PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
NIKKI, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KABUPATEN KARAWANG
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 3-XV-PPAT-2009, Tanggal 24 Januari 2009
Jl. Karisma, Ruko Dalam Nomor 5, Karawang 41316 Telp./Fax. : 0269 - 6969938

AKTA JUAL BELI

Nomor : 23 /2023

SALINAN

Pada hari ini, Selasa, tanggal 18 (delapan belas),---------------------------

bulan Januari , tahun 2023 (dua ribu dua puluh tiga),-------------------

hadir dihadapan saya, NIKKI, Sarjana Hukum,----------------------------

Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala

Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia tanggal 24 Januari

2009 nomor 3-XV-PPAT-2009 diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta

Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7

Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran

Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten Karawang dan berkantor di

Jalan Karisma, Ruko Dalam nomor 5, Karawang, dengan dihadiri

oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir

akta ini:

I. Tuan FRANKY, Sarjana Ekonomi, lahir di Karawang, pada tanggal

24 Agustus 1970, Warga Negara Indonesia, Direktur Perseroan

Terbatas yang akan disebut, bertempat tinggal di Jakarta Barat,

Perumahan Green Eden E.7/7, Rukun Tetangga 007, Rukun

Warga 002, Kelurahan Rotan, Kecamatan Cincin, pemegang Kartu

Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan :

3182738283900008 ;-------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 7 halaman

NIKKI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Karawang
 -untuk sementara berada di Karawang ;---------------------------------

-menurut keterangannya bertindak :-------------------------------------

a. untuk diri sendiri dalam jabatannya tersebut ;--------------------

b. sebagai kuasa dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama

Tuan Haji TITIK, Sarjana Hukum, Direktur Utama dari

Perseroan Terbatas yang akan disebut ;-----------------------------

-----------------------------------------------------------

Berdasarkan Akta Surat Kuasa Nomor 28, tanggal 25 Juni 2019,

yang dibuat dihadapan LUCKY, Sarjana Hukum, Notaris di

Jakarta, karenanya sah mewakili Direksi dari dan oleh karena itu

untuk dan atas nama Perseroan Terbatas PT. PESONA PINTU

KARAWANG, berkedudukan di Kabupaten Karawang, yang

perubahan seluruh Anggaran Dasarnya dimuat dalam Akta

Nomor 13, tanggal 2 Juni 2009, yang dibuat dihadapan YULI,

Sarjana Hukum, Notaris di Kota Jakarta Selatan, telah disetujui

oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia

dengan Surat Keputusannya Nomor :------------------------------------

AHU-05269.AH.06.09.tahun 2010, tanggal 02 Februari 2010..------

Anggaran Dasarnya tersebut telah beberapa kali dirubah dan.------

- perubahan terakhirnya dimuat dalam Akta Nomor : 169,

tanggal 28 November 2016, yang dibuat dihadapan HADI,

Sarjana Hukum, Master of Business Administration,

berdasarkan Surat Keputusan Majelis Pengawas Daerah

Notaris Jakarta Selatan nomor

69/MPDN.JKT.SELATAN/CT/V/2016, tanggal 11 April 2016

telah di tunjuk sebagai pengganti dari YULI, Sarjana Hukum,

Notaris di Kota Jakarta Selatan, telah disetujui oleh Menteri

Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan

Surat Keputusannya Nomor : AHU-0020691.AH.06.09.TAHUN

2016, tanggal 23 Desember 2016 ;-----------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 7 halaman

NIKKI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Karawang
 - sedangkan susunan pengurus Perseroan terakhir dimuat

dalam Akta Nomor : 169, tanggal 31 Februari 2019, yang

dibuat dihadapan YULI, Sarjana Hukum, Notaris di Kota

Jakarta Selatan, telah diterima dan dicatat di dalam Sistem

Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak

Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Nomor :

AHU-AH.06.09-022255 tanggal 22 Juli 2019.----------------------

-Selaku PENJUAL, selanjutnya disebut :--------------------------------

----------------------------- PIHAK PERTAMA ------------------------------

II. Tuan Haji NUR BATIN, lahir di Bekasi, pada tanggal 01 Oktober

1966, Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri Sipil, bertempat

tinggal di Kabupaten Bekasi, Kampung babak, Rukun Tetangga

002, Rukun Warga 001, Kelurahan Karangasem, Kecamatan

Penyu, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk

Kependudukan (NIK) : 32161696969690001 FORMTEXT ;----------

-sementara berada di Karawang ;-----------------------------------------

-menurut keterangannya bertindak selaku ayah yang

menjalankan kekuasaan orang tua atas anak kandungnya yang

belum dewasa yang bernama :---------------------------------------------

- Tuan DWI ANGGA, lahir di Karawang, pada tanggal 12

Agustus 2017, Warga Negara Indonesia, bertempat

tinggal serumah dengan ayah kandungnya tersebut ;-----

-Selaku PEMBELI, selanjutnya disebut :---------------------------------

------------------------------- PIHAK KEDUA -------------------------------

Para penghadap dikenal oleh saya.--------------------------------------------

Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua

dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak---------

Pertama :---------------------------------------------------------------------------

 Hak Guna Bangunan Nomor 01969/Sukarusuh atas sebidang

tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 02

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 7 halaman

NIKKI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Karawang
 Maret 2017 Nomor 01612/Sukarusuh/2018 seluas 143 m2

(seratus empat puluh tiga meter persegi) dengan Nomor

Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 10.06.09.06.09134 dan Surat

Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan

(SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) ; 33.16.021.026.007-1346.0 -

terletak di : -------------------------------------------------------------------

- Provinsi : Jawa Barat ;-------------------------------------

- Kabupaten : Karawang ;---------------------------------------

- Kecamatan : Teluk Timur ;------------------------------------

- Desa : Sukarusuh ;-------------------------------------

- Jalan : Grand Taruma Kertasnegara No.69.---------

Jual beli ini meliputi pula:-------------------------------------------------

-Segala sesuatu yang berada di atas tanah tersebut.------------------

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut

"Obyek Jual Beli".------------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa:---------------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.2.234.888.182,--------

(Dua miliar dua ratus tiga puluh empat juta delapan ratus
delapan puluh delapan ribu seratus delapan puluh dua

rupiah).-------------------------------------------------------------------

b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang

tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang

tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang

sah (kuitansi).-----------------------------------------------------------

c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut:

--------------------------------- Pasal 1 ---------------------------------

Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini

telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala

keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 7 halaman

NIKKI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Karawang
 atas obyek jual beli tersebut diatas menjadi hak/beban Pihak

Kedua.--------------------------------------------------------------------

--------------------------------- Pasal 2 ---------------------------------

Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di

atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari

sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang

yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-

beban lainnya yang berupa apapun.--------------------------------

--------------------------------- Pasal 3 ---------------------------------

Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli

ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan

maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan

perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum

dalam pernyataannya tanggal hari ini.------------------------------

--------------------------------- Pasal 4 ---------------------------------

Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek

jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh

instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan

menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan

Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali

harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.--

--------------------------------- Pasal 5 ---------------------------------

Pihak Pertama menyatakan dengan ini menjamin akan

kebenaran, keabsahan, kepemilikan atas tanda pengenal,

sertipikat hak atas tanah dan dokumen lain terkait, yang

disampaikan kepada Pejabat Pembuat Akta Tanah dan Pihak

Pertama bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut.

--------------------------------- Pasal 6 ---------------------------------

Pihak Pertama menjamin bahwa tanah berikut segala sesuatu

yang terdapat diatasnya adalah hak dan milik Pihak Pertama,

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 7 halaman

NIKKI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Karawang
 apabila dikemudian hari timbul tuntutan atau gugatan dari

Pihak Ketiga yang mengaku berhak atas sebagian atau

seluruh tanah tersebut, maka akan menjadi tanggung jawab

Pihak Pertama sepenuhnya dan akan membebaskan Pejabat

Pembuat Akta Tanah serta para saksi apabila terjadi

tuntutan/gugatan di kemudian hari.--------------------------------

--------------------------------- Pasal 7 ---------------------------------

Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya

memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak

berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Karawang.

--------------------------------- Pasal 8 ---------------------------------

Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya

peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua.-----------------------

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :-----------------

-Tuan Tony Dwi Tigo, lahir di Karawang, pada tanggal-----------

01 April 1988, Warga Negara Indonesia, pegawai PPAT,

bertempat tinggal di Karawang, Gua Batu, Rukun Tetangga

007, Rukun Warga 022, Kelurahan Karawang Tenggara,

Kecamatan Karawang Selatan, dan----------------------------------

-Tuan Anggun, lahir di Pandeglang, pada tanggal 10 Oktober

1990, Warga Negara Indonesia, pegawai PPAT, bertempat

tinggal di Karawang, jatihasih, Rukun Tetangga 003, Rukun

Warga 008, Kelurahan Karang, Kecamatan Karawang Barat ;- -

sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka

sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak

Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani

oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT,

sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama

disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua

disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Karawang

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 7 halaman

NIKKI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Karawang
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam

akta ini.----------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

ttd ttd

FRANKY, S.E H. NUR BATIN

QQ. PT. Pesona Pintu Karawang QQ. DWI ANGGA

Saksi Saksi

ttd ttd

TONY DWI TIGO ANGGUN

Pejabat Pembuat Akta Tanah

ttd

NIKKI, S.H., M.Kn

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 7 halaman

NIKKI, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Karawang
Diberikan sebagai salinan

NIKKI, S.H., M.Kn

PPAT Karawang