NAMA : ADITIA TRI PUTRA

NIM : 233221038

TUGAS TEKNIK PEMBUATAN AKTA I

AKTA JUAL BELI

Pada hari ini, Senin, tanggal 9 (Sembilan) bulan8 (Delapan) tahun 2020

(Duaribu dua puluh) pukul 15.00 WIB(limabelas Waktu Indonesia

bagian Barat) .hadir dihadapan Saya, ADITIA TRI PUTRA, Sarjana

Hukum, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan

Nasional Republik Indonesia..............., Nomor: .................. diangkat

sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT,

yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun

1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Seluruh Wilayah

Sulawesi Tengah dan berkantor di Palu dengan dihadiri oleh saksi-saksi

yang Saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini:

------------------------------------------------------------------------------------
I. Nyonya Tukiyem, lahir di Gorontalo ,pada tanggal 13-01-1973 (Tiga
belas Januari seribu sembilanratus tujuhpuluh tiga), Warga Negara
Indonesia, , pekerjaan Pegawai Swasta , bertempat tinggal di Palu,
Desa Dolo RT.01/RW.002, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor:
7773882342342xxx -------------------------------------

- Untuk melakukan tindakan hukum yang akan disebut, tidak

memerlukan persetujuan dari siapapun karena harta yang akan

disebut dalam akta ini bukan merupakan harta gono-gini. ----------

- Selaku Penjual, selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. -------------

Akta Jual Beli 1 Halaman 1 dari 4

...............................
 II. Tuan Sukijan , Warga Negara Indonesia, umur 50(lima puluh),

bertempat tinggal di lahir di Mojokerto pada tanggal 20-11-1965 (dua

puluh November seribu sembilanratus enampuluh lima), Pemegang

Kartu Tanda Penduduk nomor : 7778323423xxxx

- Selaku Pembeli, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. ----------------

Para penghadap dikenal oleh Saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah, --------

Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan

Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama :

● Hak Guna Bangunan Nomor : 1456 atas sebidang tanah sebagaimana

diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar Situasi tanggal 15-04-2019

(lima belas April duaribu Sembilan belas), Nomor : 40, seluas

1000m(seribu meter) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah

(NIB) :xxxx, dan Nomor Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak

Bumi dan Bangunan (SPPTPBB):

----------------------------------------------------

Terletak di: Dolo

- Provinsi :Sulawesi Tengah, -----------------------------------------

- Kota : Palu, -------------------------------------------------------

- Kecamatan : Palu selatan, ----------------------------------------------

- Kelurahan : Tatura Selatan --------------------------------------------

Jual beli ini meliputi pula : Tanah dan Segala sesuatu yang ada

diatasnya yang oleh peraturan perundang-undangan dianggap sebagai

Akta Jual Beli 2 Halaman 2 dari 4

...............................
benda tetap, baik yang sekarang ada maupun yang akan diadakan

dikemudian hari. -------------------------------

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut "Obyek

Jual Beli". ----------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa: ----------------------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.500 Juta (Lima Ratus Juta

Rupiah). ------------------- --------------------------------------

b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut

diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini

berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi). ------------

c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut: -----------

---------------------------------------- Pasal 1 ------------------------------------

Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah

menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang

didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut

diatas menjadi hak/beban Pihak Kedua. ------------------------------------

--------------------------------------- Pasal 2 -------------------------------------

Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak

tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat

sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam

sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun. -

-------------------------------------- Pasal 3 -------------------------------------

Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini

kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum

penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang

berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal

--------------------------------------- Pasal 4 -------------------------------------

Akta Jual Beli 3 Halaman 3 dari 4

...............................
 Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual

beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan

Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil

pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan

tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling

mengadakan gugatan. -----------------------------------------------------------

-------------------------------------- Pasal 5 --------------------------------------

- Para penghadap bertanggung jawab baik secara Perdata maupun

Pidana atas kebenaran dari data identitas yang tertera pada Kartu

Tanda Penduduk sebagaimana yang diperlihatkan kepada Pejabat

Pembuat Akta Tanah pada saat menghadap. -----------------------------

- Segala akibat hukum yang mungkin timbul sehubungan dengan

terjadinya perikatan jual beli dengan hak atas tanah sebagai

obyeknya sebagaimana yang tertuang dalam isi akta ini menjadi

beban tanggung jawab para pihak. -----------------------------------------

-------------------------------------- Pasal 6 --------------------------------------

Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih

tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor

Panitera Pengadilan Negeri ........ ---------------------------------------------

------------------------------------- Pasal 7 ---------------------------------------

Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak

ini dibayar oleh Pembeli/Pihak Kedua. ---------------------------------------

Akta Jual Beli 4 Halaman 4 dari 4

...............................