PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KABUPATEN SUKABUMI
SK. Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor : 79/SK-HR.03.04.PPAT/III/2023 Tanggal 28 Maret 2023
Jalan Alternatif Sukabumi, Perumahan Puri Iska Residence Blok A1 No. 3 Desa
Nanggerang, Kecamatan Cicurug, Kabupaten Sukabumi 43359
Telepon/HP : 085217085720

AKTA JUAL BELI

Nomor : 01/2023
Lembar Pertama

Pada hari ini, Rabu tanggal 26 (dua puluh enam) bulan Juli tahun
2023 (dua ribu dua puluh tiga). -------------------------------------------
Hadir dihadapan saya, RICKY TEGUH PRATAMA, Sarjana ---------
Hukum, Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat ----------
Keputusan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan ---------
Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor : 79/SK-
HR.03.04. PPAT/III/2023 tanggal 28-03-2023 (dua puluh delapan
Maret dua ribu dua puluh tiga), diangkat sebagai Pejabat Pembuat
Akta -------Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud
dalam -----Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997
tentang ------Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten
Sukabumi, ---dan berkantor di Jalan Alternatif Sukabumi,
Perumahan Puri Iska Residence Blok A1 Nomor : 3, Desa
Naggerang, Kecamatan ---------Cicurug, Kabupaten Sukabumi,
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut
pada bagian akhir akta ini : -----
I. Nyonya TRI BUANA DEWI, lahir di Sukabumi, pada tanggal
27-06-1989 (dua puluh tujuh Juni seribu sembilan ratus ------
delapan puluh sembilan), Karyawan Honorer, Warga Negara ---

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 7 halaman

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi
 Indonesia, bertempat tinggal di Kabupaten Sukabumi, ----------
Kampung Caringin Lapang, Rukun Tetangga 003, Rukun -------
Warga 005, Desa Nyangkowek, Kecamatan Cicurug, pemegang
Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3202146706890003; ------
- Penghadap yang bertindak sebagaimana tersebut diatas -----
dengan ini menerangkan : ---------------------------------------------
a. Menurut keterangannya bahwa untuk melakukan --------
tindakan hukum dalam akta ini penghadap saat ini tidak
sedang terikat dalam suatu pernikahan dan/atau telah
bercerai berdasarkan Kutipan Akta Cerai Nomor : ---------
1498/AC/2019/PA.Cbd tertanggal 11-11-2019 (sebelas
November dua ribu sembilan belas) yang dikeluarkan ----
oleh Panitera Pengadilan Agama Cibadak; ------------------
b. Menurut keterangannya bahwa sebidang tanah dan ------
bangunan yang menjadi objek jual beli ini diperoleh oleh
penghadap pada saat setelah bercerai sehingga untuk ---
melakukan tindakan hukum dalam akta ini tidak ---------
memerlukan persetujuan dari pihak manapun. ------------
- Selaku PENJUAL, untuk selanjutnya disebut; ------------------
--------------------------- PIHAK PERTAMA ---------------------------
II. Nyonya NINING WIDANNGSIH HJ, lahir di Sukabumi, pada
tanggal 08-08-1960 (delapan Agustus seribu sembilan ratus ---
enam puluh), Mengurus Rumah Tangga, Warga Negara ---------
Indonesia, bertempat tinggal di Kabupaten Sukabumi, ----------
Kampung Nangewer, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 001,
Desa Bojongasih, Kecamatan Parakan Salak, pemegang Nomor
Induk Kependudukan (NIK) : 3202154808600001; ---------------
- Selaku PEMBELI, untuk selanjutnya disebut; ------------------
----------------------------- PIHAK KEDUA -----------------------------
- Para penghadap dikenal oleh Saya Pejabat. --------------------------

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 7 halaman

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi
- Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari ----
Pihak Pertama. ---------------------------------------------------------------
 Sertipikat Hak Milik Nomor : 697/Parungkuda, sebagaimana
yang di uraikan dalam Surat Ukur tanggal 23-08-2011 (dua ---
puluh tiga Agustus dua ribu sebelas) Nomor : ---------------------
118/PARUNGKUDA/2011, seluas 60 m2 (enam puluh meter ---
persegi) degan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : ----------
10.11.13.02.00309 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang
Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak ------
(NOP) : 32.04.200.004.006-0133.0 yang terletak di : -------------
- Provinsi : Jawa Barat; -----------------------------------
- Kabupaten : Sukabumi; ------------------------------------
- Kecamatan : Parungkuda; ----------------------------------
- Desa : Parungkuda; ----------------------------------
- Alamat : Perumahan Mutiara Bumi Metro Blok D1
Nomor : 23, Rukun Tetangga 002 Rukun
Warga 007; ------------------------------------
- Terdaftar atas nama TRI BUANA DEWI; -------------------------
Jual beli ini meliputi pula : ------------------------------------------------
- Sebidang tanah beserta sebuah bangunan rumah tinggal, --------
berikut segala sesuatu yang tertanam diatasnya yang menurut ----
sifat dan peruntukannya serta peraturan yang berlaku dianggap --
sebagai benda tidak bergerak dan/atau benda tetap. -----------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
"Obyek Jual Beli". -----------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : --------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 85.000.000,- ---------
(delapan puluh lima juta rupiah); ----------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang ----
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 7 halaman

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi
 tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kwitansi); -----------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : -
------------------------------------ Pasal 1
------------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan -----
yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli
tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua. --------------------
------------------------------------ Pasal 2
------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak ---
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat --
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang --------
berupa apapun. --------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 3
------------------------------------
Para pihak menjamin mengenai identitas para pihak yang ----------
diberikan berdasarkan akta ini dan menjamin bahwa surat tanda
bukti hak atas tanahnya adalah satu-satunya yang sah atau tidak
pernah dipalsukan sehingga apabila di kemudian hari terjadi ------
sesuatu hal, maka para pihak membebaskan PPAT dan saksi-saksi
ini dari segala tuntutan maupun gugatan berupa apapun juga. ----
------------------------------------ Pasal 4
------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini ---
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum --------
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan ------
yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya --------
tanggal hari ini. --------------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 7 halaman

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi
------------------------------------ Pasal 5
------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek jual
beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil -------
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan
----saling mengadakan gugatan.
----------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 6
------------------------------------
Pihak Pertama telah melunasi Pajak Penghasilan (PPh), dan Pihak
Kedua telah melunasi Surat Setoran Pajak Daerah Bea Perolehan
Hak atas Tanah dan Bangunan (SSPD BPHTB), sesuai dengan -----
peraturan pemerintah yang berlaku, apabila dikemudian hari ------
terdapat kekeliruan dalam perhitungan pajak-pajak tersebut, ------
maka akan menjadi tanggungjawab para pihak. -----------------------
------------------------------------ Pasal 7
------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada ----
Kantor Pengadilan Negeri Kabupaten Sukabumi. ----------------------
------------------------------------ Pasal 8
------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak dibayar oleh PIHAK KEDUA. -----------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ------------
1. Tuan LUKMANSYAH, lahir di Lebak, pada tanggal 14-09-1991
(empat belas September seribu sembilan ratus sembilan puluh
satu), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kabupaten
Bekasi, Kampung Tegal Gede, Rukun Tetangga 010, Rukun ----
Warga 004, Desa Pasir Sari, Kecamatan Cikarang Selatan, -----

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 7 halaman

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi
 pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) : --------------------
3602221409910001, Warga Negara Indonesia; --------------------
- Untuk sementara berada di Kabupaten Sukabumi; ------------
2. Tuan HAREN WILAKSANA, lahir di Sukabumi, pada tanggal
19-10-1985 (sembilan belas Oktober seribu sembilan ratus
----- delapan puluh lima), Warga Negara Indonesia, Bertempat
------- tinggal di Kabupaten Sukabumi, Mayanti Residence Blok
C Nomor : 6, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 011, Desa
------ Cibunarjaya, Kecamatan Ciambar, Pemegang Nomor
Induk -----Kependudukan (NIK) : 3202331910850003;
------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh ------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini -----------
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, -----
Para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1
(satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1
(satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten Sukabumi, untuk keperluan pendaftaran
peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. --------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Ttd Ttd

Ny. TRI BUANA DEWI Ny. NINING WIDANNGSIH HJ

Saksi Saksi

Ttd Ttd

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 7 halaman

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi
 Tn. LUKMANSYAH Tn. HAREN WILAKSANA

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Diberikan sebagai salinan yang sama
bunyinya oleh saya, Pejabat Pembuat
Akta Tanah di Kabupaten Sukabumi. Cap/Ttd

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 7 halaman

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi