021 yang terletak di

Propinsi Banten,---------Kabupaten Tangerang, Kecamatan

Balaraja, Desa------------ Tobat, tercatat atas nama

KHAERUDIN; ---------------------------

-Demikian berikut segala sesuatu yang melekat dan -------

tertanam serta berada di atas bidang tanah---------

tersebut yang menurut sifatnya tujuan / peruntukkannya,

tidak ada yang dikecualikan, (-untuk selanjutnya----------

disebut :” Bidang Tanah”) --------------------------------------------

-Sertipikat mana aslinya diperlihatkan kepada saya, ----

Notaris; ---------------------------------------------------------------------

-Bahwa dalam keadaan demikian pihak pertama bermaksud -

hendak menjual kepada Pihak Kedua, dan Pihak Kedua yang

menerangkan hendak membeli dari Pihak Pertama atas

bidang tanah tersebut, ------------------------------------------------

-Bahwa pelaksanaan Jual Beli sebagaimana mestinya -------

dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang ----

mengenai Bidang Tanah tersebut dan/atau belum mungkin -

dilaksanakan oleh karena dalam Proses Penurunan Hak. ---

-Berhubung dengan segala sesuatu yang telah ----------------

diterangkan/diuraikan lebih dahulu sebagaimana tersebut

di atas, pihak-pihak selanjutnya menerangkan, bahwa ----

mereka telah bersepakat dan bersetuju untuk- dan dengan

ini membuat Perjanjian Pengikatan Jual Beli dengan ------

4
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan atau perjanjian---

sebagai berikut: ------------------------------------------------------

-----------------------------------Pasal 1 -----------------------------------

- Pihak Pertama dengan ini berjanji dan oleh karena itu

mengikat diri akan menjual dan menyerahkan kepada Pihak

Kedua, yang dengan ini berjanji akan membeli dan ---------

menerima penyerahan dari Pihak Pertama atas bidang- ----

bidang tanah yang diuraikan di atas. ---------------------------

-----------------------------------Pasal 2 -----------------------------------

-Harga Jual Beli atas bidang tanah tersebut telah

ditetapkan oleh pihak-pihak, yaitu sebesar ---------------

Rp. 62.200.0000,- (enam puluh dua juta dua ratus ribu

rupiah).----------------------------------------------------------------------

-Jumlah uang mana telah dibayar lunas oleh pihak kedua-

kepada pihak pertama pada waktu penandatanganan akta ---

ini, sehingga untuk penerimaan uang sejumlah tersebut -

diatas akta ini oleh para pihak dinyatakan berlaku pula

sebagai tanda pelunasan (kwitansi)-nya yang sah.----------

-----------------------------------Pasal 3 -----------------------------------

- Bidang Tanah tersebut diatas, terhitung mulai hari ---

tanggal hari ini, menjadi milik pihak kedua,------------

sehingga segala keuntungan yang diperoleh dari- dan----

segala beban-beban dan kerugian yang diderita---------------

dengannya, mulai tanggal hari ini menjadi---------------------

beban/tanggungan dan/atau menjadi hak pihak kedua; ----

-----------------------------------Pasal 4 -----------------------------------

- Pihak pertama dengan ini menjamin, bahwa bidang tanah

tersebut diatas adalah benar-benar kepunyaan pihak

pertama dan pihak pertama berhak untuk menjualnya,

serta tidak sedang disewakan dan tidak dijaminkan

5
secara bagaimanapun juga kepada atau terikat perjanjian

dengan pihak lain, tidak diberati dengan beban-

beban,apapun juga tidak dalam keadaan------------------

sengketa/perkara dan pula bebas dari sita, sehingga------

pihak kedua tidak akan mendapat gangguan dan/ atau------

rintangan serta tuntutan dari siapapun juga mengenai----

hal ini.----------------------------------------------------------------------

-----------------------------------Pasal 5 -----------------------------------

- Bilamana pihak pertama lalai untuk melaksanakan Jual-

Beli sebagaimana mestinya dihadapan Notaris dan atau ---

Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang, sedangkan ---

seluruh persyaratan Jual Beli Tanah telah terpenuhi ----

maka pihak pertama baik sekarang maupun untuk nanti ----

pada waktunya, dengan ini memberi kuasa kepada pihak ---

kedua dan/atau baik bersama-sama maupun masing-masing;--

--------------------------------K h u s u s --------------------------------

- Untuk dan atas nama pihak pertama, menjual bidang ----

tanah tersebut kepada pihak kedua sendiri dengan harga-

dan ketentuan-ketentuan serta syarat-syarat atau ---------

perjanjian-perjanjian sebagaimana lazimnya untuk suatu-

Jual Beli Bidang Tanah serta untuk keperluan tersebut -

yang diberi kuasa berhak untuk menghadap kepada ----------

siapapun dan dimanapun juga, diantaranya dan terutama -

menghadap kepada Pejabat Pembuat Akta Tanah yang ---------

berwenang dan/atau Notaris, menerima dan memberikan ----

keterangan-keterangan, membuat, minta dibuatkan dan ----

menandatangani akta jual belinya dan akta-akta maupun -

surat-surat lainnya yang diperlukan serta melakukan ----

segala tindakan apapun juga yang dianggap baik dan ------

berguna untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut -------

6
diatas, tidak ada tindakan yang dikecualikan. -------------

-----------------------------------Pasal 6 -----------------------------------

- Selama jual beli sebagaimana mestinya dihadapan -------

Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang belum ----------

dilaksanakan, maka pihak pertama dengan ini memberi ----

kuasa pula kepada pihak kedua untuk melakukan dan -------

menjalankan segala hak dan kepentingan serta kekuasaan

pihak pertama atas sebidang tanah tersebut serta untuk

keperluan itu melakukan segala tindakan hukum, baik ----

yang bersifat pengurusan maupun pemilikan; ------------------

-----------------------------------Pasal 7 -----------------------------------

- Kuasa-kuasa tersebut diatas tidak dapat dicabut -------

kembali oleh pihak pertama baik sebagian maupun ----------

seluruhnya tanpa persetujan dahulu secara tertulis oleh

pihak kedua serta merupakan bagian yang terpenting dan

tidak dapat dipisahkan dengan akta ini yang tanpa -------

adanya kuasa-kuasa tersebut tidak akan dibuat dan -------

kuasa-kuasa itupun diberikan dengan melepaskan semua ---

peraturan-peraturan yang ditetapkan dalam undang-undang

yang mengatur tentang segala sebab dan dasar yang dapat

mengakhirkan suatu kuasa sebagaimana yang dimaksud ------

dalam pasal 1813 kitab undang-undang Hukum Perdata. ----

-----------------------------------Pasal 8 -----------------------------------

- Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak

meninggal dunia, akan tetapi berlaku turun-temurun ------

kepada dan harus ditaati oleh para ahliwaris masing-----

masing pihak.

----------------------------------------------------------------------------------

---------------Pasal 9 -----------------------------------

- Biaya akta ini, uang saksi dan/atau biaya-biaya -------

7
lainnya yang berhubungan dengan akta ini adalah menjadi

tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak Kedua. ------------

----------------------------------Pasal 10 ----------------------------------

- Hal-hal yang tidak atau belum cukup diatur dalam ------

akta ini akan diselesaikan lebih lanjut secara ------------

musyawarah dan mufakat diantara kedua belah pihak. -------

----------------------------------Pasal 11 ----------------------------------

- Mengenai akta ini dengan segala akibat serta ------------

pelaksanaannya, para pihak telah memilih tempat tinggal

(domisili) hukum yang tetap dan seumumnya di Kantor ----

Panitera Pengadilan Negeri Tangerang.---------------------------

Para penghadap saya, Notaris kenal. -------------------------

- Selanjutnya para penghadap dengan ini menyatakan ------

mengerti dan memahami isi akta ini dan menjamin ----------

sepenuhnya akan kebenaran, keaslian dan kelengkapan ----

identitas dari para penghadap dan seluruh dokumen yang

menjadi dasar dibuatnya akta ini tanpa ada yang ----------

dikecualikan, yang disampaikan kepada saya, Notaris, ---

sehingga apabila dikemudian hari sejak ditanda ------------

tangani akta ini timbul sengketa dengan nama dan dalam

bentuk apapun yang disebabkan karena akta ini, maka ----

para pihak yang membuat keterangan dengan ini berjanji

dan mengikatkan dirinya untuk bertanggung jawab dan ----

bersedia menanggung resiko yang timbul dan dengan ini -

para penghadap menyatakan dengan tegas membebaskan ------

saya, Notaris dan para saksi dari turut bertanggung ----

jawab dan memikul baik sebagian maupun seluruhnya -------

akibat hukum yang timbul karena sengketa tersebut;-------

- Selanjutnya penghadap juga menyatakan telah mengerti,

memahami dan menyetujui isi akta ini dengan membubuhkan

8
8
paraf disetiap halaman akta ini, dan kemudian para ------

penghadap membubuhkan sidik jari jempol tangan kirinya

pada lembaran tersendiri dihadapan Saya, Notaris dan ---

saksi-saksi, yang likekatkan pada minuta akta ini.-------

---------------------------DEMIKIANLAH AKTA INI -----------------------

-Dibuat sebagai minuta dan diresmikan di Tangerang pada

hari dan tanggal seperti tersebut pada awal akta ini ---

dengan dihadiri oleh saksi-saksi, yaitu : -------------------

1. Tuan SEHANTO, lahir di Gunungkidul, pada tanggal ----

lima belas Oktober seribu sembilan ratus delapan ----

puluh (15-10-1980), Warga Negara Indonesia, ------------

bertempat tinggal di Kota Tangerang, Kampung ----------

Sangiang, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 004, -------

Kelurahan Sangiang Jaya, Kecamatan Periuk, Nomor ----

Induk Kependudukan (NIK) 3403121510800002; -------------

2. Nyonya SUKARTI, lahir di Gunung Kidul, pada tanggal

tiga Maret seribu Sembilan ratus enam puluh delapan

(03-03-1968), Warga Negara Indonesia, bertempat -----

tinggal di Kabupaten Tangerang, Permata Balaraja ---

Blok A 41 nomor 15, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga

001, Desa Saga, Kecamatan Balaraja, Nomor Induk ------

Kependudukan (NIK) 3603014303680001; ----------------------

-Keduanya pegawai di Kantor Notaris ini.----------------------

-Setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris, kepada

para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini segera ---

ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan ----

saya, Notaris. ------------------------------------------------------------

-Dibuat dengan satu (1) tambahan, lima (5) coretan

tanpa penggantian dan satu (1) coretan dengan

penggantian.

9
-Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.-

-Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya.-------------

Notaris di Kabupaten Tangerang

SUHERI HADISUSASTRO, SH, M.Kn.

10
11
12