PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
RONI SAPUTRO, S.H., S.E., M.Kn.
DAERAH KERJA : KABUPATEN CIREBON
SK. Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor : 373/KEP-400.20.3/XII/2017
Tanggal 12 Desember 2017
Jalan Cideng Indah Nomor 240, Kertawinangun, Kedawung, Cirebon.
Telp. 0231-8802744, 089506332411, Fax. 0231-8802744

AKTA JUAL BELI

Nomor : 31/2019

Lembar Salinan

Pada hari ini, Senin, tanggal 25 (dua puluh lima), bulan Februari, -----
tahun 2019 (dua ribu sembilan belas); --------------------------------------
hadir dihadapan Saya, RONI SAPUTRO, Sarjana Hukum, --------------
Sarjana Ekonomi, Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat
-Keputusan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan
-------------Pertanahan Nasional tanggal 12 Desember 2017, nomor
-----------------373/KEP-400.20.3/XII/2017, diangkat sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten
Cirebon dan berkantor di -----Jalan Cideng Indah Nomor 240,
Kertawinangun, Kedawung, ------------Kabupaten Cirebon, dengan
dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada
bagian akhir akta ini: ------------------------------
I. LILIS ASTURI (dalam Sertipikat tertulis LILIS ASTURI -------------
ROHAENI), lahir di Cirebon, pada tanggal 27 Juli 1962, ------------
Warga Negara Indonesia, Perempuan, Mengurus Rumah Tangga, --
bertempat tinggal di Kabupaten Cirebon, Blok Kalisapu Nomor ---
152, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 003, Desa Wanakaya, ---

Akta Jual Beli 1 Halaman 1 dari 5 halaman

RONI SAPUTRO, S.H., S.E., M.Kn.
Daerah Kerja : Kabupaten Cirebon
 Kecamatan Gunungjati, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk Kependudukan (NIK) 3209216707620003; ------------
- Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum ---
dalam akta ini, tidak memerlukan persetujuan dari siapapun juga,
dikarenakan Penghadap tidak terikat dalam suatu perkawinan, ---
baik secara adat maupun menurut peraturan perundang- ----------
undangan yang berlaku, sebagaimana ternyata dalam Akta Cerai -
Nomor : 512/AC/1995/PA Jak.Tim, tanggal 26 Januari 1995, -----
yang dikeluarkan oleh Panitera Pengadilan Agama Jakarta Timur,
yang aslinya diperlihatkan kepada saya, PPAT dan fotocopinya ----
dilekatkan pada lembar pertama akta ini; ------------------------------
- Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut: ------------------------------
-------------------------------------- PIHAK PERTAMA ------------------------------
II. RESTI FEBRIYANI, lahir di Cirebon, pada tanggal 15 Februari
1992, Warga Negara Indonesia, Perempuan, Karyawan Swasta,
bertempat tinggal di Kabupaten Cirebon, Villa Intan 3 Blok Q 5
Nomor 04, Rukun Tetangga 027, Rukun Warga 006, Desa Klayan,
Kecamatan Gunungjati, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk Kependudukan NIK) 3274054204870004; -------------
- Selaku Pembeli, selanjutnya disebut: --------------------------------------
------------------------------------------ PIHAK KEDUA -------------------------------
Para penghadap dikenal oleh Saya, PPAT. -----------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak ---------
Pertama : --------------------------------------------------------------------------
 Hak Milik Nomor 2156/Klayan, atas sebidang tanah sebagaimana
diuraikan dalam Gambar Situasi tanggal 04 Desember 1996,
Nomor 5830/1996, seluas 66 M2 (enam puluh enam meter persegi),
terdaftar atas nama LILIS ASTURI ROHAENI, dengan Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT
PBB) Nomor Objek Pajak (NOP) 32.11.150.004.003-0405.0;
terletak di : ---------------------------------------------------------------------
- Propinsi : Jawa Barat; ---------------------------------------
- Kabupaten : Cirebon;
--------------------------------------------

Akta Jual Beli 2 Halaman 2 dari 5 halaman

RONI SAPUTRO, S.H., S.E., M.Kn.
Daerah Kerja : Kabupaten Cirebon
 - Kecamatan : Gunungjati; ---------------------------------------
- Desa : Klayan; ---------------------------------------------
- Jalan/Blok : KO. Villa Intan III Q.5/04, RT.027, RW.06.
Jual beli ini meliputi pula : ----------------------------------------------------
- Bangunan dan segala sesuatu yang berada, tertanam dan melekat di
atas bidang tanah tersebut dengan segala turutannya, tidak ada yang
dikecualikan; ---------------------------------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
-----“Objek Jual Beli”.
---------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : ------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 85.000.000,- --------
(delapan puluh lima juta Rupiah); ---------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut
di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta
ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi). -----
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : -------
---------------------------------------- Pasal 1 -------------------------------------------
Mulai hari ini Objek Jual Beli yang diuraikan dalam akta ini telah -----
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
---didapat dari, dan segala kerugian/beban atas Objek Jual Beli
tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua.
-----------------------------------
----------------------------------------- Pasal 2 -------------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa Objek Jual Beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa ---
apapun. ---------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------ Pasal 3 ------------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini -------
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum -----------
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang ----
berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal hari ---
ini. ----------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------ Pasal 4 ------------------------------------------

Akta Jual Beli 3 Halaman 3 dari 5 halaman

RONI SAPUTRO, S.H., S.E., M.Kn.
Daerah Kerja : Kabupaten Cirebon
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi Objek Jual ---
Beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan -----
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil -----------
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan ----
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan ------
saling mengadakan gugatan. --------------------------------------------------
------------------------------------------- Pasal 5 -----------------------------------------
Para pihak menyatakan bahwa semua surat-surat/dokumen- ----------
dokumen, identitas para pihak yang disampaikan kepada saya, --------
PPAT ini adalah benar dan apabila dikemudian hari ternyata tidak -
benar, maka para pihak menyatakan bertanggung jawab sepenuhnya
dan dengan ini melepaskan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan
saksi-saksi dari segala tuntutan maupun gugatan hukum di -----------
kemudian hari. ------------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 6 ---------------------------------------------
Para Pihak telah mengetahui dengan benar dan jelas mengenai surat-
surat, batas-batas dan letak tanah yang menjadi objek jual beli yang
dimaksud dalam akta ini. -----------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 7 ---------------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih ----
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor
Pengadilan Negeri Sumber, Kabupaten Cirebon. ---------------------------
--------------------------------------- Pasal 8 ---------------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak
ini dibayar oleh Pihak Kedua. -------------------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ----------------
1. ASTRI APRIYANI, lahir di Cirebon, pada tanggal 04 April 1996, ----
Warga Negara Indonesia, Perempuan, Karyawan Notaris/PPAT, -----
bertempat tinggal di Kabupaten Cirebon, Jalan Walet Nomor 32, ----
Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 003, Desa Sutawinangun, ------
Kecamatan Kedawung, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan --
Nomor Induk Kependudukan (NIK): 3209204404960011; -------------
2. SULASTRI, lahir di Cirebon, pada tanggal 07 Mei 1969, Warga ------
Negara Indonesia, Perempuan, Karyawan Notaris/PPAT, bertempat
tinggal di Kabupaten Cirebon, BTN Padi Vilage A.5, Rukun Tetangga
004, Rukun Warga 002, Desa Pejambon, Kecamatan Sumber, -------

Akta Jual Beli 4 Halaman 4 dari 5 halaman

RONI SAPUTRO, S.H., S.E., M.Kn.
Daerah Kerja : Kabupaten Cirebon
 Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk --------------
Kependudukan (NIK) 3274054705690015; -------------------------------
- Sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka --
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak ---
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/ --
cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya ---
PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar ---
pertama disimpan di kantor Saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua
disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Cirebon --
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam
akta ini. ---------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Ttd Ttd
Meterai 6000

LILIS ASTURI RESTI FEBRIYANI

Saksi Saksi

Ttd Ttd

ASTRI APRIYANI SULASTRI

DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN Pejabat Pembuat Akta Tanah

Ttd Ttd dan Cap

dan Cap

RONI SAPUTRO, S.H., S.E., M.Kn. RONI SAPUTRO, S.H., S.E., M.Kn.

Akta Jual Beli 5 Halaman 5 dari 5 halaman

RONI SAPUTRO, S.H., S.E., M.Kn.
Daerah Kerja : Kabupaten Cirebon