AKTA JUAL BELI

No : 78 /2023
Lembar Pertama

Pada hari ini, Senin, tanggal 10 (Sepuluh) Bulan 06 (Juni) Tahun

2023 (dua ribu dua puluh tiga)-----------------------------------------------
Hadir dihadapan saya, TOMI SADEWA, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan yang berdasarkan Surat Keputusan Menteri Agraria
Dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal 12
November 2018 Nomor 311/KEP-400.20.3/XI/2018,
diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang
selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah,
dengan daerah kerja Kabupaten Banggai Kepulauan dan berkantor di
Jalan Tinangkung Nomor 49, Kabupaten Banggai Kepulauan dengan
dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada
bagian akhir akta ini: ---------------------------------------------------------
----------------
I. Tuan TEGAR, lahir di Salakan, pada tanggal 20-03-1983 (Dua
puluh maret seribu sembilan ratus delapan puluh tiga), Warga
Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan
Maluku Nomor 09, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 03,
Kelurahan Salakan, Kecamatan Salakan, Kabupaten Banggai
Kepulauan, pemegang kartu Tanda penduduk nomor :
7718012003830001------------------------------------------------------
- Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum
dalam akta ini tidak memerlukan persetujuan dari Istrinya karena
objek tersebut adalah warisan dari orangtuanya dan bukan harta
gono gini ---------------------------------------------------------------------

Halaman 1 dari 8 halaman

Akta Jual Beli

TOMI SADEWA, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Banggai Kepulauan
 - selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA
II. Tuan NAKULA, lahir di Salakan, pada tanggal 12-12-1980 ( Dua
belas desember seribu Sembilan ratus delapan puluh), Warga
Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan
Maluku Nomor 45, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga 010,
Kelurahan Salakan, Kecamatan Salakan, Kabupaten Banggai
Kepulauan, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :
7718011212800001------------------------------------------------------
- Bersama sama istri satu-satunya yang sah yaitu Nyonya SARI
MURTI, lahir di Salakan, pada tanggal 06-08-1985 (Enam agustus
seribu sembilan ratus delapan puluh lima), Warga Negara
Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal sama
dengan suaminya tersebut di atas, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk nomor : 7718012003830001 yang juga turut
menghadap kepada saya, Pejabat dan menandatangani akta ini
sebagai bukti persetujuannya
- selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut : PIHAK KEDUA.
Para Penghadap dikenal oleh saya. ------------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
Pertama : -------------------------------------------------------------------------
 Hak Milik : --------------------------------------------------------------------
Nomor : , atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam
Surat Ukur Nomor : tanggal seluas dengan Nomor Identifikasi
Bidang Tanah (NIB) : -------------------------------------------------------
Tercatat atas nama Pihak Pertama menurut Sertipikat (Tanda
Bukti Hak) ------------------------------------------------------------------

Halaman 2 dari 8 halaman

Akta Jual Beli

TOMI SADEWA, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Banggai Kepulauan
  Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai : ---
Atas Sebagian tanah Hak Milik/ Hak Guna Usaha/Hak Guna
Bangunan/Hak Pakai Nomor 01234 dengan Nomor Identifikasi
Bidang Tanah (NIB) 21.10.08.02.02456, yaitu seluas kurang lebih
400 m2 ( empat ratus meter persegi), dengan batas-batas:
-Utara : Jalan
-Selatan : Sampurna
-Barat : Sapta
-Timur : Hanif
Sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur/peta tanggal 23-06-
2018 (dua puluh tiga juni dua ribu delapan belas) Nomor
00454/Salakan/2018 yang dilampirkan pada akta ini.---------------
----------------------------------------------------------------------------------
 Hak Milik atas sebidang tanah:--------------------------------------------
Persil Nomor Blok Kohir Nomor
seluas kurang lebih m2 ( meter
persegi), dengan batas-batas:----------------------------------------------
sebagaimana diuraikan dalam peta tanggal Nomor
yang dilampirkan pada akta ini.-------------------------------------------
berdasarkan alat-alat bukti berupa :-------------------------------------
 Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun :----------------------------------
Nomor -------------------------------------------------------------------------
Terletak di : -------------------------------------------------------------------
- Provinsi : --------------------------------------------------
- Kabupaten : --------------------------------------------------
- Kecamatan : -------------------------------------------------
- Kelurahan : -------------------------------------
Jual beli ini meliputi pula : ----------------------------------------------------

Halaman 3 dari 8 halaman

Akta Jual Beli

TOMI SADEWA, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Banggai Kepulauan
 Semua dan segala sesuatu yang berada/berdiri/tertanam dan yang
kemudian hari akan diadakan/didirikan/ditanam diatas tanah
tersebut, atau yang menurut sifat, guna peruntukannya atau
menurut Undang-Undang termasuk benda tetap (barang tidak
bergerak). -----------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
“Obyek Jual Beli”. --------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : -----------------
a. Jual Beli ini dilakukan dengan harga Rp.600.000.000,- (Enam
Ratus Juta Rupiah); ----------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah
(kwitansi). ---------------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ------
--------------------------------------- Pasal 1 ------------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut
diatas menjadi hak/beban Pihak Kedua. -----------------------------------
--------------------------------------- Pasal 2 ------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa
apapun. ---------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 3 ------------------------------------
Mengenai jual beli ini telah diperoleh izin pemindahan hak dari
Bupati Kabupaten Banggai Kepulauan tentang Ijin Perubahan

Halaman 4 dari 8 halaman

Akta Jual Beli

TOMI SADEWA, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Banggai Kepulauan
 Penggunaan Tanah tanggal 25-01-2023 (dua puluh lima januari dua
ribu dua puluh dua) Nomor 27/IPPT/I/2023 . ----------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 4 ------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang
berlaku. --------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 5 ------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual
beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan
saling mengadakan gugatan. -------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 6 ------------------------------------
Pihak Pertama dengan ini menjamin kepada Pihak Kedua bahwa
identitas dan keterangan yang diberikan oleh Pihak Pertama, adalah
benar adanya dan Pihak Pertama berwenang untuk melakukan
tindakan hukum penjualan yang dimaksud dalam akta ini dan jika
dikemudian hari hal tersebut tidak benar maka semuanya menjadi
tanggung jawab Pihak Pertama dan dengan ini membebaskan Pihak
Kedua dari segala tuntutan hukum, dan selanjutnya Para Pihak juga
menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini. -----------------
--------------------------------------- Pasal 7 ------------------------------------
Pihak Pertama menyatakan tidak pernah membuat perjanjian
apapun juga dengan Pihak lain sebelum tanggal hari ini mengenai
Obyek Jual Beli tersebut. ---------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 8 -------------------------------------

Halaman 5 dari 8 halaman

Akta Jual Beli

TOMI SADEWA, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Banggai Kepulauan
 Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Kabupaten Banggai Kepulauan.
--------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 9 -------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Para Pihak. ---------------------------------------------

Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : -------------------

1. Tuan AHMAD RAFI, lahir di Makale, pada 20-02-1985 (dua puluh
februari seribu sembilan ratus delapan puluh lima), Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Jalan Surabaya
Nomor 46, Rukun Tetangga 011, Rukun Warga 012, Kelurahan
Salakan, Kecamatan Salakan, Kabupaten Banggai Kepulauan,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor : 7718012002850001---
--------------------
2. Nyonya NOVI MAYA, lahir di Makale, pada 21-03-1986 (dua
puluh satu maret seribu sembilan ratus delapan puluh enam),
Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di
Jalan Jalan Surabaya Nomor 46, Rukun Tetangga 011, Rukun
Warga 012, Kelurahan Salakan, Kecamatan Salakan, Kabupaten
Banggai Kepulauan, Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :
7718012103860001----------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan,
maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh
Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua,
para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1
(satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1

Halaman 6 dari 8 halaman

Akta Jual Beli

TOMI SADEWA, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Banggai Kepulauan
 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten Banggai Kepulauan untuk keperluan
pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. -----------
--------------------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

ttd ttd

TEGAR NAKULA

Persetujuan istri,

ttd

SARI MURTI

Saksi Saksi

ttd ttd

AHMAD RAFI NOVI MAYA

Pejabat Pembuat Akta Tanah

cap ttd

TOMI SADEWA, S.H., M.Kn.

Halaman 7 dari 8 halaman

Akta Jual Beli

TOMI SADEWA, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Banggai Kepulauan
 Halaman 8 dari 8 halaman
Akta Jual Beli

TOMI SADEWA, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Banggai Kepulauan