PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
RIBKA ANGELIA MARULIANUGRAH SIANIPAR, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KABUPATEN SIMALUNGUN
SK. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL
NOMOR : 223/KEP-17.3/X/2014
TANGGAL 17 Oktober 2014
Jalan Simalungun Permai IV Nomor 3, Asahan Km4,5
HP: +62 811 606 8116

AKTA JUAL BELI

No. 1158/2016.-
Lembar Pertama/Kedua/Salinan
Pada hari ini, Senin, tanggal 25 (dua puluh lima), Bulan Januari,---------
Tahun 2021 (dua ribu dua puluh satu).----------------------------------------
Hadir di hadapan saya, Ribka Angelia Marulianugrah Sianipar,---------
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat-------
Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia-------
tanggal 17 (tujuh belas) Oktober 2014 (dua ribu empat belas) Nomor:----
223/KEP-17.3/X/2014 diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat-----
Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam------
Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang
----------Pendaftaran Tanah, dengan daerah Kerja Kabupaten
Simalungun-------------------------------------------------------------------------
dan berkantor di Jalan Simalungun Permai IV Nomor 3, Asahan-------
Km 4,5, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan-----
disebut pada bagian akhir akta ini:----------------------------------------------
- Nona FARIDA HAFNI NASUTION, lahir di Pematangsiantar, pada-----
tanggal 3 (tiga) September 1996 (seribu sembilan ratus sembilan----
puluh enam), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di-------------
Pematangsiantar, Jalan Rajawali nomor 39, Rukun Tetangga 002,-----
Rukun Warga 003, Kelurahan/Desa Simarito, Kecamatan Siantar-----
Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan nomor induk---------

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6 halaman

RIBKA ANGELIA MARULIANUGRAH SIANIPAR, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Simalungun
 kependudukan 1272024309960004;-----------------------------------------
selaku Direktur "PT GABEMA SINAR ASRI, berkedudukan di---------
Kabupaten Simalungun", yang didirikan berdasarkan akta nomor- - -
02 tertanggal 12 (dua belas) Juni 2019 (dua ribu sembilan belas) dan-
telah mendapat pengesahan pendirian badan hukum dari---------------
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik------------------
Indonesia dengan surat keputusannya nomor AHU-0028119.AH.------
01.01.TAHUN 2019 tertanggal 12 (dua belas) Juni 2019 (dua ribu-----
sembilan belas).------------------------------------------------------------------
- untuk sementara berada di Kabupaten Simalungun.----------------------
- selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut Pihak Pertama.-------------
- Tuan FRISON HOTBEN PANJAITAN, lahir di Bukit Lima,--------------
pada tanggal lima belas Mei seribu sembilan ratus delapan puluh-----
tiga (15-05-1983), Warga Negara Indonesia, karyawan swasta,----------
bertempat tinggal di Simalungun, Sipintupintu, Kelurahan/Desa------
Huta Bayu, Kecamatan Huta Bayu Raja, pemegang Kartu Tanda------
Penduduk dengan nomor induk Kependudukan--------------------------
1208181505830005.------------------------------------------------------------
- untuk sementara berada di Kabupaten Simalungun.----------------------
- selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut Pihak Kedua.----------------
- Para Penghadap dikenal oleh saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah,------
berdasarkan identitasnya yang diperlihatkan kepada saya.--------------
- Para Pihak menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua----
dan Pihak Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
Pertama:---------------------------------------------------------------------------
- Hak Guna Bangunan Nomor 65/Pematang Tanah Jawa terdaftar- - -
atas nama PT GABEMA SINAR ASRI, berkedudukan di--------------
Kabupaten Simalungun atas sebidang tanah sebagaimana----------
diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar Situasi tanggal 03 (tiga)-------
Desember 2019 (dua ribu sembilan belas) Nomor 356/Pematang----
Tanah Jawa/2019 seluas 80 m2 (delapan puluh meter persegi),-----
dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB):-------------------------

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6 halaman

RIBKA ANGELIA MARULIANUGRAH SIANIPAR, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Simalungun
 02.09.19.20.00547, dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang-----
Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP):---
12.07.060.012.001-0267.0.-------------------------------------------------
yang terletak di:---------------------------------------------------------------
- Provinsi : Sumatera Utara;-----------------------------------------
- Kabupaten : Simalungun;---------------------------------------------
- Kecamatan : Tanah Jawa;----------------------------------------------
- Kelurahan : Pematang Tanah Jawa.---------------------------------
- Jual beli ini meliputi pula segala sesuatu yang ada, berdiri dan/atau- -
tertanam di atas bidang tanah tersebut, yang menurut sifat atau---------
peruntukannya serta menurut ketentuan Undang-Undang dianggap-----
sebagai benda tetap/tidak bergerak, terutama bangunan rumah tempat-
tinggal yang berdiri di atas bidang tanah tersebut berikut turutan- ------
turutannya.--------------------------------------------------------------------------
- Selanjutnya semua yang diuraikan di atas, dalam akta ini disebut:-----
"Objek Jual Beli".------------------------------------------------------------------
- Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa:------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp140.000.000,00 (seratus
empat puluh juta Rupiah).----------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang--------
tersebut di atas dari Pihak Kedua, dan untuk penerimaan uang-------
tersebut, akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan--------
yang sah (kuitansi).--------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai------------
berikut:----------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------Pasal 1-----------------------------------------
Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah---------
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang-----
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas objek jual beli tersebut----
di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua.-------------------------------------
---------------------------------------Pasal 2-----------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa objek jual beli tersebut di atas tidak- -

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 6 halaman

RIBKA ANGELIA MARULIANUGRAH SIANIPAR, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Simalungun
tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat--------
sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam----------
sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa---------
apapun.-------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 3 ---------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini----------
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum---------------
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang-------
berlaku.-------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 4 ---------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek jual-------
beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan---------
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil--------------
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan-------
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan-----------
saling mengadakan gugatan.----------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 5 ---------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua dengan ini menjamin akan-------------

kebenaran identitas masing-masing Pihak Pertama dan Pihak-----------

Kedua sesuai dengan tanda pengenal yang disampaikan kepada----------

saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah, dan bertanggung jawab----------------

sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya Para Pihak juga------------

menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini.---------------------

Apabila di kemudian hari, ternyata hal tersebut tidak benar, maka-------
seluruhnya itu akan menjadi tanggung jawab dari masing-masing--------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua, serta akan membebaskan Pejabat----
Pembuat Akta Tanah dari segala gugatan maupun tuntutan yang---------
mungkin timbul sehubungan dengan hal tersebut.---------------------------
-------------------------------------- Pasal 6 ----------------------------------------
Para pihak dalam hal-hal mengenai Jual Beli tersebut di atas-----
dengan segala akibatnya memilih domisili hukum yang umum dan- - -
tidak berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kabupaten----
Akta Jual Beli Halaman 4 dari 6 halaman
RIBKA ANGELIA MARULIANUGRAH SIANIPAR, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Simalungun
Simalungun.-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 7 ----------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan--------
hak ini dibayar oleh Pihak Kedua.----------------------------------------------
- Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan dihadiri-
oleh:--------------------------------------------------------------------------------
1. Nyonya LILIS SUHARTI BATUBARA, lahir di Sumbul, pada---------
tanggal 10 (sepuluh) Maret 1987 (seribu sembilan ratus delapan----
puluh tujuh), Warga Negara Indonesia bertempat tinggal di---------
Pematangsiantar, Asrama Brimob, Kelurahan Asuhan,--------------
Kecamatan Siantar Timur, pemegang Kartu Tanda--------------
Penduduk dengan nomor induk kependudukan---------------------
1211025003870004;---------------------------------------------------------
2. Nona MOLLIN MERYANA SIREGAR, lahir di Pematangsiantar------
pada tanggal 28 (dua puluh delapan) September 1988 (seribu
sembilan ratus delapan puluh delapan), Warga Negara Indonesia,---
bertempat tinggal di Pematangsiantar, Jalan Kain Suji nomor 16 A,
Kelurahan Bane, Kecamatan Siantar Utara, pemegang Kartu
-------Tanda Penduduk dengan nomor induk kependudukan---------
1272035809870004.---------------------------------------------------------
- Keduanya pegawai Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah sebagai- - - -
saksi-saksi, sebagai saksi-saksi serta untuk sementara berada-----
di Kabupaten Simalungun, dan setelah dibacakan serta--------------
dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang---------
dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di- - - - -
atas, akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama,------
Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua)-----------
rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di- - -
kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan-------
kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Simalungun,-------
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli-----
dalam akta ini. ---------------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 6 halaman

RIBKA ANGELIA MARULIANUGRAH SIANIPAR, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Simalungun
Pihak Pertama Pihak Kedua

FARIDA HAFNI NASUTION FRISON HOTBEN PANJAITAN

Qq.- PT GABEMA SINAR
ASRI, berkedudukan
Di Kabupaten Simalungun,
yang diwakili selaku
Direktur

Saksi-Saksi
dto

dto
LILIS SUHARTI BATUBARA MOLLIN MERYANA SIREGAR

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Kabupaten Simalungun

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 6 halaman

RIBKA ANGELIA MARULIANUGRAH SIANIPAR, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Simalungun
( RIBKA ANGELIA MARULIANUGRAH SIANIPAR, S.H., M.KN )

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 6 halaman

RIBKA ANGELIA MARULIANUGRAH SIANIPAR, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Simalungun