PERIKATAN JUAL BELI

Nomor : 17

- Pada hari ini, Jum’at, tanggal dua puluh tujuh Oktober tahun dua

ribu tujuh belas (27 – 10 - 2017). -----------------------------------

- Pukul 10.00 WIB ( sepuluh Waktu Indonesia Barat ), -------------

Menghadap kepada saya, KARTIKA TRISNA WAHYU, Sarjana

Hukum., Magister Kenotariatan Notaris di Kendal, dengan

dihadiri para saksi yang saya, Notaris kenal, dan yang nama –

namanya akan disebut pada bagian akhir akta ini : -------------------

- Nyonya MU’AZIZAH ( MUAZAH binti DURI ), Petani, lahir di

Kendal, pada tanggal 27-10-1956 (dua puluh tujuh Oktober

seribu sembilan ratus lima puluh enam), Warga Negara

Indonesia, bertempat tinggal di Kendal, Gg. Pancasila

Nampuroto, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003, Desa

Pucangrejo, Kecamatan Gemuh, Kabupaten Kendal, pemegang

Kartu Tanda Penduduk Nomor: 3324116710560001,---------------

yang dalam melakukan tindakan hukum ini telah mendapat

persetujuan dari anaknya yang juga ikut menghadap kepada

saya Notaris dan saksi – saksi yaitu ---------------------------------

- Nyonya MASROKAH, Ibu Rumah Tangga, lahir di Kendal, pada

tanggal 23-07-1987 (dua puluh tiga Juli seribu sembilan ratus

delapan puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, bertempat

 tinggal sama dengan ibunya tersebut diatas pemegang Kartu

Tanda Penduduk nomor : 3324116307870002,---------------------

_ Selaku PENJUAL, selanjutnya disebut sebagai

-------------------------------------------- PIHAK PERTAMA

---------------------------

- Nyonya SITI TITIK MUFIDAH, Guru, lahir di Kendal, pada

tanggal 22-03-1973 (dua puluh dua Maret seribu sembilan ratus

tujuh puluh tiga) Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di

Kendal, Rukun Tetangga 007, Rukun Warga 004, Kelurahan

Banyutowo, Kecamatan Kendal, Kabupaten Kendal,

Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor : 3324156203730002.

-------------

- Tuan KUSNADI, Guru, lahir di Brebes, pada tanggal 05-01-1985

(lima Januari seribu sembilan ratus delapan puluh lima) Warga

Negara Indonesia, bertempat tinggal di Batang, Rukun Tetangga

004, Rukun Warga 008, Desa Plelen, Kecamatan Gringsing,

Kabupaten Batang, Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :

3324140501850003. -------------------------------------------------

- Keduanya bertindak sebagai Direktur dan Komisaris PT.

GEMILANG PRAKARSA CIPTA GRAHA (PT. GPCG) dan menurut

keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya seperti tersebut

diatas berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT.

GEMILANG PRAKARSA CIPTA GRAHA (PT. GPCG) yang di buat

dihadapan Notaris ANNE LUDVIYANTI, Sarjana Hukum, Magister

Kenotariatan, notaris di Demak Nomor : 03 tertanggal 23 Mei 2017

yang telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak

Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor : AHU-

0023847.AH.01.01.TAHUN 2017 Tertanggal 24 Mei 2017. salinan

akta-akta mana bermaterai Cukup, fotocopynya telah diperlihatkan

kepada saya, Notaris.

---------------------------------------------------- oleh karena itu

bertindak untuk dan atas nama serta sah mewakili PT. GEMILANG

PRAKARSA CIPTA GRAHA (PT. GPCG) berkedudukan di Desa

Tamangede, RT. 003 RW. 001, Kecamatan Gemuh, Kabupaten

Kendal, Jawa Tengah. -----------------------------

_ Selaku PEMBELI, selanjutnya disebut sebagai : -------------------

------------------------------ PIHAK KEDUA -----------------------------

_ Para penghadap telah saya, Notaris kenal. -------------------------

_ Para penghadap menerangkan terlebih dahulu :--------------------

_ Bahwa pihak pertama adalah adalah pemilik dari Sebidang tanah

yang terletak di Desa Pucangrejo, Kecamatan Gemuh, Kabupaten

Kendal, Propinsi Jawa Tengah, bersertifikat Hak Milik nomor : 579,

Surat Ukur nomor : 17/Pucangrejo/2000, tanggal : 29-04-2000,

seluas : +/- 1.406 m2 (Seribu empat ratus enam meter persegi)

dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) Nomor :

11.08.74.25.00074, dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten

Kendal, tercatat atas nama MUAZAH binti DURI. -------------------

-Mencakup pula segala sesuatu yang berdiri dan tertanam diatas

tanah tersebut yang menurut sifat, guna dan peruntukannya atau

menurut Undang-undang dianggap sebagai benda tetap (tidak

bergerak), selanjutnya disebut sebagai PERSIL. ----------------------

_ Bahwa antara kedua belah pihak telah tercapai kesepakatan yang

mana Pihak Pertama bermaksud untuk menjual tanah tersebut

kepada Pihak Kedua yang akan membelinya dari Pihak Pertama.-----

_ Bahwa uang pembelian tanah tersebut telah dibayar lunas oleh

Pihak kedua dan seberapa perlu akta ini berlaku pula sebagai

kwitansi yang sah. -------------------------------------------------------

_ Berdasar keterangan diatas, maka para pihak sepakat untuk

membuat suatu perikatan jual beli, dengan syarat-syarat dan

ketentuan sebagai berikut : --------------------------------------------

------------------------------------ PASAL 1------------------------------

Perikatan jual beli ini telah terjadi dengan harga Rp.

105.450.000,00-( seratus lima Juta empat ratus lima puluh ribu

rupiah ), pihak kedua telah membayar lunas kepada pihak pertama

yang mengaku telah menerima uang tersebut, akta ini berlaku pula

sebagai kwitansi yang sah.----------------------------------------------

------------------------------------ PASAL 2 -----------------------------

Dengan telah dibayarnya harga tersebut, maka pihak kedua tidak

lagi mempunyai kewajiban membayar kepada pihak pertama

berkenaan dengan tanah tersebut dan karenanya pihak pertama

tidak berhak menuntut sesuatu pembayaran lagi kepada pihak

kedua.--------------------------------------------------------------------

Jual beli yang sebenarnya (dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah),

belum dapat dilakukan yaitu menandatangani akta jual beli,

dikarenakan ada persyaratan pokok yang belum dapat dipenuhi, dan

apabila semua persyaratan terpenuhi, untuk keperluan itu maka

segera akan dilakukan proses jual beli yang sebenarnya, dengan ini

pihak pertama memberi kuasa kepada pihak kedua untuk

melaksanakan jual beli dan atau peralihannya dihadapan Pejabat

yang berwenang, baik kepada dirinya sendiri ataupun kepada pihak

lain yang ditunjuk oleh pihak kedua.------------------------------------

----------------------------------- PASAL 3 ------------------------------

Penjualan dan Pembelian ini akan dilakukan dengan syarat-syarat

dan perjanjian yang lazim digunakan dalam Jual beli semacamnya,

Pihak pertama menjamin , bahwa pihak kedua tidak akan mendapat

tuntutan atau gugatan berupa apapun juga dari pihak lain yang

mempunyai hak terlebih dahulu, atas tanah tersebut, tidak terkena

sitaan dan tidak diberati dengan beban lain semacam itu.------------

----------------------------------- PASAL 4 ------------------------------

Sejak hari ini hak dan wewenang untuk membuat sesuatu yang

nyata atas tanah tersebut dijalankan oleh pihak kedua, dan sejak

hari ini pula Semua pengeluaran yang perlu atas tanah tersebut,

karena sebab apapun termasuk Pajak Bumi dan Bangunan menjadi

tanggungan dan harus dibayar oleh pihak kedua.---------------------

----------------------------------- PASAL 5 ------------------------------

Pihak pertama berjanji dan mengikatkan diri apabila masih

diperlukan untuk menandatangani surat-surat yang diperlukan

dalam pengurusan pendaftaran peralihan hak atas persil tersebut,

masing-masing pihak berjanji mengikatkan diri untuk melaksanakan

perjanjian ini dengan itikad baik serta saling membantu dan tidak

akan melakukan tindakan apapun yang sekiranya dapat merugikan

dan menyulitkan pihak lainnya.-----------------------------------------

----------------------------------- PASAL 6 ------------------------------

Pihak pertama berjanji akan mengosongkan tanah tersebut guna

kepentingan pihak kedua selambat-lambatnyan pada hari akta ini

ditanda

tangani.-------------------------------------------------------------------

-------------------------- PASAL 7 ------------------------------

Pihak kedua berhak melakukan penjualan atas tanah tersebut

berikut segala sesuatu yang berada dan tertanam diatasnya, kepada

pihak kedua sendiri atau kepada pihak lain dengan ketentuan dan

syarat-syarat yang dipandang baik oleh pihak kedua, untuk

keperluan tersebut menghadap dimana perlu, memberikan

keterangan, membuat, suruh membuat dan menandatangani akta

jual belinya dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah, menyerahkan

apa yang dijualnya, menerima uang penjualannya, mengajukan

permohonan pendaftaran peralihan hak, meminta pengukuran,

selanjutnya mengerjakan segala sesuatu yang dianggap perlu dan

berguna, tanpa dikecualikan.--------------------------------------------

--------------------------------- PASAL 8 --------------------------------

Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu meninggal dunia,

akan tetapi beralih kepada ahli warisnya dan harus dipenuhi serta

ditaati oleh ahli waris dari pihak yang meninggal dunia

tersebut.-------------------------------------- PASAL 9

---------------------------------

Kedua belah pihak sepakat untuk menjalankan perjanjian ini dengan

sebaik-baiknya, dan akan saling membantu demi tercapainya

maksud dari perjanjian ini.

----------------------------------------------------------------------------

-- PASAL 10 -------------------------------

Kedua belah pihak memilih tentang hal ini dan segala sesuatu

akibatnya tempat kediaman yang sah dan tidak berubah di Kantor

Panitera Pengadilan Negeri di Kendal.-----------------------------------

_ Penghadap dikenal oleh saya, Notaris.-------------------------------

---------------------------- DEMIKIAN AKTA INI ------------------------

Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kendal, pada hari dan

tanggal tersebut pada awal akta, dengan dihadiri oleh : -------------

1. Tuan KUSTYANTO, Lahir di Kendal, tanggal 27-06-1974 (dua

puluh tujuh Juni tahun seribu sembilan ratus tujuh puluh empat),

Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Gang Pepaya, Rukun

Tetangga 007, Rukun Warga 001, Kelurahan Kebondalem,

Kecamatan Kota Kendal, Kabupaten Kendal.---------------------------

2. Tuan RADIANTO YUDISA SEPTADHUHA, Lahir di Kendal,

tanggal 13-09-1994 (tiga belas September tahun seribu Sembilan

ratus Sembilan puluh empat), Warga Negara Indonesia, bertempat

tinggal di Gang Pepaya Rukun Tetangga 007, Rukun Warga 001,

Kelurahan Kebondalem, Kecamatan Kota Kendal, Kabupaten

Kendal.--------------------------------------------------------------------

Kedua-duanya Pegawai Kantor Notaris, sebagai saksi-saksi.---------

Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para

penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ditandatangani oleh para

penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris.-----------------------------

_ Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.---------------------------

_ Asli akta ini telah ditanda tangani sebagaimana mestinya. -------

_ Dikeluarkan sebagai S A L I N A N. ---------------------------------

Notaris di Kendal
KARTIKA TRISNA WAHYU, SH.,MKn