Perjanjian Pengikatan Jual Beli

Nomor : 26

- Pada hari ini, Senin, tanggal 15-07-2020 (lima belas Juli

dua ribu dua puluh);-------------------------------------
- Pukul 09.09-10.00 WIB (sembilan sampai dengan pukul
-----sepuluh Waktu Indonesia
Barat);--------------------------
- Berhadapan dengan saya INTAN ANGGRAENI, Sarjana Hukum,---
Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Depok, berdasarkan
surta Keputusan Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia--
Republik Indonesia tanggal 18-03-2000 (delapan belas
Maret dua ribu), Nomor: C-225-HT.03.01-Th.2000, dengan
wilayah kerja seluruh Propinsi Jawa Barat, yang
beralamat--- kantor di Kota Administrasi Jakarta Selatan,
Jalan------- Cilandak Raya Nomor: 100, dengan dihadiri
oleh saksi-----saksi yang saya, Notaris kenal dan nama-
namanya akan----- disebut pada bagian akhir akta ini :---
I.1.-Tuan Dokter YOGA RAMDANI, lahir di Solo,pada--------
tanggal 01-10-1975 (satu Oktober seribu sembila-----
ratus tujuh puluh lima), Dokter, bertempat tinggal--
di Kota Administrasi Jakarta Selatan, Jalan Bendi---
Raya Nomor 17, Rukun Tetangga 007, Rukun Warga 002,-
Kelurahan Kebayoran Lama Utara, Kecamatan Kebayoran-
Lama, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor----
Induk Kependudukan (N.I.K) : 31724501105674005,-----
berlaku seumur hidup, Warga Negara Indonesia. ------
-untuk sementara berada
2. -Nyonya GINA BATUBARA, lahir di Jakarta, pada-------
tanggal 01-10-1975 (satu Oktober seribu sembilan----
ratus tujuh puluh lima), Pegawai Negeri Sipil (PNS,-
bertempat tinggal sama dengan suaminya tersebut di--
atas, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor---
 Induk Kependudukan (N.I.K) : 317245111074004,-------
berlaku seumur hidup, Warga Negara Indonesia.-------
-Menurut keterangan mereka, mereka berdua adalah suami---
isteri dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini
mereka saling memberikan persetujuan.-------------------
-Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut juga:----------
------------------------PIHAK PERTAMA--------------------
II.-Tuan Doktorandus Haji PANADOL, lahir di Malang, pada--
tanggal 21-04-1965 (dua puluh satu April seribu--------
sembilan ratus enam puluh lima), swasta, bertempat-----
tinggal di Kota Administrasi Jakarta Barat, Jalan------
Jelambar Selatan X/20, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga-
005, Kelurahan Jelambar Baru, Kecamatan Grogol---------
Petamburan, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor-
Induk Kependudukan (N.I.K) ; 0931567897531, berlaku----
seumur hidup, Warga Negara Indonesia:------------------
-Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut juga :----------
-------------------------PIHAK KEDUA----------------------
- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris, sesuai--
dengan Identitas Kartu Tanda Penduduk yang aslinya-------
diperlihatkan kepada saya, Notaris.----------------------
- Para penghadao menerangkan terlebih dahulu dalam akta ini
:--------------------------------------------------------
- Bahwa Pihak Pertama adalah Pemilik atas sebidang tanah---
dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan, Nomor : 99, seluas--
700 m2 (tujuh ratus meter persegi), tertulis ataas nama--
pemegang hak Nyonya TIRAMISHU, Sarjana Teknik, dengan----
batas-batas sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur-------
tanggal 12-04-2003 (dua belas April dua ribu tiga), Nomor
: 909/Jatipadang/2003, dengan Nomor Identitas Bidang-----
Tanah (N.I.B) : 10.12.34.78.90.11.12, dan Nomor Surat----
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajaj Bumi dan Bangunan----
(SPPT-PBB), Nomor Objek Pajak (N.O.P):-------------------
2.71.888.999.777.1, terletak di :------------------------
 - Propinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta.----------
- Kota : Administrasi Jakarta Selatan.-----------
- Kecamatan : Pasar Minggu.---------------------------
- Kelurahan : Jatipadang.-----------------------------
- Jalan : Jalan Durian, Nomor 57, Rukun Tetangga--
003, Rukun Warga 015.--------------------
Demikian berikut dengan Bangunan Rumah Tinggal dan turutan--
turutannya yang menurut sifat, peruntukan atau menurut------
undang-undang dapat dianggap sebagai barang tetap/tidak-----
bergerak. Selanjutnya semua yang diuraikan tersebut di atas-
dalam akta ini disebut “Tanah dan Bangunan”.----------------
- Bahwa Pihak Kedua mengetahui benar mengenai keadaan fisik
Tanah dan Bangunan tersebut sehingga oleh para pihak-----
tidak lagi menguraikan lebih lanjut dalam akta ini.------
- Bahwa telah dicapai persetujuan antara kedua belah pihak-
yaitu Pihak Pertama bermaksud untuk menjual Tanah dan----
Bangunan tersebut kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua-----
bermasksud membeli dari Pihak Pertama, tetapi jual beli--
belum bisa dilaksanakan karena Pihak Kedua belum dapat---
melunasi harga beli yang telah disepakati Bersama.-------
- Bahwa syarat-syarat yang diperlukan untuk melakukan-----
jual beli tesebut dalam proses peningkatan dari Hak Guna-
Bangunan menjadi Hak Milik, maka jual beli tersebut belum
dapat dilakukan secara resmi antara kedua belah pihak----
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang------
(Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961 Pasal 19 Juncto
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Pasal 37 tentang
Pendaftaran Tanah).--------------------------------------
- Maka berhubung dengan segala sesuatu yang telah diuraikan
tersebut di atas, para penghadap selanjutnya menerangkan-
:--------------------------------------------------------
- -Bahwa mereka telah sepakat dan setuju untuk dan dengan--
ini membuat Perjanjian Pengikatan Jual Beli dengan-------
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:---
-------------------------Pasal 1-------------------------
- Pihak Pertama dengan ini berjanji dan oleh karena itu----
mengikat diri untuk menjual kepada Piha Kedua yang------
dengan ini berjanji serta mengikat diri untuk membeli----
dari Pihak Pertama atas sebidang Tanah dan Bangunan yang-
telah diuraikan tersebut di atas; -----------------------
- Bahwa Jual Beli tersebut menurut keterangan para pihak---
akan dilakukan dengan syarat-syarat atau aturan-aturan---
yang ditetapkan dalam model atau formular Akta Jual Beli-
oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah yang kemudian hari-------
mungkin diubah atau ditambahkan oleh yang berwenang dan—-
seterusnya.----------------------------------------------
- Dengan syarat-syarat dan aturan-aturan tersebut ditambah-
dengan ketentuan mengenai pemberian kuasa untuk Pihak----
Kedua dengan mengingat bahwa segala biaya yang berkaitan-
dengan pengurusa balik nama tersebut menjadi tanggungan--
bersama kedua belah pihak. ------------------------------
-------------------------Pasal 2-------------------------
- Harga jual beli tanah tersebut telah ditetapkan oleh para
pihak baik untuk sekarang maupun nanti pada waktu nya----
dilaksanakan jual beli sebagaimana mestinya dihadapan----
Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang yaitu sebesar--
Rp. 10.000.000.000,- (sepuluh Milyar rupiah);------------
- Para penghadap sepakat bahwa pembayarannya dilakukan dan-
diatur ddengan cara bertahap sebagai berikut:------------
- Pembayaran Pertama, yaitu sebesar Rp. 2.500.000.000,-(dua
Milyar lima ratus juta rupiah), telah dibayar sebelum----
penandatanganan akta ini oleh Pihak Kedua kepada Pihak---
Pertama pada tanggal 05-07-2020 (lima Juli dua ribu dua--
puluh) dengan memberikan tanda penerimaan bermaterai-----
 cukup/kwitansi tersendiri sebagai tanda bukti penerimaan-
yang sah;------------------------------------------------
- Pembayaran Kedua, yaitu sebesar Rp. 2.500.000.000,-------
(dua-- Milyar lima ratus juta rupiah) akan dibayar oleh--
Pihak--- Kedua kepada Pihak Pertama, pada saat-----------
penendatanganan akta ini, dengan memberikan tanda--------
penerimaan bermaterai cukup/kwitansi tersendiri sebagai--
tanda bukti pnerimaan yang sah;--------------------------
- Pembayaran Ketiga, sebagai pelunasan yaitu sebesar-------
Rp. 5.000.000.000,-(lima Milyar rupiah) akan dibayar oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada saat---------------
penandatanganan Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat-
Akta Tanah yang berwenang, setelah Sertipikat Hak atas---
Tanah selesai ditingkatkan menjadi Hak Milik.------------
------------------------Pasal 3--------------------------
- Selama perjanjian ini berlaku, maka Pihak Pertama tidak
berhak untuk menjual atau dengan cara lain memindah
tangankan, atau membebani dengan beban-beban yang
bersifat apapun, atas Tanah dan Bangunan tersebut kepada
pihak lain tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu
dari Pihak Kedua.----------
- Apabila Pihak Pertama melakukan pelanggaran atas hal-hal
tersebut di atas, maka Pihak Pertama diwajibkan untuk
membayar segala kerugian yang diderita oleh Pihak Kedua,
sebagai akibat dari perbuatan hukum tersebut dan
perjanjian apapun yang telah dibuat antara Pihak Pertama
dengan Pihak Letiga menjadi batal demi hukum.-----
- ---------------------------Pasal 4-----------------------
- -Setelah dilakukan peluanasan dan proses peningkatan hak
tersebut selesai, maka Jula-Beli dihadapan Pejabat
Pembuat Akta Tanah yang berwenang segera dilaksanakan
dengan perjanjian yang lazim digunakan untuk Jual-Beli
 diantaranya bebas dari hak-hal kebendaan lainnya, juga
bebas dari sitaan.
- -Bilamana ternyata Pihak Pertama tidak memperoleh sesuatu
hak atas Tanah dan Bangunan atau tidak berhak melakukan
penjualan hak atas Tanah dan Bangunan tersebut, maka
Pihak Pertama diwajibkan membayar kembali jumlah uang
yang diterima oleh Pihak Pertama dan biaya-biaya yang
dikeluarkan oleh Pihak Kedua berkenaan dengan Tanah dan
Bangunan tersebut, jumlah uang mana wajib dibayar dengan
seketika dan sekaligus seluruhnya.---
- ------------------------------Pasal
5--------------------------------------------
- Selanjutnya Pihak Pertama menerangkan dengan ini sekarang
dan untuk nanti pada waktunya, memberi kuasa kepada Pihak
Kedua, kuasa mana merupakan bagian yang penting dan tidak
dapat dipisahkan dari perjanjian ini, tanpa kuasa mana
perjanjian ini juga tidak akan dibuat dan karenanya kuasa
tersebut tidak dapat ditarik kembali dan tidak akan
berakhir karena sebab-sebab yang tercantum dalam Pasal
1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, untuk mewakili
Pihak Pertama sepenuhnya setelah sertipikat diambil dari
Pihak ketiga, dalam segala hal urusan dan tindakan tidak
ada yang dikecualikan mengenai Jual-Beli dan balik nama
atas Tanag dan Banguanan tersebut ke atas nama Pihak
Kedua.---
- -Kemudian Pihak Pertama menerangkan dengan ini memberi
kuasa kepada Pihak Kedua untuk menjual kepada Pihak Kedua
sendiri atau kepada Pihak lain setelah sertopikat diambil
dari Pihak Ketiga.-------------------
- ----------------------------------Pasal
6--------------------------------------------------------
--
- -Penyerahan ha katas Tanah dan Bangunan tersebut oleh
Pihak Pertama kepada Pihak Kedua setelah dilakukan
 penandatanganan Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat
Akta Tanah yang berwenang untuk
itu.--------------------------------------
- -----------------------------------------------Pasal
7-----------------------------------------
- Perjanjian ini tidak akan berakhir apabila salah satu
pihak meninggal dunia dan akan diteruskan kepada ahli
waris dan akta ini berlaku juga bagi Para Ahli Waris dan
atau penerima atau pengganti hak kedua belah
pihak.--------------------------------
- ----------------------------------------------------Pasal
8-----------------------------------
- Hal-hal yang tidak atau tidak cukup diatur dalam akta ini
akan diselesaikan secara muasyawarah untuk mencapai
mufakat antara kedua belah pihak.----
- --------------------------------------------------Pasal
9-----------------------------------------
- Mengenai biaya akta ini, biaya peralirah hak (biaya balik
nama) dan biaya -biaya lainnya menjadi beban kedua belah
pihak. ----------------------------
- -----------------------------------------------Pasal
10----------------------------------
- Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah
Pihak dengan ini memilih tempat kediaman hukum yang umum
dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kota
Administrasi Jakarta
Selatan.--------------------------------
- -Akhirnya Para penghadap menyataka dengan ini menjamin
kebenaran keterangan, keaslian dan kelengkapan identitas
pihak-pihak yang Namanya tersebut dalam akta ini dan
seluruh dokumen yang menjadi dasar dibuatnya akta ini
tanpa ada yang dikecualikan kepada saya, Notaris, serta
Pihak Kedua menyatakan bahwa uang yang digunakan untuk
 pembelian obyek jual beli dalam akta ini tidak berasal
dari kejahatan dan/atau tidak merupakan
Tindakan/perbuatan Tindak Pidana Pencucian Uang (TPPU)
(Money Loundry), ole karenanya membebaskan saya, Notaris
dan saksi-saksi dari segala tuntutan dalam bentuk apapun
berkaitan dengan hal tersebut. Para Pihak menjamin
sepenuhnya apabila dikemudian hari sejak
ditandatanganinya akta ini timbul sengketa dengan nama
dan dalam bentuk apapapun yang disebabkan karena akta ini
maka para pihak yang membuat keterangan dengan ini
berjanji mengikat dirinya untuk bertanggungjawab dan
bersedia menanggung akibat yang timbul dan dengan ini
para penghadap menyatakan dengan tegas membebaskan saya,
Notaris dan saksi-saksi dari turut bertanggungjawab dan
memikul baik sebgian maupun seluruh akibat hukum yang
timbul karena sengketan tersebut.-----
- -Selanjutnya para penghadap menyatakan telah mengerti,
memahami dan menyetujui isi akta ini.
--------------------------------------DEMIKIAN AKTA
INI-----------------------------------
- -Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kota
Administrasi Jakarta Selatan pada hari, tanggal dan pukul
sebagaimana tersebut pada bagian awal akta ini, dengan
dihadiri oleh: ---
-Tuan TRALALA, lahir di Manado, pada tanggal 15-05-1981 (lima
belas Mei seribu sembilan ratus delapan puluh satu), swasta,
bertempat tinggal di Kota Administrasi Jakarta Selatan, Jalan
Lenteng Agung Nomor: 15, Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 001,
Kelurahan Jagakarsa, Kecamatan Cigantur, pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor Induk Kependudukan (N.I.K) : 223.915007.150581,
berlaku seumur hidup, Warga Negara Indonesia;-----
-Nona TRILILI, lahir di Jakarta, pada tanggal 28-10-1990 (dua
puluh delapan Oktober seribu sembilan ratus sembilan puluh),
swasta, bertempat tinggal di Kota Administrasi Jakarta Timur,
Jalan Bambu Raya Nomor : 10, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga
001, Kelurahan Bambu Apus, Kecamatan Bambu Duri, pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (N.I.K)L
32,7104.281090.03, berlaku seumur hidup, Warga Negara
Indonesia.---
-Kedua-duanaya pegawai kantor saya, Notaris, sebagai saksi-
saksi.---
-Segera setelah akta ini saya , Notaris, bacakan dan jelaskan
kepada para penghadap dan saksi-saksi, serta dibaca sendiri
oleh penghadap Tuan Doktorandus Haji PANADOL, yang menurut
keterangannya tidak dapat mendengar apa yang saya, Notaris,
bacakan maka seketika itu juga akta ini ditandatangani oleh
penghadap, saksi-saksi, dan saya, Notaris, sedangkan penghadap
Nyonya TIRAMISHU, Sarjana Teknik, tidak dapat menandatangani
akta ini, karena menurut keterangan nya tangan kanannya
sedang di Gibs karena patah, sehinggan penghadap membubuhkan
cap ibu jari tangan kirinya pada minuta akta ini.----
Serta untuk memenuhi ketentuan pasal 16 ayat 1 huruf c Undang-
Undang Repubik Indonesia Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabaran
Notaris yang teleah diubah dengan Undang-Undang Repubik
Indonesia Nomor 02 Tahun 2014 Tentang Jabatan Notaris maka
para penghadap juga membubuhkan sidik jari pada lembaran
tersendiri dan dilekatkan pada minuta akta ini.--------
-Dilangsungkan dengan tanpa ada perubahan.------

Pihak Pertama,
Pihak Kedua,
15-07-2020
Materai, tgl, bln, thn
Rp. 10000,-
Ttd & Sidik Jari
Ttd & Sidik Jari
(Nyonya TIRAMISHU, S.T.) (Tuan
Doktorandus Haji PANADOL)

Saksi,
Saksi,
Ttd
Ttd
(Tuan TRALALA)
(Nona TRILILI)

Notaris
Kota Adnimistrasi Jakarta
Selatan