Nomor : 23.
-Pukul sepuluh lewat tigapuluh menit (10.30) Waktu Indonesia Bagian Tengah.
------------------
-Pada hari ini, Selasa tanggal duapuluh tujuh September duaribu duapuluh dua (27-09-
2022).-
-Hadir berhadapan dengan saya, I GUSTI AGUNG AYU SRI WULANDARI, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, Notaris Kota Denpasar di Sanur, dengan dihadiri oleh saksi-saksi
yang saya, Notaris kenal dan akan disebutkan dalam bagian akhir akta ini :-
-----------------------------
(atau ditulis juga DEWA NGAKAN GEDE AGUNG BASUDEWA KRISNA, SH.),
2012).------------------------------------
istrinya yang turut serta hadir berhadapan dengan saya, Notaris dan ikut
IDA AYU GEDE SINTA SURYA LESTARI, Sarjana Hukum (atau ditulis juga
IDA AYU GEDE SINTA SURYA LESTARI, SH.), lahir di Denpasar tanggal
-------------
---------------------------------------
---------------------------------------------------------PIHAK
PERTAMA.-----------------------------------------
2. Tuan DEWA GEDE JEREMY ZEFANYA, Sarjana Hukum (atau ditulis juga
DEWA GEDE JEREMY ZEFANYA, SH.), lahir di Denpasar tanggal duapuluh tiga
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan By Pass Ngurah Rai Nomor 482,
-------------------------------------------------
------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------PIHAK KEDUA.---------------------------------------------
-bahwa penghadap Pihak Pertama dalam kedudukannya seperti tersebut di atas adalah
- sebidang tanah Hak Milik dengan Sertipikat Nomor : 202/Desa Dangin Puri, seluas
menerangkan bermaksud untuk membeli tanah tersebut dari pihak pertama ;---------------------
-bahwa pihak pertama berkeinginan untuk melepas atau menjual tanahnya seluruhnya
seluas seratus meter persegi (100 M2) kepada pihak kedua yang dengan ini menerangkan
-bahwa para penghadap belum memenuhi syarat yang ditetapkan oleh peraturan
perundang-undangan agar jual beli atas tanah di atas dapat dibuat dengan akta yang dibuat
oleh dan/atau dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), karena pada saat ini belum
terpenuhinya persyaratan jual beli yang ditentukan menurut hukum yang berlaku seperti
pajak bumi dan bangunan atau bea perolehan hak atas tanah dan bangunan yang belum
dibayarkan. ---------
-berdasarkan hal-hal tersebut di atas, selanjutnya para penghadap yang tetap dalam
menerangkan :--------------------------------------------
-bahwa para penghadap telah sepakat dan mufakat serta berjanji untuk saling
mengikatkan--
diri dalam suatu perjanjian pengikatan jual beli di antara mereka dengan menggunakan-------
berikut :-------------------------------------------------
-Pihak pertama menerangkan dengan ini berjanji dan mengikatkan diri untuk menjual dan
menyerahkan kepada penghadap Pihak Kedua, yang menerangkan dengan ini menerima
janji dan mengikatkan diri untuk membeli dan menerima penyerahan dari Pihak Pertama hak
milik
atas ;-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Sebidang tanah yang terletak di Propinsi Bali, Kota Denpasar, Kecamatan Denpasar
Timur, Desa Dangin Puri dengan Hak Milik Nomor : 202/Desa Dangin Puri diuraikan
dimaksud dan ternyata dari sertipikat dikeluarkan oleh yang berwenang di Denpasar
tertanggal duabelas Juni duaribu (12-06-2000) tertulis atas nama DEWA NGAKAN
diperlihatkan kepada saya, Notaris serta fotocopynya dilekatkan pada minuta akta ini.--
- berikut segala sesuatu yang ada atau terdapat/ditanam di atas tanah tersebut yang
turutannya).------------------------------------------------------------
-Harga Jual-beli dari tanah dan turutannya tersebut telah disetujui dan ditentukan oleh kedua
belah pihak dengan harga tigaratus delapanpuluh juta rupiah, (Rp. 380.000.000,-), -----------
-Jumlah uang mana seluruhnya sebagai pelunasan oleh pihak kedua/pembeli telah dibayar
------------------------------------------------------------------------------
-Untuk penyerahan dan penerimaan uang tersebut, oleh para pihak akta ini dinyatakan
berlaku pula sebagai tanda serah terima uang yang sah (kwitansi). Dengan penerimaan
uang tersebut, maka pada waktu dibuat dan/atau ditandatangani akta jual beli sebagaimana
dimaksud dalam pasal di bawah ini berikut balik namanya pada yang berwenang untuk itu,
pihak pertama tidak berhak lagi menuntut suatu pembayaran berupa apapun
juga---------------
-Para pihak sepakat bahwa sertipikat yang diserahkan pihak pertama kepada pihak kedua
karena akta ini, diserahkan kepada Notaris sebagai titipan dokumen guna dan untuk
keperluan pembuatan akta ini dan akta-akta ikutannya sesuai dan menurut ketentuan
itu.--------------------------------------------------
-Akta jual beli balik nama akan dibuat di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)
yang berwenang untuk itu, setelah terpenuhi semua persyaratan yang ditetapkan peraturan
selesai, yaitu sertipikat telah menjadi atas nama pihak kedua, selanjutnya akan diserahkan
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
-Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua, bahwa mengenai tanah yang diperjual belikan
tersebut : ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
a. memang milik pihak pertama sendiri dan pihak pertama adalah pemilik yang sah
memindahtangankannya ;----------------
b. tidak berada dalam sengketa, tidak dikenakan suatu disitaan, dibebani atau
hutang ;----------------------------------------------------------------------------------
c. baik sekarang maupun dikemudian hari, pihak kedua atau pihak lain yang ditunjuk
olehnya tidak akan mendapat tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai
---------------------------------------------------
-Bilamana terjadi sebaliknya, maka pihak pertama membebaskan pihak kedua atau pihak
lain yang ditunjuk olehnya dan/atau pihak lain yang kelak dikemudian hari memperoleh hak
dari padanya dari segala tuntutan karena hal-hal tersebut di atas, yaitu dengan
mengembalikan seluruh uang yang telah diterimanya dari pihak kedua berikut bunga dan
dendanya, baik yang diterimanya menurut akta ini maupun tanda bukti lainya (kwitansi).
----------------------------------
-------------------------------------------------------------- Pasal
menjadi batal dan segala akibatnya menjadi tanggungan pihak pertama sendiri.
----------------------------
-------------------------------------------------------------- Pasal
tersebut dilakukan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dalam keadaan sebagaimana
-Sementara jual beli sebagaimana dimaksud Pasal 3 di atas belum dilaksanakan, maka
terhitung mulai dari hari akta ini ditanda-tangani, pihak pertama memberi hak dan kuasa
kepada pihak kedua untuk menguasai tanah tersebut yang kesemuanya itu atas tanggungan
dan resiko pihak kedua sendiri. Kuasa tersebut akan dibuat dan diatur lebih lanjut dalam
suatu akta kuasa tersendiri tertanggal hari ini, di bawah nomor berikut nomor akta ini, dibuat
oleh dan/atau dihadapan saya, Notaris. Kuasa tersebut merupakan bagian yang terpenting
dan syarat mutlak dari akta ini, tanpa adanya kuasa tersebut akta ini tidak akan dibuat dari
dan karenanya kuasa itu tidak akan batal atau dapat dibatalkan dengan alasan apapun juga.
-----
-Segala biaya sebagai beban-beban dan Pajak Bumi dan Bangunan yang terhutang atas
tanah dan turutannya tersebut sampai dengan hari ini ditanggung dan dibayar oleh pihak
pertama, sedangkan untuk masa selanjutnya ditanggung dan dibayar oleh pihak kedua. ------
-------------------------------------------------------------- Pasal
tanah menurut akta ini, seperti ----------Pajak Penjualan (PPh) ditanggung dan harus dibayar
oleh pihak pertama sedangkan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-Biaya pembuatan akta ini dan segala sesuatu yang bertalian dengan pembuatan akta ini
---------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------- Pasal
salah satu pihak meninggal dunia sebelum akta jual beli sebagaimana dimaksud dalam
Pasal 3 dilaksanakan, maka perjanjian ini dengan sendirinya diteruskan dan berlaku antara
pihak yang masih hidup dengan ahli waris dari pihak yang meninggal dunia atau antara
----------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------Pasal 11.------------------------------------------------
-Para pihak menyatakan dengan ini menjamin kebenaran dan/atau sesuai dengan aslinya
tanda identitas diri, sertipikat maupun warkah-warkah lain yang berkaitan dengan dibuatnya-
akta ini yang disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung jawab sepenuhnya
atashal-hal yang diterangkan di atas, serta menyatakan telah mengerti dan memahami isi
-----------------------------------------------
-Dalam hal terjadi perselisihan tentang akta ini para pihak sepakat untuk menyelesaikan
secara musyawarah dan mufakat. Bilamana tidak tercapai permufakatan, para pihak memilih
tempat kediaman hukum umum dan tidak berubah pada Kepaniteraan Pengadilan Negeri di
Denpasar. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-Dibuat dan dilangsungkan di Kota Denpasar pada pukul, hari dan tanggal tersebut dalam
-nyonya ANAK AGUNG AYU SISTHAYONI, lahir di Denpasar tanggal sembilan Maret seribu
Jalan Kecubung Gang Sedap Malam nomor : 7, Banjar Pande, Desa Sumerta Kaja,
Kecamatan Denpasar Timur, Kota Denpasar, Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :
5171024903770005; dan
-----------------------------------------------------------------------------------------
-tuan IDA BAGUS GEDE MANU WIDNYANA PEMARON, lahir di Badung tanggal satu
bertempat tinggal di jalan cemara nomor ; 6, Banjar Semawang, Desa Sanur, Kecamatan
-Akta ini dengan segera setelah dibacakan oleh saya, Notaris kepada para penghadap dan
saksi-saksi ditanda-tangani oleh para penghadap, kemudian oleh saksi-saksi dan saya,
Notaris.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOTARIS
Nomor : 24.
-Pada hari ini, Selasa tanggal duapuluh tujuh September duaribu duapuluh dua (27-09-
2022).-
-Hadir berhadapan dengan saya, I GUSTI AGUNG AYU SRI WULANDARI, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, Notaris Kota Denpasar di Sanur, dengan dihadiri oleh saksi-saksi
yang saya, Notaris kenal dan akan disebutkan dalam bagian akhir akta
ini :-------------------------------
(atau ditulis juga DEWA NGAKAN GEDE AGUNG BASUDEWA KRISNA, SH.),
2012).------------------------------------
istrinya yang turut serta hadir berhadapan dengan saya, Notaris dan menanda-
tangani minuta akta ini sebagai bentuk persetujuannya yakni, nyonya IDA AYU
GEDE SINTA SURYA LESTARI, Sarjana Hukum (atau ditulis juga IDA AYU
GEDE SINTA SURYA LESTARI, SH.), lahir di Denpasar tanggal duapuluh
KRISNA, Sarjana Hukum (atau ditulis juga DEWA NGAKAN GEDE AGUNG
tertanggal limabelas Juni duaribu duabelas (15-06-2012), dan telah dikenal oleh
kuasa
kepada :---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Tuan DEWA GEDE JEREMY ZEFANYA, Sarjana Hukum (atau ditulis juga
DEWA GEDE JEREMY ZEFANYA, SH.), lahir di Denpasar tanggal duapuluh tiga
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan By Pass Ngurah Rai Nomor 482,
2012),-------------------------------------------------
------------------------------------------------------
disebut :-----------------------------------------
-------------------------------------------------------- PIHAK KEDUA. --------------------------------------------
-----------------------------------------------------------K H U S U S.----------------------------------------------
-Untuk dan atas nama pihak pertama/pemberi kuasa mengalihkan hak yang tidak terkecuali
dan terbatas pada menjual, menghibahkan, menukar atau melepaskan hak kepada siapa
saja, baik yang ditunjuk maupun ditentukan sendiri sehingga tidak terkecuali oleh dan/atau
kepada pihak kedua/penerima kuasa sendiri, berikut menjalankan segala tindakan yang
bersifat pengurusan berikut menjalankan segala tindakan yang bersifat pengurusan atas : ---
Denpasar Timur, Desa Dangin Puri dengan Hak Milik Nomor : 202/Desa Dangin
Puri diuraikan dalam Surat Ukur tanggal empat Juni duaribu (04-06-2000) nomor :
ini.--------------------------------------------------------------------
-berikut segala sesuatu yang ada atau terdapat/ditanam di atas tanah tersebut
-----------------------------------
-Untuk keperluan tersebut pihak kedua/penerima kuasa dengan ini diberi hak dan
wewenang menurut hukum, bertindak untuk dan atas nama serta sah mewakili pihak
pertama/pemberi kuasa untuk menghadap kepada siapa saja dan dimana perlu, memberi
surat-surat/warkah-warkah/dokumen-
dokumen,--------------------------------------------------------------------
dianggap baik dan berguna untuk melaksanakan dan menyelesaikan penjualan tersebut
tanpa pengecualian, yang kesemuanya itu dilaksanakan dengan kesanggupan dari pihak
undang-undang.-------------------
-Kuasa ini diberikan dengan hak untuk memindahkannya kepada pihak lain, baik sebagian
-Akhirnya hadir pula berhadapan dengan saya, Notaris dengan dihadiri oleh saksi-saksi
yang sama yakni, tuan DEWA GEDE JEREMY ZEFANYA, Sarjana Hukum, tersebut dan
---------------------------------------------------------------------------------------
-Penghadap selaku penerima kuasa menyatakan dengan ini menerima kuasa-kuasa yang
diberikan oleh pihak pertama/pemberi kuasa serta mengikatkan diri menurut undang-undang
guna terlaksananya dengan baik segenap ketentuan-ketentuan dalam akta ini. ------------------
-Para pihak menyatakan dengan ini menjamin kebenaran dan/atau sesuai dengan aslinya
tanda identitas diri, sertipikat maupun warkah-warkah lain yang berkaitan dengan dibuatnya
akta ini yang disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung jawab sepenuhnya atas
hal-hal yang diterangkan di atas, serta menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta
ini.
-Dalam hal terjadi perselisihan tentang akta ini para pihak sepakat untuk menyelesaikan
secara musyawarah dan mufakat. Bilamana tidak tercapai permufakatan, para pihak memilih
tempat kediaman hukum umum dan tidak berubah pada Kepaniteraan Pengadilan Negeri di
Denpasar. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------DEMIKIANLAH AKTA
INI.-----------------------------------------
-Dibuat dan dilangsungkan di Kota Denpasar pada pukul, hari dan tanggal tersebut dalam
-nyonya ANAK AGUNG AYU SISTHAYONI, lahir di Denpasar tanggal sembilan Maret seribu
Jalan Kecubung Gang Sedap Malam nomor : 7, Banjar Pande, Desa Sumerta Kaja,
Kecamatan Denpasar Timur, Kota Denpasar, Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :
5171024903770005 dan
------------------------------------------------------------------------------------------
-tuan IDA BAGUS GEDE MANU WIDNYANA PEMARON, lahir di Badung tanggal satu
bertempat tinggal di jalan cemara nomor ; 6, Banjar Semawang, Desa Sanur, Kecamatan
-Akta ini dengan segera setelah dibacakan oleh saya, Notaris kepada para penghadap dan
saksi-saksi ditanda-tangani oleh para penghadap, kemudian oleh saksi-saksi dan saya,
Notaris.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOTARIS