PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
ANDRE JONATA SINUHADJI, SH, M.Kn.
DAERAH KERJA KABUPATEN DELI SERDANG
SK. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA,
NOMOR : 415/KEP-400.21.3/X/2020, TANGGAL 20 Oktober 2020.
Jalan Karya Jaya Nomor 30 Namorambe – Deli Serdang.
Hp 081263633234

AKTA TUKAR MENUKAR

No. 27 /2023.-

Lembar Pertama
Pada hari ini Senin, Tanggal 21 (dua puluh satu) bulan Agustus
Tahun 2023 (dua ribu dua puluh tiga);-----------------------------------
Hadir di hadapan saya, ANDRE JONATA SINUHADJI, Sarjana
Hukum, Magister Kenotariatan. yang berdasarkan Surat
Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal 20 Oktober
2020, nomor : 415/KEP-400.21.3/X/2020diangkat sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten
Deli Serdang dan berkantor di Jalan Karya Jaya Nomor 30
Namorambe – Deli Serdang, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang
saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :- ----------
I. -Tuan SALEH, lahir di Medan pada tanggal 27-09-1979 (dua
puluh tujuh September seribu sembilan ratus tujuh puluh
lima), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Medan,
Jalan Gatot Subroto Nomor 123, Kelurahan Sei Putih
Barat, Kecamatan Medan Petisah;- -----------------------------
-Pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) Provinsi Sumatera
Utara Kota Medan Nomor Induk Kependudukan (NIK)
1271032709790001.- -----------------------------------------------
-diterbitkan di Medan;- -------------------------------------------------

Akta Tukar Menukar Halaman 1 dari 7 halaman

Andre Jonata Sinuhadji, SH, M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Deli Serdang
 -Dalam hal ini menurut keterangannya untuk melakukan
Tindakan hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan
dari istrerinya yang turut menandatangani akta ini,
sebagaimana diuraikan dalam kutipan akta kawin Nomor
789/2004 tertanggal 15 Januari 2004, yang diterbitkan oleh
Dinas Kependudukan Dan Pencatatan Sipil Kota Medan Yaitu
Nyonya ANISAH, Ibu Rumah Tangga, Lahir di Medan pada
tanggal 12-10-1981 (dua belas Oktober dua seribu Sembilan
ratus delapan puluh satu) Warga Negara Indonesia bertempat
tinggal bersama sama dengan
suaminya;-----------------------------Pemegang Kartu Tanda
Penduduk (KTP) Provinsi Sumatera Utara Kota Medan Nomor
Induk Kependudukan (NIK)
1271034210810001 ;----------------------------------------------------
-Untuk selanjutnya dalam akta ini akan disebut;----------------------
------------------------------- PIHAK PERTAMA ---------------------------
II. Tuan SULAIMAN HALIM, Wiraswasta, lahir di Medan pada
tanggal 24-06-1973 (dua puluh empat Juni seribu sembilan
ratus tujuh puluh tiga), Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di Medan, Jalan Solo Nomor 23, Kelurahan Sei Kera
Hulu, Kecamatan Medan Maimun;- ----------------------------------
-Pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) Provinsi Sumatera
Utara Kota Medan Nomor Induk Kependudukan (NIK)
1261032709730001.- ---------------------------------------------------
-diterbitkan di Medan;--------------------------------------------------
-Dalam hal ini menurut keterangannya untuk melakukan
tindakan hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan
tertulis dari istrinya yaitu Nyonya SUSIANA KHO, Wiraswasta,
Lahir di Medan tanggal 02-03-1975 (dua Maret seribu sembilan
ratus tujuh puluh lima), Warga Negara Indonesia bertempat
tinggal bersama sama dengan
suaminya;---------------------------------Sebagaimana yang diuraikan
dalam Akta Persetujuan Dan Kuasa Nomor 05 tanggal 18-08-2023

Akta Tukar Menukar Halaman 2 dari 7 halaman

Andre Jonata Sinuhadji, SH, M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Deli Serdang
(delapan belas Agustus dua ribu dua puluh tiga) yang dibuat
dihadapan AHMAD JAYADI, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, Notaris di Kota Semarang;--------
-Untuk selanjutnya dalam akta ini akan disebut;----------------------
------------------------------- PIHAK KEDUA -------------------------------
-Para penghadap dikenal oleh saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah.-
-Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan
ini mereka telah mengadakan tukar-
menukar :-------------------------
 Sertifikat Hak Milik Nomor 57/Desa Klumpang, atas
sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur
tanggal 10-11-2001 (sepuluh November dua ribu satu), Nomor
01/Klumpang/2001, seluas 122.-M2 (seratus dua puluh dua
Meter Persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB)
321, dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi
dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP)
11.22.033.001.002.5001.0 terletak di:- ------------------------------
 Propinsi : Sumatera Utara.-----------------------
 Kabupaten/Kotamadya : Deli Serdang.---------------------------
 Kecamatan : Hamparan Perak.----------------------
 Desa/Kelurahan : Klumpang.------------------------------
 Jalan : Besar Hamparan Perak.--------------

------------------------------------- Dengan ----------------------------------

 Sertifikat Hak Milik Nomor 34/Desa Sampali , atas sebidang
tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 15-01-
2015 (Lima Belas Januari dua ribu lima belas), Nomor
13/Sampali/2015 , seluas 1200.-M2 (Seribu dua ratus Meter
Persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) 231,
dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan
Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP)
12.11.560.001.005.0679.0 terletak di:--------------------------------

Akta Tukar Menukar Halaman 3 dari 7 halaman

Andre Jonata Sinuhadji, SH, M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Deli Serdang
  Propinsi : Sumatera Utara.-----------------------
 Kabupaten/Kotamadya : Deli Serdang.---------------------------
 Kecamatan : Percut Sei Tuan.-----------------------
 Desa/Kelurahan : Sampali.--------------------------------
 Jalan : H. Anif.----------------------------------

-Tukar menukar ini meliputi pula:----------------------------------------

-Segala sesuatu yang terdapat di atas tanah tersebut
berserta turutanya baik yang sekarang ada maupun
dikemudian hari akan ada yang menurut sifat dan
peruntukannya atau menurut undang- undang
sebagai harta tetap (dapat berupa tanah kosong,
bangunan, tanaman dan lain sebagainya);-
--------------------selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam
akta ini disebut “Obyek Tukar
Menukar”.----------------------------------------------------Pihak
Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa :-------------
a. Bahwa Tukar Menukar ini telah terjadi dengan tambahan
berupa uang yang dibayarkan oleh pihak pertama kepada
pihak kedua sebanyak Rp. 400.000.000 (empat ratus juta
rupiah) ----------------------------------------------------------------
b. Bahwa tambahan uang tersebut diatas telah
diterima penuh oleh Pihak Kedua, dan untuk
penerimaan itu akta ini berlaku pula sebagai tanda
penerimaannya).--------------------------------------------------
c. Bahwa tukar menukar ini dilakukan dengan
syarat-syarat sebagai berikut ; --------------------------
------------------------------------- Pasal 1 -----------------------------------
Mulai hari ini para penghadap masing-masing telah
menerima penyerahan objek tukar menukar sebagai
penukaran dari hak kepunyaannya semula dan segala
keuntungan yang didapat dari dan segala kerugian/beban

Akta Tukar Menukar Halaman 4 dari 7 halaman

Andre Jonata Sinuhadji, SH, M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Deli Serdang
atas objek tukar menukar tersebut menjadi hak/beban
pihak yang menerimanya masing-masing.----------------------
------------------------------------ Pasal 2 ------------------------------------
Kedua pihak satu sama lain saling menjamin bahwa objek tukar
menukar tersebut tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas
dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang
yang tidak tercatat dalam sertipikat dan bebas dari beban-beban
lainnya berupa apapun.-----------------------------------------------------
----------------------------------- Pasal 3 -------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan tukar
menukar ini kepemilikannya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undang yang
berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataan tanggal hari
ini;------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------- Pasal 4 ---------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedan luas tanah yang menjadi objek tukar
menukar dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut
dengan tidak memperhitungkan kembali nilai tukar menukar dan
tidak akan saling mengadakan gugatan; --------------------------------
--------------------------------- Pasal 5 ---------------------------------------
Pihak Pertama dengan ini mengoperkan/mengalihkan
hak pemakaian saluran listrik dan air leiding, yang
terdapat di atas tanah dan bangunan tersebut kepada
Pihak Kedua, sehingga Pihak Kedua dapat menjadi
pelanggan baru dari perusahaan yang Bersangkutan;-
----------------------------------
------------------------------- Pasal 6 ----------------------------------------
Pihak Pertama dengan ini menjamin kebenaran
identitas Pihak Pertama, jika dikemudian hari hal
tersebut tidak benar maka segala tuntutan hukum yang
timbul menjadi tanggung jawab penjual sepenuhnya

Akta Tukar Menukar Halaman 5 dari 7 halaman

Andre Jonata Sinuhadji, SH, M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Deli Serdang
serta membebaskan Pihak Kedua dan Pejabat Pembuat
Akta Tanah yang membuat akta ini dari tuntutan
hukum.- ---------------------------------------------------------------------
-------------------------------- Pasal 7 ----------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak
berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri di
Lubuk Pakam;-----------------------------------------------------
------------------------------ Pasal 8 -------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya
peralihan hak ini dibayar oleh kedua belah pihak masing-
masing untuk separuh bagian;----------------------------------
Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak
dan :-----------------
1. Tuan IDRIS BARUS, Sarjana Hukum, Pegawai Kantor Pejabat
Pembuat Akta Tanah, lahir di Sambirejo Timur pada tanggal
08-12-1992 (delapan Desember seribu sembilan ratus sembilan
puluh dua), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di
Kabupaten Deli Serdang, Jalan Sederhana DSN X Raya,
Kelurahan Sambirejo Timur, Kecamatan Percut Sei Tuan;--
Untuk sementara berada di Medan; ---------------------------------
Pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) Provinsi Sumatera
Utara Kabupaten Deli Serdang Nomor Induk Kependudukan
(NIK) 1207264812921111;-
----------------------------------------------Diterbitkan di Kabupaten
Deli Serdang;- ----------------------------
2. Tuan TOGAP ELPE SIMANJUNTAK, Pegawai Kantor Pejabat
Pembuat Akta Tanah, lahir di Medan pada tanggal 20-06-1984
(dua puluh Juni seribu sembilan ratus delapan puluh empat),
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota Medan,
Jalan Jangka Gang Atmo Nomor 52 B, Kelurahan Sei Putih
Barat, Kecamatan Medan Petisah; ------------------------------
Pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) Provinsi Sumatera

Akta Tukar Menukar Halaman 6 dari 7 halaman

Andre Jonata Sinuhadji, SH, M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Deli Serdang
 Utara Kota Medan Nomor Induk Kependudukan (NIK) -----------
1271196006843334; ----------------------------------------------------
diterbitkan di Kota Medan;- -------------------------------------------
-sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh
Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas, akta ini
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua,
para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1
(satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1
(satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten/Kota Medan;- ---------------------------------
Untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam
akta ini.- --------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama Pihak Kedua

d.t.o d.t.o

SALEH SULAIMAN HALIM.

Persetujuan Isteri

ANISAH

Saksi Saksi

d.t.o d.t.o

IDRIS BARUS, SH TOGAP ELPE SIMANJUNTAK

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Akta Tukar Menukar Halaman 7 dari 7 halaman

Andre Jonata Sinuhadji, SH, M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Deli Serdang
 Deli Serdang

d.t.o

ANDRE JONATA SINUHADJI, SH, M.Kn

Akta Tukar Menukar Halaman 8 dari 7 halaman

Andre Jonata Sinuhadji, SH, M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Deli Serdang