PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : ...

 Pada hari ini, ......, tanggal ........ (...........

............................), Pukul ........ WIB ------

(.................. Waktu Indonesia Barat). ------------

 Berhadapan dengan saya, Haji ZAENAL ARIFIN Sarjana --

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten -----

Pandeglang, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya,

Notaris kenal dan nama-namanya akan disebut pada akhir -

akta ini : ---------------------------------------------

1. Tuan MA’RUPPUDIN, lahir di Kuningan, pada tanggal

02-05-1990 (dua Mei seribu sembilan ratus sembilan

puluh), Warga Negara Indonesia, Guru, bertempat

tinggal di Kabupaten Karawang, Kecamatan Klari,

Kelurahan Duren, Rukun Warga 019, Rukun Tetangga

070, Perum Tirai Mas Blok C1 Nomor 2, Pemegang Kartu

Tanda Penduduk Nomor Induk Kependudukan :

3208160205900005;

 Untuk sementara berada di Kabupaten Pandeglang; --

 Menurut keterangannya dalam malakukan tindakan

hukum dibawah ini berdasarkan Surat Keterangan

Ahli Waris yang dibuat dibawah tangan bermaterai

cukup tertanggal 11-01-2022 (sebelas Januari dua

ribu dua puluh dua) yang telah diketahui dan

ditanda tangani oleh Kepala Desa Gandasoli

tertanggal 18-01-2022 (delapan belas Januari dua

1
 ribu dua puluh dua) Nomor : 590/016/Pem/I/2022

serta Camat Kramatmulya tertanggal 18-01-2022

(delapan belas Januari dua ribu dua puluh dua),

Nomor : 470/48/Pem, dan Surat Kuasa yang dibuat

dibawah tangan bermaterai cukup tertanggal

30-03-2022 (tiga puluh Maret dua ribu dua puluh

dua) yang telah diketahui dan ditanda tangani

oleh Kepala Desa Gandasoli tertanggal 26-04-2022

(dua puluh enam April dua ribu dua puluh dua)

Nomor : 590/189/Ek6, serta Camat Kramatmulya

tertanggal 26-04-2022 (dua puluh enam April dua

ribu dua puluh dua), Nomor : 593/225/Pem.

- Selaku PENJUAL, yang untuk selanjutnya disebut juga -

sebagai : ----------------------------------------------

-------------------- PIHAK PERTAMA --------------------

2. Tuan BANI HASYIM, lahir di Labuan, pada tanggal

16-06-1980 (enam belas Juni seribu sembilan ratus

delapan puluh), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,

bertempat tinggal di Kabupaten Pandeglang, Kecamatan

Labuan, Desa Labuan, Rukun Warga 009, Rukun Tetangga

005, Kampung Muncang, Pemegang Kartu Tanda Penduduk

Nomor Induk Kependudukan : 3601232701680001; --------

 Selaku PEMBELI, yang untuk selanjutnya disebut juga -

sebagai : ----------------------------------------------

--------------------- PIHAK KEDUA ----------------------

- Para penghadap saya, Notaris kenal. -----------------

2
- Para penghadap terlebih dahulu menerangkan bahwa ----

Pihak Pertama adalah pemilik atau yang berhak atas :

Hak Milik :

atas sebagian tanah Sertipikat Hak Milik Nomor :

425/Labuan, dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah

(NIB) : 28.02.15.07.00000, seluas ± 225 M2 (dua

ratus dua puluh lima meter persegi), dan Surat

Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan

Bangunan (SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP) :

36.01.120.005.011-0062.0, sebagaimana diurakan dalam

Gambar Situasi tanggal 12-10-1981 (dua belas Oktober

seribu sembilan ratus delapan puluh satu) Nomor :

1348/1981, yang terletak di Provinsi Banten,

Kabupaten Pandeglang, Kecamatan Labuan, Desa Labuan,

terdaftar atas nama Drs. AL SUKRON MA’MUN;

Beserta turutan-turutannya yang berada/berdiri di

atas tanah tersebut.

 Bahwa Pihak Pertama berhak atas tanah tersebut ------

berdasarkan Sertipikat asli sebagaimana yang --------

tersebut di atas yang diperlihatkan kepada saya, ----

Notaris. --------------------------------------------

 Demikian berikut Bangunan yang berdiri di atas tanah

tersebut beserta turutan-turutannya dan segala ------

sesuatu yang tertanam diatas Tanah tersebut yang ----

menurut sifat peruntukan atau menurut Undang-Undang -

dapat dianggap sebagai barang tetap/tidak bergerak. -

3
- Bahwa Pihak Pertama hendak menjual sebagian tanah ---

tersebut diatas dengan harga Rp. 27.000.000,00 (dua

puluh tujuh juta rupiah), ---------------------------

akan tetapi pembuatan Akta Jual Beli belum mungkin

dilaksanakan oleh karena saat ini belum dilakukan

proses Pemecahan Sertipikat. ------------------------

 Berhubung dengan apa yang diuraikan diatas, maka ----

para pihak bersama ini menerangkan agar supaya ------

dikemudian hari para pihak tidak memungkirinya, maka

Pihak Pertama dengan ini berjanji dan oleh karena ---

itu mengikat diri akan menjual dan menyerahkan ------

kepada Pihak Kedua, yang dengan ini berjanji akan ---

membeli dan menerima penyerahan dari Pihak Pertama --

tanah yang diuraikan diatas. ------------------------

- Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sepakat ----

untuk mengadakan Perjanjian Pengikatan Jual Beli ----

terlebih dahulu dan Pembuatan Akta Jual Beli akan ---

dilakukan dihadapan Notaris dan/atau Pejabat --------

Pembuat Akta Tanah akan di lakukan setelah proses ---

Pemecahan Sertipikat telah terpenuhi dengan

ketentuan-ketentuan sebagai berikut : ---------------

----------------------- Pasal 1 ------------------------

Jual Beli tanah tersebut akan dilakukan dan diterima ---

seluruhnya dengan harga Rp. 27.000.000,00 (dua puluh ---

tujuh juta rupiah)

dan telah dilunasi saat penandatangan akta ini. --------

4
----------------------- Pasal 2 ------------------------

Penjualan dan pembelian tanah tersebut diatas akan -----

dilakukan dengan perjanjian-perjanjian yang lazim ------

digunakan dalam jual beli diantaranya tetapi tidak -----

terbatas pada ketentuan-ketentuan bahwa Pihak Pertama --

menjamin bahwa tanah tersebut : ------------------------

1. Tidak dikenakan sesuatu sitaan; ---------------------

2. Tidak menjadi jaminan suatu hutang; -----------------

3. Adalah milik dan haknya Pihak Pertama dan hanya -----

dapat dijual/dipindah-tangankan oleh Pihak Pertama. -

Dan Pihak Kedua tidak akan mendapat sesuatu tuntutan

dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak lebih -

dahulu atau turut mempunyai hak atasnya. ------------

----------------------- Pasal 3 ------------------------

Dengan dibuatnya pengikatan ini, maka tanpa bantuan ----

dari Pihak Kedua, Pihak Pertama tidak berhak lagi untuk

memberikan jaminan, menyewakan, menjual atau dengan ----

cara apapun memberikan hak apapun atas tanah tersebut --

kepada pihak lain, sedang segala tindakan semacam itu --

yang dilakukan oleh Pihak Pertama adalah tidak sah. ----

----------------------- Pasal 4 ------------------------

Bilamana ternyata Pihak Pertama tidak memperoleh suatu -

hak atas tanah tersebut atau tidak berhak melakukan ----

penjualan tanah tersebut dan segala sesuatu yang -------

terdapat diatasnya, maka Pihak Pertama diwajibkan ------

membayar kembali jumlah uang yang telah diterima oleh --

Pihak Pertama dari Pihak Kedua seperti diuraikan -------

5
diatas, ditambah dengan biaya-biaya yang dikeluarkan ---

oleh Pihak Kedua berkenaan dengan tanah tersebut, ------

jumlah uang mana mesti dibayar dengan seketika dan -----

sekaligus.

----------------------- Pasal 5 ------------------------

Guna lebih menjamin kedudukan Pihak Kedua atas ---------

pelaksanaan penjualan dan pembelian tersebut dalam -----

Pasal 2 pada waktunya sesuai dengan ketentuan-ketentuan

yang dimaksudkan, maka Pihak Pertama dengan ini --------

sekarang untuk pada waktunya memberi kuasa kepada Pihak

Kedua atau orang atau badan lain yang ditunjuk oleh ----

Pihak Kedua sebagaimana mestinya, dengan hak substitusi

yang tidak dapat dicabut kembali dan merupakan bagian --

yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini, yang mana --

dengan tidak adanya kuasa itu perjanjian ini tidak akan

diterima dan dilangsungkan antara kedua belah pihak dan

karenanya tidak akan batal atau berakhir disebabkan ----

alasan-alasan yang dicantumkan dalam pasal 1813 dari ---

Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia untuk : ----

1. Melepaskan, menjual, menghibahkan, menyewakan, ------

ataupun untuk memberatinya dengan beban-beban yang --

bersifat apapun atas tanah tersebut; ----------------

2. Menunjuk Pihak Kedua yang akan bertindak untuk dan --

atas nama Pihak Pertama, sedang Pihak Pertama -------

sekarang ini untuk dikemudian hari memberikan ------

persetujuan untuk itu, guna melangsungkan penjualan -

dari tanah tersebut kepada Pihak Kedua dihadapan ----

6
 Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang dan untuk -

melakukan segala sesuatu yang dianggap perlu dan ----

berguna untuk menyelesaikan hal-hal tersebut tidak --

ada yang dikecualikan; ------------------------------

Untuk keperluan tersebut dikuasakan untuk menghadap ----

dimana perlu, meminta/memberikan keterangan-keterangan -

membuat/suruh membuat akta-akta dan/atau surat-surat ---

yang diperlukan lainnya serta menanda-tanganinya, ------

memilih domilisi dan selanjutnya melakukan segala ------

tindakan yang dianggap perlu dan berguna agar ----------

tercapainya maksud dan tujuan tersebut diatas dan tidak

ada satupun yang dikecualikan. -------------------------

----------------------- Pasal 6 ------------------------

Sedangkan apabila karena sebab/alasan apapun Pihak -----

Pertama membatalkan Pengikatan Jual Beli ini, sehingga -

akta jual belinya tidak bisa dibuat dihadapan Pejabat --

Pembuat Akta Tanah yang berwenang, maka Pengikatan Jual

Beli ini dengan sendirinya dianggap batal menurut hukum

dan Pihak Pertama diwajibkan mengembalikan uang yang ---

telah diterimanya sebesar Rp. 27.000.000,00 (dua puluh -

tujuh juta rupiah), ------------------------------------

dari uang yang telah diterimanya dari Pihak Kedua, -----

yang harus dibayar seketika dan sekaligus lunas. -------

----------------------- Pasal 7 ------------------------

Apabila karena sebab/alasan apapun juga Pihak Kedua ----

membatalkan Pengikatan Jual Beli ini, maka Pengikatan --

Jual Beli ini dengan sendirinya batal menurut hukum dan

7
dalam hal demikian kedua belah pihak melepaskan --------

ketentuan-ketentuan dalam Pasal 1266 dan 1267 Kitab ----

Undang-Undang Hukum Perdata, maka dalam hal ini Pihak --

Pertama diwajibkan mengembalikan uang yang telah -------

diterima oleh Pihak Pertama yaitu sebesar --------------

Rp. 27.000.000,00 (dua puluh tujuh juta

rupiah), -----------------------------------------------

dari jumlah uang yang telah diterima oleh Pihak Pertama

yang harus dibayar dengan seketika dan sekaligus lunas,

dari jumlah uang yang telah diterima oleh Pihak Pertama

yang harus dibayar dengan seketika dan sekaligus lunas.

Sedangkan Pembatalan itu harus disampaikan secara ------

tertulis oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama. --------

selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari sebelum waktu --

pelakasanaan pembatalan perjanjian ini. ----------------

----------------------- Pasal 8 ------------------------

Apabila proses Pemecahan Sertipikat tersebut telah

selesai maka segera dibuatkan Akta Jual Belinya --------

dihadapan Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah yang ------

berwenang.

----------------------- Pasal 9 ------------------------

Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak --

meninggal dunia, akan tetapi menurun dan harus ditaati -

oleh para ahli waris dari pihak yang meninggal dunia. --

---------------------- Pasal 10 ------------------------

Biaya akta ini dan biaya-biaya lainnya yang berhubungan

dengan akta serta biaya pengurusan pembuatan Sertipikat

8
atas tanah tersebut di Kantor Pertanahan yang berwenang

dan biaya akta jual beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta

Tanah yang berwenang serta pengurusan pendaftaran ------

peralihan hak dibayar dan menjadi tanggungan Pihak -----

Kedua. -------------------------------------------------

---------------------- Pasal 11 ------------------------

Hal-hal yang belum diatur atau cukup diatur dalam akta -

ini akan diselesaikan lebih lanjut secara musyawarah ---

dan mufakat diantara kedua belah pihak. ----------------

---------------------- Pasal 12 ------------------------

Mengenai akta ini dengan segala akibat serta -----------

pelaksanaannya, para pihak telah memilih tempat tinggal

(domisili) hukum yang tetap dan seumumnya di Kantor ----

Panitera Pengadilan Negeri Kabupaten Pandeglang. -------

- Para penghadap saya, Notaris kenal. -----------------

------------------ DEMIKIAN AKTA INI -------------------

Dibuat dan ditanda tangani di Pandeglang, pada hari dan

tanggal sebagaimana tersebut pada bagian awal akta ini-

dengan dihadiri oleh : ---------------------------------

1. Nona ANITA SAPITRI, lahir di Pandeglang, pada -------

tanggal 14-12-1997 (empat belas Desember seribu -----

sembilan ratus sembilan puluh tujuh), Warga Negara --

Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di ----

Kabupaten Pandeglang, Kecamatan Majasari, Kelurahan -

Saruni, Rukun Warga 003, Rukun Tetangga 004, Kampung

Kuranten, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor

Induk Kependudukan : 3601341109990003; --------------

9
2. Nona SITI ITA JUITA, lahir di Pandeglang, pada ------

tanggal 27-02-1998 (dua puluh tujuh Februari seribu -

sembilan ratus sembilan puluh delapan), Warga Negara

Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di ----

Kabupaten Pandeglang, Kecamatan Banjar, Kelurahan ---

Citalahab, Rukun Warga 003, Rukun Tetangga 009, -----

Kampung Wangun, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan

Nomor Induk Kependudukan : 3601206208980001; --------

- Keduanya pegawai Kantor Notaris dan keduanya --------

bertempat tinggal di Kabupaten Pandeglang sebagai -----

saksi-saksi. -------------------------------------------

- Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris

kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ---

ditandatangani oleh para penghadap tersebut, saksi -----

saksi dan saya, Notaris. -------------------------------

- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan. ---------------

MA’RUPPUDIN BANI HASYIM

10