PENGIKATAN JUAL BELI

Yang bertandatangan dibawah ini :

I. NAMA : Nyonya NANI. ------------------------------------------------------------------------

ALAMAT : Jalan Dunguscariang Nomor 8/77, Rukun Tetangga 03, Rukun Warga 04, -

Kelurahan Dunguscariang, Kecamatan Andir, Kota Bandung. -----------------

NO. KTP : 1050045211620001. ------------------------------------------------------------------

Pekerjaan : Mengurus Rumah Tangga. -----------------------------------------------------------

- Menurut keterangannya hingga saat ini belum pernah menikah dengan siapapun juga. --

- Yang akan menjual untuk selanjutnya disebut juga : --------------------------------------------

------------------------------------------ PIHAK PERTAMA ----------------------------------------------

II. NAMA : Tuan Haji Muhamad Abunyamin. --------------------------------------------------

ALAMAT : Rancabayawak, Rukun Tetangga 02, Rukun Warga 02, Kelurahan ------------

Cisaranten Kidul, Kecamatan Gedebage. ------------------------------------------

NO. KTP : 1050270510520001. ------------------------------------------------------------------

Pekerjaan : Wiraswasta. ----------------------------------------------------------------------------

- Yang akan membeli untuk selanjutnya disebut juga : ------------------------------------------

-------------------------------------------- PIHAK KEDUA -----------------------------------------------

Para pihak dengan ini bersepakat terlebih dahulu : ------------------------------------------------

- Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik atas : -------------------------------------------------------

- sebidang tanah Sertifikat Hak Milik Nomor 01401/Kelurahan Cisaranten Kisul, terletak -

di Propinsi Jawa Barat, Kota Bandung, Kecamatan Rancasari, Kelurahan Cisaranten ----

Kidul, seluas 59 M2 (lima puluh sembilan meter persegi), sebagaimana diuraikan

------- dalam Surat Ukur tanggal 03-02-1998 (tiga Februari seribu sembilan ratus

sembilan ---puluh delapan) Nomor 10.15.24.03.00729/98, menurut Sertifikat (tanda

bukti hak) ---- dari Kantor Pertanahan Kota Bandung, tanggal 03-02-1998 (tiga
 Februari seribu ------ sembilan ratus sembilan puluh delapan) kepunyaan NANI.

----------------------------------

- Berikut banguan dan segala sesuatu yang berada diatas tanah tersebut beserta ------

perubahan dan penambahannya termasuk tanaman dan hasil karya yang telah ada --

atau akan ada yang merupakan satu kesatuan dengan tanah tersebut setempat -------

dikenal sebagai Kelurahan Cisaranten Kidul, Blok RT.02 RW.09. ---------------------------

- bahwa Pihak Pertama hendak menjual tanah tersebut di bawah ini kepada Pihak Kedua

yang menerangkan dengan ini hendak membeli tanah tersebut dari Pihak Pertama. --------

Maka berhubung dengan yang diuraikan di atas para pihak menerangkan agar pihak-pihak

tidak dapat mungkir tentang jual beli yang akan dilakukan tersebut, bahwa mereka telah -

membuat perjanjian sebagai berikut : ---------------------------------------------------------------

----------------------------------------------- Pasal 1

-----------------------------------------------------

Pihak Pertama berjanji dan mengikat dirinya untuk  menjual kepada Pihak Kedua yang

berjanji dan mengikat dirinya untuk membeli dari pihak pertama : -----------------------------

- sebidang tanah Sertifikat Hak Milik Nomor 01401/Kelurahan Cisaranten Kisul, terletak -

di Propinsi Jawa Barat, Kota Bandung, Kecamatan Rancasari, Kelurahan Cisaranten ----

Kidul, seluas 59 M2 (lima puluh sembilan meter persegi), sebagaimana diuraikan

------- dalam Surat Ukur tanggal 03-02-1998 (tiga Februari seribu sembilan ratus

sembilan ---puluh delapan) Nomor 10.15.24.03.00729/98, menurut Sertifikat (tanda

bukti hak) ---- dari Kantor Pertanahan Kota Bandung, tanggal 03-02-1998 (tiga

Februari seribu ------ sembilan ratus sembilan puluh delapan) kepunyaan NANI.

----------------------------------

- Berikut banguan dan segala sesuatu yang berada diatas tanah tersebut beserta ------

perubahan dan penambahannya termasuk tanaman dan hasil karya yang telah ada --

atau akan ada yang merupakan satu kesatuan dengan tanah tersebut setempat -------
 dikenal sebagai Kelurahan Cisaranten Kidul, Blok RT.02 RW.09. ---------------------------

------------------------------------------------ Pasal 2. ---------------------------------------------------

Pihak Pertama mengakui bahwa uang harga penjualan tanah yang akan dijual oleh Pihak

Pertama kepada Pihak Kedua tersebut banyaknya sebesar Rp.

Dalam hal pihak Kedua lalai membayar jumlah tersebut pada waktu yang telah ditentukan

diatas, maka perjanjian ini menjadi batal dan uang muka yang telah dibayarkan ------------

akan menjadi milik pihak pertama. -------------------------------------------------------------------

Setelah dilunasi akan ditandatangani akta jual beli tersendiri dihadapan Pejabat Pembuat -

Akta Tanah, apabila Pertama dan para ahli waris tidak menandatangani akta jual beli -----

tersebut dan tidak dapat diperoleh tanda tangan saksi kepala desa dan warkah atas tanah

tersebut maka jual beli ini menjadi batal dan Pihak Pertama harus mengembalikan seluruh

uang yang telah diterimanya dengan seketika dan sekaligus. ------------------------------------

Kemudian bila pada saat pengukuran obyek jual beli ternyata terdapat kekurangan luas

maupun kelebihannya sepanjang tidak dalam batas ukuran tanah per tumbak, maka -------

kedua pihak berjanji dan mengikatkan diri untuk tidak akan memperhitungkan kembali

dalam pembayaran jual beli.

---------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------- Pasal 3. --------------------------------------------------

Pihak Pertama berjanji dan mengikat dirinya untuk mengosongkan tanah dan bangunan

tersebut serta menyerahkan tanah dan bangunan itu seluruhnya dalam keadaan kosong --

(tidak ada penghuninya), bebas dari segala hak dan kepentingan orang lain kepada Pihak

Kedua selambat lambatnya pada tanggal

Pihak Kedua menerima perjanjian Pihak Pertama tersebut di atas. -----------------------------

-------------------------------------------------- Pasal 4. -------------------------------------------------

Apabila Pihak Pertama hendak menyerahkan tanah dan bangunan tersebut seluruhnya

dalam keadaan kosong kepada Pihak Kedua, maka Pihak Pertama harus memberitahukan

hal tersebut sekurang - kurangnya satu hari sebelumnya kepada Pihak Kedua. --------------

--------------------------------------------------- Pasal 5

-------------------------------------------------

Segala sesuatu yang akan dijual dan dibeli itu terhitung mulai hari jual beli dilaksanakan

menjadi milik Pihak Kedua dan segala keuntungan yang diperolehnya serta segala ---------

kerugian yang diderita karenanya terhitung mulai hari jual beli menjadi hak serta

tanggungan dari pihak kedua. -------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------- Pasal 6

-------------------------------------------------

Pihak Pertama menjamin bahwa tanah tersebut milik pihak Pertama, tidak dijaminkan

secara bagaimanapun juga  kepada pihak lain, tidak diberati dengan beban-beban apapun

juga dan pula bebas dari sita, sehingga Pihak Kedua tidak akan mendapat gangguan dan

atau rintangan dari pihak lain mengenai hal itu. Selanjutnya jual beli yang akan -------------

dilaksanakan tersebut dilakukan dengan syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian yang

lazim untuk sesuatu jual beli tanah, syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian tersebut -------

telah diketahui oleh pihak-pihak. ---------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------- Pasal 7

-------------------------------------------------

Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua dan baik bersama-sama

maupun masing-masing untuk atas nama Pihak Pertama melaksanakan penjualan tanah

tersebut diatas kepada Pihak Kedua dengan harga dan perjanjian-perjanjian sebagaimana

tersebut diatas dan berhubung dengan itu yang diberi kuasa dikuasakan menghadap

dihadapan Penjabat Pembuat Akta Tanah membuat menyuruh membuat dan menanda ---
tangani akta Jual Beli yang bersangkutan dan surat-surat lainnya yang diperlukan,

menyerahkan segala sesuatu yang dijual tersebut kepada Pihak Kedua dan selanjutnya ---

melakukan apa saja yang baik dan berguna untuk mencapai maksud tersebut, tidak ada

tindakan yang dikecualikan. ---------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------- Pasal 8

---------------------------------------------------

Pihak Pertama selanjutnya dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua untuk selama

penjualan tersebut diatas belum dilaksanakan atas nama Pihak Pertama melakukan dan --

menjalankan segala hak, kepentingan dan kekuasaan Pihak Pertama mengenai tanah

tersebut dan untuk keperluan itu melakukan segala tindakan hukum, baik tindakan

pengurusan maupun tindakan pemilikan. -----------------------------------------------------------

------------------------------------------------ Pasal 9

----------------------------------------------------

Pihak pertama berjanji dan mengikat dirinya selama penjualan tersebut diatas belum

dilaksanakan tidak akan menggadaikan ataupun menjaminkan secara bagaimanapun juga,

menjual atau dengan cara lain melepaskan tanah tersebut kepada pihak lain. ---------------

----------------------------------------------- Pasal 10 ---------------------------------------------------

Kuasa-kuasa yang tersebut dalam akta ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan

bagian yang tidak dapat dipisahkan dari perjanjian ini, yang tanpa kuasa-kuasa tersebut

tidak akan dibuat dan kuasa-kuasa itupun diberi kan dengan melepaskan semua peraturan

yang ditetapkan dalam undang-undang yang mengatur segala sebab dan dasar ------------

yang mengakhirkan suatu kuasa. ---------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------- Pasal 11 ---------------------------------------------------

Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, akan tetapi

turun temurun dan harus dipenuhi oleh akhli waris atau penerima hak masing-masing. ----

---------------------------------------------- Pasal 12 ----------------------------------------------------

Segala pajak yang berhubungan dengan tanah dan bangunan tersebut yaitu Pajak Bumi

dan Bangunan (PBB) sampai hari ini dipikul oleh pihak Pertama sedangkan mengenai

pajak penghasilan (Pph) dan pajak Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

dan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) harus dipikul oleh Pihak Kedua. -------------------------

Ongkos akta ini akan dipikul oleh pihak Kedua. ----------------------------------------------------

Ongkos-ongkos yang berhubungan dengan pemindahan nama tanah tersebut kepada

Pihak Kedua dipikul oleh Pihak kedua. ---------------------------------------------------------------

--------------------------------------------- Pasal 13 -----------------------------------------------------

Pihak-pihak memilih tempat tinggal tetap dan umum mengenai perjanjian ini dan segala

akibatnya di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kelas I (satu) A di Kota Bandung. ----------

Bandung,

Pihak Kedua Pihak Pertama