PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 5

--Pada hari ini, Senin, tanggal 20-12-2021 (dua

puluh april dua ribu dua puluh satu),--------
Mulai pukul 13.00 WIB (tiga belas nol nol
Waktu Indonesia Bagian Barat), sampai dengan
selesainya penandatanganan akta ini.----------
--Menghadap kepada saya, EPENDI, Sarjana
Hukum., Magister Kenotariatan, Notaris di
Kabupaten Lamongan, Wilayah Kerja Propinsi
Jawa Timur dengan dihadiri oleh 2 (dua) orang
saksi akta yang nama-namanya akan disebut
pada bagian akhir akta ini : -----------------
1. Nyonya NUR HAYATI, Lahir di Gresik, pada
tanggal 17-07-1980 (tujuh belas juli
seribu sembilan ratus delapan puluh),
Pekerjaan Mengurus Rumah Tangga, Warga
Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jl.
Raya Roomo No. 411 A Rukun Tetangga 001
Rukun Warga 001, Kelurahan/Desa Roomo,
Kecamatan Manyar, Kabupaten Gresik,
Propinsi Jawa Timur, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk (KTP) Nomor : 3525105707800002;

-- Menurut keterangannya untuk melakukan

tindakan hukum dalam akta ini mendapat
persetujuan dari suaminya yaitu Tuan M. HASAN,
Lahir di Lamongan, pada tanggal 12-03-1977
(dua belas Maret seribu sembilan ratus tujuh

1
puluh tujuh), Pekerjaan Wiraswasta, Warga
Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jl.
Raya Roomo No. 411 A Rukun Tetangga 001 Ruku
Warga 001, Kelurahan/Desa Roomo, Kecamatan
Manyar, Kabupaten Gresik, Propinsi Jawa Timur,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor :---
3524241203770001.-----------------------------
--Selaku Penjual, untuk selanjutnya
disebut :-------------------“PIHAK
PERTAMA”-------------
2. Nyonya ULFIYATIN, Lahir di Gresik, pada
tanggal 25-03-1984 (dua puluh lima Maret
seribu sembilan ratus delapan puluh
empat), Pekerjaan mengurus rumah tangga,
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal
di Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 009,
Kelurahan/Desa Padang Bandung, Kecamatan
Dukun, Kabupaten Gresik, Propinsi Jawa
Timur, Pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP)
Nomor : 3525016503840004.-----------------
--Selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut:--
------------------“PIHAK KEDUA”---------------
---Para penghadap saya, Notaris kenal---------
berdasarkan identitasnya yang diperlihatkan---
kepada saya, Notaris.-------------------------
--Para penghadap tersebut diatas menerangkan--
terlebih dahulu :-----------------------------
-Bahwa pihak pertama adalah satu-satunya
pemegang hak/pemilik atas :-------------------

2
- Sertipikat Hak Milik Nomor 229/sambopinggir
atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan
dalam Surat Ukur tanggal 28-01-1999 Nomor--
104/Sambopinggir/1999 seluas 3.202 M2 (lima
ratus tujuh puluh empat meter persegi)
dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah
(NIB) : 12.19.15.16.00104 dengan Nomor
Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak
Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) :
35.24.150.019.010-0214.0.------------------
- terletak di:--------------------------------
- Provinsi : Jawa Timur ; -----------
- Kabupaten/Kota : Lamongan ; -------------
- Kecamatan : Karangbinangun; ---------
- Desa/Kelurahan : sambopinggir ; ----------
--Sertipikat aslinya telah diperlihatkan
kepada saya, notaris.-------------------------
--Bahwa pihak pertama berkehendak untuk
menjual sebagian (kapling) tanah tersebut
diatas kepada pihak kedua yang berkehendak
untuk membeli tanah tersebut dari pihak
pertama. -------------------------------------
--Berkenaan dengan hal-hal yang telah
diuraikan diatas, maka para pihak masing-
masing dalam kedudukannya tersebut diatas
dengan ini telah bersepakat untuk
-----mengadakan Perjanjian Pendahuluan atau
Ikatan terhadap kehendak para pihak untuk
menjual-belikan tanah tersebut dengan akta ini
dan oleh karena itu dengan tidak mengurangi
ijin dari Instansi yang berwenang dengan ini

3
pihak pertama menyatakan menyerahkan dengan
menjual tanahnya kepada pihak kedua yang
menyatakan--- menerima dengan membeli tanahnya
dari pihak pertama,
atas :-------------------------------
- Sebagian dari Sertipikat Hak Milik Nomor
229/Sambopinggir atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur
tanggal 28-01-1999 Nomor--
104/Sambopinggir/1999 seluas 164.02 M2
(seratus enam puluh empat koma enol dua
meter persegi) Blok A nomor 23, dengan
Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) :
12.19.15.16.00104 dengan Nomor Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi
dan Bangunan (SPPTPBB) : 35.24.150.019.010-
0214.0.------------------------------------
- terletak di:-------------------------------
- Provinsi : Jawa Timur ; -----------
- Kabupaten/Kota : Lamongan ; -------------
- Kecamatan : Karangbinangun ;
--------- Desa/Kelurahan : Sambopinggir ;
----------
--Demikian berikut segala sesuatu yang diatas
tanah tersebut yang menurut sifat
peruntukannya dapat dianggap sebagai benda
tetap (tidak bergerak).-----------------------
--Para pihak menyatakan tidak memerlukan
perincian lebih lanjut dari apa yang akan
dijual-belikan tersebut di atas, karena telah
cukup mengenalnya, baik mengenai surat-
suratnya maupun mengenai keadaan dan batas---

4
batas tanahnya, sehingga pihak kedua tidaK
berhak lagi untuk mengadakan tuntutan dan atau
gugatan kepada pihak pertama terhadap segala
kekurangan dan atau cacat-cacat dari apa yang
akan dibelinya itu baik kekurangan dan/atau
cacat-cacat yang terlihat maupun yang tidak---
terlihat.-------------------------------------
--Selanjutnya para pihak menegaskan, bahwa---
Perjanjian Pendahuluan atau Ikatan ini
diadakan dengan ketentuan dan syarat-syarat
sebagai berikut : ----------------------------
-------------------Pasal 1--------------------
Harga dari apa yang akan dijual-belikan itu
telah disepakati bersama oleh para pihak yang
merupakan harga yang pasti dan tidak dapat
diubah lagi, yaitu sebesar Rp. 393.600.000,-
(tiga ratus sembilan puluh tiga lima ratus
juta rupiah).---------------------------------
--Dalam hal ini Pihak Kedua sepakat membayar
harga tersebut diatas secara bertahap sebagai
berikut:--------------------------------------
a. Pembayaran I (Pertama) sebagai uang muka:--
sebesar Rp. 75.000.000, (tujuh puluh lima
puluh juta rupiah) telah dibayar pada
tanggal 06-12-2021 (enam Desember tahun
duaribu dua puluh satu) dengan tanda
terima/kwitansi tersendiri;---------------
b. Pembayaran II (Kedua):----------------
sebesar RP. 225.000.000,- (dua ratus dua
puluh lima juta rupiah) akan dibayar

5
 setiap bulanya maksimal tanggal 28 (dua
puluh delapan) dalam setiap bulanya
selambat-lambatnya tanggal 28-12-2022 (dua
puluh delapan desember tahun dua ribu dua
puluh dua) dengan tanda terima/kwitansi
tersendiri;-------------------------------
c. Pembayaran III (ketiga);-------------------
sebesar Rp. 93.600.000, (sembilan puluh
tiga juta enam ratus ribu rupiah) akan
dibayar selambat lambatnya 3 (tiga) bulan
setelah sertifikat jadi dan sudah atas
nama ULFIYATIN dengan tanda
terima/kwitansi tersendiri;---------------

--------------------Pasal 2-------------------
--Apabila saatnya jatuh tempo Pihak Kedua
belum bisa melunasi pembayaran, maka dalam
perjanjian ini Pihak Kedua berkewajiban
membayar sanksi denda sebesar Rp. 1.000.000,-
(satu juta rupiah). --------------------------
--------------------Pasal 3-------------------
--Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua---
bahwa apa yang dijual, dipindahkan atau-------
diserahkan dalam akta ini:--------------------
-adalah benar miliknya/haknya yang oleh karena
itu Pihak Pertama berhak penuh untuk----------
memindahtangankan;----------------------------
-tidak dalam sengketa, tidak sedang dijaminkan
secara bagaimanapun juga kepada pihak lain,---

6
tidak diberati dengan beban-beban apapun juga-
dan pula bebas dari sitaan;-------------------
-tidak ada pihak lain yang menyatakan---------
mempunyai hak terlebih dahulu dan/atau turut--
mempunyai hak atasnya dalam bentuk apapun-----
juga, sehingga Pihak Kedua tidak akan mendapat
tuntutan, gugatan, gangguan dan/atau rintangan
dari pihak lain mengenai hal itu.-------------
--------------------Pasal 4-------------------
--Segera setelah persyaratan yang menjadi
halangan pelaksanaan akta jual beli tersebut
diatas telah dipenuhi, maka pihak pertama
berjanji dan mengikat diri untuk melaksanakan
Proses penandatanganan Akta Jual Beli
dihadapan PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah).--
-------------------Pasal 5--------------------
--Perjanjian pendahuluan atau ikatan jual beli
ini tidak akan berakhir atau menjadi hapus
oleh sebab salah satu pihak meninggal dunia
dan oleh karena itu semua ketentuan dan
syarat-syarat yang termuat di dalam akta ini
berlaku pula dan mengikat para ahli waris atau
pengganti dari kedua belah pihak.-------------
-------------------Pasal 6--------------------
--Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah setuju
bahwa pembayaran biaya Perjanjian Pengikatan
Jual Beli, Akta Jual Beli dan biaya balik nama
Sertipikat, termasuk biaya pajak penjual dan
pajak pembeli dari tanah yang dimaksud diatas
menjadi tanggungan Pihak

7
Pertama.----------------------------------
Pasal 7------------------
--Hal-hal lain yang belum atau kurang lengkap
diatur dalam akta ini akan diputuskan oleh
para pihak dengan jalan musyawarah.-----------
-------------------Pasal 8--------------------
--Mengenai perjanjian ikatan ini dan segala
akibatnya para pihak menyatakan memilih tempat
kedudukan umum yang tetap di Kepaniteraan
Pengadilan Negeri di Lamongan.----------------
--Para pihak menyatakan dengan ini menjamin
akan kebenaran identitas para pihak sesuai
tanda pengenal yang disampaikan kepada saya,
Notaris dan bertanggungjawab sepenuhnya atas
hal tersebut dan selanjutnya para pihak juga
menyatakan telah mengerti dan memahami isi
akta ini.-------------------------------------
--------------Demikianlah Akta ini------------
--dibuat sebagai minuta dan diresmikan di
Lamongan pada hari dan tanggal tersebut pada
bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh
para saksi : ---------------------------------
1. Nona Julian Elyana, Warga Negara Indonesia,
lahir di Lamongan, pada tanggal 17-07-1998
(tujuh belas Juli seribu sembilan Ratus
Sembilan puluh delapan), yang bertempat
tinggal di Moropelang, Rukun Tetangga 003,
Rukun Warga 001, Kelurahan/Desa Moropelang,
Kecamatan Babat, Kabupaten Lamongan,

8
 Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor:
3524055707980003,--------------------------
2. Nyonya Mordiati Ugik Farista, Warga Negara
Indonesia, lahir di Lamongan, pada tanggal
15-02-1993 (lima belas Februari seribu
sembilan ratus sembilan puluh tiga), yang
bertempat tinggal di Maduran, Rukun
Tetangga 006, Rukun Warga 002,
Kelurahan/Desa Maduran, Kecamatan Maduran,
Kabupaten Lamongan, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor : 3524105502930002.---------
--Keduanya pegawai Kantor Notaris,---------
bertempat tinggal di Lamongan, yang saya,
Notaris, kenal sebagai saksi.-----------------
--Setelah saya, notaris membacakan akta ini
kepada para penghadap dan para saksi tersebut,
maka segera akta ini ditandatangani oleh
parapenghadap, para saksi tersebut dan saya,
Notaris.--------------------------------------
--Dilangsungkan di Lamongan.------------------
--Dikerjakan dengan tanpa
perubahan.-----------Minuta Akta ini telah
ditandatangani dengan sempurna.
------------------------------------
--Diberikan sebagai SALINAN yang sama--------
bunyinya.-------------------------------------
Penghadap,
Pihak Pertama Pihak Kedua

9
Nyonya NUR HAYATI Nyonya ULFIYATIN
Persetujuan Suami

Tuan M. HASAN

Saksi – Saksi :

JULIAN ELYANA MORDIATI UGIK FARISTA

NOTARIS di LAMONGAN

EPENDI, SH., M.Kn

10