------------ PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI ------------

--------------------- Nomor: 01 -------------------------

Pada hari ini, Jum’at, tanggal 03-03-2020 (tiga maret dua
ribu dua puluh) Jam 14:15 WIB (empat belas lewat lima
belas menit Waktu Indonesia Barat).----------------------
Menghadap kepada saya NIRA SRI FIVETIEN, SARJANA HUKUM,
MAGISTER KENOTARIATAN, Notaris di Kota Jambi, dengan
dihadiri oleh para saksi, yang telah saya, Notaris kenal
dan yang nama-namanya akan disebutkan pada bagian akhir
akta ini : ----------------------------------------------
- Tuan BAGAK BALADIANG, lahir di Jambi, pada tanggal 15-
10-1982 (lima belas oktober seribu Sembilan ratus
delapan puluh dua), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan
Dosen, bertempat tinggal di Jalan Haji Adam Malik,
Rukun Tetangga 019, Rukun Warga 000, Kelurahan/Desa
The Hok, Kecamatan Jambi Selatan, Kota Jambi, Provinsi
Jambi, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor:
1571021002820002--------------------------------------
- Menurut keterangannya bahwa Penghadap tersebut diatas
secara sah mewakili PT. BSS bertindak berdasarkan surat
kuasa yang di buat di hadapan saya, Notaris tertanggal
25-09-2019 (dua puluh lima september dua ribu sembilan
belas), nomor 10, yang salinannya diperlihatkan kepada
saya, Notaris, dan foto copynya dilekatkan di minuta ini.
- Selaku penjual, untuk selanjutnya dalam akta ini disebut:--
-------------------- PIHAK PERTAMA ----------------------
- Tuan PANDEKA LANGEK, Lahir di Kerinci, Pada tanggal 15-
05-1978 (Lima belas mei seribu sembilan ratus tujuh
puluh delapan), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan
Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Jalan Nurul
Ikhlas Kampung manggis Blok D Nomor 15, Rukun Tetangga
012, Rukun Warga 000, Kelurahan ayu, Kecamatan jeruk

1
 ayu, Provinsi Jambi, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor: 5103051510780004.----------------------
- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku
direktur utama PT. BSD yang dalam melakukan perbuatan
hukum telah mendapatkan persetujuan dari pemegang saham
berdasarkan notulen Rapat Umum Pemegang Saham Luar
Biasa PT.BSD tertanggal 15 maret 2020.
- Selaku penjual, untuk selanjutnya dalam akta ini
disebut:-----------------------------------------------
------------------------- PIHAK KEDUA ------------------------
Para Penghadap telah saya Notaris kenal; ---------------------
Para Penghadap bertindak dalam kedudukannya masing-masing
sebagaimana tersebut diatas menerangkan terlebih dahulu pada
saya, Notaris sebagai berikut : ------------------------------
- Bahwa Pihak Pertama menurut keterangannya adalah pemilik
atas 1 (satu) bidang tanah pekarangan sebagaimana tersebut
dalam Sertipikat Hak Guna Usaha Nomor 13/ sungai aur, Surat
Ukur Nomor 3224/SA/2008 tanggal 25-10-2008, seluas
250.000.000 M2 (dua ratus lima puluh ribu meter persegi),
yang terletak di Kelurahan Pematang Kabupaten Batang Hari,
Provinsi Jambi, tercatat atas nama PT. TANAHKU SUBUR SEKALI,
yang fotokopi Sertifikatnya dilekatkan di minuta akta ini.--
- Bahwa Pihak pertama bermaksud menjual 1 (satu) bidang
tanah Perkebunan tersebut di atas beserta segala apa yang
tertanam dan tumbuh diatasnya serta turutannya kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua bersedia untuk membeli tanah tersebut;
- Bahwa harga yang disepakati dari 1 (satu) bidang tanah
tersebut diatas adalah Rp 150.000,-/M2 (seratus dua puluh
ribu rupiah per meter persegi), dengan total harga
keseluruhan sebesar Rp. 555.200.000,- (lima ratus lima puluh
lima juta dua ratus ribu rupiah), dari harga itu telah
disepakati kedua belah pihak akan dibayar oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama secara bertahap; ----------------------

2
- Bahwa Pihak Kedua telah mengetahui dan memahami
segala hal mengenai letak kondisi tanah, batas-batas,
surat menyurat yang berkaitan dengan proses jual beli
dan balik namanya, sehingga dalam akta ini tidak
diperlukan penjelasan lebih lanjut terhadap tanah
tersebut.-------
- Bahwa dengan tidak mengurangi ketentuan Undang-undang dan
peraturan yang berlaku tentang Perikatan Jual Beli, maka
untuk menghindari semua dan segala sesuatu yang mungkin
timbul di kemudian hari, para pihak telah saling setuju dan
semufakat untuk saling mengikatkan diri dengan mengadakan
perikatan jual beli dengan syarat-syarat dan ketentuan
sebagai berikut: -------------------------------------------
--------------------------- Pasal 1 --------------------------
1) Pada saat ditandatangani akta ini Para Pihak sepakat
mengikatkan diri untuk melakukan Perikatan Jual Beli atas 1
(satu) bidang tanah perkebunan sebagaimana tersebut dalam:
Sertipikat Hak Guna Usaha Nomor 13/ sungai aur, Surat Ukur
Nomor 3224/SA/2008 tanggal 25-10-2008, seluas 250.000.000 M2
(dua ratus lima puluh ribu meter persegi), yang terletak di
Kelurahan Pematang Kabupaten Batang Hari, Provinsi Jambi,
tercatat atas nama PT. TANAHKU SUBUR SEKALI, yang fotokopi
Sertifikatnya dilekatkan di minuta akta ini.---------------
---------------------------- Pasal 2 -------------------------
Bahwa luas tanah yang disepakati sebagai obyek dalam Perikatan
Jual Beli ini adalah luas tanah hasil pengukuran resmi atau
ulang oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Batang Hari, sehingga
pembayaran harganya juga didasarkan pada hasil ukur ulang atas
obyek Jual Beli tersebut di atas -----------------------------
---------------------------- Pasal 3 -------------------------
1) Harga jual beli tanah yang disepakati adalah Rp 150.000,-/M2
(seratus dua puluh ribu rupiah per meter persegi), dengan
total harga keseluruhan sebesar Rp. 555.200.000,- (lima
ratus lima puluh lima juta dua ratus ribu rupiah;.---------

3
2) Pembayaran atas Jual Beli tersebut dilakukan secara
bertahap, yakni:-------------------------------------------
- Tahap I (Pertama) akan dibayarkan sebesar 30 %
(tiga puluh persen) dari harga tanah yaitu sebesar Rp.
200.000.000,- (dua ratus juta rupiah), pada proses balik
nama selesai di Kecamatan dan dokumen-dokumen telah
lengkap dan siap untuk diajukan di Kantor Pertanahan
Kabupaten Batang Hari.-----------------------------------
- Tahap II (Kedua) akan dibayarkan 30 % (tiga
puluh persen) dari harga tanah yaitu sebesar Rp.
96.660.000,- (kurang lebih sembilan puluh enam juta enam
ratus enam puluh ribu rupiah), setelah ijin prinsip dari
Pemerintah daerah (Pemda) Kabupaten Batang Hari keluar.
-------------------
- Tahap III (Ketiga) atau Pelunasan akan
dibayarkan sebesar 40 % (empat puluh persen) atau sisanya
yaitu sebesar Rp.155.200.000,- (seratus lima puluh lina
juta dua ratus ribu rupiah), pada saat sertifikat telah
terbit dari Kantor pertanahan Kabupaten Batanh Hari,
disertai dengan penandatanganan Akta Jual Beli dari Pihak
I (Pertama) kepada Pihak II
(Kedua).---------------------------------
- Termin pembayaran tersebut di atas tidak boleh
dibatalkan secara sepihak, kecuali atas kesepakatan Kami
Para Pihak.
- Bahwa setelah sertifikat selesai dibalik nama,
bila kami Pihak Kedua tidak segera melunasi kekurangan
dalam waktu yang telah ditentukan maka akan dikenakan
sanksi yang akan diatur dalam Pasal berikut dibawah ini.
------------
- Apabila pembayaran tersebut dalam ayat (2) tidak
terpenuhi maka akan dikenakan bunga dari sisa pembayaran
sebesar 1,25 % (satu koma dua puluh lima persen) per
bulan selama 6 (enam) bulan yang berlaku setelah masa
toleransi 3 (tiga) bulan. -------------------------------

4
---------------------------- Pasal 4 -------------------------
Pihak Pertama dalam akta ini menyatakan : --------------------
1) Menjamin keabsahan dari dokumen tanah yang menjadi obyek
dalam Perikatan Jual Beli ini dan terbebas dari segala
permasalahan, bila ternyata ada suatu kendala dalam dokumen
tersebut maka Pihak Pertama berkewajiban untuk
menyelesaikannya; -----------------------------------------
2) Menjamin bahwa tanah tersebut terbebas dari semua hal yang
akan menghambat proses pengelolaan antara lain dengan
penggarap/pemakai lahan, warga setempat, aparat setempat,
dan hal-hal lain yang merintangi dari proses pengelolaan
lahan; ----------------------------------------------------
3) Pihak Pertama mengetahui dan memahami obyek jual beli,
bentuk, luasan, status tanah dan proses peralihan yang akan
dilakukan oleh Pihak Kedua. -------------------------------
4) Bahwa kami Pihak Kedua adalah Perseroan Terbatas (PT) yang
bergerak di bidang PERKEBUNAN . -----------------
5) Bahwa Pihak Pertama mengetahui bahwa pembelian tanah
tersebut akan dipergunakan untuk usaha perkebunan, oleh
karena itu Pihak Pertama secara penuh tanggung jawab
berkewajiban untuk membantu Pihak Kedua terhadap
keseluruhan proses perikatan jual beli ini dan balik nama
sampai dengan selesai tanpa terkecuali.
6) Bersedia untuk menandatangani dokumen pada saat Akta Jual
Beli (balik nama) dengan konsumen beserta segala turunannya
sampai dengan proses jual beli tersebut mencapai tujuannya;
7) Memenuhi semua hal-hal yang dianggap perlu oleh Pihak Kedua
dan membantu menyelesaikan segala sesuatu masalah yang
timbul atau terjadi selama perjanjian ini berlangsung. ----
---------------------------- Pasal 5 -------------------------
Kedua belah pihak berjanji dengan itikad baik akan memenuhi
semua ketentuan yang termuat dalam Perikatan Jual Beli ini
guna memenuhi tujuan perjanjian ini. -------------------------
---------------------------- Pasal 6 -------------------------
Bahwa biaya-biaya yang diperlukan untuk kelengkapan

5
persyaratan diadakannya Perikatan Jual Beli dari Pihak Pertama
kepada Pihak Kedua atas obyek jual beli dalam perikatan ini
yang meliputi antara lain:------------------------------------
1) Biaya Konversi, Biaya Turun Waris, Biaya Pengeringan
(perubahan status tanah) dan Pajak Penjual (PPH), akan
ditanggung sepenuhnya oleh Pihak Pertama (Penjual).--------
2) Biaya Akta Perikatan Jual Beli, Pajak Pembeli (BPHTB) dan
biaya Akta Jual Beli serta balik nama akan ditanggung
sepenuhnya oleh Pihak Kedua (Pembeli).---------------------
--------------------------- Pasal 7 --------------------------
Jika salah satu pihak atau kedua belah pihak bersama-sama
meninggal dunia atau pailit, maka segala hak dan kewajiban
mengenai perikatan jual beli ini akan beralih kepada ahli
waris masing-masing pihak atau orang yang berhak untuk
menggantikannya. ---------------------------------------------
--------------------------- Pasal 8 --------------------------
Hal-hal lain yang belum diatur dalam perjanjian ini, akan
diatur dan diselesaikan oleh kedua belah pihak dengan jalan
musyawarah dengan berpedoman pada akta ini yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.------------
-------------------------- Pasal 9 --------------------------
Didalam semua dan segala sesuatu yang bertalian dengan akta
ini dan segala akibatnya, maka para pihak telah memilih tempat
kediaman hukum yang umum dan tetap di Kepaniteraan Pengadilan
Negeri Muara Bulian di Kabupaten Batang Hari.-----------------
-------------------------- Pasal 10 --------------------------
Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran
identitas para pihak sesuai tanda pengenal yang disampaikan
kepada saya, Notaris, dan bertanggung jawab sepenuhnya atas
hal tersebut dan selanjutnya para pihak juga menyatakan telah
mengerti dan memahami isi akta ini. --------------------------
---------------------- DEMIKIAN AKTA INI ---------------------
Dibuat menjadi bukti yang sah ditandatangani dan
diresmikan di Kota Jambi pada hari tanggal bulan dan

6
tahun seperti tersebut pada awal akta ini dengan dihadiri
oleh:----------------------------------------
1. Muhammad Zarkoni, lahir di Teluk Majelis, pada
tanggal 20-07-1996 (Dua Puluh Juli Seribu Sembilan
Ratus Sembilan Puluh Enam), Warga Negara Indonesia,
Pekerjaan Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di
Dusun mendalo, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga --,
Kelurahan/Desa Teluk Majelis, Kecamatan Mendalo
darat, Kabupaten Muaro Jambi, Provinsi Jambi.
Pemegang Nomor Induk Kependudukan:
1503091211960001.-----------------------------------
2. ALVI NOVERDO, lahir di Muara Tebo, pada tanggal 08-
09-1995 (Delapan September Seribu Sembilan Ratus
Sembilan Puluh Lima), Warga Negara Indonesia,
Pekerjaan Pelajar/ Mahasiswa, bertempat tinggal di
Pasar Muara Tebo, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga
001, Kelurahan/Desa Pasar Muara Tebo, Kecamatan Tebo
Tengah, Kabupaten Tebo, Provinsi Jambi. Pemegang
Nomor Induk Kependudukan: 1509014809960002.---------
Keduanya pada saat ini berada di Jambi dan keduanya pegawai
kantor Notaris, sebagai para saksi.------------------------
Setelah saya, Notaris bacakan akta ini kepada para penghadap,
para saksi, dan para penghadap membubuhkan cap jari jempol di
lembaran terpisah yang di lekatkan di minuta ini, maka
seketika itu juga para penghadap, para saksi dan saya, Notaris
menandatangani akta ini.--------------------------------------

Tn. BAGAK BALADIANG Tn. PANDEKA LANGEK

MUHAMMAD ZARKONI ALVI NOVERDO

7
NIRA SRI FIVETIEN, SH., M.Kn.