PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
MARIA WIDURI, S.H., M.H.
DAERAH KERJA KOTA ADMINISTRASI JAKARTA BARAT
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 999/KEP-17.3/VII/2012, tanggal 31 Juli 2012
Rukan Sentra Niaga Blok N-99, Green Lake City, Jakarta Barat
Telp. (021) 29405798, 29017936. Fax. (021) 29405799

AKTA JUAL BELI

Nomor : 477 / 2022
Lembar Salinan

Pada hari ini, kamis -------- tanggal 17 (dua puluh satu) ------------
bulan Desember ---------- tahun 2022 (dua ribu dua puluh dua) ---
Berhadapan dengan saya, MARIA WIDURI, Sarjana Hukum,
Magister Hukum, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala
Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia tanggal
31 Juli 2012, Nomor : 999/KEP-17.3/VII/2012, diangkat sebagai
Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor : 24 Tahun
1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota
Administrasi Jakarta Barat di Jakarta, dan berkantor di Rukan
Sentra Niaga Blok N-99, Green Lake City, Jakarta Barat, dengan
dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada
bagian akhir akta ini :-------------------------------------------------------
I. Tuan REZA RAHARDIAN, lahir di Jambi, pada tanggal 22-12-
1947 (dua puluh dua Desember seribu sembilan ratus empat
puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Dokter, bertempat
tinggal di Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kaveling
Polri Blok A-XIX/432, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 009,
Kelurahan Jelambar, Kecamatan Grogol Petamburan, Kota

Akta Jual Beli Halaman1 dari 8 halaman

MARIA WIDURI, S.H., M.H.
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
 Administrasi Jakarta Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan Nomor :
3173022212470002, menurut keterangannya suami dari dan
untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah
mendapat persetujuan dari istrinyalahir di Jakarta, pada
tanggal 20-03-1948 (dua puluh Maret seribu sembilan ratus
empat puluh delapan), Warga Negara Indonesia, Dokter,
bertempat tinggal sama dengan suaminya tersebut diatas,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan Nomor : 3173026003480004,
yang turut hadir dihadapan saya, PPAT, serta turut pula
menandatangani akta ini sebagai bukti persetujuannya; ---------
-Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut :-----------------------
----------------------------“Pihak Pertama”-----------------------------
II. Tuan CHICCO JERIKHO, lahir di Jakarta, pada tanggal
01-04-1988 (satu April seribu sembilan ratus delapan puluh
delapan), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat
tinggal di Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Jalan
Jelambar Madya III Nomor : 857-A, Rukun Tetangga 008,
Rukun Warga 010, Kelurahan Jelambar, Kecamatan Grogol
Petamburan, Kota Administrasi Jakarta Barat, Pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan Nomor :
3173020104880006; ----------------------------------------------------
-Selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut :-----------------------
-----------------------------“Pihak Kedua”------------------------------
Para Penghadap dikenal oleh saya, PPAT.-------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari
Pihak Pertama.---------------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman2 dari 8 halaman

MARIA WIDURI, S.H., M.H.
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
 Hak Milik Nomor : 1234/PEGADUNGAN, atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tanggal
15-08-1986 (lima belas Agustus seribu sembilan ratus delapan
puluh enam), Nomor : 401/3710/1986, seluas 248 M2 (dua
ratus empat puluh delapan meter persegi), dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 09.03.02.02.00757, dan Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan
(SPPTPBB) dengan Nomor Objek Pajak (NOP) :
31.74.030.004.013-0027.0, --------------------------------------------
terletak di : ----------------------------------------------------------------
 Propinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta;------------
 Kota : Jakarta Barat;-----------------------------------
 Kecamatan : Grogol Petamburan;----------------------------
 Kelurahan : Jelambar;-----------------------------------------
 Jalan : Perumahan Citra Garden …………
Jual Beli ini meliputi pula :-------------------------------------------------
Berikut bangunan dan segala sesuatu yang telah dan atau
akan didirikan, ditanam dan ditempatkan di atas tanah
tersebut yang menurut sifatnya, peruntukannya dan undang-
undang dianggap sebagai barang tidak bergerak, tidak ada yang
dikecualikan, setempat dikenal dengan Jalan Jelambar Madya
III Blok E. Kaveling Nomor : 1270, Rukun Tetangga 001/Rukun
Warga 023, Kelurahan Jelambar, Kecamatan Grogol
Petamburan, Kota Jakarta Barat, Propinsi Daerah Khusus
Ibukota Jakarta.----------------------------------------------------------
selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut---
“Obyek Jual Beli”.-------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa :---------------

Akta Jual Beli Halaman3 dari 8 halaman

MARIA WIDURI, S.H., M.H.
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.4.237.000.000,-
(empat milyar dua ratus tiga puluh tujuh juta
rupiah).------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kwitansi).-------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :---
----------------------------------Pasal 1------------------------------------
Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini
telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala
keuntungan yang di dapat dari, dan segala kerugian/beban
atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak
Kedua.----------------------------------------------------------------------

----------------------------------Pasal 2------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di
atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan,
tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak
tercatat dalam sertifikat, dan bebas dari beban-beban lainnya
yang berupa apapun.----------------------------------------------------

----------------------------------Pasal 3------------------------------------
Pihak kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan
yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya
tanggal hari ini.-----------------------------------------------------------
----------------------------------Pasal 4------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman4 dari 8 halaman

MARIA WIDURI, S.H., M.H.
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
 Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek
jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan
tidak akan saling mengadakan gugatan.-----------------------------

----------------------------------Pasal 5------------------------------------
Para pihak menjamin :--------------------------------------------------
 bahwa objek jual beli ini belum pernah dialihkan/dijual
kepada pihak lain dan tidak pernah dibuatkan Akta
Perjanjian Pengikatan Jual Beli ataupun Akta Jual Belinya
yang belum didaftarkan atau akta peralihan lainnya dan,----
 bahwa kebenaran harga dan identitas yang diberikan dalam
akta ini adalah benar sesuai dengan yang ditunjukan
kepada saya, PPAT.---------------------------------------------------
 bahwa surat bukti hak atas tanah adalah satu-satunya yang
sah, tidak pernah dipalsukan, tidak pernah dibuat
duplikat/penggantinya oleh instansi yang berwenang atas
permintaan para pihak.----------------------------------------------
 bahwa Pihak Kedua telah mengetahui benar tentang lokasi,
keadaan fisik dari obyek jual beli ini, serta surat-surat dari
obyek jual beli ini.----------------------------------------------------
Sehubungan dengan hal tersebut di atas, Para Pihak
menyatakan dengan tegas membebaskan Pejabat Pembuat Akta
Tanah dan para saksi dari segala tuntutan hukum yang akan
timbul dikemudian hari, dan bila terjadi tidak kebenaran atas
hal-hal tersebut di atas maka akan menjadi tanggung jawab
Para Pihak sendiri.-------------------------------------------------------
----------------------------------Pasal 6------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman5 dari 8 halaman

MARIA WIDURI, S.H., M.H.
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
 Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya
memilih tempat Kediaman hukum yang umum dan tidak
berubah pada Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Barat.----------

----------------------------------Pasal 7------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya
peralihan hak ini di bayar oleh Pembeli/Pihak Kedua.------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan dengan
dihadiri oleh 2 (dua) orang saksi, yaitu :---------------------------------
1. Nyonya PRISKA FEBRIANA CHANDRA, lahir di Samarinda,
pada tanggal 11-02-1996 (sebelas Februari seribu sembilan
ratus sembilan puluh enam), Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di Provinsi Kalimantan Timur, Jalan Gatot
Subroto, Rukun Tetangga 029, Rukun Warga 000, Kelurahan
Bandara, Kecamatan Sungai Pinang, Kota Samarinda,
Pemegang Kartu Tanda dengan Nomor Induk Kependudukan
Nomor : 6472055102960005;------------------------------------------
2. Tuan DANIEL VENDI TRI YUNIAWAN, lahir di Cianjur, pada
tanggal 17-06-1991 (tujuh belas Juni seribu sembilan ratus
sembilan puluh satu), Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di Provinsi Jawa Barat, Kampung Babakan Tengah,
Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 005, Kelurahan Pakuon,
Kecamatan Sukaresmi, Kabupaten Cianjur, Pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan Nomor :
3203131706910003;-----------------------------------------------------
-Untuk sementara keduanya berada di Jakarta.---------------------
-Keduanya pegawai kantor saya, PPAT.--------------------------------
Sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh
Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini

Akta Jual Beli Halaman6 dari 8 halaman

MARIA WIDURI, S.H., M.H.
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
 ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan
saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap
lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap
lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan
Kota Administrasi Jakarta Barat, untuk keperluan pendaftaran
peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini.---------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Ttd Ttd

(Dr. DIANTO) (ROBY YAPUTRA)

Persetujuan Istri

ttd

(Dr. HENNY INDRIANI)

Saksi Saksi

Ttd Ttd

(PRISKA FEBRIANA CHANDRA) (DANIEL VENDI TRI YUNIAWAN)

Diberikan sebagai Salinan---------------------------------------------------
yang sama bunyinya oleh saya,--------------------------------------------
Pejabat Pembuat Akta Tanah
Pejabat Pembuat Akta Tanah di--------------------------------------------
Kota Administrasi Jakarta Barat-------------------------------------------
Cap Ttd
Meterai Rp 10.000,- Cap Ttd

MARIA WIDURI, S.H., M.H.

(MARIA WIDURI, S.H., M.H.)

Akta Jual Beli Halaman7 dari 8 halaman

MARIA WIDURI, S.H., M.H.
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
Akta Jual Beli Halaman8 dari 8 halaman
MARIA WIDURI, S.H., M.H.
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat